О РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В Г. МОСКВЕ. Постановление. Правительство Москвы. 06.10.98 767-ПП

              О РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО
                  ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В Г. МОСКВЕ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                          6 октября 1998 г.
                                N 767

                                (ПРМ)


     В   соответствии  с  федеральными  законами  от 16 июля 1998 года
N 102-ФЗ   "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  и от 21 июля 1997  года
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с  ним",  в  целях  реализации  Концепции  развития  ипотечного
жилищного   кредитования   в   г.Москве,  утвержденной  постановлением
Правительства Москвы от 11  августа  1998  года  N  625  "О  Концепции
развития  ипотечного  жилищного  кредитования в г.Москве",  а также ее
пилотного варианта Правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить   примерный  предварительный  договор  купли-продажи
квартиры,  приобретаемой  на  средства  кредита  в  рамках   пилотного
варианта Московской ипотечной программы (приложение 1).
     2. Утвердить   примерный    договор    купли-продажи    квартиры,
приобретаемой   на   средства  кредита  в  рамках  пилотного  варианта
Московской ипотечной программы (приложение 2).
     3. Утвердить  Положение о некоторых условиях кредитного договора,
применяемого  в  рамках  пилотного   варианта   Московской   ипотечной
программы (приложение 3).
     4. Утвердить Порядок регистрации договоров купли-продажи квартир,
приобретаемых  на средства кредита,  и возникающего на основании ст.77
Федерального  закона  "Об  ипотеке   (залоге   недвижимости)"   залога
(приложение 4).
     5. Утвердить   Порядок   регистрации   прав   пользования   жилым
помещением   членов   семьи  собственника  в  соответствии  со  ст.292
Гражданского кодекса Российской Федерации (приложение 5).
     6. Комитету   муниципального  жилья  приступить  к  осуществлению
государственной регистрации прав пользования жилым  помещением  членов
семьи  собственника  в  соответствии  со  ст.292  Гражданского кодекса
Российской Федерации,  а  также  государственной  регистрации  залога,
возникающего  на  основании  ст.77  Федерального  закона  "Об  ипотеке
(залоге недвижимости)", в соответствии с настоящим постановлением с 15
октября 1998 года.
     7. Утвердить  примерное  обязательство  об  отказе  членов  семьи
собственника-залогодателя  от  права  пользования  жилым  помещением в
случае  обращения  взыскания  на   находящуюся   в   залоге   квартиру
(приложение 6).
     8. Утвердить  форму  свидетельства  о  регистрации  залога  жилых
помещений (приложение 7).
     9. Утвердить форму свидетельства о регистрации права  пользования
жилым помещением члена семьи собственника (приложение 8).
     10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.

     Премьер Правительства Москвы                        Ю.М.Лужков
  
                                                         Приложение  1
                                                       к постановлению
                                                  Правительства Москвы
                                          от 6 октября 1998 года N 767

           Примерный предварительный договор купли-продажи
   квартиры, приобретаемой  на средства кредита в рамках пилотного
               варианта Московской ипотечной программы

     "____"___________199__ г.                               г.Москва

     ______________________________________________ФИО,     паспортные
данные,  проживающий по  адресу:_______________________________  (либо
реквизиты юридического  лица),  именуемый  в дальнейшем "Продавец",  и
_______________________________ФИО,  паспортные данные, проживающий по
адресу:    _____________________________,   именуемый   в   дальнейшем
"Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1. Стороны  в  течение  _______  с  момента заключения кредитного
договора между Банком и  Покупателем,  но  не  позднее________________
199__года   обязуются  заключить  основной  договор  купли-продажи  на
следующих условиях:
     2. Продавец   передает   в   собственность  Покупателя  квартиру,
находящуюся по адресу: _______________________ _________, состоящую из
___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.
     3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности
на    основании    ________________________________    (договор    ...
зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о собственности, если
такое имеется).
     4. Стороны оценивают указанную квартиру в  ______________________
(____________________________ рублей).
     5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от  "___"_____________
199___года N_____  составляет_________________________________________
(__________________________) рублей.
     6. Покупатель  обязуется  уплатить  Продавцу указанную в пункте 3
настоящего договора  сумму  путем  перечисления  денежных  средств  со
своего  счета  в  ________________________ (Банк) и средств ипотечного
кредита,  который будет предоставлен Банком в соответствии с  выданным
им  Ипотечным сертификатом N____ от "____"_________199__года,  на счет
Продавца (реквизиты счета).
     7. До  заключения  основного  договора купли-продажи квартира под
запрещением  и  арестом  не  состоит,  не  передана  в  аренду,  наем,
безвозмездное  пользование,  не  обременена правами пользования членов
семьи собственника согласно  ст.292  ГК  РФ,  а  также  иными  правами
пользования,  сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в
соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав
третьих  лиц.  В  случае  несоответствия  настоящего  пункта  договора
действительности Покупатель  имеет  право  требовать  уменьшения  цены
товара   либо   расторжения   основного   договора   купли-продажи   в
соответствии со ст.460 ГК РФ.
     8. После    государственной    регистрации   основного   договора
купли-продажи  в  Комитете  муниципального  жилья  г.Москвы   квартира
переходит  в  собственность  Покупателя,  который  принимает  на  себя
обязанности по уплате налогов на недвижимость,  осуществляет  за  свой
счет  эксплуатацию  и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых
правил и норм,  а также  участвует  соразмерно  занимаемой  площади  в
расходах,  связанных  с  техническим  обслуживанием и ремонтом,  в том
числе капитальном, всего дома и придомовой территории.
     9. Квартира,  приобретаемая  Покупателем  по  основному  договору
купли-продажи,  находится   в   залоге   с   момента   государственной
регистрации   договора   купли-продажи   в   соответствии   со   ст.77
Федерального закона  "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)".  При  этом
залогодержателем  по  данному  залогу  является  Банк как организация,
предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры,  а залогодателем
соответственно  -  Покупатель.  В  случае  уступки  прав  Кредитора по
Кредитному  договору   N___,   заключенному   Банком   и   Покупателем
"____"___________199___года,  другому лицу, после предъявления в орган
государственной регистрации договора об уступке прав  залогодержателем
становится новый кредитор.
     10. Квартира,  приобретаемая Покупателем  по  основному  договору
купли-продажи,   может   быть  отчуждена  Покупателем  путем  продажи,
дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного
товарищества   или   общества   либо   паевого   взноса   в  имущество
производственного  кооператива  или  иным  способом  лишь  с  согласия
залогодержателя.
     11. Покупатель вправе  сдавать  заложенное  имущество  в  аренду,
наем,  передавать  его  во  временное безвозмездное пользование,  иным
образом  распоряжаться  заложенной   квартирой   только   с   согласия
залогодержателя.
     12. В  случае  обращения   взыскания   на   заложенную   квартиру
собственник   и  члены  его  семьи,  обладающие  на  момент  обращения
взыскания правом пользования заложенной квартирой  в  соответствии  со
ст.292   ГК  РФ,  утрачивают  право  пользования  указанной  квартирой
согласно  данному  ими  обязательству  об  освобождении  этого  жилого
помещения,   согласно   пункту   N__   кредитного   договора   N__  от
"___"______199__года и нотариально  удостоверенному  обязательству  от
"___"____199__года,  и  обязуются  освободить  заложенную  квартиру  в
течение 2-х недель с  момента  вынесения  решения  суда  об  обращении
взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.
     13. В  случае  обращения   взыскания   на   заложенную   квартиру
собственник   и  члены  его  семьи,  обладающие  на  момент  обращения
взыскания правом пользования заложенной квартирой  в  соответствии  со
ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору
краткосрочного найма Московским  ипотечным  агентством  из  резервного
фонда   жилых  помещений  Московской  ипотечной  программы.  Помещение
предоставляется  для  целей  проживания  на  время,  необходимое   для
реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника
и его семьи.*
_________________________________________________________________
     * Данный пункт включается в договор  после  создания  Московского
ипотечного агентства.

     14. Покупатель   обязуется   в   течение   __________  с  момента
государственной   регистрации   основного    договора    купли-продажи
предоставить  Банку платежный документ,  содержащий распоряжение Банку
перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5
настоящего договора.
     15. Продавец обязуется передать отчуждаемую  квартиру  Покупателю
по  передаточному  акту в течение ______ после поступления на его счет
денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
     16. В  соответствии  со  ст.ст.7,84,154 ЖК РСФСР и ст.4 Закона РФ
"Об  основах  федеральной   жилищной   политики"   Покупатель   обязан
использовать   жилое  помещение  только  для  проживания,  производить
переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь  с  разрешения
исполнительных органов власти.
     17. Расходы  по  заключению  основного   договора   купли-продажи
несет___________.
     18. В случае отказа от заключения основного  договора  какой-либо
стороной,  эта  сторона  уплачивает другой стороне неустойку в размере
__________% от стоимости квартиры.
     19. Если  одна  из  сторон  уклоняется  от  заключения  основного
договора купли-продажи,  другая сторона  вправе  обратиться  в  суд  с
требованием о понуждении заключить договор.
     20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
     21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения  и
действителен до момента заключения основного договора.  В случае, если
до ______________ 199___ года ни одна из сторон не  предложила  другой
стороне   заключить   основной  договор  купли-продажи,  обязательства
сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.
     22. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах,  по одному для
каждой стороны.
     Подписи:

     Продавец                                 Покупатель
     __________________                       ____________________
  
                                                         Приложение  2
                                                       к постановлению
                                                  Правительства Москвы
                                          от 6 октября 1998 года N 767

              Примерный договор купли-продажи квартиры,
    приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта
                    Московской ипотечной программы

     "____"___________199__ г.                               г.Москва
     _________________________________________ФИО, паспортные  данные,
проживающий  по адресу:  _____________________________ (либо реквизиты
юридического   лица),   именуемый   в   дальнейшем    "Продавец",    и
_______________________________ФИО,  паспортные данные, проживающий по
адресу:   _____________________________,   именуемый   в    дальнейшем
"Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1. Продавец  передает  в   собственность   Покупателя   квартиру,
находящуюся по адресу: _______________________ _________, состоящую из
___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.
     2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности
на    основании    ________________________________    (договор    ...
удостоверенный  нотариусом  ...  зарегистрированный  ...  дата,  номер
свидетельства о собственности, если такое имеется).
     3. Стороны оценивают указанную квартиру в _______________________
(____________________________ рублей).
     4. Стоимость     квартиры     согласно     справке     БТИ     от
"___"__________199___года     N_____составляет     ___________________
(__________________________) рублей.
     5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную  в  пункте  3
настоящего  договора  сумму  путем  перечисления  денежных  средств  в
размере  ____________________  (_________________________)  со  своего
счета  (реквизиты  счета)  и  средств  ипотечного  кредита  в  размере
_____________________  (___________________________),  предоставленных
Покупателю  Банком  (наименование  банка)  в  соответствии с Кредитным
договором    N_______,    заключенным     Покупателем     и     Банком
"___"___________199____года, на счет Продавца (реквизиты счета).
     6. До заключения настоящего договора квартира под  запрещением  и
арестом   не  состоит,  не  передана  в  аренду,  наем,  безвозмездное
пользование,  не   обременена   правами   пользования   членов   семьи
собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования,
сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в  соответствии
с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц.
В случае несоответствия настоящего  пункта  договора  действительности
Покупатель   имеет   право   требовать  уменьшения  цены  товара  либо
расторжения настоящего договора в соответствии со ст.460 ГК РФ.
     7. После   государственной   регистрации  настоящего  договора  в
Комитете  муниципального   жилья   г.Москвы   квартира   переходит   в
собственность  Покупателя,  который  принимает  на себя обязанности по
уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию
и  ремонт  квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм,  а
также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах,  связанных с
техническим обслуживанием и ремонтом,  в том числе капитальном,  всего
дома и придомовой территории.
     8. Квартира,  приобретаемая  Покупателем  по настоящему договору,
находится в залоге с момента  государственной  регистрации  настоящего
договора  в  соответствии  со  ст.77  Федерального  закона "Об ипотеке
(залоге недвижимости)".  При этом залогодержателем по  данному  залогу
является  Банк  как  организация,  предоставившая Покупателю кредит на
покупку квартиры,  а  залогодателем  соответственно  -  Покупатель.  В
случае   уступки   прав   Кредитора   по   Кредитному  договору  N___,
заключенному Банком и Покупателем "____"__________199___года,  другому
лицу,  после предъявления в орган государственной регистрации договора
об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.
     9. Квартира,  приобретаемая  Покупателем  по настоящему договору,
может быть  отчуждена  Покупателем  путем  продажи,  дарения,  обмена,
внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или
общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива
или иным способом лишь с согласия залогодержателя.
     10. Покупатель вправе  сдавать  заложенное  имущество  в  аренду,
наем,  передавать  его  во  временное безвозмездное пользование,  иным
образом  распоряжаться  заложенной   квартирой   только   с   согласия
залогодержателя.
     11. В  случае  обращения   взыскания   на   заложенную   квартиру
собственник   и  члены  его  семьи,  обладающие  на  момент  обращения
взыскания правом пользования заложенной квартирой  в  соответствии  со
ст.292   ГК  РФ,  утрачивают  право  пользования  указанной  квартирой
согласно  данному  ими  обязательству  об  освобождении  этого  жилого
помещения   согласно   пункту   N__   кредитного   договора   N__   от
"___"_________199__года и нотариально удостоверенному обязательству от
"___"________199__года  и  обязуются  освободить заложенную квартиру в
течение 2-х недель с  момента  вынесения  решения  суда  об  обращении
взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.
     12. В  случае  обращения   взыскания   на   заложенную   квартиру
собственник   и  члены  его  семьи,  обладающие  на  момент  обращения
взыскания правом пользования заложенной квартирой  в  соответствии  со
ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору
краткосрочного найма Московским  ипотечным  агентством  из  резервного
фонда   жилых  помещений  Московской  ипотечной  программы.  Помещение
предоставляется  для  целей  проживания  на  время,  необходимое   для
реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника
и его семьи.*
___________________________________
     * Данный пункт включается в договор  после  создания  Московского
ипотечного агентства.

     13. Покупатель  обязуется в течение __________199__года с момента
государственной регистрации  настоящего  договора  предоставить  Банку
платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу
денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
     14. Продавец  обязуется  передать отчуждаемую квартиру Покупателю
по передаточному акту в течение ___________ после поступления  на  его
счет  денежных  средств  в  соответствии  с  пунктами 3 и 5 настоящего
договора.
     15. В  соответствии  со  ст.ст.7,84,154 ЖК РСФСР и ст.4 Закона РФ
"Об  основах  федеральной   жилищной   политики"   Покупатель   обязан
использовать   жилое  помещение  только  для  проживания,  производить
переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь  с  разрешения
исполнительных органов власти.
     16. Расходы по заключению настоящего договора несет___________.
     17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

     Подписи:

     Продавец                             Покупатель

  
                                                          Приложение 3
                                  к постановлению Правительства Москвы
                                          от 6 октября 1998 года N 767

                              Положение
              о некоторых условиях кредитного договора,
               применяемого в рамках пилотного варианта
                    Московской ипотечной программы

     1. В кредитном договоре в обязательном порядке указывается  адрес
приобретаемой  заемщиком  на  средства  кредита квартиры и данные о ее
собственнике.
     2. Квартира,   приобретаемая   заемщиком   на  средства  кредита,
находится в залоге  с  момента  государственной  регистрации  договора
купли-продажи  в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке
(залоге недвижимости)".  При этом залогодержателем по  данному  залогу
является Кредитор.
     3. Квартира,  приобретаемая заемщиком на средства кредита,  может
быть отчуждена им путем продажи,  дарения, обмена, внесения в качестве
вклада в  имущество  хозяйственного  товарищества  или  общества  либо
паевого  взноса  в  имущество  производственного  кооператива или иным
способом лишь с согласия Кредитора.
     4. Заемщик вправе сдавать приобретенную квартиру в аренду,  наем,
передавать ее во временное безвозмездное пользование,  предоставлять в
пользование членам своей семьи,  не указанным  в  настоящем  договоре,
только с согласия Кредитора.
     5. В том случае,  если заемщик приобретает  на  средства  кредита
квартиру,  в  которой  будет  проживать  не только он,  но и члены его
семьи,  члены семьи заемщика подписывают данный договор.  При  этом  в
кредитном договоре указывается:
     - заемщик приобретает  квартиру  для  собственного  проживания  и
проживания членов его семьи;
     - члены семьи заемщика приобретают  право  пользования  квартирой
согласно ст.292 ГК РФ после его государственной регистрации в порядке,
установленном  настоящим   постановлением.   Стороны   признают,   что
регистрация  членов семьи собственника по месту постоянного жительства
без  государственной  регистрации  вещного  права  пользования   жилым
помещением  членов  семьи  собственника  не влечет возникновения права
пользования  жилым  помещением  членами  семьи  собственника  согласно
ст.292 ГК РФ;
     - члены семьи заемщика отказываются от прав пользования квартирой
в  случае обращения взыскания на нее кредитором и обязуются освободить
занимаемую квартиру в течение 2-х недель с момента  вынесения  решения
суда  об  обращении  взыскания либо заключения соглашения об обращении
взыскания;
     - заемщик  и  члены  его  семьи,  обладающие  на момент обращения
взыскания  правом  пользования  квартирой  в  соответствии  со  ст.292
Гражданского   кодекса   Российской   Федерации,  в  случае  обращения
взыскания   на   квартиру   обязуются   переселиться   в    помещение,
предоставляемое   им   по  договору  краткосрочного  найма  Московским
ипотечным агентством из резервного фонда  жилых  помещений  Московской
ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на
время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового
жилья для собственника и его семьи.*
_________________________________________
     * Данный пункт включается в договор  после  создания  Московского
ипотечного агентства.

     6. Заемщик  обязуется  предоставить  нотариально   удостоверенный
документ,  подтверждающий  отказ  членов  семьи  собственника от права
пользования приобретаемой  на  средства  кредита  квартирой  в  случае
обращения  на  нее  взыскания.  Кредитор  вправе  отказать  Заемщику в
предоставлении кредита в случае непредъявления указанного документа. В
случае  рождения  у  Заемщика или членов его семьи,  обладающих правом
пользования  квартирой  Заемщика  на  основании  ст.292   Гражданского
кодекса  Российской  Федерации,  ребенка после предоставления кредита,
Заемщик  также  обязуется  предоставить   нотариально   удостоверенный
документ,  подтверждающий отказ законного представителя от пользования
указанной квартирой ребенком при обращении на нее взыскания,  а  также
обратиться   в   органы   опеки   и  попечительства  на  такой  отказ.
Неисполнение  этого  обязательства  может  являться   основанием   для
требования кредитора о досрочном возврате кредита. Если в числе членов
семьи  заемщика,   поименованных   в   настоящем   договоре,   имеются
несовершеннолетние дети, для заключения кредитного договора необходимо
разрешение органов опеки и попечительства.
     7. Заемщик   обязуется  застраховать  приобретаемую  квартиру  на
случай    ее    повреждения    в     результате     пожара,     аварии
водопроводных,отопительных  и  канализационных  систем,  взрыва  газа,
употребляемого  для  бытовых  надобностей  и  проникновения   воды   в
результате проведения правомерных действий по ликвидации пожара.
     8. Перечисление денежных средств Продавцу квартиры осуществляется
кредитором   в   течение   3-х   дней   после  предъявления  Заемщиком
зарегистрированного   договора    купли-продажи,    свидетельства    о
регистрации  залога,  свидетельства  о  регистрации  прав  пользования
квартирой членами семьи  собственника  и  нотариально  удостоверенного
отказа  членов  семьи от прав пользования в случае обращения взыскания
на квартиру.

  
                                                          Приложение 4
                                  к постановлению Правительства Москвы
                                          от 6 октября 1998 года N 767

                         Порядок регистрации
      договоров купли-продажи квартир, приобретаемых на средства
       кредита, и возникающего на основании ст.77 Федерального
           закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залога

     1. Для  государственной   регистрации   договоров   купли-продажи
квартир,   приобретаемых   на  средства  кредита,  и  возникающего  на
основании ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
залога в Комитет муниципального жилья должны быть представлены:
     - заявление  кредитной  организации,  предоставившей  кредит   на
покупку  квартиры,  с  просьбой  о  регистрации  залога  в  силу ст.77
Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
     - кредитный договор и его нотариальная копия;
     - заявление  покупателя  и  продавца  с  просьбой  о  регистрации
договора купли-продажи;
     - договор  купли-продажи  квартиры,  приобретаемой  на   средства
кредита, в двух экземплярах и его нотариальная копия;
     - документ об оплате регистрации;
     - документы,  удостоверяющие личность физических лиц;
     - учредительные документы юридического лица;
     - документы,    подтверждающие    полномочия   физического   лица
действовать от имени юридического лица;
     - иные   документы,   необходимые   для   регистрации  сделок  по
распоряжению жилым помещением.
     2. На  договоре купли-продажи совершается регистрационная надпись
о регистрации договора и возникновении залога и выдается свидетельство
о регистрации залога в соответствии с приложением 7.
     3. Свидетельство  выдается залогодателю и залогодержателю.
     4. Государственная регистрация осуществляется в течение 5 рабочих
дней с момента подачи заявления о регистрации.
     5. Регистрационная  запись  об  ипотеке  погашается  на основании
совместного  заявления  залогодателя  и  залогодержателя  и  по   иным
законным основаниям.
     6. При регистрации прекращения  залога  свидетельства  о  залоге,
выданные    ранее    залогодателю    и    залогодержателю,   изымаются
регистрирующим органом.
     7. В  случае заключения кредитором договора об уступке своих прав
по кредитному договору указанный договор и его копия представляются  в
регистрирующий   орган.   Регистрирующий   орган   на  основании  этих
документов, а также совместного заявления кредитора и нового кредитора
и  свидетельства  о регистрации залога регистрирует нового кредитора в
качестве  залогодержателя,  вносит   изменения   в   свидетельство   о
регистрации залога.
     8. При наличии законных оснований отказ  в  регистрации  договора
купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита, оформляется
в течение недели с момента подачи заявления о регистрации договора.
     9. Залог,  возникающий  в  силу  ст.77  Федерального  закона  "Об
ипотеке (залоге  недвижимости)",  регистрируется,  если  на  основании
поданных  документов  можно  точно  установить,  что  данная  квартира
приобретается на кредитные средства (в договоре купли-продажи  имеется
указание на кредитный договор,  либо в кредитном договоре точно указан
адрес квартиры,  на приобретение которой  предоставляется  кредит),  и
если  в  кредитном  договоре  или  законе  не  указано,  что квартира,
приобретаемая на средства кредита, не считается находящейся в залоге с
момента государственной регистрации договора купли-продажи.
    10. Оплата   услуг,   оказываемых   при   регистрации    договоров
купли-продажи  квартир,  приобретаемых  на  средства кредита,  а также
регистрация возникающего при этом  залога  и  выдачи  свидетельства  о
залоге  производится в соответствии с п.4 прейскуранта,  утвержденного
постановлением Правительства Москвы от 21.02.95 N 163 "Об изменении  и
дополнении  прейскуранта  на  услуги,  оказываемые при оформлении прав
собственности на жилые помещения,  и мерах по обеспечению населения  и
правительственных  структур  информацией  по  вопросам  приватизации и
состояния рынка жилья".
  
                                                          Приложение 5
                                  к постановлению Правительства Москвы
                                         от  6 октября 1998 года N 767


        Порядок регистрации прав пользования жилым помещением
          членов семьи собственника в соответствии со ст.292
              Гражданского кодекса Российской Федерации

     1. Для  регистрации  вещного  права  пользования жилым помещением
членами семьи собственника этого помещения в  соответствии  со  ст.292
Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  в Комитет муниципального
жилья представляются следующие документы:
     - совместное заявление собственника жилого помещения и членов его
семьи с просьбой о регистрации  права  пользования  принадлежащей  ему
квартирой членами своей семьи;
     - документы, удостоверяющие личность собственника и членов семьи,
желающих  получить  право  пользования  жилым  помещением на основании
ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     2. На   основании  регистрационной  записи  каждому  члену  семьи
вручается свидетельство о регистрации права.
     3. Основанием для регистрации прекращения права пользования жилым
помещением членом семьи собственника может быть:
     - заявление  об  отказе  члена  семьи от принадлежащего ему права
пользования жилым помещением;
     - заявление  представителя кредитора,  нотариально удостоверенное
обязательство по форме приложения 6  с  приложением  решения  суда  об
обращении   взыскания   либо  нотариального  соглашения  об  обращении
взыскания;
     - утрата  статуса члена семьи - прекращение брака (для супругов в
том случае, если собственником квартиры является один из супругов);
     - решение суда; иные законные основания.
     4. Оплата  услуг,  оказываемых по регистрации права пользования и
оформлению  свидетельства,  производится   в   соответствии   с   п.11
прейскуранта,  утвержденного  постановлением  Правительства  Москвы от
21.02.95 N 163 "Об изменении  и  дополнении  прейскуранта  на  услуги,
оказываемые  при  оформлении прав собственности на жилые помещения,  и
мерах  по   обеспечению   населения   и   правительственных   структур
информацией по вопросам приватизации и состояния рынка жилья".
  
                                                          Приложение 6
                                  к постановлению Правительства Москвы
                                          от 6 октября 1998 года N 767

                          ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
г.Москва                                   "___"___________199__г.

     Я(мы), ______________________________________________(ФИО), после
приобретения  ________________________________________ (ФИО  заемщика)
квартиры N______________, расположенной по адресу: ___________________
_______________________________________________________________, будем
проживать  в  указанной  квартире на основании права пользования жилым
помещением членов семьи собственника в соответствии со ст.292  ГК  РФ,
зарегистрированного  в Комитете муниципального жилья после регистрации
договора         купли-продажи         квартиры,         приобретаемой
________________________________ (ФИО заемщика) на средства кредита, а
также будем зарегистрированы в данной квартире  по  месту  постоянного
жительства.
     В соответствии  с  пунктом  N___  кредитного   договора   N_____,
заключенного    с    Банком    (наименование)    и    (ФИО   заемщика)
"____"__________199____года,  мы отказываемся от вышеуказанного  права
пользования   жилым   помещением  и  обязуемся  освободить  занимаемую
квартиру  в  случае  обращения  на  нее  взыскания  в  соответствии  с
кредитным  договором  в течение 2-х недель с момента вынесения решения
суда либо заключения соглашения об обращении взыскания.
     Признаем, что   в   случае   обращения  кредитором  взыскания  на
занимаемую нами квартиру, основанием для утраты нами права пользования
квартирой  будет государственная регистрация в Комитете муниципального
жилья настоящего  обязательства  с  приложением  кредитного  договора,
решения  суда  об обращении взыскания либо нотариально удостоверенного
соглашения  об  обращении  взыскания  на  квартиру,   а   также   иных
документов, предусмотренных нормативными актами города Москвы.
     Настоящее обязательство является неотъемлемой  частью  кредитного
договора   N___,   заключенного   нами   с   Банком  (наименование)  и
____________________________(ФИО заемщика).

     Подписи:
     Члены семьи _______________
     Заемщик____________________
     Удостоверительная надпись нотариуса
  
  
                                                          Приложение 7
                                  к постановлению Правительства Москвы
                                          от 6 октября 1998 года N 767


                            Свидетельство
                 о регистрации залога жилых помещений

     г.Москва               N_______         "___"___________199___г.

     Настоящим свидетельством   удостоверяется,   что   залог   жилого
помещения по адресу:__________________________________________________
                      (улица, проспект, бульвар, переулок)
дом N______, корп.N_____, кв.N_____, возникший в соответствии со ст.77
Федерального    закона    "Об    ипотеке    (залоге    недвижимости)",
зарегистрирован       в       Комитете       муниципального      жилья
"_____"________199___г.  реестр N_______________ на основании договора
купли-продажи от "____"__________199___г.,  удостоверенного нотариусом
_______________________________________ (если договор был  нотариально
удостоверен)   Ф.И.О.   нотариуса   "_____"__________199___г.   реестр
N______________  зарегистрированного  Комитетом  муниципального  жилья
"_____"__________199___г.    реестр    N______________
     Залогодателем является __________________________________________
______________________________________________________________________
(фамилия, имя,  отчество,  дата рождения,  паспорт серии____, N______,
кем, когда выдан или полное наименование юридического лица, юр. адрес,
индивидуальный номер налогоплательщика,  дата и место  государственной
регистрации,  номер регистрационного свидетельства, адрес фактического
местонахождения)
     Залогодержателем является _______________________________________
______________________________________________________________________
(полное наименование кредитной организации,  юр. адрес, индивидуальный
номер налогоплательщика,  дата и  место  государственной  регистрации,
номер     регистрационного     свидетельства,    адрес    фактического
местонахождения)
     _________________________________________________________________
               (должность, ФИО выдавшего свидетельство)

                                            ______________________
     М.П.                                          (подпись)
  
  
                                                          Приложение 8
                                  к постановлению Правительства Москвы
                                          от 6 октября 1998 года N 767


                            Свидетельство
                о регистрации права пользования жилым
                 помещением члена семьи собственника
                    в соответствии со ст.292 ГК РФ

     г.Москва                N_______       "___"_____________199___г.

     Настоящим свидетельством   удостоверяется    право    пользования
______________________________________________________________________
                     (фамилия, имя, отчество)
жилым помещением, находящимся по адресу:______________________________
_____________________________________________________________________,
                 (улица, проспект, бульвар, переулок)
дом N_____,  корп.  N____,  кв.   N_____,   принадлежащим   на   праве
собственности ________________________________________________________
                      (фамилия,  имя,  отчество)
на основании _______________________________ от "____"________199___г.
     (наименование правоустанавливающего документа)
зарегистрированного в Комитете муниципального жилья "__"_______199__г.
в реестре за N_________
     Право пользования зарегистрировано Комитетом муниципального жилья

     "____"___________199___г.                реестр N_______________

     _________________________________________________________________
              (должность, ФИО  выдавшего свидетельство)

                                            ______________________
     М.П.                                          (подпись)