О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН,
ПРИЗНАННЫХ НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,
С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
3 февраля 1998 г.
N 97-РМ
(Д)
С целью оказания помощи гражданам, признанным в установленном
порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в строительстве
жилья с привлечением их финансовых средств, в соответствии с главой 6
Федерального Закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников
жилья", с учетом постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N 633
"О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых
домах-новостройках в г.Москве":
1. Утвердить Положение о порядке формирования товариществ из
числа граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий, с целью строительства жилья (приложение).
2. Начать в 1998 г. формирование товариществ в порядке,
установленном Положением, указанным в п.1 настоящего распоряжения.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
Вице-мэра Москвы Шанцева В.П. и председателя Комитета муниципального
жилья Сапрыкина П.В.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 3 февраля 1998 г. N 97-РМ
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке формирования товариществ из числа
граждан, признанных в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий,
с целью строительства жилья
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 6
Федерального Закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников
жилья", постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О
временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых
домах-новостройках в г.Москве".
1.2. Настоящее Положение рекомендуется для использования по всей
территории Москвы.
II. Основные понятия
Товарищество очередников на жилье - товарищество собственников
жилья во вновь создаваемом кондоминиуме, сформированное из граждан,
признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных
условий, выполняющее функцию Инвестора в строительство жилья.
Вновь создаваемый кондоминиум - строящийся или планируемый к
строительству единый комплекс недвижимого имущества.
Городской инвестор - Управление бюджетного планирования
городского заказа.
Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее
собственные или заемные средства в создание кондоминиума.
Городской застройщик - Комитет муниципального жилья (в том числе
Управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере
строительства муниципального жилья и формирования товариществ
собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
Городской заказ - плановое задание на формирование товариществ из
числа очередников на муниципальное жилье с целью создания
кондоминиумов (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках
реализации Городской программы "Жилище").
Управляющая компания (городской заказчик) - организация,
выигравшая конкурс (тендер) на реализацию проекта по созданию
кондоминиума.
III. Основные функции участников создания кондоминиума
Городской инвестор в рамках формирования бюджета Комплекса
социальной сферы города и внебюджетных источников его финансирования:
- планирует необходимые финансовые средства в соответствии с
предложениями Городского застройщика, согласованными с Департаментом
экономической политики и развития г.Москвы;
- участвует в создании и утверждении состава городского заказа на
формирование товариществ из числа очередников;
- участвует в разработке титульных списков создаваемых
кондоминиумов, сводных показателей ввода объектов, а также сводных
показателей капитальных вложений по источникам финансирования;
- обеспечивает согласование распорядительных документов
Правительства Москвы о реализации городского заказа на формирование
товариществ из очередников с целью создания кондоминиумов и подготовку
тендерной документации;
- обеспечивает непрерывное финансирование проектирования и
строительства объекта в плановых объемах (в случае строительства с
использованием бюджетных субсидий очередникам).
Городской застройщик:
- обеспечивает подготовку и согласование распорядительного
документа о создании кондоминиума и формировании товарищества
очередников на жилье;
- анализирует возможность создания товариществ очередников на
жилье для строительства жилых домов на земельных участках, на которых
городской заказ не обеспечен финансированием;
- оформляет исходно-разрешительную документацию на строительство
(включая подготовку распорядительных документов о предоставлении
земельных участков Комитету муниципального жилья);
- обосновывает необходимые финансовые средства в соответствии с
данными о выделении на бесконкурсной основе префектами
административных округов земельных участков с приданием им статуса
некоммерческих муниципальных объектов для создания кондоминиумов с
целью обеспечения жильем граждан, признанных в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий, с частичным привлечением их
собственных финансовых средств;
- оформляет и представляет на согласование титульные списки на
разработку тендерной документации для подготовки и проведения
конкурсов на стадии выбора Управляющей компании (городского
заказчика);
- заключает договор с проектной организацией на разработку
конкурсной (тендерной) документации и определяет договорную цену по
согласованию с Городским инвестором, производит приемку работы и ее
оплату за счет финансовых средств, выделяемых Городским инвестором, с
включением произведенных расходов в себестоимость строительства и
последующим погашением в зависимости от состава членов создаваемого
товарищества;
- формирует, оказывает помощь в подготовке Устава и регистрации
товарищества из очередников на жилье в Московской регистрационной
палате в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы
от 19.08.97 N 633;
- определяет основные источники финансирования каждого
товарищества очередников (объем бюджетных субсидий, порядок
использования собственных средств очередников), оказывает методическую
помощь в организации накопления собственных средств для членов
товарищества;
- проводит подготовку и организацию конкурса на привлечение
Управляющей компании совместно с Городским инвестором;
- заключает договор с товариществом и с Управляющей компанией на
организацию работ по строительству объекта (жилого дома);
- определяет объем работ по подготовке строительных площадок,
включая переселение граждан и вывод организаций с участков застройки;
- готовит и организовывает согласование задания на разработку
проектной (тендерной) документации и проводит конкурс по привлечению
проектной организации для этой работы;
- заключает договор с товариществом и Управляющей компанией о
порядке оформления бюджетных субсидий членам товарищества, условиях и
сроках их перечисления Управляющей компании;
- контролирует исполнение работ по договорам с товариществом,
участвует в приемочных комиссиях.
Управляющая компания (городской заказчик):
- заключает договор с товариществом очередников на жилье и с
Городским застройщиком на проведение работ по организации
строительства;
- проводит конкурсы на разработку проектной документации,
проведение подрядных работ и т.п., заключает договоры на эти работы,
проводит оплату работ и материалов и т.п. работы, входящие в перечень
услуг технического заказчика на строительство;
- обеспечивает выполнение утвержденного графика работ,
согласовывает изменения проектных решений с товариществом и Городским
застройщиком, несет ответственность за невыполнение договорных
обязательств;
- сдает рабочей и государственной приемочной комиссиям
законченный строительством объект;
- заключает договор о временном обслуживании объекта с
управляющей организацией на период от 2-х до 6-ти месяцев после
утверждения акта государственной комиссии;
- осуществляет государственную регистрацию кондоминиума в
установленном порядке;
- передает товариществу и управляющей организации законченные
строительством объекты, проектную и техническую документацию, акты
рабочей и государственной приемочной комиссий в порядке,
предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633.
Товарищество очередников на жилье:
- формируется и регистрируется Городским застройщиком в порядке,
предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633
"О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых
домах-новостройках в г.Москве";
- обеспечивает финансирование создания кондоминиума по договору с
Городским застройщиком и Управляющей компанией в суммарном объеме
финансовых средств, подлежащих оплате очередниками на муниципальное
жилье в зависимости от размера бюджетной субсидии, полагающейся
персонально каждому члену товарищества;
- участвует в государственной приемке законченных строительством
объектов в составе кондоминиума;
- совместно с Городским застройщиком и Управляющей компанией
участвует в оформлении и государственной регистрации прав на квартиры
для членов товарищества;
- принимает кондоминиум в управление от Управляющей компании в
порядке, предусмотренном ст. 50-53 Федерального Закона "О
товариществах собственников жилья" и постановлением Правительства
Москвы от 19.08.97 N 633;
- перезаключает на постоянной основе договор об управлении
кондоминиумом с управляющей организацией, с которой был заключен
временный договор на обслуживание, либо расторгает временный договор и
организует собственное домоуправление;
- после полного оформления прав собственности на все помещения в
кондоминиуме предоставляет необходимую информацию в МосгорБТИ в
соответствии с п.4 постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N
633. |