О ПРОДАЖЕ ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ ЖИЛЬЦАМ
КОММУНАЛЬНЫЙ КВАРТИР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
19 августа 1993 г.
N 490-РМ
(НЦПИ)
В целях выполнения статьи 16 Закона Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики" и постановления правительства
Москвы от 22.06.93 N 572 "О приватизации жилищного фонда в г. Москве":
1. Утвердить "Положение о порядке и условиях продажи
освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир"
(приложение).
2. Департаменту муниципального жилья:
2.1. Определить до 25 августа 1993 г. организации, уполномоченные
продавать освобождающиеся (свободные) комнаты жильцам коммунальных
квартир.
2.2. Организовать начиная с 10 сентября 1993 г. через
уполномоченные организации продажу освобождающихся (свободных) комнат
жильцам коммунальных квартир.
3. Считать утратившими силу распоряжение мэра Москвы от 25.01.93
N 29-РМ "О дополнительных мерах по ликвидации коммунальных квартир в
Центральном административном округе", постановление правительства
Москвы от 06.04.93 N 314 "О изменении порядка продажи жилья,
утвержденного постановлением правительства Москвы от 16.02.93 N 142
"Об упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве".
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
19 августа 1993 г.
N 490-РМ
Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 19 августа 1993 года
N 490-РМ
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных)
комнат жильцам коммунальных квартир
1. Настоящее положение в соответствии со ст. 16 Закона Российской
Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" определяет
порядок и условиях продажи освобождающихся (свободных) жилых помещений
(комнат) в коммунальных квартирах, которая осуществляется с целью
передачи в собственность всей квартиры.
При этом гражданам при приватизации жилья передаются в
собственность комнаты, занимаемые ими на условиях найма, согласно
ордеру; места общего пользования коммунальной квартиры передаются всем
проживающим в совместную собственность.
2. Продажа комнат проводится согласно постановлению правительства
Москвы от 16.02.93 N 142 "Об упорядочении организации управления
жилищным фондом в г. Москве" и от 29.06.93 N 611 "О реализации жилой
площади в условиях рыночных отношений" Департаментом муниципального
жилья через уполномоченные им действующие организации в целях
ликвидации коммунальных квартир и получения дополнительных средств для
строительства, реконструкции, ремонта жилищного фонда.
3. Продажа освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных
квартирах может производиться только гражданам, имеющим постоянную
прописку в г. Москве и проживающим в этих квартирах. Необходимым
условием продажи является согласие всех нанимателей квартиры на
приватизацию занимаемой жилой площади.
4. В собственность (совместную, долевую) москвичей могут быть
проданы освобождающиеся (свободные) комнаты при отсутствии в этих
коммунальных квартирах граждан, указанных в части 1 статьи 16 Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", а
также других нанимателей, желающих получить жилое помещение по
договору аренды.
5. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий в муниципальных округах (в том числе и очередников на жилье в
ЖСК), предоставляется приоритетное право покупки жилья в порядке и на
условиях, установленных в приложении N 2 постановления правительства
Москвы от 16.02.93 N 142 "Об упорядочении организации управления
жилищным фондом в г. Москве".
6. Продажа освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных
квартирах осуществляется путем заключения договора купли - продажи
между уполномоченными Департаментом муниципального жилья организациями
и физическими лицами.
7. Граждане, желающие купить освобождающиеся (свободные) комнаты
в коммунальной квартире, представляют в уполномоченные Департаментом
муниципального жилья организации следующие документы:
- заявление о покупке комнат(ы) (приложение N 1);
- заявление всех нанимателей коммунальной квартиры на
приватизацию занимаемой жилой площади и оформленный в РЭУ не
зарегистрированный Департаментом муниципального жилья договор передачи
по форме, установленной в приложении N 3 к постановлению правительства
Москвы от 22.06.93 N 572;
- копию финансового лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья
(приложение N 2);
- справку БТИ об исходной стоимости комнаты (комнат) квартиры
(приложение N 3).
8. Освобождающиеся (свободные) изолированные жилые помещения в
коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, ни один
из которых не имеет права претендовать на них согласно ст. 46 ЖК РСФСР
и первой части ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики", продаются нанимателям этих
коммунальных квартир по ценам, определяемым ежемесячно Департаментом
муниципального жилья на основе изучения конъюнктуры рынка жилья.
9. При наличии на свободную жилую площадь нескольких претендентов
она может быть продана при согласии всех нанимателей либо покомнатно
каждому претенденту, либо в совместную или долевую собственность под
общие цели. В случае возникновения между претендентами спорных
вопросов они выносятся на обсуждение общественных жилищных комиссий
территориальных управлений, решения которых могут быть обжалованы в
общественных жилищных комиссиях округа, города либо в народном суде.
10. Договор купли - продажи, удостоверенный нотариально, подлежит
обязательной регистрации в Департаменте муниципального жилья.
Регистрация договоров купли - продажи на освобождающиеся
(свободные) комнаты в коммунальных квартирах и договоров передачи на
занимаемую по ордеру жилую площадь производится Департаментом
муниципального жилья одновременно, после чего выдаются соответствующие
свидетельства о собственности на жилище установленной формы.
11. При отказе лиц, подавших заявление в Департамент
муниципального жилья, от покупки освобождающихся (свободных) комнат и
отсутствии претендентов на их приобретение среди жильцов коммунальной
квартиры они предоставляются в соответствии с частью 4 статьи 16
Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"
другим гражданам в установленном порядке по договору найма.
В этом случае оформленные ранее гражданами в РЭУ договора
передачи на приватизацию части коммунальной квартиры не регистрируются
в Департаменте муниципального жилья и право собственности не
возникает.
После заселения освобождающихся (свободных) комнат в коммунальной
квартире гражданами по договору найма ее приватизация в случае
согласия всех совместно проживающих жильцов может быть осуществлена в
установленном порядке.
Приложение 1
к Положению о порядке и условиях
продажи освобождающихся (свободных)
комнат жильцам коммунальных квартир
В Департамент муниципального жилья
ЗАЯВЛЕНИЕ
Мы (я) ------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
проживающие (ая, ий) по адресу ---------------------------------------
индекс
ул., просп., наб., б-р -----------------------------------------------
дом N -----------, корп. N -----------, квартира ---------------------
просим(шу) продать в ----------------------------------- собственность
совместная, долевая
----------------------------------------------------------- комнаты(у)
(количество, смежные, изолированные)
жилой площадью ---------------------------------- кв. м,
расположенные в коммунальной квартире, состоящей из ----------- комнат
общей площадью ------------ кв. м, жилой площадью -------------- кв. м
по цене, установленной Департаментом муниципального жилья на ---------
---------------------------------------------------------- месяц т. г.
---------------------------------------
---------------------------------------
---------------------------------------
---------------------------------------
---------------------------------------
(подписи заявителей)
С заявлением граждан(ина,ки,) ознакомлены, на получение
освобождающейся (свободной) жилой площади в данной квартире по
договору найма не претендуем, от заключения с собственником жилья
договора аренды, купли - продажи на эту жилую площадь отказываемся.
---------------------------------------
---------------------------------------
---------------------------------------
---------------------------------------
---------------------------------------
---------------------------------------
(подписи совершеннолетних членов семей,
проживающих в коммунальной квартире)
Должностное лицо,
оформившее заявление подпись ------------- Ф.И.О.-------------
М.П.
Приложение 2
к Положению о порядке и условиях
продажи освобождающихся (свободных)
комнат жильцам коммунальных квартир
СПРАВКА
о проверке жилищных условий
1. Гражданина(ан) ------------------------------------------------,
проживающего(их) по ул. --------- дом N ---- корп. N ----кв. N -------
Лицевой счет открыт на гр. -------------------------------------------
на основании ордера N ----------- от -------, выданного --------------
----------------------------------------------------------------------
(наименование организации, выдавший ордер)
дом принадлежит ------------------------------------------------------
(местному Совету, ведомству и т.п.)
2. Данные о семье(ях) заявителя(ей), проживающей на данной
площади:
----------------------------------------------------------------------------
| Фамилия, имя, | Число, месяц, | Родственные | С какого месяца |
| отчество | год рождения | отношения | проживает и прописан |
| | | |----------------------------|
| | | | в Москве | на данной жилой |
| | | | | площади |
----------------------------------------------------------------------------
Кроме семьи(ей) заявителя(ей) в данной коммунальной квартире
проживают ------------ семьи(ей) общим числом --------------- человек.
3. Характеристика дома: кирпичный, панельный, блочный, деревянный
(рубленый, щитовой, каркаснозасыпной), смешанный, ветхий, аварийный,
приспособленный под жилье (подчеркнуть).
4. Благоустройство квартиры: газ, водопровод, канализация,
горячая вода, центральное отопление, печное, ванная, санузел
(совмещенный, раздельный), лифт, телефон -----------------------------
(нужное подчеркнуть)
5. Общая площадь квартиры ----------------- кв. м, жилая площадь
квартиры -------- кв. м, площадь кухни ------- кв. м.
Жилая площадь служебная или неслужебная (подчеркнуть).
6. Количество жилых комнат в квартире, их характеристика
(изолированные, смежно - изолированные, проходные, запроходные). -----
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Из них свободных жилых комнат -----------------------------------
7. Распределение жилых комнат в коммунальной квартире между
жильцами:
-------------------------------------------------------------------
| NN | Комнаты | Размеры | Ф.И.О. квартиросъемщика и |
| п/п | |-----------------| количество членов семьи |
| | | шкафов | комнат | |
-------------------------------------------------------------------
8. Дом имеет -------------- этажей, данная площадь расположена на
-------------- этаже.
9. Дополнительные данные о заявителе ----------------------------
(семья погибшего, инвалид
----------------------------------------------------------------------
Отечественной войны, пенсионер, многосемейные, право на
----------------------------------------------------------------------
дополнительную площадь и т.п.)
М.П. Правильность заполнения справки о
проверке жилищных условий удостоверяю:
Должностное лицо,
оформившее справку подпись -------- Ф.И.О.--------------
Главный бухгалтер подпись -------- Ф.И.О.--------------
Делопроизводитель -
паспортист подпись -------- Ф.И.О.--------------
Приложение 3
к Положению о порядке и условиях
продажи освобождающихся (свободных)
комнат жильцам коммунальных квартир
СПРАВКА
ОБ ИСХОДНОЙ СТОИМОСТИ КОМНАТЫ (КОМНАТ)
кв. N --------------------- по ул. -------------- дом -----------
1. Серия проекта -
2. Год постройки -
3. Общая площадь дома -
4. Сметная стоимость -
5. Количество комнат -
6. Общая площадь квартиры -
7. Жилая площадь квартиры -
8. Жилая площадь комнаты -
9. Процент износа -
10. Стоимость 1 кв. м общей площади -
11. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади -
12. Остаточная стоимость квартиры -
13. Остаточная стоимость 1 кв. м жилой площади -
14. Остаточная стоимость комнаты -
15. Стоимость комнаты с учетом цен 1984 г. и 1991 г. -
16. Стоимость комнаты в действующих ценах -
------------------------------------------------------------------ |