РАСПОРЯЖЕНИЕ
МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА РФ
30 апреля 1998 г.
N 396-р
(Д)
В целях повышения эффективности процесса управления зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в
федеральной собственности, ввести с 1 июля 1998 г. единый порядок
определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы
за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями в соответствии с
приложением.
Первый заместитель
Министра А.А. Браверман
Приложение
к распоряжению Мингосимущества РФ
от 30 апреля 1998 г. N 396-р
Порядок определения величины арендной платы за пользование
находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями
сооружениями и отдельными помещениями.
Арендатор _______________________________________________________
______________________________________________________________________
ОКПО ________________________
ОКОНХ _________________________
Адрес ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) ________________________________
в том числе:
подвалы _________________________________________________________
полуподвалы _____________________________________________________
наземная часть __________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) ____________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) ____________
Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с
официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной
информации - по решению органов исполнительной власти субъектов
Российской Федерации
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м __________________
Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной
власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.
1. Коэффициент износа (Киз) ___________
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом
коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии,
пригодном для использования по основному назначению, не может быть
установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км) _________
Значения коэффициента вида строительных материалов
устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации в зависимости от вида строительных материалов основных
конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим
категориям:
кирпич
железобетон
дерево
комбинированные
3. Коэффициент типа здания (Кт) ________________
Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от
указанного в технической документации назначения здания и
дифференцируются по следующим категориям:
производственное
складское
административное
прочие
4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ________
Значения коэффициента и границы территориальных зон
устанавливается органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации. В тех субъектах Российской Федерации, где установлены
налоговое зонирование, в качестве территориальных могут быть
использованы налоговые зоны.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _____________
Значения и категории дифференцирования коэффициента
устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент
устанавливается в зависимости от основного вида деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки
на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета
налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96
N ВА-3-12/49)
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _________
Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)
Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной
власти субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим
категориям:
6.1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание
надземная встроено - пристроенная часть
чердак (мансарда)
полуподвал
подвал
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления
наличие водопровода, канализации, и центрального отопления
наличие водопровода и канализации
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)
свыше 3,0 м
от 2,6 м до 3,0 м
менее 2,6 м
6.4. Удобство коммерческого использования
Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину
арендной платы близости к магистралям, торговым и административным
центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
Годовая арендная плата (Ап) ________ рублей
Годовая арендная плата за 1 кв. м. ______ руб/кв.м
Сумма ежемесячных платежей _____________ рублей,
в том числе НДС _________________________ рублей
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
по следующей формуле:
An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10*
В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо
в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м.
Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина
арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной
платы за 1 кв.м. принимается минимальная величина арендной платы за 1
кв.м.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой
арендной платы + НДС.
Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким
образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв.м, рассчитанная
в соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней
сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв.м
аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и
функционального использования.
______________________________
* Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры,
решениями органов исполнительной власти соответствующих субъектов
федерации могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые
при расчете арендной платы. |