ПИСЬМО
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
22 ДЕКАБРЯ 1993 Г.
N 13-96/3-1
(ДА 94-1)
В порядке информации Департамент инженерного обеспечения разъясня-
ет порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Население, занимающее жилые помещения в домах муниципального и го-
сударственного жилищного фонда по договору найма, вносит следующие
платежи:
- квартирную плату в настоящее время в размере 16.5 коп. за 1
кв.м. жилой площади в месяц в пределах соответствующих норм. Излишняя
площадь оплачивается в 3-кратном размере ставки. При расчете квартир-
ной платы учитываются установленные действующим законодательством
льготы. Основание: ЖК Российской Федерации;
- плату за коммунальные услуги по сметным ценам и тарифам для
населения с учетом предоставленных в установленном порядке льгот;
- оплату за прочие услуги по установленным тарифам и договорным
ценам.
Граждане, приватизировавшие занимаемые ранее квартиры (комнаты) в
домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также выку-
пившие их в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР и
ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. N 134, вносят:
- плату за техническое обслуживание дома по ставкам, применяемым
при найме жилого помещения (в настоящее время - 16.5 коп. за 1 кв.м.
жилой площади в месяц). При этом не учитываются ни установленные по
квартплате льготы, ни излишняя площадь. Основанием для начисления
платежей является п.4 постановления Верховного Совета РФ "О введении в
действие Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и постановле-
ние РСФСР от 26 декабря 1991 г. N 67.
- плату за коммунальные услуги по сметным ценам и тарифам для
населения с учетом предоставленных в установленном порядке льгот;
- оплату за прочие услуги по установленным тарифам и договорным
ценам;
- налог на имущество физических лиц (в налоговую инспекцию). Ос-
нование: Закон РФ "О налоге на имущество физических лиц".
Собственники квартир, приобретшие их в результате покупки или иной
сделки (дарения, мены, вступления в наследство), оплачивают:
- техническое обслуживание дома по фактической стоимости услуги
в соответствии со ст.7 Закона РФ "О собственности в РФ". Фактическая
стоимость услуг рассчитывается исходя из затрат на содержание дома в
целом и доли занимаемой собственности (общей площади жилого помеще-
ния). Льготы по квартплате и излишняя площадь при расчетах не учитыва-
ются;
- коммунальные услуги по сметным ценам и тарифам для населения с
учетом предоставленных в установленном порядке льгот (такое положение
не распространяется на организации, в собственности которых имеются
квартиры);
- прочие услуги по установленным тарифам и договорным ценам;
- налог на имущество физических лиц.
Прочие услуги включают в себя: радио, телефон, телевизионную ан-
тенну, услуги швейцаров и садовников, установку и эксплуатацию домофо-
нов, охранной сигнализации и прочее.
Стоимость технического обслуживания отражает затраты по содержа-
нию, эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию дома,
инженерного оборудования и придомовой территории.
К коммунальным услугам относятся: водоснабжение и канализация,
электрическая и тепловая энергия, газ и вывоз бытовых отходов.
Тарифы за коммунальные услуги и порядок их расчета не зависят от
вида занимаемого гражданами жилья. Конкретная стоимость услуги опреде-
ляется расчетным путем. Льготы по коммунальным платежам соответствую-
щим категориям граждан предоставляются за счет ресурсоснабжающих орга-
низаций независимо от вида жилья.
Жилищная организация обязана заключить с собственником квартир (по
любому основанию) Соглашение о совместном владении домом и долевом
участии в расходах по его содержанию, которое является документам, ре-
гулирующим отношения двух собственников.
А.С.Матросов |