Страницы: 1 2
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
(ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ)
В МОСКВЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
16 сентября 1993 г.
N 868
(Д)
В соответствии с Законом Российской Федерации "О статусе столицы
Российской Федерации", в целях реализации Указов Президента Российской
Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий,
сданного в аренду" и N 1231 "Об утверждении Типового положения о коми-
тете по управлению имуществом края, области, автономной области, авто-
номного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами
и полномочиями территориального агентства Государственного комитета
Российской Федерации по управлению государственным имуществом" и рас-
порядительных документов Госкомимущества Российской Федерации по воп-
росам распоряжения объектами недвижимого имущества правительство Моск-
вы постановляет:
1. Разграничение государственной собственности в Москве на Феде-
ральную собственность и государственную собственность г. Москвы осу-
ществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О статусе
столицы Российской Федерации". Федеральной собственности являются:
- здания, строения, сооружения, находящиеся на территории г.
Москвы, и помещения, в которых размещены высшие органы законодатель-
ной, исполнительной и судебной власти Российской Федерации. Генераль-
ная прокуратура Российской Федерации. Центральный банк Российской Фе-
дерации. Пенсионный фонд Российской Федерации;
- здания, строения, сооружения и помещения, отнесенные в установ-
ленном законом порядке к объектам историко-культурного наследия обще-
российского значения;
- здания, строения, сооружения, в том числе построенные за счет
средств государственного бюджета Союза ССР, РСФСР или Российской Феде-
рации, находящиеся в пользовании органов законодательной и судебной
власти Российской Федерации и учтенные на их балансе, относятся к фе-
деральной собственности в пределах, обеспечивающих реальную потреб-
ность (на момент разграничения собственности) в размещении штатной
численности сотрудников выше указанных органов в соответствии с норма-
тивом, установленным данным постановлением.
Во всех остальных случаях указанные объекты недвижимости и нежи-
лые помещения, а также земельные участки, на которых они расположены,
в полном объеме относятся к государственной собственности г. Москвы и
предоставляются в пользование выше указанным органам в порядке уста-
новленном законодательством Российской Федерации:
- предприятия (организации), более 50% мощностей которых могут
использоваться для удовлетворения потребностей Москвы как столицы и
субъекта Российской Федерации, относятся к государственной собствен-
ности г. Москвы;
- объекты недвижимости, находящиеся на балансе предприятий (орга-
низаций), относятся к тому уровню собственности, к которому относится
балансодержатель (за исключением объектов социально-культурного и ком-
мунально-бытового назначения, перечисленных в п. 1 Указа Президента
Российской Федерации от 10.01.93 N 8 "Об использовании объектов соци-
ально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых
предприятий")
2. Установить единый порядок управления и оценки зданий, соо-
ружений, нежилых помещений, находящихся в государственной (городской и
муниципальной) собственности г. Москвы.
3. Принять к сведению, что в соответствии с распоряжениями Госко-
мимущества России от 5 февраля 1993 года N 217-р и от 17.05.93 N 842-р
к объектам государственной (муниципальной) собственности г. Москвы от-
носятся следующие нежилые помещения (независимо от ведомственной при-
надлежности предприятий, на балансе которых они находятся, за исключе-
нием объектов находящихся на балансе Минобороны России, МБ России, МВД
России, федерального управления железнодорожных войск Российской Феде-
рации. Федерального агентства правительственной связи и информации при
Президенте Российской Федерации, Федерального управления специального
строительства при Совете Министров - Правительстве Российской Федера-
ции (управлений, полков, отрядов и других подразделений).
3.1. Здания и строения, ранее переданные исполнительными органами
Советов народных депутатов (местной администрацией) в ведение (на ба-
ланс) другим юридическим лицам, встроенно-пристроенные нежилые помеще-
ния, построенные за счет 5-7-процентных отчислений на строительство
объектов социально-культурного и бытового назначения.
3.2. Прочие здания, сооружения, нежилые помещения, в том числе
встроенно-пристроенные (за исключением находящихся в границах террито-
рии предприятий), арендуемые либо используемые на других основаниях
предприятиями торговли, общественного питания, бытового обслуживания,
организациями и учреждениями социальной защиты населения.
4. Установить, что в соответствии с Указом Президента Российской
Федерации от 14.10.92 N 1230 исключительно Комитет по управлению иму-
ществом Москвы (далее Москомимущество) является арендодателем при сда-
че в аренду городской собственности (зданий, сооружений, нежилых поме-
щений) и организаций, их структурных единиц, филиалов, отделений и
других обособленных подразделений предприятий и является правопреемни-
ком по всем ранее заключенным договорам аренды, в том числе с правом
выкупа.
5. Утвердить и ввести в действие следующие Положения:
"О порядке учета и оформления прав на недвижимость (здания, соо-
ружения, нежилые помещения) в г. Москве" (приложение 1);
"О проведении аукционов на право аренды нежилых помещений в г.
Москве" (приложение 2);
"О проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г.
Москве" (приложение 3);
"О порядке определения начальной стоимости нежилого помещения,
здания, сооружения при его продаже через Фонд имущества г. Москвы"
(приложение 4);
"О порядке определения годовой арендной платы за нежилые помеще-
ния (здания, сооружения)" (приложение 5);
"О порядке определения коэффициентов видов деятельности, исполь-
зуемых при расчетах стоимости и размера арендной платы за нежилые по-
мещения" (приложение 6).
6. Установить норматив потребности использования площади юриди-
ческим лицом (балансодержателем) под собственные административные нуж-
ды из расчета 9 кв.м общей площади на человека. Площадь, переданная
юридическому лицу (балансодержателю) сверх норматива потребности, подле-
жит ежегодно оплате в трехкратном размере годовой арендой платы, рас-
считанной согласно приложению 5.
7. Предприятиям и организациям - балансодержателям, отвечающим за
содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и сооружений,
относящихся к государственной (муниципальной) собственности г. Москвы,
(далее балансодержатели) в трехмесячный срок представить свои учреди-
тельные документы в Москомимущество для внесения в Реестр государс-
твенной собственности г. Москвы.
8. Москомимуществу совместно с МосгорБТИ, Москомземом, Москомар-
хитектурой в трехмесячный срок обеспечить создание единой системы ре-
гистрации прав собственности, хозяйственного ведения и оперативного
управления на недвижимое имущество в г. Москве.
9. Департаментам, комитетам, управлениям правительства Москвы,
префектам административных округов, организациям-балансодержателям в
месячный срок представить в Москомимущество согласованные с МосгорБТИ
перечни зданий и сооружений для внесения их в реестр объектов госу-
дарственной (муниципальной) собственности г. Москвы (приложение 7).
10. Юридическим и физическим лицам в трехмесячный срок зарегист-
рировать (в заявительном порядке) в Москомимуществе документы, подт-
верждающие права собственности, оперативного управления или хозяйс-
твенного ведения на здания и сооружения ( получением соответствующего
реестрового номера Москомимущества). Отказ в регистрации не допускает-
ся.
11. Юридическим и физическим лицам, использующим нежилые помеще-
ния на основании договоров аренды, субаренды и других видов договоров,
в частности договора о совместной деятельности, содержащих обязатель-
ства по предоставлению им нежилых помещений и не зарегистрированных
Москомимуществом, в трехмесячный срок в заявительном порядке зарегист-
рировать указанные документы в Москомимуществе (с получением соответс-
твующего реестрового номера Москомимущества).
Юридические и физические лица, зарегистрировавшие в Москомиму-
ществе договора субаренды и договора, приравненные к ним, имеют право
на заключение договора аренды с Москомимуществом. Договор заключается
по установленной форме (приложение 8).
12. Установить, что юридические и физические лица - арендаторы,
не зарегистрировавшие договоры на право пользования нежилыми помещени-
ями согласно п. 10, теряют право на их пролонгацию, выполнение условий
договоров подлежит проверке, а занимаемые в соответствии с ними поме-
щения по истечении сроков действия договоров или в случае расторжения
выставляются на конкурс или аукцион или передаются под нужды предста-
вительной или исполнительных органов власти.
13. Предприятие, внесенное в Реестр государственной собственности
г. Москвы, подписывает арендный договор в качестве юридического лица,
несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восста-
новление зданий и сооружений. В случае необоснованного отказа в подпи-
сании договора аренды Москомимущество заключает договор самостоятель-
но.
14. Средства, полученные по договорам аренды, аккумулируются на
специальном счете Москомимущества и зачисляются в доход городского
бюджета Москвы за вычетом расходов на организацию учета и контроля за
использованием помещений и поступлением арендной платы в размере 5
процентов от поступивших сумм.
Департаменту финансов и Москомимуществу определить порядок зачис-
ления арендной платы в доход городского бюджета Москвы.
15. Размеры базовой (минимальной) ставки арендной платы и стои-
мости нового строительства одного квадратного метра помещения опреде-
ляются правительством Москвы по предложениям Департамента инженерного
обеспечения и Департамента строительства с обязательным согласованием
с Департаментом финансов. Перерасчет арендной платы производится арен-
додателем или по его поручению иным лицом в двухнедельный срок после
утверждения ставок платежей. Введение новых ставок арендной платы до-
пускается только с первого числа первого месяца очередного квартала.
16. Установить, что стоимость аренды одного квадратного метра не-
жилых помещений не может быть меньше базовой ставки арендной платы.
Распоряжение премьера правительства Москвы от 02.07.93 N 1241-РП
считать утратившим силу.
17. Установить, что продаются или предоставляются в аренду на
конкурсах и аукционах здания, сооружения и помещения, отвечающие сле-
дующим требованиям:
- свободные от обязательств;
- недостроенные в результате ликвидации или сокращения численнос-
ти государственных (муниципальных) предприятий и организаций, которые
фактически передаются после полного освобождения;
- находящиеся на балансе или арендуемые предприятием, подлежащим
приватизации, в случае отказа трудового коллектива предприятия от при-
ватизации;
- подлежащие освобождению арендатором при нарушении условий дого-
вора аренды;
- подлежащие изъятию при нарушении установленных договором сроков
реконструкции;
- подлежащие освобождению организациями и предприятиями согласно
гарантийным обязательствам и ранее принятым постановлениям и решениям
правительства Москвы.
18. Установить, что при оформлении договоров аренды и купли-про-
дажи зданий, сооружений и помещений запрещается применять дополнитель-
ные платежи или иные имущественные требования сверх установленных нас-
тоящим постановлением.
19. Установить, что арендатор оплачивает предоставление ему ком-
мунальных целевых услуг по отдельным договорам.
20. Москомимуществу с целью повышения ответственности арендаторов
за соблюдение взятых ими на себя обязательств обеспечить включение в
договора аренды следующих положений:
20.1. Размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен
(до пятикратного размера) в случае нарушения арендатором положений до-
говора (предоставление субаренды без соответствующего оформления или
по другим причинам). Решение по данному вопросу принимается арендода-
телем без согласования с арендатором (с предварительным письменным
предупреждением).
20.2. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услу-
гам в полном объеме на срок более трех месяцев является основанием для
расторжения Москомимуществом договора аренды в одностороннем порядке.
21. Установить, что проведение конкурсов и аукционов на право
аренды нежилых помещений осуществляется Комитетом по управлению иму-
ществом Москвы или территориальным агентством либо по их поручению на
договорной основе организацией-посредником.
Средства, получаемые от реализации на конкурсе или аукционе прав
на аренду нежилых помещений (за вычетом расходов на их организацию и
проведение), распределяются в следующем порядке:
40% - балансодержателю;
50% - во внебюджетный фонд административного округа;
10% - Москомимуществу.
22. Установить, что при передаче в аренду нежилых помещений
иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и
аккумулируется на валютном счете Москомимущества и в размере 95% пос-
тупивших сумм перечисляется на бюджетный валютный счет правительства
Москвы.
Установить, что с предприятий, использующих вывески-рекламы на
иностранных языках, арендная плата за использование нежилых помещений
определяется в валюте.
23. Распространить действие распоряжения премьера правительства
Москвы от 21.04.92 N 985-РП "О регулировании взаимоотношений собствен-
ников при совместном владении строением на все случаи, возникающие в
результате приватизации, продажи или перепродажи зданий, сооружений и
нежилых помещений".
24. Управлению делами мэрии Москвы не принимать к рассмотрению
правительством Москвы несогласованные с Москомимуществом проекты рас-
поряжений и постановлений по вопросам продажи, передачи в хозяйствен-
ное ведение, оперативное управление, аренду, реконструкции, восстанов-
ления, капитального ремонта, сноса зданий, сооружений и нежилых поме-
щений, внесения имущественных вкладов в уставные фонды учреждений и
предприятий, создания организаций.
25. Комитету по управлению имуществом Москвы совместно с Общест-
венно-экспертным советом по малому и среднему предпринимательству осу-
ществлять постоянный анализ изменений и развития экономических отноше-
ний в области недвижимости и при необходимости готовить предложения по
изменению порядка расчета стоимости объектов приватизации и арендной
платы путем уточнения соответствующих коэффициентов, утверждаемых пос-
тановлением правительства Москвы.
26. Постановления правительства Москвы от 10 сентября 1991 года N
73 "О порядке учета и управления недвижимым имуществом Москвы", от 14
июля 1992 г. N 520 "О едином порядке оценки и управления нежилыми по-
мещениями в г. Москве" и от 16 марта 1993 г. N 231 "О порядке управле-
ния и распоряжения объектами собственности в системе образования" счи-
тать утратившими силу.
27. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя премьера правительства Москвы А.А.Никитина.
Премьер правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение N 1
к постановлению правительства
Москвы от 16.09.93 N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке учета и оформления прав на недвижимость
(здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Настоящее положение определяет порядок управления объектами
недвижимого имущества (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями),
относящимися к собственности города Москвы независимо от того, на чьем
балансе они учитываются и на каких правах.
1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:
- нежилые помещения - отдельные строения или их часть;
- отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты, рас-
положенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в
Московском городском бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ);
- управление объектами - принятие решений и оформление документов
в отношении имущественных прав, связанных с объектами городской собс-
твенности Москвы;
- объекты городской собственности - объекты, находящиеся в госу-
дарственной собственности Москвы и в собственности Московского городс-
кого Совета народных депутатов в силу осуществления им прав городского
Совета (муниципального уровня) на основании ст. 10 Закона Российской
Федерации "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой,
областной администрации";
- государственные (муниципальные) предприятия - предприятия феде-
рального или городского подчинения, действующие на основании статьи 6
Закона Российской Федерации "О предприятиях и предпринимательской дея-
тельности".
1.3. Правительство Москвы уполномочивает управлять и распоряжать-
ся объектами городской собственности (нежилыми помещениями) Комитет по
управлению имуществом Москвы (Москомимущество).
1.4. Нежилые помещения могут быть:
- переданы в полное хозяйственное ведение,
- оперативное управление,
- в аренду,
- в субаренду,
- проданы юридическим или физическим лицам (зарегистрированным в
установленном порядке) в соответствии с действующим законодательством,
Государственный и Московской программами приватизации, а также настоя-
щим Положением.
2. ПРАВО ПОЛНОГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ.
2.1. Передача помещения в полное хозяйственное ведение может быть
реализована предприятиям и организациям, образованных в соответствии с
распоряжением Мэра или постановлением Правительства Москвы.
2.2. Фактическая передача нежилого помещения в полное хозяйствен-
ное ведение осуществляется после оформления свидетельства в Управлении
недвижимости Москомимущества. Согласно выданному свидетельству заинте-
ресованными юридическими лицами оформляется приемо-сдаточный акт и
справка авизо. Москомимущество заключает контракт (договор) на право
полного хозяйственного ведения, которое наступает с момента его ре-
гистрации.
2.3. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица,
использующего это нежилое помещение на правах полного хозяйственного
ведения.
2.4. В случае отказа балансодержателя городской собственности пе-
редать нежилое помещение новому балансодержателю Москомимущество са-
мостоятельно осуществляет передачу здания на баланс.
2.5. При предоставлении помещений в полное хозяйственное ведение
размер передаваемой общей площади под административные цели ограничи-
вается до 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управле-
ния.
2.6. При передаче предприятию или организации в полное хозяйс-
твенное ведение части здания в контракт включается запрещение его от-
чуждения при приватизации.
3. ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ.
3.1. Передача помещения в оперативное управление организациям,
финансируемым из бюджета (частично или полностью), производится на ос-
новании постановления правительства Москвы.
3.2. Фактическая передача в оперативное управление осуществляется
после оформления свидетельства в Управлении недвижимости Москомиму-
щества. Согласно выданному свидетельству заинтересованными юридически-
ми лицами оформляется приемо-сдаточный акт и справка авизо. Москомиму-
щество заключает контракт (договор) на право оперативного управления,
которое наступает с момента его регистрации.
3.3. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица,
использующего помещение на правах оперативного управления.
3.4. При предоставлении помещений в оперативное управление размер
передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до
9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.
4. ПРАВО НА АРЕНДУ.
4.1. Передача помещений в аренду осуществляется любому юридичес-
кому или физическому лицу, как правило, на основании аукциона или кон-
курса.
4.2. Передача помещений в аренду может быть произведена юридичес-
ким лицам на основании распоряжения мэра, постановления правительства
Москвы, распоряжения Москомимущества без ограничения размера площади в
следующих случаях:
- обеспечение органов представительной власти и управления Рос-
сийской Федерации, города, власти, административных и муниципальных
округов;
- обеспечение выполнения городских программ, утвержденных прави-
тельством Москвы;
- развитие сети организаций здравоохранения и медицинского обслу-
живания, народного образования и просвещения, культуры, а также под
творческие мастерские, работу с детьми и населением;
- при выводе арендаторов из высвобождаемых памятников истории,
культуры, архитектуры, культовых сооружений, а также в связи с реконс-
трукцией или сносом зданий, сооружений;
- обеспечение выполнения соглашений между правительством Москвы и
суверенными государствами СНГ, республиками, краями, областями Рос-
сийской Федерации;
- обеспечение межгосударственных соглашений Российской Федерации;
- размещение государственных (муниципальных) предприятий и орга-
низаций, не подлежащих приватизации;
- по ходатайству представительных органов власти, объединений
предпринимателей, союзов, ассоциаций, комиссий для отдельных структур
с целью их поддержки и становления;
- для размещения штаб-квартир и представительств общественных,
благотворительных и политических организаций (союзов и ассоциаций ве-
теранов, инвалидов, женщин, молодежи, предпринимателей, националь-
но-культурных обществ и др.);
- обмен нежилых помещений или замена.
В этих случаях в распорядительном акте указывается конкретное
юридическое или физическое лицо, которому передается помещение.
4.3. Фактическая передача помещений в аренду осуществляется после
оформления свидетельства в Управлении недвижимости Москомимущества.
Согласно выданному свидетельству, заинтересованными юридическими лица-
ми оформляется приемо-сдаточный акт и заключается договор аренды в ус-
тановленном порядке.
Договор аренды, не зарегистрированный в Москомимуществе, считает-
ся недействительным.
4.4. Предприятие-балансодержатель городской собственности подпи-
сывает арендный договор в качестве юридического лица, несущего ответс-
твенность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий
и сооружений. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержа-
теля городской собственности в подписании договора аренды Москомиму-
щество заключает договор аренды самостоятельно.
Предприятие-балансодержатель городской собственности совместно с
Москомимуществом обеспечивает подготовку договоров аренды, перерасчет
арендной платы (при изменении усредненной стоимости 1 кв.м общей пло-
щади в жилом панельном доме, представляемой им Москомимуществом не
позднее чем за 1 месяц до конца квартала), доведение указанных измене-
ний арендной платы до арендаторов, контроль за соблюдением условий
арендных договоров.
5. ПРАВО НА СУБАРЕНДУ.
5.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юриди-
ческим лицам, зарегистрированным в установленном порядке с согласия
арендатора и арендодателя-Москомимущества.
5.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не
должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
5.3. Фактическая передача помещений в субаренду осуществляется
после оформления свидетельства в Управлении недвижимости Москомиму-
щества в заявительном порядке, согласно которому арендатор и субарен-
датор заключают договор и утверждают его в Москомимуществе.
5.4. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышаю-
щий срок аренды.
6. ПРОДАЖА И СОБСТВЕННОСТЬ.
6.1. Нежилое помещение (здание, сооружение) в собственность пре-
доставляются юридическому или физическому лицу (зарегистрированному в
установленном порядке) в соответствии с действующим законодательством,
Государственной и Московской программами приватизации.
6.2. Передача нежилых помещений в собственность юридическим лицам
допускается, как правило, только отдельными строениями в целом.
7. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ).
7.1. На территории Москвы подлежат учету органами Москомимущества
и МосгорБТИ все нежилые помещения, основными документами на которые
являются: технический паспорт, городской реестр и свидетельство на
право полного хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды.
7.2. Учет переданных помещений осуществляет Москомимущество путем
оформления и выдачи свидетельств (установленного образца согласно при-
ложению к приложению N 1) юридическим и (или) физическим лицам, за ко-
торыми закрепляются соответствующие помещения.
Для оформления свидетельства необходимо представить в Москомиму-
щество (управление недвижимости) следующие документы:
- типовое заявление, распорядительный документ правительства
Москвы о предоставлении нежилых помещений. В заявлении или распоряди-
тельном документе должны содержаться: наименование юридического лица,
адрес нежилого помещения, номер строения, размер передаваемой общей
площади;
- выписка из технического паспорта, поэтажный план и экспликация
на конкретное помещение;
- копии свидетельства о регистрации Московской регистрационной
палаты, устав и учредительные документы (заверенные нотариально);
- в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные обяза-
тельства о производстве ремонтных или реставрационных работ в установ-
ленные сроки, копия штатного расписания (для государственных струк-
тур), а также другие необходимые документы.
7.3. Свидетельства являются документами строгой отчетности, кото-
рые хранятся в территориальных агентствах Москомимущества, а также ко-
решки в Москомимуществе (Управление недвижимости).
Оформление свидетельства платное. Оплата производится на счет
Москомимущества в размере четырех минимальных заработных плат в Рос-
сийской Федерации с учетом коэффициента типа деятельности, согласно
приложению N 6 к настоящему постановлению.
7.4. Москомимущество осуществляет систематический контроль за ис-
пользованием нежилых помещений, переданных юридическим лицам в соот-
ветствии с ранее принятыми постановлениями, распоряжениями правитель-
ства Москвы, а также распоряжениями Москомимущества и префектов адми-
нистративных округов.
7.5. В контракте или договоре аренды записывается, что в случае
использования помещений, переданных юридическим лицам (в полное хо-
зяйственное ведение, оперативное управление, аренду, субаренду), не по
назначению, указанному в свидетельстве, или фактического использования
помещений другими юридическими лицами без оформления в установленном
порядке, Москомимущество в одностороннем порядке принимает решение о
лишении прав данного юридического лица на использование (владение) не-
жилого помещения с последующей передачей прав другому юридическому ли-
цу в установленном порядке.
7.6. Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя (аренда-
тора, субарендатора) или балансодержателя в случае нарушений условий
эксплуатации, несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гаран-
тийным обязательствам), нарушения работоспособности систем архитектур-
но-декоративного подсвета (постановление правительства Москвы N 280 от
30.03.93 "Об улучшении светового оформления города").
7.7. Органы МосгорБТИ вносят в технический паспорт изменения в
соответствии с контрактом на право полного хозяйственного ведения или
оперативного управления, заключенным Москомимуществом.
7.8. Нежилые помещения, ранее переданные на баланс предприятиям и
организациям с негосударственной формой собственности, подлежат возв-
рату в городскую собственность на основании постановления правительст-
ва Москвы или распоряжения Москомимущества. Предприятие, организация
имеют право на заключение договора аренды на возвращение площади.
Приложение
к положению "О порядке учета
и оформления прав на недвижимость
(здания, сооружения, нежилые
помещения) в г. Москве
СВИДЕТЕЛЬСТВО
КОНТРАКТ на право хозяйственного ведения
КОНТРАКТ на право оперативного управления
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
МОСКОМИМУЩЕСТВО
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
корешок СВИДЕТЕЛЬСТВА
от .................................
на право .................................. N 011000 *
Субъект права ........................................................
......................................................................
......................................................................
(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)
На помещения по адресу: г. Москва
......................................................................
(ул., пер., пл., пр-т., пр-д., туп., б-р.)
дом N .............................. строение (корпус) N .............
общая площадь ........................ кв.м...........................
(прописью)
расположенные:........................................................
......................................................................
......................................................................
цель использования ...................................................
ОСНОВАНИЕ ............................................................
Ранее выданное свидетельство (ордер) N .................
от ........................ аннулировано
Руководитель организации .........................
(подпись)
М.П.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
МОСКОМИМУЩЕСТВО
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
СВИДЕТЕЛЬСТВО
от .................................
на право .................................. N 011000 *
Субъект права ........................................................
......................................................................
......................................................................
(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)
На помещения по адресу: г. Москва
......................................................................
(ул., пер., пл., пр-т., пр-д., туп., б-р.)
дом N .............................. строение (корпус) N .............
общая площадь ........................ кв.м...........................
(прописью)
расположенные:........................................................
......................................................................
......................................................................
цель использования ...................................................
ОСНОВАНИЕ ............................................................
Ранее выданное свидетельство (ордер) N .................
от ........................ аннулировано
Руководитель организации .........................
(подпись)
М.П.
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО Форма утверждена
Москомимущество Постановлением
Правительства Москвы
" " 199 г. N от
N __________
_________________
ФИО исполнителя
КОНТРАКТ N ____________
на права полного хозяйственного ведения недвижимостью
(нежилым помещением), находящимся в собственности Москвы
г. Москва
" " 199 г.
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании По-
ложения, в лице его Председателя ____________________________________,
именуемый в дальнейшем "Москомимущество", с одной стороны, и государс-
твенное предприятие __________________________________________________
______________________________________________________________________
_______________________________________________________________ в лице
его руководителя ____________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Предприятие", действующее на основании _______
_________________________, с другой стороны, заключили настоящий конт-
ракт о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.
1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости Москоми-
мущества N __________ от "____" ______________ 199_ г. Москомимущество
передает, а "Предприятие" принимает по настоящему контракту права пол-
ного хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью ______
________ кв.м, расположенное на __________ этаже в строении (корпусе)
N ________ по _______________________________________________________,
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр,)
дом N _____ в _______________________________ административном округе.
Для использования под: ____________________________________ цели.
1.2. Срок действия на права полного хозяйственного ведения не ог-
раничен, он устанавливается с момента подписания настоящего контракта.
1.3. Данное нежилое помещение учитывается на балансе "Предприя-
тия". При приватизации "Предприятия" указанное имущество подлежит иск-
лючению из имущественного комплекса и передается Москомимуществу или
его территориальным органам по месту расположения имущества.
2. ПРАВА "ПРЕДПРИЯТИЯ".
"Предприятие" имеет право:
- использовать данное нежилое помещение для своей хозяйственной
деятельности;
- в случае приватизации "Предприятие" может быть наделено правами
на аренду данного нежилого помещения в установленном порядке;
- обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта при
перепланировке помещений.
3. ОБЯЗАННОСТИ "ПРЕДПРИЯТИЯ".
3.1. Содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации.
3.2. Производить за свой счет ремонт и переоборудование помеще-
ний, связанные с деятельностью "Предприятия", в сроки, установленные
территориальным управлением или муниципальным округом (но не более 2-х
лет с момента оформления свидетельства) в соответствии с документаци-
ей, разработанной в специализированной проектной организации.
3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования по-
мещения, связанных с деятельностью "Предприятия", без письменного раз-
решения Межведомственной комиссии при территориальных управлениях или
муниципальных округах.
3.4. В случае фактической сдачи в аренду временно свободных пло-
щадей другому юридическому лицу по соответствующему договору переофор-
мить этот договор в установленном порядке в Москомимуществе.
Передача нежилого помещения в аренду допускается исключительно
Москомимуществом.
В этом случае арендная плата распределяется в соответствии с пра-
вилами, установленными правительством Москвы.
3.5. Не производить продажи, безвозмездной передачи другому лицу,
не использовать в виде вклада в уставной фонд, не осуществлять залог
имущества на условиях, предусматривающих его передачу залогодержателю,
а также других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение го-
сударственной собственности.
3.6. Не передавать права полного хозяйственного ведения другим
юридическим и (или) физическим лицам.
3.7. Не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежило-
го помещения, переданного по настоящему контракту.
Примечание. "Предприятие" не имеет права извлекать доход от сдачи
площадей в аренду без согласования с Москомимуществом.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО КОНТРАКТУ.
Платежи и расчеты осуществляются "Предприятием" в соответствии с
постановлением правительства Москвы, которым утверждена форма контрак-
та.
5. САНКЦИИ ИЛИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА.
Контракт может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке Москомимуществом, а "Предприятию" над-
лежит освободить переданное ей по контракту нежилое помещение в случае
нарушения обязанностей по пунктам 3.2, 3.4-3.7;
- по соглашению сторон;
- с момента подачи заявки на приватизацию;
- в случае комплексной реконструкции зданий, направленной на сох-
ранение градостроительной среды.
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установлен-
ном порядке в случае нарушений условий эксплуатации, несвоевременно
вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно
гарантийным обязательствам), нарушения работоспособности систем архи-
тектурно-декоративного подсвета (постановление правительства Москвы N
280 от 30.03.93 "Об улучшении светового оформления города").
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах, которые хра-
нятся у участников.
6.2. Споры, возникающие при исполнении контракта, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
6.3. По желанию сторон контракт может быть составлен индивидуаль-
но.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО МОСКОМИМУЩЕСТВА:
_________________________________
__________________________________________________________________
| Адрес: Индекс _______________ Город __________________________ |
| (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, |
| бульв, наб, пр) ______________________________________________ |
| дом N _________ Корпус ____________ Строение __________ |
|________________________________________________________________|
| Телефон ___________________ Телефакс ____________________ |
|________________________________________________________________|
Руководитель организации _____________________________ __________
(ФИО) (подпись)
М.П.
__________________________________________________________________
| От лица ПРЕДПРИЯТИЯ (наименование юридического лица) |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| Адрес: Индекс _______________ Город __________________________ |
| (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, |
| бульв, наб, пр) ______________________________________________ |
| дом N _________ Корпус ____________ Строение __________ |
|________________________________________________________________|
| Телефон ___________________ Телефакс ____________________ |
|________________________________________________________________|
| Паспорт физического или Регистрационное свидетельство |
| юридического лица: |
| Серия _________________ Номер ________________________ |
| Выдано _______________________________________________ |
| Дата выдачи "___"____________ 199_ г. |
|________________________________________________________________|
| Расчетный счет N _____________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
|________________________________________________________________|
Руководитель организации _____________________________ __________
(ФИО) (подпись)
М.П.
Верно:
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО Форма утверждена
Москомимущество Постановлением
Правительства Москвы
" " 199 г. N от
N __________
_________________
ФИО исполнителя
КОНТРАКТ N ____________
на права оперативного управления недвижимостью (нежилым помещением),
находящимся в собственности Москвы
г. Москва
" " 199 г.
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании По-
ложения, в лице его Председателя ____________________________________,
именуемый в дальнейшем "Москомимущество", с одной стороны, и организа-
ция __________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
в лице его руководителя _____________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Организация", действующее на основании _______
_________________________, с другой стороны, заключили настоящий конт-
ракт о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.
1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости Москоми-
мущества N __________ от "____" ______________ 199_ г. Москомимущество
передает, а "Организация" принимает по настоящему контракту права пол-
ного хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью ______
________ кв.м, расположенное на __________ этаже в строении (корпусе)
N ________ по _______________________________________________________,
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр,)
дом N _____ в _______________________________ административном округе.
Для использования под: ____________________________________ цели.
1.2. Срок действия на права полного хозяйственного ведения не ог-
раничен, он устанавливается с момента подписания настоящего контракта.
1.3. Данное нежилое помещение учитывается на балансе "Организа-
ции". При приватизации "Организации" указанное имущество подлежит иск-
лючению из имущественного комплекса и передается Москомимуществу или
его территориальным органам по месту расположения имущества.
2. ПРАВА "ОРГАНИЗАЦИИ".
"Организация" имеет право:
- использовать данное нежилое помещение для своей хозяйственной
деятельности;
- в случае приватизации "Организация" может быть наделено правами
на аренду данного нежилого помещения в установленном порядке;
- обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта при
перепланировке помещений.
3. ОБЯЗАННОСТИ "ОРГАНИЗАЦИИ".
3.1. Содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации.
3.2. Производить за свой счет ремонт и переоборудование помеще-
ний, связанные с деятельностью "Организации", в сроки, установленные
территориальным управлением или муниципальным округом (но не более 2-х
лет с момента оформления свидетельства) в соответствии с документаци-
ей, разработанной в специализированной проектной организации.
3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования по-
мещения, связанных с деятельностью "Организации", без письменного раз-
решения Межведомственной комиссии при территориальных управлениях или
муниципальных округах.
3.4. В случае фактической сдачи в аренду временно свободных пло-
щадей другому юридическому лицу по соответствующему договору переофор-
мить этот договор в установленном порядке в Москомимуществе.
Передача нежилого помещения в аренду допускается исключительно
Москомимуществом.
В этом случае арендная плата распределяется в соответствии с пра-
вилами, установленными правительством Москвы.
3.5. Не производить продажи, безвозмездной передачи другому лицу,
не использовать в виде вклада в уставной фонд, не осуществлять залог
имущества на условиях, предусматривающих его передачу залогодержателю,
а также других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение го-
сударственной собственности.
3.6. Не передавать права полного хозяйственного ведения другим
юридическим и (или) физическим лицам.
3.7. Не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежило-
го помещения, переданного по настоящему контракту.
Примечание. "Организация" не имеет права извлекать доход от сдачи
площадей в аренду без согласования с Москомимуществом.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО КОНТРАКТУ.
Платежи и расчеты осуществляются "Организацией" в соответствии с
постановлением правительства Москвы, которым утверждена форма контрак-
та.
5. САНКЦИИ ИЛИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА.
Контракт может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке Москомимуществом, а "Организации" над-
лежит освободить переданное ей по контракту нежилое помещение в случае
нарушения обязанностей по пунктам 3.2, 3.4-3.7;
- по соглашению сторон;
- с момента подачи заявки на приватизацию;
- в случае комплексной реконструкции зданий, направленной на сох-
ранение градостроительной среды.
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установлен-
ном порядке в случае нарушений условий эксплуатации, несвоевременно
вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно
гарантийным обязательствам), нарушения работоспособности систем архи-
тектурно-декоративного подсвета (постановление правительства Москвы N
280 от 30.03.93 "Об улучшении светового оформления города").
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах, которые хра-
нятся у участников.
6.2. Споры, возникающие при исполнении контракта, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
6.3. По желанию сторон контракт может быть составлен индивидуаль-
но.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО МОСКОМИМУЩЕСТВА:
_________________________________
__________________________________________________________________
| Адрес: Индекс _______________ Город __________________________ |
| (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, |
| бульв, наб, пр) ______________________________________________ |
| дом N _________ Корпус ____________ Строение __________ |
|________________________________________________________________|
| Телефон ___________________ Телефакс ____________________ |
|________________________________________________________________|
Руководитель организации _____________________________ __________
(ФИО) (подпись)
М.П.
__________________________________________________________________
| От лица ОРГАНИЗАЦИИ (наименование юридического лица) |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| Адрес: Индекс _______________ Город __________________________ |
| (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, |
| бульв, наб, пр) ______________________________________________ |
| дом N _________ Корпус ____________ Строение __________ |
|________________________________________________________________|
| Телефон ___________________ Телефакс ____________________ |
|________________________________________________________________|
| Паспорт физического или Регистрационное свидетельство |
| юридического лица: |
| Серия _________________ Номер ________________________ |
| Выдано _______________________________________________ |
| Дата выдачи "___"____________ 199_ г. |
|________________________________________________________________|
| Расчетный счет N _____________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
|________________________________________________________________|
Руководитель организации _____________________________ __________
(ФИО) (подпись)
М.П.
Приложение N 2
к постановлению правительства
Москвы от 16.09.93 N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении аукционов на право аренды
нежилых помещений в г. Москве
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения, условия
участия, порядок расчетов при проведении аукционов в г. Москве по про-
даже прав аренды государственной и муниципальной собственности.
Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства
физическими или юридическими лицами прав аренды нежилых помещений по
цене, определенной в очных торгах в соответствии с правилами их прове-
дения.
При этом право аренды передается покупателю, предложившему в ходе
аукциона максимальную цену на условиях договора аренды.
1.2. Аукцион организует Комитет по управлению имуществом г. Моск-
вы или его территориальные агентства в административных округах (далее
Комитет и его агентства), которые могут на договорной основе привле-
кать организацию-посредника, исходя из ее возможностей обеспечить наи-
высшее качество услуг при наименьшей их стоимости (величине комиссион-
ного процента).
В случае проведения аукциона силами агентств Комитета в составе
аукционной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета, ко-
торый оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблю-
дением правил проведения аукциона.
1.3. Перечень объектов, выставляемых на аукцион Комитетом или его
агентствами, согласовывается префектом административного округа.
1.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указыва-
ется:
- характеристика объекта;
- условия договора аренды объекта (проект договора);
- начальная цена лота (опцион).
2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА.
2.1. Комитет (его агентства) организует публикацию информационно-
го сообщения о выставляемых на аукцион объектах.
Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- наименование и местонахождение объекта;
- форма проводимого аукциона;
- начальная цена лота (опцион);
- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с
объектом;
- окончательный срок приема заявок и их состав;
- сумма залога в размере 10 процентов от начальной цены и расчет-
ный счет, на который он должен быть перечислен;
- дата, время и место проведения аукциона;
- номер контактного телефона.
Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных
данных определяются Комитетом (его агентствами).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ АУКЦИОНА.
3.1. Участвовать в аукционе могут любые юридические или физичес-
кие лица.
3.2. Юридические и физические лица получают статус Участника пос-
ле оплаты билета и внесения задатка.
3.3. Участник вносит задаток не позднее чем за два дня до начала
аукциона. В случае, если претендент выражает желание участвовать в
торгах по нескольким лотам, задатки вносятся по каждому лоту.
3.4. Участник аукциона имеет право:
- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального сос-
тояния объекта лоту;
- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверен-
ных представителей;
- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по
нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необ-
ходимые организации или квалифицированных экспертов;
- приобретать при необходимости копии лота;
- отказаться от участия в аукционе до его начала.
В этом случае задаток возвращается установленным в п. 6.4. насто-
ящего Положения порядком.
День за билет на возвращаются.
3.5. Участник аукциона обязан соблюдать правила, установленные
настоящим Положением.
3.5.1. Участник, выигравший аукцион, обязан подписать Протокол
(приложение).
3.5.2. Победившие в аукционе юридические и физические лица, не
аккредитованные в столице, обязаны зарегистрироваться в г. Москве как
субъекты предпринимательской деятельности.
3.6. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
3.7. Сведения о лицах, получивших статус Участника аукциона, не
подлежит оглашению.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КОМИТЕТА.
4.1. Комитет (его агентства) публикует в средствах массовой ин-
формации сообщение не позднее чем за две недели до объявленной даты
проведения аукциона.
4.2. Комитет (его агентства) определяют размер задатка.
4.3. Комитет (его агентства) обязан:
4.3.1. обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим
Положением;
4.3.2. с момента опубликования информационного сообщения обеспе-
чить участникам аукциона возможность осмотра объектов в определенный
Комитетом (агентством) срок;
4.3.3. не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих
в аукционе;
4.3.4. в 20-дневный срок после предъявления документов, подтверж-
дающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов
договор аренды объекта в установленном порядке.
4.4. Комитет (его агентства) или привлеченная им организация-пос-
редник изготавливает билеты, в которых указывается порядковый номер,
под которым владелец билета участвует в торгах, а также цена билета.
Входные билеты продаются также зрителям, которые не участвуют в тор-
гах.
Стоимость билета устанавливается Комитетом (его агентствами).
4.5. Комитет (агентство) несет перед участниками аукциона иму-
щественную ответственность за достоверность предоставленной на аукцион
информации. При предоставлении недостоверной информации по вине Коми-
Страницы: 1 2 |