О ПРИВЕДЕНИИ НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА В Г. МОСКВЕ В СООТВЕТСТВИЕ С ЗАКОНОМ ГОРОДА МОСКВЫ
"ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КВАРТИРАХ
КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
12 октября 1999 г.
N 937
(ВММ 99-23)
Во исполнение Закона Российской Федерации от 04.07.91 N 1541-1 "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Закона города
Москвы от 16.06.99 N 24-62 "Об особенностях приватизации жилых
помещений в квартирах коммунального заселения", распоряжения Мэра
Москвы от 24.03.99 N 248-РМ "О неотложных мерах по реализации
постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.98
N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений
статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной
Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой
гражданина В.А. Мостипанова", а также в целях совершенствования
процесса приватизации, улучшения качества услуг, оказываемых москвичам
при передаче жилья в собственность, Правительство Москвы постановляет:
1. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы:
1.1. Осуществлять организацию и управление процессом приватизации
жилья в г. Москве.
1.2. Оформлять документы на передачу квартир (комнат) в
собственность граждан в управлениях муниципального жилья
административных округов.
2. Утвердить:
2.1. Положение о приватизации (бесплатной передаче) жилищного
фонда в г. Москве (приложение 1).
2.2. Формы бланков заявлений и договоров передачи в собственность
граждан занимаемых ими жилых помещений, свидетельства о собственности
на жилище (приложения 2-13).
3. Префектам административных округов, МосгорБТИ, Управлению
городского заказа организовать работу городских и районных жилищных
организаций, территориальных отделений БТИ соответственно по выдаче
необходимых документов для оформления договоров передачи в
собственность граждан занимаемых ими жилых помещений по запросам
управлений муниципального жилья административных округов.
4. Внести следующие изменения в п. 5 приложения 2 к постановлению
Правительства Москвы от 11.02.92 N 63 "Об обеспечении ускоренной
приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г. Москве",
заменив слова "соглашением об общем владении жилым домом и долевом
участии в его содержании, вводимом на переходный период создания рынка
жилья" на слова "соглашением об общем владении строением и долевом
участии в расходах по его содержанию и ремонту".
5. Признать утратившими силу:
5.1. Пункты 3.1 и 3.2 постановления Правительства Москвы от
26.11.91 N 199 "О бесплатной приватизации жилищного фонда в г.
Москве".
5.2. Пункты 1, 4, 5.1, 5.4 постановления Правительства Москвы от
11.02.92 N 63 "Об обеспечении ускоренной приватизации (бесплатной
передаче) жилищного фонда в г. Москве", пункты 1, 3 приложения 2 к
указанному постановлению.
5.3. Пункт 6 постановления Правительства Москвы от 09.06.92 N 373
"О ходе приватизации жилья в г. Москве".
5.4. Постановление Правительства Москвы от 25.10.94 N 978 "Об
изменении редакции приложений 1 и 2 к постановлению Правительства
Москвы от 22.06.93 N 572 "О приватизации жилищного фонда в г. Москве".
5.5. Пункт 3 постановления Правительства Москвы от 02.06.92 N 338
"О введении единого документа, подтверждающего право собственности на
квартиру (комнату) в г. Москве" и приложения 2 и 3 к указанному
постановлению.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
12 октября 1999 г.
N 937
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 12 октября 1999 года
N 937
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ (БЕСПЛАТНОЙ ПЕРЕДАЧЕ) ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. МОСКВЕ
1. Настоящее Положение разработано с учетом требований
Гражданского кодекса Российской Федерации, Законов Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним", Закона города Москвы "Об особенностях приватизации жилых
помещений в квартирах коммунального заселения г. Москвы", распоряжения
Мэра Москвы от 24.03.99 N 248-РМ "О неотложных мерах по реализации
постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.98 N
25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи
4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной
Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой
гражданина В.А. Мостипанова".
2. Настоящее Положение вводится для руководства на всей
территории Москвы, в том числе в г. Зеленограде.
3. Передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых
помещений в соответствии с законодательством подлежат:
- жилые помещения муниципального и государственного жилищных
фондов (включая ведомственный фонд), в том числе отдельные квартиры,
жилые помещения в квартирах коммунального заселения, занимаемые на
условиях социального найма;
- муниципальные жилые помещения в домах ЖК (ЖСК), а также в
домах, переданных в управление товариществам собственников жилья;
- служебные жилые помещения, если граждане проживают в служебном
помещении данной организации не менее 10 лет и отработали в
организации, которой принадлежит занимаемая ими служебная площадь, не
менее 10 лет. При этом при необходимости сохранения жилого помещения в
числе служебных собственники жилищного фонда или управомоченные ими
лица обязаны в течение года предоставить гражданам по договору
социального найма другое жилое помещение взамен занимаемого с правом
последующей приватизации предоставленного жилого помещения;
- квартиры (комнаты) в домах, включенных в перечень домов
(квартир) - памятников истории и архитектуры, с обязательным
оформлением охранного обязательства.
4. Обязательной приватизации (в течение месяца с момента
обращения органов опеки и попечительства) подлежат квартиры детей -
сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их
числа в возрасте до 18 лет в случае смерти родителей или
принудительного размена жилой площади родителей, лишенных родительских
прав.
5. Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими
квартир (комнат) в общую (совместную или долевую) собственность либо в
собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе
несовершеннолетних и лиц, которые сохраняют право на приватизацию
данной жилой площади, осуществляется бесплатно на добровольной основе
на основании:
- заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе
несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей,
руководителей учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей; представителей органов опеки и попечительства;
- документов, необходимых для оформления договора передачи, при
представлении в случаях, предусмотренных законодательством;
- разрешения главы районной Управы г. Москвы;
- решения о назначении опекуна, опекунского удостоверения;
- доверенности, оформленной в установленном порядке, в т.ч. от
граждан, осужденных к лишению свободы и отбывающих наказание в
исправительно-трудовых учреждениях по приговору суда; лиц, проходящих
срочную военную службу, и т.п.;
- договора доверительного управления.
6. Бесплатная передача квартир (комнат) государственного и
муниципального жилищных фондов в собственность гражданам оформляется
договором передачи, заключаемым по поручению Правительства Москвы
Департаментом муниципального жилья и жилищной политики, с одной
стороны, и гражданами, с другой стороны.
7. Договор передачи в собственность квартиры (комнаты) в порядке
приватизации подлежит государственной регистрации.
7.1. Право собственности на квартиру (комнату) в порядке
приватизации возникает с момента регистрации договора передачи,
подтверждается свидетельством о собственности на жилище и специальной
регистрационной надписью на договоре передачи и свидетельстве.
7.2. Оформление документов по приватизации жилых помещений
проводится в двухмесячный срок со дня подачи заявления и необходимого
пакета документов.
7.3. Услуги по оформлению документов по приватизации жилых
помещений оплачиваются в сумме, установленной Правительством Москвы.
Оформление передачи в собственность жилого помещения, в котором
проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств
бюджета города.
8. Граждане, оформившие квартиры (комнаты) в собственность,
вправе продавать их, завещать, сдавать в аренду и передавать в залог,
вселять других лиц в установленном порядке, а также совершать с ними
иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.
Переоборудование, перевод в нежилой фонд, реконструкция и
модернизация жилых помещений могут осуществляться только с разрешения
органов исполнительной власти города.
Для граждан, ставших собственниками жилья в результате
приватизации и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий,
сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечение
жилыми помещениями.
9. В соответствии с законодательством не подлежат бесплатной
передаче в собственность граждан квартиры (комнаты):
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в специализированных домах (общежитиях, гостиницах-приютах,
домах маневренного фонда, специальных домах для престарелых, инвалидов
и т.д.);
- в домах закрытых военных городков;
- служебные помещения, если граждане проживают в данной квартире
(комнате) менее 10 лет и отработали на предприятии, которому
принадлежит занимаемая ими служебная жилая площадь, менее 10 лет;
- расположенные в частном жилищном фонде, в том числе построенные
или приобретенные приватизированными предприятиями на свои средства.
10. При приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в
домах, подлежащих капитальному ремонту, за наймодателем сохраняется
обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с
нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
11. Собственникам приватизированных жилых помещений в
многоквартирном доме государственного или муниципального жилищного
фонда принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.
12. Собственнику жилого помещения в квартире коммунального
заселения принадлежит доля в праве общей собственности на места общего
пользования как в этой квартире, так и в доме в целом.
Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в
праве собственности на места общего пользования в квартире
коммунального заселения, а также совершать иные действия, влекущие
передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение
в квартире коммунального заселения.
Доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на
места общего пользования в квартире коммунального заселения равна
отношению площади находящегося в его собственности жилого помещения к
суммарной площади всех жилых помещений данной квартиры, если иное не
определено соглашением всех сособственников квартиры.
13. Пользование земельными участками, на которых размещены жилые
дома, в которых имеются квартиры, находящиеся в частной собственности,
и элементы благоустройства придомовой территории, осуществляется в
порядке и на условиях, установленных нормами земельного
законодательства.
14. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в результате
приватизации, должны оплачивать услуги по техническому обслуживанию и
ремонту дома и его инженерного оборудования соразмерно занимаемой ими
в этом доме площади, а также коммунальные услуги, вносить налог на
имущество.
15. Контроль за содержанием и сохранностью жилья независимо от
форм собственности осуществляется Государственной жилищной инспекцией
города Москвы.
16. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в
принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим
помещением на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным
законодательством.
17. Право собственности на жилое помещение прекращается в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при
отчуждении собственником жилого помещения другим лицам, при отказе
собственника от права собственности, утрате права собственности на
жилое помещение (снос, конфискация и т.п.) и в иных случаях,
предусмотренных законом, а также при принудительном его изъятии в
случаях, предусмотренных законом.
18. Признание недействительным договора передачи жилья в
собственность граждан осуществляется в судебном порядке. |