ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
26 мая 1998 г.
N 402
(Д)
В целях ускорения и упорядочения процесса освобождения строений
для капитального ремонта, реконструкции, сноса или по иным основаниям,
урегулирования порядка переселения граждан из жилых помещений,
принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по
договорам найма, Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения и дополнения в постановление Правительства
Москвы от 5 марта 1996 года N 209 "О порядке переселения граждан из
жилых помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту,
реконструкции, сносу или по иным основаниям":
1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Утвердить Временное положение о порядке переселения граждан
из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в
связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным
основаниям (приложение 1).".
1.2. Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Утвердить Положение о порядке переселения граждан в жилые
помещения, относящиеся к маневренному жилищному фонду (приложение
2).".
2. Признать утратившими силу пункты 3, 4 постановления
Правительства Москвы от 5 марта 1996 года N 209.
3. МосгорБТИ использовать для проведения расчета стоимости жилых
помещений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту, сносу или
по иным основаниям, а также расчета стоимости жилых помещений,
предоставляемых при переселении, методику расчета цены продажи жилья,
реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства
Москвы, с учетом месторасположения дома, утвержденную распоряжением
Мэра Москвы от 24 июня 1996 года N 15/1-РМ "Об утверждении методики
расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим
лицам по решениям Правительства Москвы".
4. Префектам административных округов в срок до 1 июня 1998 года
завершить проверку всех ранее изданных распорядительных документов об
отселении жилых домов в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией,
сносом или по иным основаниям на территории округов и подготовить
проекты постановлений Правительства Москвы об отмене утративших
актуальность.
5. Префектам административных округов, инвесторам, заказчикам
предусматривать в инвестиционных контрактах и сметах на проведение
капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов расходы по
возмещению компенсаций переселяемым гражданам и другие расходы,
связанные с переселением граждан.
6. Комитету муниципального жилья изучить практику применения
временного положения и внести предложения в Правительство Москвы до 1
ноября 1998 года об утверждении положения о переселении граждан из
домов, подлежащих отселению.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.
Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
26 мая 1998 г.
N 402
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению
Правительства Москвы
от 26 мая 1998 года
N 402
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения граждан из жилых помещений находящихся
в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным
ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям
Настоящее Положение определяет условия и порядок переселения
граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а
также занимаемых по договорам найма в целях упорядочения и ускорения
процесса освобождения строений, подлежащих капитальному ремонту,
реконструкции (в том числе, с целью передачи жилых домов для
государственных и муниципальных нужд под нежилые цели), сносу и по
иным основаниям.
Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих
отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом и по
иным основаниям, является постановление Правительства Москвы.
I. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими на праве собственности
1.1. Переселение граждан, имеющих жилые помещения на праве
собственности, осуществляется на основании постановления Правительства
Москвы юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных
контрактов либо Комитетом муниципального жилья (управлениями
муниципального жилья административных округов), а также по
распоряжениям префектов административных округов в связи с
переселением граждан из аварийных жилых помещений.
1.2. Переселение граждан, являющихся собственниками жилых
помещений, из домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции,
сносу и по иным основаниям, осуществляется на основании заключенного
предварительного двустороннего договора между
гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом,
осуществляющим переселение в соответствии со ст. 429 Гражданского
кодекса Российской Федерации (приложение к Положению).
1.3. Предварительный двусторонний договор с
гражданами-собственниками заключается после выхода постановления
Правительства Москвы о капитальном ремонте, реконструкции, сносе жилых
домов и по иным основаниям Комитетом муниципального жилья
(управлениями муниципального жилья административных округов) либо
инвестором после заключения инвестиционного контракта.
1.4. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих
капитальному ремонту, реконструкции, сносу, а также заключение
предварительных и основных договоров, производится в установленные
постановлением Правительства Москвы о реконструкции, капитальном
ремонте, сносе жилых домов сроки до начала работ по реконструкции,
капитальному ремонту, сносу.
1.5. Предварительный двусторонний договор является основанием для
заключения в установленные соглашением сторон сроки основного договора
об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее
гражданину-собственнику жилое помещение, находящееся в жилом доме,
подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по иным
основаниям, и возникновении прав собственности гражданина на
предоставляемое ему взамен жилое помещение (приложение к Положению).
1.6. Обязательными условиями предварительного двустороннего
договора являются:
- заключение основного договора в установленные соглашением
сторон сроки, в соответствии со сроками отселения жилого дома;
- определение положений (предмета) основного договора;
- ответственность сторон за неисполнение условий предварительного
двустороннего договора;
- определение условий, ограничивающих совершение сделок по
отчуждению недвижимого имущества;
- нотариальное удостоверение и регистрация договора в Комитете
муниципального жилья.
1.7. Основной договор между гражданином-собственником и
юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение,
предусматривает предоставление гражданам, имеющим жилые помещения на
праве собственности в доме, подлежащем капитальному ремонту,
реконструкции, сносу и по иным основаниям:
- других жилых помещений по договорам мены, купли-продажи
юридическими (физическими) лицами, осуществляющими отселение жилого
дома, либо Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального
жилья административных округов) из государственного, муниципального
жилищного фонда, или по договору социального, коммерческого найма при
согласии гражданина;
- компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося
в собственности гражданина, по договорам купли-продажи без
предоставления другого жилого помещения;
- иных форм компенсации;
- жилого помещения в доме после окончания капитального ремонта,
реконструкции в соответствии с условиями предварительного договора с
учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору, либо в
соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия
гражданина в инвестиционном проекте.
1.8. Гражданин-собственник жилого помещения, находящегося в доме,
подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, может принять участие
в инвестиционном проекте. При этом собственник может уступить свое
право участия в инвестиционном проекте на тех же условиях другому
юридическому (физическому) лицу.
1.9. Стоимость жилого помещения определяется по методике
определения стоимости жилых помещений, утверждаемой Правительством
Москвы, а в случае несогласия собственника с произведенной оценкой - с
привлечением экспертов.
Расходы по оценке жилых помещений несет юридическое (физическое)
лицо, осуществляющее переселение.
1.10. Выплата компенсаций в соответствии с п.1.7 настоящего
Положения и возмещение расходов, связанных с переселением производятся
гражданину:
- юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение при
наличии инвестиционного контракта за счет собственных средств;
- Комитетом муниципального жилья за счет средств, выделенных из
городских источников заказчикам, городским инвесторам на цели
переселения и предусмотренных в сметах на проведение капитального
ремонта, реконструкции, сноса жилых домов.
1.11. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий
предварительного двустороннего договора наступает для сторон по
договору в соответствии с действующим законодательством.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий предварительного
двустороннего договора, сроков исполнения обязательств по договору
влечет за собой возмещение убытков в соответствии с действующим
законодательством.
Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождают стороны от
исполнения условий предварительного двустороннего договора в натуре в
соответствии с действующим законодательством.
1.12. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
условий предварительного двустороннего договора, решаются путем
переговоров между сторонами, либо в судебном порядке.
При недостижении соглашения сторон о заключении предварительного
либо основного договора вопросы о предоставлении компенсаций
собственникам (п.1.7. настоящего Положения) решаются в судебном
порядке.
1.13. После заключения предварительного договора с Комитетом
муниципального жилья (управлениями муниципального жилья
административных округов) либо юридическим (физическим) лицом,
осуществляющим переселение, гражданин-собственник обязан соблюдать
условия договора, запрещающие отчуждать жилое помещение, находящееся в
его собственности, а также совершать любые сделки, влекущие
прекращение права собственности на жилое помещение.
1.14. Договоры заключаются в нотариальной форме и подлежат
регистрации в Комитете муниципального жилья.
1.15. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации
документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, а
также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников,
несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального
ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестиционных
контрактах, на основании которых Комитет муниципального жилья
(управления муниципального жилья административных округов) и инвестор
заключают договор.
1.16. В случае отказа гражданина-собственника от предоставления
ему другого жилого помещения или выплаты компенсационной стоимости
принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, на
условиях, предусмотренных п.1.7 настоящего Положения, жилые помещения
предоставляются ему из муниципального (или государственного) жилищного
фонда по договору социального, коммерческого найма в соответствии с
действующим гражданским и жилищным законодательством.
Ранее занимаемое жилое помещение оформляется в собственность
города Москвы в установленном порядке.
1.17. Собственнику жилого помещения, проживающему в доме,
подлежащем отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией,
сносом и по иным основаниям, предоставляется равноценное по стоимости
жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим
требованиям, и находящееся в административных границах г. Москвы.
Если стоимость принадлежащего на праве собственности жилого
помещения окажется выше стоимости предоставляемого, то разница в их
стоимостях возмещается собственнику юридическими (физическими) лицами,
осуществляющими переселение, либо Комитетом муниципального жилья
(управлениями муниципального жилья административных округов).
При предоставлении жилого помещения выше стоимости принадлежащего
на праве собственности жилого помещения разница в их стоимостях
взимается с собственника.
1.18. Переселение граждан из жилых домов, находящихся в их
собственности и подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков
для государственных или общественных нужд, осуществляется в
соответствии с действующим законодательством.
1.19. Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве
общей собственности, переселение производится в установленном порядке
и в соответствии с условиями предварительного двустороннего договора.
1.20. Отсутствующий к моменту переселения собственник не
утрачивает право на выплату компенсации либо на обеспечение его
отдельным жилым помещением в течение общего срока исковой давности.
Предоставление жилой площади осуществляется в соответствии с пп.1.7 -
1.19 настоящего Положения.
1.21. Порядок учета и регистрации граждан в жилых домах в связи с
капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям
осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации
и нормативными правовыми актами г.Москвы.
П. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договору найма
2.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по договору
найма, из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции
и по иным основаниям, осуществляется юридическими (физическими)
лицами, осуществляющими переселение при наличии инвестиционных
контрактов, либо Комитетом муниципального жилья (управлениями
муниципального жилья административных округов) путем предоставления
нанимателю и членам его семьи:
- другого жилого помещения из маневренного жилищного фонда на
срок проведения капитального ремонта, реконструкции без расторжения
договора найма на ремонтируемое (реконструируемое) помещение при
условии сохранения жилого дома в жилищном фонде;
- другого благоустроенного жилого помещения для постоянного
проживания.
2.2. Жилое помещение маневренного жилищного фонда предоставляется
гражданам по договору краткосрочного найма, субаренды на срок
проведения капитального ремонта, реконструкции и должно отвечать
санитарным и техническим требованиям.
2.3. Переселение граждан в жилое помещение из маневренного
жилищного фонда и предоставление им жилого помещения, занимаемого по
договору найма, после окончания капитального ремонта (реконструкции)
жилого дома осуществляется путем заключения между гражданами и
юридическими (физическими) лицами, осуществляющими переселение, либо
Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья
административных округов) двустороннего договора.
2.4. Договор об условиях переселения граждан по соглашению сторон
заключается в простой письменной либо нотариальной форме и подлежит
регистрации в Комитете муниципального жилья.
2.5. В случае отказа граждан от переселения в жилое помещение
маневренного жилищного фонда на срок проведения капитального ремонта,
реконструкции и по иным основаниям гражданам с их согласия
предоставляется Комитетом муниципального жилья (управлениями
муниципального жилья административных округов) другое благоустроенное
жилое помещение, находящееся в административных границах г. Москвы, по
договору социального найма в пределах нормы, по договору коммерческого
найма без ограничения размеров жилого помещения в соответствии с
действующим законодательством либо юридическими (физическими) лицами,
осуществляющими переселение, по договорам купли-продажи или субаренды.
2.6. Договоры по соглашению сторон заключаются в простой
письменной либо нотариальной форме и подлежат регистрации в Комитете
муниципального жилья.
2.7. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договоров
несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.
2.8. Если в результате проведения капитального ремонта,
реконструкции (и иных оснований) жилого дома жилое помещение,
занимаемое гражданином по договору найма, существенно изменится в
размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструкции
предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в пределах
нормы по договору социального найма (с учетом права и фактического
пользования занимаемой дополнительной жилой площадью) в соответствии с
действующим законодательством либо по договору коммерческого найма без
ограничения размеров жилого помещения.
В исключительных случаях при изменении в процессе капитального
ремонта, реконструкции первоначальных рабочих проектов, технической
документации и изменения в связи с этим размера ранее занимаемого
нанимателем жилого помещения в сторону увеличения либо уменьшения
между гражданином и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим
переселение, допускается заключение дополнительного соглашения,
которое является неотъемлемой частью двустороннего договора о
предоставлении другого жилого помещения для постоянного проживания с
переоформлением договора найма.
2.9. В случае отказа граждан-нанимателей в связи с переселением
от предоставляемого жилого помещения в маневренном жилищном фонде на
срок проведения капитального ремонта (реконструкции) либо другого
благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания их
выселение производится в судебном порядке.
2.10. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации
договоров, а также все расходы, связанные с переселением и
предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения
по договорам найма, несет юридическое (физическое) лицо,
осуществляющее переселение.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального
ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестиционных
контрактах, на основании которых Комитет муниципального жилья
(управление муниципального жилья административного округа) заключают
договор.
ПРИЛОЖЕНИЕ
к Положению о порядке переселения
граждан из жилых помещений,
находящихся в домах, подлежащих
отселению в связи с капитальным
ремонтом, реконструкцией, сносом
или по иным основаниям
ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
г. Москва "---"---------- 199-- г.
Комитет муниципального жилья (управления муниципального жилья
административных округов) либо юридическое (физическое) лицо
(наименование) -------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------, действующее на основании
----------------------------------------------------------------------
( постановление Правительства Москвы,
----------------------------------------------------------------------
инвестиционный контракт, положение, устав)
с одной стороны, и ---------------------------------------------------
(фамилия, имя,
----------------------------------------------------------------------
отчество гражданина)
предъявивший (ая) паспорт серии -------------------------------------,
N ----------------------, выданный "---"--------------------- 19-- г.,
проживающий(ая) по адресу: г. Москва, ул. ----------------------------
дом ----------------, корпус ------------, кв. ------------, состоящей
из --------------------- комнат, общей площадью ---------- кв.м, жилой
площадью -------------- кв.м, имеющий жилое помещение в собственности
(для собственника) на основании: -------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(перечень правоустанавливающих документов)
---------------------------------------------------------------------,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридическое (физическое) лицо,
осуществляющее переселение жилого дома N ---------, по ул. ----------
-------------------------------------------------------, г. Москвы в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от "----"
------------------------ 19-- г. N -----------------------------------
"---------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------", в
соответствии с заключенным инвестиционным контрактом -----------------
----------------------------------------------------------------------
- заключает основной договор с гражданином (гражданкой) ---------
---------------------------------------------------------------------:
1.1.1. О предоставлении гражданину (гражданке) ------------------
--------------------------------------- по договору ------------------
------------------------------------------- жилого помещения (на праве
собственности) по адресу: --------------------------------------------
-------------------------------------, состоящего из --------- комнат,
общей площадью -------- кв.м, жилой площадью ------------ кв.м.
1.1.2. О выплате (компенсации) стоимости квартиры, принадлежащей
гражданину (гражданке) -----------------------------------------------
-------------------------------------------- на праве собственности по
договору купли-продажи.
1.1.3. О предоставлении иных форм компенсации -------------------
---------------------------------------------------------------------.
1.1.4. О предоставлении гражданину ------------------------- по
договору ----------------- жилого помещения в доме после окончания
капитального ремонта, реконструкции в соответствии с условиями
настоящего договора с учетом стоимости помещений, определяемой
сторонами по договору (либо в соответствии с инвестиционным контрактом
при условии участия гражданина ---------------------- в инвестиционном
проекте, а гражданин (гражданка) -----------------------------------
освобождает ранее занимаемое жилое помещение, состоящее из ------
комнат, общей площадью ------------ кв.м, жилой площадью ----------
кв.м, по адресу: --------------------------------------------------- в
определенные настоящим договором сроки.
П. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридическое (физическое) лицо
--------------------------------------------------- обязуется:
2.1.1. В срок ------------------------------------- предоставить
гражданину (гражданке) ------------------------------------------- по
договору ------------------------------------------------------- жилое
помещение (на праве собственности) по адресу: -------------
---------------------------------------------------------------------.
состоящее из ---------- комнат, из них изолированных ------ комнат,
общей площадью ----------- кв.м, жилой площадью ----------- кв.м.
2.1.2. В срок по договору купли-продажи выплатить гражданину
(гражданке) ----------------------------------------------------------
стоимость (компенсацию) квартиры, принадлежащей гражданину (гражданке)
----------------------------------------- на праве собственности (на
основании произведенной оценки).
2.1.3. В срок ------------------------------------- предоставить
другие виды компенсации (выплаты разницы в потребительской стоимости
утрачиваемого и приобретаемого жилья и пр.).
2.1.4. В срок ------------------------------------ предоставить
гражданину (гражданке) ------------------------------------------- по
договору социального, коммерческого найма жилое помещение по адресу:
----------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------, состоящее из
--------- комнат, общей площадью ------------ кв.м, жилой площадью
--------- кв.м.
2.1.5. Принять по договору ---------- от гражданина (гражданки)
--------------------------------------------- ранее занимаемое жилое
помещение по адресу: ------------------------------------------------.
2.1.6. В срок --------------------------- предоставить гражданину
(гражданке) ---------------------- по договору ----------------------
жилое помещение на праве собственности по адресу: --------------- в
доме после окончания капитального ремонта, реконструкции в
соответствии с условиями настоящего договора с учетом стоимости
помещений, определяемой сторонами (либо в соответствии с
инвестиционным контрактом при условии участия гражданина
----------------- в инвестиционном проекте).
2.2. Возместить расходы, связанные с нотариальным удостоверением,
регистрацией в Комитете муниципального жилья договоров и всех
документов, подтверждающих право собственности гражданина (гражданки)
------------------------------------------------- на жилое помещение в
размере --------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------- руб.
(прописью)
2.3. Возместить расходы гражданину (гражданке) ------------------
---------------------------------------------------------, связанные с
переселением(предоставлением) ему(ей) жилого помещения, в размере
---------------------------------------------------------- руб.
(прописью)
2.4. Гражданин (гражданка) --------------------------------------
обязуется:
2.4.1. Освободить жилое помещение по адресу: --------------------
------------------------------------------------------------ в течение
------------------------------------- с момента регистрации настоящего
договора.
2.4.2. Заключить с Комитетом муниципального жилья либо
юридическим (физическим) лицом в срок ------------------------------
договор ---------------------------------- на жилое помещение по
адресу: -------------------------, состоящее из ---------- комнат, в
том числе - изолированных ----------------- комнат, общей площадью
------------ кв.м, жилой площадью ----------------- кв.м.
2.4.3. В срок ----------------------------- заключить с Комитетом
муниципального жилья либо юридическим (физическим) лицом договор
купли-продажи жилого помещения по адресу: ---------------------------
-----------------------------------, на основании произведенной оценки
указанной квартиры стоимостью ---------------------------------------
--------------------------------------------- руб.
( прописью )
2.4.4. В срок ---------------------------- заключить с Комитетом
муниципального жилья либо юридическим (физическим) лицом договор
-------------- на жилое помещение по адресу: -------------------------
---------------------------, состоящее из -------------- комнат общей
площадью ------- кв.м, жилой площадью -------------- кв.м в доме после
окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с
условиями настоящего договора с учетом стоимости помещений,
определяемой сторонами по договору (либо в соответствии с
инвестиционным контрактом при условии участия гражданина -------------
в инвестиционном проекте).
2.4.5. Участвовать в инвестиционном проекте на условиях
---------------------------------------------------------------------.
2.4.6. Заключить договор социального, коммерческого найма на
жилое помещение по адресу: ------------------------------------------.
---------------------------------------------------------------------.
2.4.7. Передать по договору ------------- Комитету муниципального
жилья занимаемое жилое помещение по адресу: -------------------------.
2.4.8. Заключить договор о выплате (получении) разницы в
потребительской стоимости, утрачиваемого и приобретаемого жилого
помещения и др.
2.5. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
договору в соответствии с действующим законодательством.
2.6. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.
Ш. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего
договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой
возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождают от исполнения
условий договора в натуре в соответствии с действующим
законодательством.
IV. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Данный договор должен быть удостоверен в нотариальной
конторе и зарегистрирован в Комитете муниципального жилья.
4.2. Договор подписывают все взрослые и достигшие 14-летнего
возраста члены семьи собственника.
4.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
настоящего договора или в связи с ним, будут решаться, как правило,
путем переговоров между сторонами. Если стороны не придут к согласию,
то дело подлежит рассмотрению в судебном порядке.
4.4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, принятых на себя сторонами по договору ----------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
4.5. Настоящий договор составлен "---"------------- 199-- г.
в трех экземплярах.
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действителен до заключения основного договора.
VI. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитет муниципального жилья Собственник
(управление муниципального жилья
административного округа) либо ------------------------------
юридическое (физическое) лицо ------------------------------
-------------------------------- ------------------------------
--------------------------------
--------------------------------
--------------------------------
VП. ПОДПИСИ СТОРОН
Должность, Ф.И.О. Собственник
-------------------------------- ---------------------------------
-------------------------------- ---------------------------------
-------------------------------- Члены семьи:
(подпись, печать) ---------------------------------
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению
Правительства Москвы
от 26 мая 1998 года
N 402
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения граждан в жилые помещения,
относящиеся к маневренному жилищному фонду
1. Маневренный фонд - разновидность жилищного фонда временного
пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора,
основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом,
принадлежащим собственнику.
1.1. В состав маневренного жилищного фонда могут входить жилые
помещения, относящиеся к любой форме собственности, пригодные для
проживания.
1.2. Маневренный фонд используется для переселения граждан из
жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, а также
при необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов,
домов, грозящих обвалом, в случаях стихийных бедствий и иных
чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни
людей.
2. Переселение граждан в жилое помещение маневренного жилищного
фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение
осуществляется на основании двустороннего договора между юридическим
(физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином
(приложение к Положению).
Двусторонний договор об условиях переселения граждан по
соглашению сторон заключается в простой письменной либо нотариальной
форме и подлежит регистрации в Комитете муниципального жилья.
3. Маневренные жилые помещения предоставляются при согласии
гражданина на условиях краткосрочного найма, субаренды на период
проведения капитального ремонта, реконструкции занимаемого гражданином
жилого помещения с последующим его возвратом в ранее занимаемое на
основании Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений,
находящихся в домах, подлежащих отселению в связи с капитальным
ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям.
3.1. Маневренные жилые помещения предоставляются гражданам
Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья
административных округов) либо они могут быть предоставлены физическим
или юридическим лицом, осуществляющим переселение, при наличии у него
маневренного жилищного фонда.
3.2. Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридические (физические) лица,
осуществляющие переселение, заключают с гражданином договор
краткосрочного найма, субаренды на жилые помещения из маневренного
жилищного фонда на срок, установленный на проведение капитального
ремонта (реконструкции).
По истечении срока договора краткосрочного найма (субаренды), в
случае незавершения работ по капитальному ремонту, реконструкции,
договор подлежит продлению на тех же условиях до окончания
капитального ремонта, реконструкции.
3.3. В случае отсутствия у юридического (физического) лица,
осуществляющего переселение, маневренного жилищного фонда, Комитет
муниципального жилья (управления муниципального жилья административных
округов) предоставляет ему в аренду необходимые для переселения
граждан маневренные жилые помещения с последующим заключением между
юридическим (физическим) лицом и гражданином договора субаренды.
3.4. Маневренные жилые помещения выделяются Комитетом
муниципального жилья (управлениями муниципального жилья
административного округа), при наличии письменного согласия гражданина
на переселение, письменного и обоснованного запроса физического или
юридического лица, организующего переселение, подтверждающего
необходимость выделения маневренного жилищного фонда.
4. Неотъемлемым приложением к договору краткосрочного найма,
субаренды жилого помещения за выездом граждан, относящегося к
маневренному жилищному фонду, является решение межведомственной
комиссии о пригодности жилого помещения к временному проживанию
граждан, а также справка ремонтно-эксплуатирующей организации о
произведенном ремонте.
5. При оформлении договора краткосрочного найма, субаренды жилого
помещения в домах-новостройках, относящегося к маневренному жилищному
фонду, указанные в п.4 настоящего Положения документы не требуются.
6. Жилые помещения из маневренного жилищного фонда
предоставляются в пределах нормы предоставления жилого помещения,
полагающейся на каждого члена семьи.
При согласии граждан при переселении маневренное жилое помещение
может быть предоставлено меньшего размера. Жилое помещение большего
размера может быть предоставлено только при наличии возможности у
лица, осуществляющего переселение, а также при его согласии.
7. Порядок взаимоотношений собственника-арендодателя, наймодателя
маневренного жилищного фонда, арендатора, субарендатора, нанимателя по
договору краткосрочного найма регулируется договорами аренды,
субаренды, краткосрочного найма жилых помещений, относящихся к
маневренному жилищному фонду, в соответствии с порядком их заключения.
8. Размер арендной платы, взимаемой с юридического (физического)
лица, осуществляющего переселение, определяется соглашением сторон.
Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.
Увеличение арендной платы возможно только по соглашению сторон.
8.1. Размер платы по договору субаренды, взимаемой с гражданина,
не должен превышать оплату жилья по договору социального найма.
8.2. Предоставление гражданам жилищных субсидий по оплате жилья и
коммунальных услуг по договору субаренды, краткосрочного найма
производится в установленном порядке.
8.3. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта
пользования арендованным помещением.
9. Размер платы по договору краткосрочного найма, взимаемый с
гражданина, не должен превышать оплату жилья по договору социального
найма.
10. Арендатор, субарендатор, наниматель по договору
краткосрочного найма обязан содержать жилое помещение, относящееся к
маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.
11. Срок аренды, субаренды, краткосрочного найма устанавливается
в договоре. В случае отсутствия в договоре определенного срока,
договор считается заключенным на срок проведения капитального ремонта
(реконструкции). В случае непредоставления гражданину жилого
помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора аренды,
субаренды, краткосрочного найма в связи с незавершением капитального
ремонта (реконструкции) жилого дома, договор автоматически продолжает
действовать либо подлежит продлению до окончания определенного
сторонами срока надлежащего исполнения обязательства по предоставлению
гражданину жилого помещения после реконструкции или капитального
ремонта в соответствии с дополнительным соглашением.
12. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договоров,
а также все расходы, связанные с переселением граждан в жилое
помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, и возвращением
в жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции, несет
юридическое или физическое лицо, осуществляющее переселение.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального
ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестиционных
контрактах, на основании которых Комитет муниципального жилья
(управление муниципального жилья административного округа) заключает
договор.
13. По окончании капитального ремонта (реконструкции) и приемки
жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в
маневренное жилое помещение, освобождая занимаемое жилое помещение,
обязаны сдать его в исправном состоянии по акту арендодателю,
арендатору, Комитету муниципального жилья (управлениям муниципального
жилья административных округов).
14. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого
помещения, относящегося к маневренному жилищному фонду, лежит на
физическом или юридическом лице, осуществляющем переселение гражданина
из маневренного жилищного фонда в жилой дом после капитального ремонта
(реконструкции).
Затраты на эти цели юридическое или физическое лицо обязано
предусмотреть в сметах на капитальный ремонт (реконструкцию).
15. Переселение граждан в ранее занимаемое помещение
осуществляется после получения гражданином письменного уведомления
юридического и физического лица, производящего переселение, о
возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после
реконструкции или капитального ремонта и сдачи маневренного жилого
помещения в установленном порядке.
16. При соответствии размера ранее занимаемого жилого помещения
реконструируемому или отремонтированному, переселение осуществляется
без каких-либо дополнительных обязательств со стороны гражданина,
являющегося нанимателем отремонтированного или реконструируемого
жилого помещения, в соответствии с двусторонним договором.
16.1. В случае изменения ранее занимаемого гражданином,
являющимся нанимателем, жилого помещения в результате капитального
ремонта (реконструкции) в сторону увеличения или уменьшения размера
площади, переселение гражданина-нанимателя осуществляется в
соответствии с действующим законодательством и Положением о порядке
переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах,
подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией,
сносом или по иным основаниям.
16.2. При отказе гражданина, являющегося нанимателем, от
переселения в меньшее помещение, предоставление другого жилого
помещения в пределах нормы осуществляется в установленном порядке
юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение
гражданина-нанимателя.
Приложение
к Положению о порядке переселения
граждан в жилые помещения,
относящиеся к маневренному
жилищному фонду
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
г.Москва "--"--------- 199-- г.
Комитет муниципального жилья (управления муниципального жилья
административных округов) либо юридическое (физическое) лицо
----------------------------------------------------------------------
(наименование)
действующее на основании --------------------------------------------
( постановление Правительства Москвы,
------------------------------------------------------ с одной стороны
(инвестиционный контракт, положение, устав )
и --------------------------------------------------------------------
(Ф. И. О. гражданина)
предъявивший (ая) паспорт серии ------------, N ------------, выданный
"---"--------------- 19-- г., проживающий (ая) по адресу : г. Москва,
ул. ------------------------, д. N --, корпус ----, кв. ---, состоящая
из ------------- комнат, общей площадью -------- кв.м, жилой площадью
---------- кв.м, занимающий(ая) указанное жилое помещение по договору
найма, и совместно проживающие с ним граждане ------------------------
----------------------------------------------------------------------
------ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Комитет муниципального жилья (управления муниципального жилья
административных округов) либо юридическое (физическое) лицо,
осуществляющее переселение, предоставляет гр. ---------------------- и
совместно проживающим с ним гражданам ---------------------- жилое
помещение из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного
найма, субаренды на срок проведения капитального ремонта (
реконструкции ) жилого дома с последующим предоставлением жилого
помещения, занимаемого по договору социального (коммерческого) найма,
после окончания его капитального ремонта (реконструкции) , а гражданин
------------------------------- и совместно проживающие с ним граждане
----------------------------------------- освобождают ранее занимаемое
по договору социального (коммерческого) найма жилое помещение и
переезжает на время проведения капитального ремонта (реконструкции) в
предоставленное Комитетом муниципального жилья (управлением
муниципального жилья административного округа) либо юридическим
(физическим) лицом, осуществляющим переселение, жилое помещение из
маневренного жилищного фонда.
П. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридическое (физическое) лицо,
осуществляющее переселение ------------------------------ обязуется:
2.1.1. В срок ---------- предоставить гражданину ------------- и
совместно проживающим с ним гр. ------------------- жилое помещение из
маневренного жилищного фонда и заключить договор краткосрочного найма,
субаренды на жилое помещение по адресу: -----------, состоящее из ----
комнат, общей пл. ----- кв.м, жил. пл. ------ кв.м на срок проведения
капитального ремонта (реконструкции) до ---------- 199-- г.
2.1.2. По окончании капитального ремонта (реконструкции),
произведенного в соответствии с рабочими проектами, технической
документацией, поэтажным планом, утвержденными -----------------------
---------, предоставить гр. ------------ и совместно проживающим с ним
гр. ------------------------------------------------------------ жилое
помещение в соответствии с предполагаемыми размерами в доме N ---- по
ул. -----------------------, состоящее из ----- комнат, в том числе
изолированных ------ общей площадью ------ кв.м, жилой площадью ----
кв.м, этаж --.
2.1.3. Письменно уведомить гр. ----------------------------------
о возможности переселения в дом N ----, по ул. ------------, после его
капитального ремонта, реконструкции.
2.1.4. Произвести за свой счет перевозку имущества гр.
--------------------------------------- в жилое помещение маневренного
жилищного фонда, осуществить переселение гр. -------------------- в
ранее занимаемое по договору найма жилое помещение после окончания
капитального ремонта (реконструкции) жилого дома.
2.1.5. Возместить расходы, связанные с нотариальным
удостоверением и (или) регистрацией в Комитете муниципального жилья
настоящего договора.
2.1.6. В срок ------- заключить с гр. ----------- дополнительное
соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора,
о предоставлении другого жилого помещения для постоянного проживания с
переоформлением договора найма, в случае изменения в процессе
капитального ремонта (реконструкции) первоначальных рабочих проектов,
технической документации, поэтажных планов и изменения в связи с этим
размера ранее занимаемого нанимателем жилого помещения в сторону
увеличения, либо уменьшения.
2.2. Гражданин ------------------- обязан:
2.2.1. В срок ------- заключить с арендодателем (наймодателем)
договор субаренды, краткосрочного найма сроком на ------- на
предоставленное жилое помещение из маневренного жилищного фонда по
адресу: --------, состоящее из --- комнат, общей площадью --- кв.м,
жилой площадью ----- кв.м по адресу: ----------------------------.
2.2.2. В течение одного месяца освободить ранее занимаемое по
договору найма жилое помещение по адресу: ---------------------.
2.2.3. В срок -------- после получения письменного уведомления о
возможности переселения для постоянного проживания по адресу: ----- в
дом N ---, по ул. ------------ после окончания капитального ремонта,
реконструкции освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда
и переехать в предоставленное после окончания капитального ремонта
(реконструкции), произведенного в соответствии с рабочими проектами,
технической документацией, поэтажным планом, утвержденным -----------.
жилое помещение для постоянного проживания по адресу: -------------, в
доме N ----------, по ул. ---------, состоящее из --- комнат, общей
площадью ---- кв.м, жилой площадью ---- кв.м, этаж ---------.
2.2.4. В срок ------- заключить с Комитетом муниципального жилья
(управлением муниципального жилья административного округа) либо
юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение,
дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью
настоящего договора о предоставлении другого жилого помещения для
постоянного проживания с переоформлением договора социального
(коммерческого) найма в случае изменения в процессе капитального
ремонта (реконструкции) первоначальных рабочих проектов, технической
документации, поэтажных планов и изменения в связи с этим размера
ранее занимаемого жилого помещения в сторону увеличения либо
уменьшения, и освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда
по адресу: ------------------------------- в связи с предоставлением
другого жилого помещения.
2.3. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
договору в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.
Ш. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего
договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой
возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождает от исполнения
условий договора в натуре в соответствии с действующим
законодательством.
IV. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий договор должен быть зарегистрирован в Комитете
муниципального жилья.
4.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в той же форме, что и договор.
4.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
настоящего договора или в связи с ним, будут решаться, как правило,
путем переговоров между сторонами. Если стороны не придут к согласию,
то дело подлежит рассмотрению в судебном порядке.
4.4. Договор подписывают все взрослые и достигшие 14-ти летнего
возраста члены семьи нанимателя.
4.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
4.6. Настоящий договор составлен "---"----------- 199-- г. в трех
экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действителен до момента предоставления гр. ------------------- жилого
помещения для постоянного проживания после капитального ремонта
(реконструкции) или до момента предоставления гр. ------------ другого
жилого помещения для постоянного проживания.
VI. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитет муниципального жилья, Наниматель
(управление муниципального жилья
административного округа) либо
юридическое (физическое) лицо
-------------------------------- ------------------------
-------------------------------- ------------------------
-------------------------------- ------------------------
-------------------------------- ------------------------
-------------------------------- ------------------------
--------------------------------
VП. ПОДПИСИ СТОРОН
Должность, Ф.И.О. Наниматель
----------------------------- ---------------------
(подпись, печать)
Члены семьи:
---------------------
Верно: |