О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г.МОСКВЕ
(С ИЗМЕНЕНИЯМИ, ВНЕСЕННЫМИ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 16 НОЯБРЯ 1993 Г. N 1056)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
22 июня 1993 г.
N 572
(Д)
Во исполнение Законов Российской Федерации от 23.12.92 г. N 411-9
"О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР"О приватизации жилищ-
ного фонда в РСФСР" и от 24.12.92 г. N 4218-1 "Об основах федеральной
жилищной политики" с целью совершенствования процесса приватизации и
расширения возможностей москвичей по приобретению жилья в собствен-
ность правительство Москвы постановляет:
1. Департаменту муниципального жилья и уполномоченным им органам
внести изменения в существующий в г.Москве порядок приватизации жилья
с учетом требований Указа Президента Российской Федерации от 12.01.92
г. N 16:
1.1. Оформлять документы на передачу квартир (комнат) в собствен-
ность граждан согласно приложениям 1-3.
1.2. Организовать передачу служебных жилых помещений в собствен-
ность граждан, проживающих на служебной площади не менее 10 лет и от-
работавших на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими служеб-
ная жилая площадь, не менее 10 лет.
Установить, что указанные граждане имеют право на приватизацию
занимаемой ими служебной жилой площади либо на получение от владельца
данной служебной площади иной равноценной жилой площади с правом ее
дальнейшей приватизации.
1.3. Привести общегородскую базу данных на жилые помещения, не
подлежащие приватизации, в соответствие с требованиями п.4 Закона
Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон
РСФСР"О приватизации жилищного фонда в РСФСР".
2. Префектам административных округов внести изменения в перечни
домов (квартир), не подлежащих приватизации, представив в 2-недельный
срок в Департамент муниципального жилья данные только о жилых помеще-
ниях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых
военных городков, а также в служебных помещениях.
3. Управлению государственного контроля, охраны и использования
памятников истории и культуры г.Москвы:
3.1. В 2-недельный срок представить в префектуры административных
округов, Департамент муниципального жилья, Департамент инженерного
обеспечения перечень жилых домов (квартир) - памятников истории и ар-
хитектуры для информирования проживающих в них граждан о соблюдении
правил, установленных Законом РСФСР "Об охране и использовании памят-
ников истории и культуры".
3.2. Заключить с собственниками квартир (комнат), расположенных в
домах-памятниках истории и архитектуры, охранные обязательства (сог-
ласно приложению 4) о соблюдении гражданами правил учета, обеспечения
сохранности, содержания, использования, ремонта и реставрации жилых
помещений в соответствии с требованиями Закона РСФСР "Об охране и
использовании памятников истории и культуры".
4. Департаменту муниципального жилья:
4.1. В 20-дневный срок привести в соответствие с настоящим поста-
новлением правительства Москвы действующие нормативно-методические до-
кументы.
4.2. В месячный срок разработать проект документа, определяющего
порядок и условия продажи свободных комнат жильцам коммунальных квар-
тир.
5. Признать утратившим силу:
5.1. Приложения 1-4 к приложению 2 к постановлению правительства
Москвы от 11.02.92 г. N 63.
5.2. Постановление правительства Москвы от 26.05.92 г. N 324.
5.3. Постановление правительства Москвы от 10.11.92 г. N 933.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министра правительства МОсквы Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению правительства
Москвы от 22.06.93 г. N 572
Заявление
Прошу(сим) передать в собственность (________________) занимаемую
мною(нами) квартиру по адресу: _______________________________________
тел. домашний _____________ тел. служебный ________________
Состав семьи:
-----T---------T--------T---------------T------------------------
N ¦ Степень ¦ Ф.И.О. ¦ Дата рождения ¦ Данные паспорта, свиде-
¦ родства ¦ членов ¦ ¦ тельства о рождении
¦ ¦ семьи ¦ ¦ (серия, номер, кем и
¦ ¦ (пол) ¦ ¦ когда выдан)
-----+---------+--------+---------------+----------------------
1. _______________________________________________________
2. _______________________________________________________
3. _______________________________________________________
4. _______________________________________________________
5. _______________________________________________________
Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в собственность
( )
С условиями договора согласен(ны):
1. ___________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________
3. ___________________________________________________________________
4. ___________________________________________________________________
5. ___________________________________________________________________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи удостоверяю
Подпись должностного лица,
оформившего заявление _____________ ________________
(подпись) (ф.и.о.)
М.П.
Сумма в размере _______ рублей внесена " __ " __________ 199 _ г.
на р/с N 467938 в Коммерческом народном банке г.Москвы, МФО 191016,
кассовый аппарат N ______________________________________________
в филиале Сбербанка N ___________________________________________
Памятка.
1. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в ава-
рийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а
также служебные жилые помещения без специального разрешения.
2. В случае отказа от приватизации сумма, перечисленная в плату
услуг, возврату не подлежит.
Договор передачи N _________
г.Москва от " __ " ____________ 199 _ г.
Департамент муниципального жилья на основании Указа Президента
российской Федерации от 12.01.92 г. N 16 "Об обеспечении ускоренной
приватизации муниципальной собственности в г.Москве" и Закона Российс-
кой Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О при-
ватизации жилищного фонда в РСФСР" поручает __________________________
административного округа произвести передачу квартиры в собственность
граждан ______________________________________________________________
в лице _______________________________________________________________
(должность, наименование организации, ф.и.о. должностного лица)
передает квартиру N ____ , состоящую из ______ комнат, в доме N ______
корп. ____ по улице __________________________________________________
общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м, в собственность
______________________________________________________________________
гр. __________________________________________________________________
гр. __________________________________________________________________
гр. __________________________________________________________________
гр. __________________________________________________________________
Условия договора
1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в дамах госу-
дарственного и муниципального жилищного фонда один раз.
2. Граждане, ставшие собственниками квартиры, вправе распоряжать-
ся ею по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать в аренду, со-
вершать иные сделки, не противоречащие закону), а также принимать на
себя обязанности по использованию помещений только под жилые цели,
уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по ремонту, экс-
плуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории на основе соглашения сторон.
3. Собственник, проживающий в доме - памятнике архитектуры, обя-
зан соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации па-
мятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР "Об охране и
использовании памятников истории и культуры". При этом в собственность
граждан передаются только квартиры, а не весь жилой дом, являющийся
памятником архитектуры.
4. При приватизации гражданами квартир в домах, требующих капи-
тального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить
капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуа-
тации и ремонта жилищного фонда.
5. Собственники квартир в многоквартирных домах могут образовы-
вать объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, имеющие
право управления домом, включая контроль издержек и цен на услуги, вы-
бора эксплуатирующих и ремонтных организаций.
6. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жи-
лищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслу-
живавшими этот дом до начала приватизации (по договорам с собственни-
ками), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организа-
ции или формы обслуживания этих квартир.
7. Договор подлежит обязательной регистрации в Департаменте муни-
ципального жилья и выдается совместно со свидетельством о собствен-
ности на жилище.
Подпись должностного лица, Подписи граждан: _________________
оформившего договор ____________ _________________
Место для штампа
М.П. _________
Приложение 2
к постановлению правительства
Москвы от 22.06.93 г. N 572
_____________________________________
(должность, наименование организации)
_____________________________________
(ф.и.о. должностного лица)
Заявление
Прошу(сим) передать в собственность (________________) занимаемую
мною(нами) комнату(ы) в ___ квартире по адресу: _____________________
тел. домашний _____________ тел. служебный ________________
Состав семьи:
-----T---------T--------T---------------T------------------------
N ¦ Степень ¦ Ф.И.О. ¦ Дата рождения ¦ Данные паспорта, свиде-
¦ родства ¦ членов ¦ ¦ тельства о рождении
¦ ¦ семьи ¦ ¦ (серия, номер, кем и
¦ ¦ (пол) ¦ ¦ когда выдан)
-----+---------+--------+---------------+----------------------
1. _______________________________________________________
2. _______________________________________________________
3. _______________________________________________________
4. _______________________________________________________
5. _______________________________________________________
Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в ____________
_______________________________________________________ собственность
С условиями договора согласен(ны):
1. ___________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________
3. ___________________________________________________________________
4. ___________________________________________________________________
5. ___________________________________________________________________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи удостоверяю
Подпись должностного лица,
оформившего заявление _____________ ________________
(подпись) (ф.и.о.)
М.П.
Сумма в размере _______ рублей внесена " __ " __________ 199 _ г.
на р/с N 467938 в Коммерческом народном банке г.Москвы, МФО 191016,
кассовый аппарат N ______________________________________________
в филиале Сбербанка N ___________________________________________
Памятка.
1. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в ава-
рийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а
также служебные жилые помещения без специального разрешения.
2. В случае отказа от приватизации сумма, перечисленная в плату
услуг, возврату не подлежит.
Договор передачи N _________
г.Москва от " __ " ____________ 199 _ г.
Департамент муниципального жилья на основании Указа Президента
российской Федерации от 12.01.92 г. N 16 "Об обеспечении ускоренной
приватизации муниципальной собственности в г.Москве" и Закона Российс-
кой Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О при-
ватизации жилищного фонда в РСФСР" поручает __________________________
административного округа произвести передачу квартиры в собственность
граждан ______________________________________________________________
в лице _______________________________________________________________
(должность, наименование организации, ф.и.о. должностного лица)
передает комнату(ы) в квартире N ___ , общей площадью ____ кв.м в доме
N ______ , корп. ____ по улице _______________________________________
жилой площадью _____ кв.м, в собственность ___________________________
гр. __________________________________________________________________
гр. __________________________________________________________________
гр. __________________________________________________________________
гр. __________________________________________________________________
Условия договора
1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в дамах госу-
дарственного и муниципального жилищного фонда один раз.
2. Граждане, ставшие собственниками квартиры, вправе распоряжать-
ся ею по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать в аренду, со-
вершать иные сделки, не противоречащие закону), а также принимать на
себя обязанности по использованию помещений только под жилые цели,
уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по ремонту, экс-
плуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории на основе соглашения сторон.
3. Собственник, проживающий в доме - памятнике архитектуры, обя-
зан соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации па-
мятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР "Об охране и
использовании памятников истории и культуры". При этом в собственность
граждан передаются только квартиры, а не весь жилой дом, являющийся
памятником архитектуры.
4. При приватизации гражданами квартир в домах, требующих капи-
тального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить
капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуа-
тации и ремонта жилищного фонда.
5. Собственники квартир в многоквартирных домах могут образовы-
вать объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, имеющие
право управления домом, включая контроль издержек и цен на услуги, вы-
бора эксплуатирующих и ремонтных организаций.
6. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жи-
лищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслу-
живавшими этот дом до начала приватизации (по договорам с собственни-
ками), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организа-
ции или формы обслуживания этих квартир.
7. Договор подлежит обязательной регистрации в Департаменте муни-
ципального жилья и выдается совместно со свидетельством о собствен-
ности на жилище.
Подпись должностного лица, Подписи граждан: _________________
оформившего договор ____________ _________________
Место для штампа
М.П. _________
Приложение 3
к постановлению правительства
Москвы от 22.06.93 г. N 572
Соглашение
об общем владении жилым домом и долевом участии
в его содержании и ремонте
г.Москва " __ " __________ 199 _ г.
Участники общей собственности многоквартирного жилого дома:
1. По поручению правительства Москвы от имени дирекции единого
заказчика (ДЕЗ)
_____________________ округа начальник РЭУ ___________________________
(наименование округа) (фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________
2. Собственник квартиры _________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
в соответствии с договором о бесплатной передачи жилья в собственность
от __________________ N ______________________ заключили между собой
настоящее соглашение о следующем:
1. Предмет и цели соглашения
Соглашение заключается на предмет владения, пользования и распо-
ряжения ___________ этажным домом N __________ корп. N __________
по ___________________________________________________________________
(ул., просп., бульв., пер.)
построенном в 19 __ г., находящимся в общей собственности, в пределах
имеющихся прав и полномочий. При этом квартиры, нежилые помещения на-
ходятся в долевой собственности, а инженерное оборудование и места об-
щего пользования дома - в совместной собственности.
Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и
ремонта строения, его инженерного оборудования и придомовой террито-
рии, снабжение жителей и совладельцев дома коммунальными и прочими
услугами.
Общая площадь жилых и нежилых помещений _________ кв.м
Балансовая стоимость жилого дома ________________ руб.
Общая площадь занимаемой собственниками квартиры N _______ кв.м
Балансовая стоимость приватизированной квартиры N ________ руб.
2. Обязанности участников общей собственности
2.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую
территорию и элементы благоустройства территории в соответствии с тре-
бованиями Правил пользования помещениями, содержания жилых домов и
придомовой территории и создавать необходимые условия для проживания
граждан в доме.
2.2. Обеспечивать в пределах своих полномочий предоставление
жильцам и арендаторам нежилых помещений необходимых коммунальных и
других услуг по действующим тарифам, расценкам и договорным ценам.
2.3. Осуществлять оплату расходов по санитарному обслуживанию и
ремонту мест общего пользования дома, внеквартирного инженерного обо-
рудования и придомовых территорий пропорционально доле владения общей
площадью.
2.4. Для накопления средств на капитальный ремонт ежегодно
вносить на расчетный счет ответственного собственника средства сораз-
мерно балансовой стоимости доли общей собственности.
2.5. Собственники жилых помещений, заключившие договор на техни-
ческое обслуживание своих квартир с организацией, не обслуживающей дом
в целом, не освобождаются от внесения платежей в соответствии с п.2.3
настоящего соглашения.
3. Права собственников
Собственники имеют право:
3.1. Предъявлять взаимные требования о выполнении правил пользо-
вания помещениями, содержания строения, его инженерного оборудования,
придомовой территории.
3.2. Совершать с имуществом, принадлежащим им на правах собствен-
ности6 все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4. Особые условия
4.1. Ответственным собственником по данному соглашению является
ДЕЗ ______________________ округа.
На ответственного собственника возлагаются функции распорядителя по
вопросам обслуживания и ремонта. Он выступает в роли заказчика при
заключении договоров с предприятиями по обслуживанию и ремонту дома,
выполняет финансово-хозяйственные операции, представляет интересы
собственников в государственных и других учреждениях, а также ведет
соответствующую техническую документацию.
4.2. Необходимость проведения текущего капитального ремонта, объ-
емы и сроки выполнения работ, выделение средств на эти цели определя-
ются собственниками совместным решением.
4.3. До проведения жилищной реформы платы по пп. 2.2, 2.3, 2.4,
4.2 производятся по установленным для нанимателей квартир ставкам и
тарифам.
Настоящее соглашение заключено " __ " __________ 199 _ г. в двух
экземплярах: один экземпляр передается собственнику квартиры, второй -
дирекции единого заказчика ______________________ округа.
Соглашения перезаключаются при изменении совладельцев или их до-
лей владения. Неотъемлемой частью настоящего соглашения является при-
ложение "Расчет месячных платежей за обслуживание и ремонт дома, ком-
мунальные и другие услуги".
Собственник квартиры За ДЕЗ _____________________
________________________ _____________________ округа
(ф.и.о.) адрес ______________________
____________________________
(расчетный счет)
Начальник РЭУ N ____________
____________________________
(ф.и.о.)
Приложение
к соглашению об общем владении строением
и долевом участии в его содержании
и ремонте в г.Москве
Расчет
платежей за обслуживание и ремонт строения,
коммунальные и другие услуги владельцам (сноска 1. Владелец -
физическое, юридическое лицо, дирекция единого заказчика,
жилищное товарищество) жилого помещения
по адресу:
дом N _______, корп. N ______, по ____________________________________
(ул., бульв., просп., пер.)
_________________________________ площадью ___________________________
-----T----------------------------------T-------------T---------------
N ¦ Виды платежей ¦ Плата в год ¦ Плата в месяц,
п/п ¦ ¦ руб.коп. ¦ руб.коп.
-----+----------------------------------+-------------+---------------
1 ¦ Обслуживание мест общего пользо- ¦ ¦
¦ вания и придомовой территории ¦ ¦
2 ¦ Текущий ремонт дома и его инже- ¦ ¦
¦ нерного оборудования ¦ ¦
3 ¦ Отчисления на капитальный ремонт ¦ ¦
4 ¦ Коммунальные услуги: ¦ ¦
¦ - центральное отопление ¦ ¦
¦ - водоснабжение и канализация ¦ ¦
¦ - подогрев воды ¦ ¦
¦ - газоснабжение ¦ ¦
¦ - электроснабжение ¦ ¦
¦ - вывоз твердых бытовых отходов ¦ ¦
5 ¦ Прочие: ¦ ¦
¦ - телевизионная антенна коллек- ¦ ¦
¦ тивного пользования ¦ ¦
¦ - радио ¦ ¦
¦ - телефон ¦ ¦
¦ - замочно-переговорное устройство¦ ¦
¦ (кодовый замок) ¦ ¦
¦ - иные услуги по спецперечню ¦ ¦
6 ¦ Отчисления на содержание дирекции¦ ¦
-----+----------------------------------+-------------+--------------
Итого:
Платежи и штрафные санкции за них вносятся в порядке, установлен-
ном правительством Москвы.
Владелец квартиры (квартир) Дирекция единого заказчика
Собственники жилого помещения муниципального округа
(жилищное товарищество)
_____________________________ __________________________
Адрес: Адрес: Адрес:
Расчетный счет Расчетный счет Расчетный счет
_____________________________ __________________________ _____________________________
(ф.и.о.) (ф.и.о.) (ф.и.о.)
М.П. М.П. М.П.
Приложение 4
к постановлению правительства
Москвы от 22.06.93 г. N 572
Охранное обязательство
по обеспечению сохранности, содержания, использования,
ремонта и реставрации жилых помещений (квартир, комнат),
находящихся в собственности граждан и расположенных в домах
памятниках истории и архитектуры
______________________________________________________________________
(ф.и.о. собственника жилого помещения)
______________________________________________________________________
(наименование памятника, его местонахождение, охранный номер,
номер квартиры или комнаты)
обязуется в следующем:
1. Принимать меры к обеспечению сохранности жилого помещения
(квартиры, комнаты), расположенного в доме - памятнике истории и архи-
тектуры, в соответствии с рекомендациями Управления государственного
контроля охраны и использования памятников истории и культуры г.Москвы
(УГК ОИП г.Москвы), как специально уполномоченного на то госу-
дарственного органа охраны памятников истории и культуры г.Москвы.
2. Производить ремонт, реставрацию жилого помещения только при
наличии специального разрешения УГК ОИП г.Москвы и под его контролем.
3. Использовать жилое помещение в объеме, обеспечивающем его сох-
ранность.
4. Для внесения соответствующих изменений в учетную документацию
уведомлять УГК ОИП г.Москвы о предлагаемом изменении субъектов
собственности.
5. Сообщать УКГ ОИП г.Москвы о повреждении жилого помещения, пов-
реждении или гибели его интерьеров, имеющих архитектурную или худо-
жественную ценность.
6. Передачу жилых помещений (квартир, комнат) в домах-памятниках
истории или архитектуры в собственность проживающих в них граждан про-
изводить только по описи, фиксирующей все элементы интерьеров, имеющих
архитектурную или художественную ценность.
7. В опись вносятся все элементы интерьеров жилого помещения,
имеющие историко-архитектурную, художественную или иную культурную
ценность:
а) общее состояние внутренних архитектурно-конструктивных и деко-
ративных элементов жилого помещения __________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
б) типы перекрытий и потолков ___________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
в) типы полов ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
г) типы дверей (включая служебные - ведущие в чуланы, кладовые,
подвалы, погреба, люки, на чердаки и т.д.)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
д) типы печей, изразцов, печных приборов ________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
е) типы лестниц внутри жилого помещения (включая подвальные и
чердачные) ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ж) типы оконной столярки, в т.ч. окон на лестницах и во внутрен-
них стенах, независимо от размера ____________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
з) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения _________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
8. Описи составляются специалистами-реставраторами за счет
средств собственников жилых помещений.
9. Охранное обязательство может содержать и другие мероприятия по
обеспечению сохранности жилого помещения в доме-памятнике истории или
архитектуры.
10. Мероприятия по обеспечению сохранности жилого помещения и его
интерьеров, предусмотренные настоящим обязательством, осуществляются
за счет средств собственника жилого помещения.
11. В отдельных случаях мероприятия по сохранности жилого помеще-
ния мемориального характера (квартиры-памятника истории), его ремонт,
реставрация, противопожарные мероприятия могут производиться за счет
средств УГК ОИП г.Москвы.
12. В соответствии с Законом РСФСР "Об охране и использовании па-
мятников истории и культуры" к лицам, виновным в нарушении правил ох-
раны и использования памятников, могут быть применены штрафные санкции
в соответствии с законодательством РФ.
13. Настоящее охранное обязательство подлежит переоформлению при
переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
14. Ответственность за соблюдение установленных настоящим обяза-
тельством порядка и условий обеспечения сохранности, содержания,
использования, ремонта и реставрации жилого помещения в доме - памят-
нике истории или архитектуры возлагается на __________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(ф.и.о. собственника)
_____________________________
(подпись)
_____________________________
(дата)
______________________________________________________________________
(ф.и.о. ответственного работника УГК ОИП г.Москвы)
_____________________________
(подпись)
_____________________________
(дата)
М.П. УГК ОИП
г.Москва |