ПИСЬМО
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ИНЖЕНЕРНОГО УПРАВЛЕНИЯ
13 ДЕКАБРЯ 1993 Г.
N 7/17
(ДА 94-1)
Департамент инженерного обеспечения правительства Москвы, рассмот-
рев вопросы, поступающие в редакцию газеты "Домашний адвокат", разъ-
ясняет:
1. Должна ли взиматься квартплата, если жилье приватизировано?
Граждане, приватизировавшие занимаемые жилые помещения, становятся
собственниками квартир и квартирной платы не платят. В соответствии с
действующим законодательством собственники жилья должны принимать
участие в расходах по ремонту и содержанию дома, его инженерного обо-
рудования и придомовой территории, оплачивая техническое обслуживание.
Кроме того, они оплачивают коммунальные и прочие оказываемые им услу-
ги, вносят налог на имущество.
2. Что подразумевается под техническим обслуживанием приватизиро-
ванной квартиры?
Техническое обслуживание - это выполнение работ по эксплуатации,
текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования,
территории.
К коммунальным услугам относятся: водоснабжение, газ, вывоз быто-
вых отходов, энергоснабжение; к прочим услугам - радио, телефон, ан-
тенна, установка и эксплуатация домофонов, охранная сигнализация и
т.п.
3. Каковы официальные расценки по оплате различных видов комму-
нальных услуг для владельцев приватизированных квартир и для проживаю-
щих в неприватизированных квартирах?
Тарифы на реализуемые населению коммунальные услуги регулируются
Правительством Российской Федерации. Стоимость таких коммунальных ус-
луг, как отопление, горячая и холодное водоснабжение, определяется
расчетным путем на основе действующих тарифов и методик. Тарифы на
коммунальные услуги не зависят от вида занимаемого гражданами жилья. В
1994 г. предусматривается изменение порядка оплаты населением комму-
нальных услуг.
4. Как производится расчет платежей за отопление? Правомерно ли
взимание платы за отопление в период, когда отключены отопление, горя-
чая вода?
Стоимость услуг отопления и горячего водоснабжения в настоящее
время определяется расчетным путем по сметам. При этом затраты на
отопление рассчитываются с учетом продолжительности отопительного пе-
риода - 212 дней (с октября по май), а по горячей воде - 7 тысяч часов
(11 месяцев) в год. Для удобства расчетов сметная стоимость услуг де-
лится на 12 месяцев, и плата с потребителей взимается в течение года
равными долями. Плата за отопление взимается с 1 кв.м. общей площади,
а за горячую воду - с каждого проживающего. Такой порядок расчетов ут-
вержден распоряжением правительства Москвы.
В 1994 г. планируется изменить порядок расчетов с населением за
названные услуги.
5. Как производится оплата коммунальных услуг - по месту жительст-
ва или по месту проживания? Какие документы нужно предоставить в слу-
чае проживания одного из прописанных в квартире на другой жилой площа-
ди?
Коммунальные услуги жители оплачивают там, где ими пользуются,
т.е. по месту фактического проживания. Для освобождения граждан, более
месяца отсутствующих по месту прописки, от оплаты услуг горячего и хо-
лодного водоснабжения, газа и вывоза мусора они должны представить в
жилищную организацию документ, подтверждающий их отсутствие и оплату
названных услуг по месту фактического проживания.
Если граждане выезжают на дачу, то таким документом может служить
справка, подписанная соседями по этажу. В ней должно быть указано, что
гражданин, подписавший ее, сам в указанный период времени не выезжал.
6. Сохраняются ли льготы по оплате коммунальных услуг после прива-
тизации квартиры? Если собственник, имеющий льготы, прописан на другой
площади, при оплате какой из квартир он может воспользоваться льгота-
ми?
Льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются гражданам,
имеющим на то основание, вне зависимости от вида занимаемого жилья.
Льготы по оплате коммунальных услуг могут предоставляться по месту
фактического проживания гражданина, имеющего на то основание, если
представить в жилищную организацию, обслуживающую дом, документ, подт-
верждающий, что он не пользуется льготой по месту прописки.
7. Кто несет ответственность за непроизведенный ремонт сантехники,
повлекший за собой затопление квартиры или протечки в квартирах сосе-
дей?
При затоплении квартиры или протечках из квартиры соседей необхо-
димо вызвать представителей организации, обслуживающей жилой дом
(РЭУ), и в присутствии жильцов обеих квартир составить акт. В данном
акте должна быть определена виновная сторона, порядок проведения и оп-
латы ремонта.
При несогласии сторон вопрос должен решаться в судебном порядке.
8. Какова оплата за жилье в домах, предназначенных на слом?
В период проживания в доме, предназначенном под снос по ветхости
или реконструкции, жители оплачивают квартирную плату, отопление и
прочие оказываемые им услуги по фактически занимаемой ими площади на
общих основаниях.
9. Где можно узнать процент износа дома?
Процент износа дома можно узнать в территориальном отделении Бюро
технической инвентаризации (ГорБТИ).
10. Куда могут обратиться жильцы ведомственного дома в случае ава-
рийного состояния жилых помещений?
В случае аварийного состояния жилых помещений жильцы ведомственно-
го дома вправе обратиться в организацию, эксплуатирующую их дом (ЖКО),
или организацию, в хозяйственном ведении которой этот дом находится.
Кроме того, инспекционное обследование дома и определение меропри-
ятий по выявлению недостатков могут быть произведены Муниципальной жи-
лищной инспекцией.
11. Каковы порядок и ставки оплаты технического обслуживания квар-
тиры и коммунальных услуг вторичным собственником?
Собственники квартир, приобретшие их в результате покупки или иной
сделки, оплачивают услуги технического обслуживания дома по их факти-
ческой стоимости. Размер данных платежей определяется организацией,
обслуживающей дом. Платежи вносятся на основании договора до 10 числа
следующего за расчетным месяца. |