ИНСТРУКЦИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ
ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЭЖ 93-49)
УТВЕРЖДАЮ
Заместитель руководителя Департамента
муниципального жилья Н.В.Маслов
Утверждаю
Заместитель руководителя Департамента
инженерного обеспечения Л.В.Кузнецова
2.11.93 г.
I. Общие положения
1.1. Основанием для передачи жилых домов в управление товариществ
собственников помещений является распоряжение Департамента муниципаль-
ного жилья, принятое по согласованию с муниципальным округом согласно
постановлению правительства Москвы от 24.08.93 N 813 "О порядке управ-
ления жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и пе-
редаче домов в управление товариществам собственников помещений".
1.2. Дирекция единого заказчика муниципального округа или иная
государственная структура в переходный период создания рынка жилья
вступает в месячный срок в члены товарищества собственников помещений,
если собственниками не менее 51 % общей площади жилищного фонда приня-
то решение передать управление зданием товариществу, и при наличии в
здании помещений (жилых и нежилых), находящихся в государственной (му-
ниципальной) собственности.
По муниципальному жилищному фонду и нежилым помещениям, не являю-
щимся объектами совместного пользования, представителем муниципальных
органов в товариществе является дирекция единого заказчика муниципаль-
ного округа и, как член товарищества, соблюдает положения учредитель-
ных документов и вносит соответствующие средства в уставной фонд.
Вклад в уставный фонд товарищества дирекция единого заказчика
производит на основе разделительного баланса.
По государственному (ведомственному) жилищному фонду представите-
лем государственных органов в товариществе является организация, в
полном хозяйственном ведении или управлении которой находится здание.
II. Порядок оформления документов при передаче дома
в управление товариществу собственников помещений
2.1. Для получения жилого дома в управление необходимо:
а) ранее зарегистрированному жилищному товариществу перерегистри-
ровать учредительные документы с учетом требований постановлений пра-
вительства Москвы от 6.04.93 г. N 300 и от 24.08.93 г. N 813 и необхо-
димости вступления в товарищество дирекции единого заказчика муници-
пального округа в качестве соучредителя в случае наличия в доме муни-
ципальной собственности;
б) собственниками не менее 51 % общей площади жилых помещений и
дирекции единого заказчика (в случае наличия в доме муниципальной
собственности) зарегистрировать товарищество в качестве юридического
лица, при этом учредительные документы такого товарищества должны со-
ответствовать требованиям постановлений правительства Москвы от
6.04.93 г. N 300 и от 24.08.93 г. N 813.
2.2. Руководителю (председателю правления) товарищества необходи-
мо пройти обучение на курсах Центра содействия жилищной реформе по
учебному плану, утвержденному Департаментом муниципального жилья, и
получить свидетельство (удостоверение) об окончании курса по основам
управления жилым зданием по форме, утвержденной Департаментом муници-
пального жилья (тел. учебного подразделения - 229-91-44).
2.3. Выдачу лицензии на право заниматься деятельностью по управ-
лению жилыми зданиями производит лицензионный центр "Мосжиллицензия"
(тел. 258-09-81).
2.4. Для подготовки распоряжения Департамента муниципального
жилья необходимо представить документы в жилищное управление муници-
пального округа по месту расположения жилого дома:
а) заявление руководства правления товарищества (приложение 1);
б) копию свидетельства о регистрации жилищного товарищества в ка-
честве юридического лица;
в) копии учредительного договора и устава жилищного товарищества;
г) протокол общего собрания собственников помещений решением о
передаче товариществу прав на управление жилым зданием;
д) копию свидетельства (удостоверения, сертификата) руководителя
правления товарищества об окончании курса обучения основам управления
жилыми зданиями;
е) копию лицензии на право управления зданием, полученную в цент-
ре "Мосжиллицензия".
Копии документов принимаются только при одновременном предъявле-
нии подлинников.
2.5. Перечень документов, перечисленных в п.2.4 и передаваемых
правлением товарищества в жилищное управление (отдел) муниципального
округа, а также дата их получения фиксируются в специальном журнале
сотрудником, отвечающем по должности за координацию работы по привати-
зации жилья и взаимодействие с жилищными товариществами.
2.6. Сотрудники управлений после просмотра поданных документов на
соответствие требованиям постановлений правительства Москвы от 6.04.93
г. N 300 и 24.08.93 г. N 813 согласовывают их с соответствующими служ-
бами муниципальных округов (территориальных управлений ЦАО) в 10-днев-
ный срок с даты получения документов, зафиксированной в журнале (см.
приложения 1,2).
Контроль за соблюдением жилищными управлениями (отделами) муници-
пальных округов сроков рассмотрения и согласования документов, пере-
численных в п. 2.4, производят комитеты жилищного обеспечения и прива-
тизации административных округов.
2.7. Муниципальные округа (территориальные управления ЦАО) в лице
своих юридических служб в 7-дневный срок осуществляют проверку учреди-
тельных документов товарищества собственников помещений на предмет
соблюдения законных интересов владельцев, а также арендаторов и нани-
мателей помещений, находящихся в муниципальной собственности, после
чего супрефект (начальник территориального управления) согласовывает
просьбу жилищного товарищества о передаче дома в управление своей под-
писью на бланке заявления.
Отказ в согласовании в письменном виде и с указанием причин дол-
жен быть передан в жилищное управление муниципального округа в тот же
срок, что и документы в случае их согласования.
2.8. Документы, перечисленные в п. 2.4 и согласованные с руко-
водством муниципального округа, передаются в двухдневный срок жилищным
управлением муниципального округа в Управление приватизации жилой пло-
щади Департамента муниципального жилья, о чем делается соответствующая
запись в журнале (комн. 108, 110; тел. 229-39-69, 229-39-79).
2.9. В случае получения отказа в согласовании документов от руко-
водства муниципального округа жилищное управление округа в трехдневный
срок обязано направить письменное уведомление руководителям правления
жилищного товарищества и дирекции единого заказчика с приложением ко-
пии ответа руководства муниципального округа с указанием причин отка-
за, о чем делается пометка в журнале с указанием даты отправки уведом-
ления заявителю.
2.10. Управление приватизации жилой площади Департамента муници-
пального жилья в десятидневный срок после получения согласованных с
муниципальным округом документов производит их окончательную проверку
на соответствие с законодательными и нормативными актами, перечислен-
ными в п. 1.1. настоящей Инструкции, и выпускает распоряжение Департа-
мента муниципального жилья о передаче дома в управление товариществу
собственников помещений.
2.11. В 5-дневный срок после выхода распоряжения Департамента му-
ниципального жилья оно направляется правлению товарищества и в дирек-
цию единого заказчика через жилищное управление (отдел) муниципального
округа.
2.12. Дирекция единого заказчика в месячный срок после получения
распоряжения Департамента муниципального жилья обязана создать комис-
сию и по акту передать дом правлению жилищного товарищества, одновре-
менно заключив с последним договор о финансировании жилищного фонда по
форме согласно приложению N 3 к постановлению правительства Москвы от
24.08.93 г. N 813.
Одновременно правление товарищества передает дирекции единого за-
казчика список членов товарищества, бесплатно приватизировавших квар-
тиры, приобретших их по другим законным основаниям (купля-продажа,
наследование, дарение и т.п.), с указанием лиц, пользующихся льготами
по оплате квартирной платы и коммунальных услуг.
2.13. После приемки дома по акту от дирекции единого заказчика
муниципального округа правление товарищества должно осуществить право-
вую перерегистрацию здания в МосгорБТИ и переоформить право пользова-
ния земельным участком согласно п.п. 7, 9 постановления правительства
Москвы от 24.08.93 г. N 813. |