Страницы: 1 2
|--------------------|----------------|--------------------|-------------
1.7. Прогнозный среднемесячный темп инфляции, который принимается
для учета в оценке предмета торгов, условно принят равным 1% в месяц
для всех платежей (может приниматься дифференцированно для различных
периодов времени).
2. Расчет стоимости предмета торгов
Расчет поправки на инфляцию к основной части стоимости предмета
торгов проведен выше.
Поправка на инфляцию на сумму аванса не производится, т.е.
коэффициент на инфляцию в данном случае принимается:
Ки = 1
Стоимость предмета торгов определяется по формуле:
Цт = Ат x Кио x Кндс,
где:
Ат - итоговая стоимость в текущем уровне цен, равная 3901603 руб.
по расчету данного примера (см. табл. 7, итоговая строка);
Кио - индекс для платежа, равный 1,056 по расчету данного примера
(см. табл. 1, итоговая строка);
Кндс - начисление НДС, равное 1,2 (для случая, когда снижение НДС
не производится);
Кндс = 1,16 (для случая доли бюджетных ассигнований в размере не
менее 40% при удельном весе оплаты труда строительной организации 20%,
когда НДС уменьшается).
Для случая, когда НДС начисляется по полной норме:
Цт = 39001603 x 1,057 x 1,2 = 4948793 руб.
Для случая, когда НДС начисляется по сниженной норме:
Цт = 39001603 x 1,057 x 1,16 = 4783833 руб.
В качестве исходных данных условно примем индексы пересчета и
текущие цены на материалы, изделия и конструкции, стоимость трудовых
ресурсов и эксплуатации машин и механизмов по состоянию на май 1998
года.
Распределение базисной (1984 г.) сметной стоимости 9-этажного
62-квартирного жилого кирпичного дома серии 114-86-28/1-2 по видам
работ и ее пересчет по индексам Московской области в текущий уровень
цен представлены в табл. 7.
Таблица 7
9-ЭТАЖНЫЙ 62-КВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ
СЕРИИ 114-86-28/1-2
--------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование |Ед. |Сметная |Нумерация |Усредненные|Стоимость|Удельный
|п/п | частей здания |измерения|стоимость |укрупненного|индексы |в текущем|вес
| |(конструктивных |рения |с накладными| вида |по видам |уровне |стоимости,
| | элементов) | |расходами |работ по |работ на |цен на |%
| | | |ходами и |сборникам |05.98 |май |
| | | |плановыми |индексов | |1998 г., |
| | | |накоплениями|на | |руб. |
| | | |ниями в |05.98 | | |
| | | |ценах | | | |
| | | |1991 (1984) | | | |
| | | |гг., руб. | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
| |Общая | | | | | |
| |стоимость, | | | | | |
| |всего в т.ч. |руб. |429645 | |8,308 |3569628 |100
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-00|Подземная часть | | | | | |
| |жилого дома |руб. |37743 |Расчет |7,422 |280136 |7,85
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-01|Земляные работы |руб. |1142 |2-1 |12,476 |14248 |0,40
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-02|Фундаменты |руб. |14746 |2-4; 3-5 |7,274 |107265 |3,00
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-03|Стены |руб. |12044 |3-10; |7,016 |84503 |2,37
| |технического | | |3-4; | | |
| |подполья | | |9-11; | | |
| | | | |9-8 | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-04|Перекрытие над |руб. |5916 |7-1; 7-2 |6,949 |41110 |1,15
| |техническим | | | | | |
| |подпольем | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-05|Лестницы и |руб. |756 |17-2 |10,448 |7899 |0,22
| |входы | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-06|Лоджии и |руб. |909 |14-1; 7-2 |7,413 |6739 |0,19
| |балконы | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-07|Полы тех. |руб. |247 |15-1 |6,611 |1633 |0,05
| |подполья | | | | | |
| |(уплотненным | | | | | |
| |щебнем) | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-08|Подготовка под |руб. |1184 |12-1 |7,527 |8912 |0,25
| |полы 1-го этажа | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-09|Окна |руб. |53 |10-2 |7,980 |423 |0,01
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-10|Двери |руб. |84 |11-2 |6,919 |581 |0,02
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-11|Внутренняя |руб. |167 |16-2 |12,298 |2054 |0,06
| |отделка | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-12|Наружная |руб. |147 |16-1 |11,144 |1638 |0,05
| |отделка | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|1-13|Разные работы |руб. |348 |17-15 |8,998 |3131 |0,09
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-00|Надземная часть |руб. |348636 | |8,268 |2882774 |80,76
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-01|Стены наружные |руб. |93004 |9-8; 9-11 |7,936 |738145 |20,68
| |кирпичные М-100 | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-02|Стены |руб. |34495 |9-11; 9-8 |7,917 |273098 |7,65
| |внутренние | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-03|Шахта лифтовая |руб. |3849 |9-11; 9-8 |7,936 |30547 |0,86
| |кирпичная | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-04|Перегородки |руб. |25492 |14-1, |12,487 |318332 |8,92
| |(гипсобетонные, | | |9, 11 | | |
| |кирпичные | | | | | |
| |керамические) | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-05|Перекрытия |руб. |53594 |7-1; 7-2 |7,068 |378836 |10,61
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-06|Лестницы |руб. |2729 |8-1 |10,105 |27577 |0,77
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-07|Входы |руб. |992 |8-4 |9,352 |9277 |0,26
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-08|Крыша |руб. |13858 |7-2; 12-2 |7,653 |106050 |2,97
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-09|Кровля рулонная |руб. |1814 |12-5 |12,273 |22263 |0,62
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-10|Лоджии и |руб. |9811 |7-2; |7,963 |78125 |2,19
| |балконы | | |15-11 | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-11|Ограждения |руб. |6903 |14-1; |9,337 |64455 |1,81
| |лоджий и | | |17-4; 9-8 | | |
| |балконов | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-12|Лестницы |руб. |699 |8-4 |9,506 |6645 |0,19
| |пожарные | | | | | |
| |металлические | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-13|Подготовка под |руб. |4485 |15-2 |7,659 |34351 |0,96
| |полы | | | | | |
| |2 - 9 этажей | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-14|Чистые полы | | | | | |
| |дощатые |руб. |20464 |15-8 |7,287 |149121 |4,18
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-15|Окна и |руб. |24518 |10-2 |7,980 |195654 |5,48
| |балконные двери | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-16|Подоконные |руб. |1217 |17-4 |9,663 |11760 |0,33
| |доски бетонные | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-17|Двери |руб. |17516 |11-2 |6,919 |121193 |3,40
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-18|Штукатурные |руб. |10648 |16-2 |12,298 |130949 |3,67
| |работы | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-19|Облицовочные |руб. |124 |16-11 |8,945 |1109 |0,03
| |работы | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-20|Малярные работы |руб. |6012 |16-8 |8,431 |50687 |1,42
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-21|Разные работы |руб. |8982 |16-21 |10,436 |93736 |2,63
| |(встроенная | | | | | |
| |мебель) | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-22|Вертикальный |руб. |6895 |Прочие |5,500 |37923 |1,06
| |транспорт | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|2-23|Мусоропровод |руб. |535 |Прочие |5,500 |2943 |0,08
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|3-00|Сантехработы и |руб. |30089 | |9,416 |283304 |7,94
| |прочие работы | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|3-01|Отопление |руб. |5371 |18-2 |14,019 |75296 |2,11
| |конвекторное | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|3-02|Вентиляция |руб. |441 |23-1 |15,076 |6649 |0,19
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|3-03|Горячее |руб. |2970 |18-4 |11,306 |33579 |0,94
| |водоснабжение | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|3-04|Холодное |руб. |1374 |18-3 |11,503 |15805 |0,44
| |водоснабжение | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|3-05|Канализация |руб. |13380 |18-5-1 |7,919 |105956 |2,97
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|3-06|Водосток |руб. |443 |18-6 |12,157 |5386 |0,15
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|3-07|Газоснабжение |руб. |5357 |18-7 |6,207 |33251 |0,93
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|3-08|Изоляция |руб. |753 |16-19 |9,805 |7383 |0,21
| |поверхностей | | | | | |
| |трубопроводов | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|4-00|Электромонтажные|руб. |8790 | |10,064 |88463 |2,48
работы | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|4-01|Электроосвещение|руб. |8790 |19-5 |10,064 |88463 |2,48
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
| | | | | | | |
|5-00|Слабые токи |руб. |981 | |10,922 |10715 |0,30
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|5-01|Телефонизация |руб. |61 |19-6 |10,816 |660 |0,02
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|5-02|Радиофикация |руб. |443 |19-6 |10,816 |4791 |0,13
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|5-03|Телевидение |руб. |300 |19-9 |11,099 |3330 |0,09
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|5-04|Канализация |руб. |108 |19-6 |10,816 |1168 |0,03
| |связи | | | | | |
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|5-05|Заземление |руб. |69 |19-9 |11,099 |766 |0,02
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
|6-00|Лифты |руб. |3406 |29-2 |7,116 |24237 |0,68
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
| |Всего по смете |руб. |429645 | |8,308 |3569628 |100,00
|----|----------------|---------|------------|------------|-----------|---------|-----------
| |Всего с прочими |
| |работами и |
| |затратами, |
| |включая |
| |дорожный и | 3569628 руб. x 1,093 = 3901603 руб.
| |транспортный |
| |налог в текущих |
| |ценах или |
| |стомость |
| |предмета торгов |
|----|----------------|---------------------------------------------------------------------
Приложение 3
ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ
(СБОРНИКА УПБС ВР)
Фрагмент из "Сборника укрупненных показателей
базисной стоимости на виды работ (сборника УПБС ВР)"
в ценах 1991 г.
------------------------------------------------------------------------------------------------
|Код |Наименование конструктивных|Основная | Материалы
|работ по|элементов и видов работ, |заработная |--------------------------------------------
|УПБС |единица измерения |плата, |код |единица |сметная |всего
| | | руб. |материала - |измерения|цена за |стоимость
| | | |представителя| |единицу,|материалов,
| | | | | |руб. |руб.
| | |-------------|-------------| |--------|
| | |Трудоемкость,|приведенный | |оптовая |
| | |чел.-ч |расход | |цена за |
|--------|---------------------------|-------------|-------------|---------|--------|-----------
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7
|--------|---------------------------|-------------|-------------|---------|--------|-----------
|8.10.01 |Устройство оснований из |10 |04.01.03 |куб. |13,00 |1560
| |песка 100 куб. м |14 |119,98 |м |4,21 |
|--------|---------------------------|-------------|-------------|---------|--------|-----------
|8.10.02 |Устройство оснований |34 |04.01.01 |куб. |15,8 |3347
| | и покрытий из |50 |211,8 |м |7,17 |
| |щебня 1000 кв. м | | | | |
|--------|---------------------------|-------------|-------------|---------|--------|-----------
|8.30.01 |Устройство цементно - |125 |02.01.01 |куб. |46,51 |9333
| |бетонных оснований и |155 |200,67 |м |39,68 |
| |покрытий, | | | | |
| |1000 кв. м | | | | |
|--------|---------------------------|-------------|-------------|---------|--------|-----------
продолжение
-----------------------------------------------------------------------------------------
|Код |Наименование | Эксплуатация машин |Прямые |Всего с
|работ по |конструктивных элементов|--------------------------------|затраты|накладными
|УПБС |и видов работ, | код |сметная |всего |всего, |расходами
| |единица измерения | машин |цена за |стоимость |руб. |и сметной
| | | | маш.- |эксплуатации| |прибылью,
| | | | час, |машин, | |руб.
| | | | руб. |руб. | |
| | |-------|-----------|------------| |
| | |кол-во,|в том |в том | |
| | |маш.-ч |числе |числе | |
| | | |зарплата |заработная | |
| | | |машинистов,|плата, | |
| | | |руб. |руб. | |
|---------|------------------------|-------|-----------|------------|-------|------------
| 1 | 2 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12
|---------|------------------------|-------|-----------|------------|-------|------------
|8.10.01 |Устройство оснований |010311 |4,38 |42 |1611 |1645
| | из песка |1,66 |1,16 |10 | |
| |100 куб. м |120202 |7,93 | | |
| | |1,55 |1,31 | | |
| | |120910 |8,41 | | |
| | |2,18 |2,12 | | |
| | |888888 |0,00 | | |
| | |3,82 |0,00 | | |
|---------|------------------------|-------|-----------|------------|-------|------------
|8.10.02 |Устройство оснований |120202 |7,93 |243 |3623 |3796
| | и покрытий из |0,36 |1,31 |63 | |
| |щебня 1000 кв. м |120910 |8,41 | | |
| | |23,80 |2,12 | | |
| | |010311 |4,38 | | |
| | |2,35 |1,16 | | |
| | |888888 |0,00 | | |
| | |29,71 |0,00 | | |
|---------|------------------------|-------|-----------|------------|-------|------------
|8.30.01 |Устройство цементно - |010311 |4,38 |375 |9833 |10190
| |бетонных оснований |6,4 |1,16 |74 | |
| |и покрытий, |021244 |7,93 | | |
| |1000 кв. м |15,70 |1,29 | | |
| | |120202 |7,93 | | |
| | |19,20 |1,31 | | |
| | |888888 |0,00 | | |
| | |0,39 |0,00 | | |
|---------|------------------------|-------|-----------|------------|-------|------------
Фрагмент перечня ресурсов,
применяемых для расчета цен на отдельные
виды работ <*>
--------------------------------
<*> Полный перечень цен ежеквартально, начиная с I квартала 1998
года, публикуется в "Вестнике Управления совершенствования
ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя
России".
-------------------------------------------------------------------
|Код ресурса -| Наименование ресурса |Ед. |Стоимость
|представителя| |измерения|в текущих
| | | |ценах
| | | |(май
| | | |98 г.),
| | | |руб.
|-------------|--------------------------------|---------|---------
|02.01.01 |Бетон товарный |куб. м |452
|-------------|--------------------------------|---------|---------
|04.01.01 |Щебень |куб. м |104
|-------------|--------------------------------|---------|---------
|04.01.01 |Песок |куб. м |45
|-------------|--------------------------------|---------|---------
| |Трудозатраты |чел/час |10
|-------------|--------------------------------|---------|---------
| |Индекс удорожания эксплуатации | |
| |строительных машин к ценам | |
| |1991 г. - 7 | |
|-------------|--------------------------------|---------|---------
| |Индекс изменения оплаты труда | |
| |рабочих - механизаторов - 10 | |
|-------------|--------------------------------|---------|---------
Фрагмент регионального каталога цен
на отдельные виды работ в текущем уровне цен
(май 1998 года)
---------------------------------------------------------------------------------
|Код |Наименование |Основная | Материалы
|работ по |конструктивных|заработная|
|УПБС |элементов и |плата, |--------------------------------------------
| |видов работ, |руб. |код материала|единица |сметная |всего
| |единица | |представителя|измерения|ная |стоимость
| |измерения | | | |цена |материалов,
| | | | | |за |руб.
| | | | | |единицу,|
| | | | | |руб. |
|---------|--------------|----------|-------------|---------|--------|-----------
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7
|---------|--------------|----------|-------------|---------|--------|-----------
|8.10.01 |Устройство |140 |04.01.03 |куб. |45 |5399
| |оснований из | | |м | |
| |песка 100 | | | | |
| |куб. м | | | | |
|---------|--------------|----------|-------------|---------|--------|-----------
|8.10.02 |Устройство |500 |04.01.01 |куб. |104 |22027
| |оснований и | | |м | |
| |покрытий из | | | | |
| |щебня 1000 | | | | |
| |кв. м | | | | |
|---------|--------------|----------|-------------|---------|--------|-----------
|8.30.01 |Устройство |1550 |02.01.01 |куб. |452 |90703
| |цементо - | | |м | |
| |бетонных | | | | |
| |оснований и | | | | |
| |покрытий, | | | | |
| |1000 кв. м | | | | |
|---------|--------------|----------|-------------|---------|--------|-----------
продолжение
-----------------------------------------------------------------------
|Код |Наименование | Эксплуатация |Прямые |Всего с
|работ по |конструктивных| машин |затраты|накладными
|УПБС |элементов и |------------------------|всего, |расходами и
| |видов работ, | всего |в том |руб. |сметной
| |единица | стоимость |числе | |прибылью,
| |измерения | эксплуатации|заработная| |руб.
| | | машин, |плата, | |
| | | руб. |руб. | |
| | | | | |
|---------|--------------|-------------|----------|-------|------------
| 1 | 2 8 | 9 | 10 | 11
|---------|--------------|-------------|----------|-------|------------
|8.10.01 |Устройство |294 |100 |5833 |6198
| |оснований из | | | |
| |песка 100 | | | |
| |куб. м | | | |
|---------|--------------|-------------|----------|-------|------------
|8.10.02 |Устройство |1701 |610 |24228 |25915
| |оснований и | | | |
| |покрытий из | | | |
| |щебня 1000 | | | |
| |кв. м | | | |
|---------|--------------|-------------|----------|-------|------------
|8.30.01 |Устройство |2625 |740 |94878 |98359
| |цементо - | | | |
| |бетонных | | | |
| |оснований и | | | |
| |покрытий, | | | |
| |1000 кв. м | | | |
|---------|--------------|-------------|----------|-------|------------
Фрагмент сметы
на строительство автодороги
Москва - Волгоград (участок Кашира - Воронеж)
-----------------------------------------------------------------------
|Код работ|Наименование |Кол-во|Стоимость на | Общая
|по УПБС |конструктивных элементов|единиц|единицу в | стоимость,
| |и видов работ, | |текущем уровне|(тыс. руб.)
| |единица измерения | |цен, руб. |
|---------|------------------------|------|--------------|-------------
|8.10.01 |Устройство оснований |500 |6198 |3100
| |из песка 100 куб. м | | |
|---------|------------------------|------|--------------|-------------
|8.10.02 |Устройство оснований |100 |25915 |2592
| |и покрытий из щебня, | | |
| |1000 кв. м | | |
|---------|------------------------|------|--------------|-------------
|8.30.01 |Устройство цементо - |100 |98359 |9836
| |бетонных оснований и | | |
| |покрытий, 1000 кв. м | | |
|---------|------------------------|------|--------------|-------------
| |Итого: | | |15528
|---------|------------------------|------|--------------|-------------
Приложение 4
ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
ПО ОБ`ЕКТУ - АНАЛОГУ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН
За объект - аналог принято строительство кирпичного
одноквартирного трехкомнатного жилого дома в Московской области.
Расчет стоимости строительства в Московской области 1 кв. м общей
площади в кирпичном одноэтажном одноквартирном жилом доме.
Таблица 8
----------------------------------------------------------------------
| N |Показатели |Ед. | Сумма, |Индекс| Показатели |Ед. | Сумма, |
|п/п|базового периода|изм.| тыс. | | текущего |изм.| тыс. |
| |(1984 или | | руб. | |(расчетного)| | руб. |
| |1991 года) | | | | периода | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |Сметная |т.р.|47,359 |7,31 |Сметная |т.р.|346,168 |
| |стоимость в | | | |стоимость в | | |
| |ценах 1991 г. | | | |ценах 1998 г| | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |В том числе: | | | |В том числе:| | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |материалы (из |т.р.|32,615 |8,56 |материалы |т.р.|279,184 |
| |табл. 9) | | | | | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |основная |т.р.|2,31 |6,75 |основная |т.р.|15,592 |
| |зарплата | | | |зарплата | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |эксплуатация |т.р.|2,683 |7,6 |эксплуатация|т.р.|20,391 |
| |машин | | | |машин | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |в том числе: | | | |в том числе:| | |
| |заработная |т.р.|0,634 |6,75 |заработная |т.р.|4,280 |
| |плата | | | |плата | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |накладные |т.р.|6,243 | |накладные |т.р.|21,064 |
| |расходы | | | |расходы | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |плановые |т.р.|3,510 | |сметная |т.р.|9,936 |
| |накопления | | | |прибыль | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| | | | | |Стоимость с |т.р.|415,402 |
| | | | | |НДС (20%) | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |Общая площадь |кв. |110,8 | |Общая |кв. |110,8 |
| | |м | | |площадь |м | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |Стоимость 1 кв. |руб.|427 | |Стоимость 1 |т.р.|3,749 |
| |м общей площади | | | |кв. м общей | | |
| | | | | |площади | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |Прочие затраты |руб.|64 | |Прочие |т.р.|0,562 |
| |(15%) | | | |затраты | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |Подготовка |руб.|3 | |Подготовка |т.р.|0,022 |
| |территории | | | |территории | | |
| |(0,6%) | | | | | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |Инженерные |руб.|21 | |Инженерные |т.р.|0,187 |
| |коммуникации | | | |коммуникации| | |
| |(5%) | | | | | | |
|---|----------------|----|--------|------|------------|----|--------|
| |Всего стоимость |руб.|515 | |Всего |т.р.|4,521 |
| |1 кв. м общей | | | |стоимость 1 | | |
| |площади | | | |кв.м общей | | |
| | | | | |площади | | |
----------------------------------------------------------------------
Таблица 9
ПОКАЗАТЕЛИ РАСХОДА МАТЕРИАЛОВ,
ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА 1-КВАРТИРНЫЙ
1-ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
-----------------------------------------------------------------------------------
| Код |Наименование |Ед. |Кол-во|Сметная |Сметная |Стоимость|Стоимость
|ресурса | материала |измерения| на |стоимость|стоимость|на |на
| | | |объект|в |в |объект |объект
| | | | |ценах |текущих |в ценах |в текущих
| | | | |базового |ценах |базового |ценах,
| | | | |периода | |периода |руб.
| | | | |(1991 | |(1991 |
| | | | |год) | |год) |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|01.01.01|Фундаменты |куб. |3,87 |99,78 |854,11 |386 |3305
| | |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|01.01.04|Балки, |куб. |7,63 |197,43 |1690,0 |1506 |12894
| |прогоны, ригели|м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|01.01.08|Плиты плоские |кв. м |80,14 |15,02 |128,57 |1204 |10303
| |ребристые | | | | | |
| | | | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|01.02.01|Блоки стен |куб. |16,92 |69,7 |596,63 |1179 |10124
| |подвала |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|02.01.01|Бетон |куб. |18,64 |46,51 |398,12 |867 |7421
| | |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|02.01.02|Раствор |куб. |43,72 |44,02 |376,81 |1925 |16474
| | |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|03.01.01|Кирпич |тыс. |45,8 |171,1 |1464,61 |7836 |67079
| |керамический |шт. | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|04.01.01|Щебень |куб. |17 |15,8 |135,24 |269 |2299
| | |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|04.01.02|Гравий |куб. |6,17 |15,14 |129,59 |93 |799
| | |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|04.01.03|Песок |куб. |87,21 |13 |111,28 |1134 |9704
| | |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|04.01.04|Камень |куб. |2,02 |15,28 |130,79 |31 |264
| |бутовый |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|04.01.05|Гравий |куб. |2,2 |23,2 |199,44 |51 |438
| |керамзитовый |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|05.02.00|Стальные |т |2,89 |237,6 |2033,85 |687 |5877
| |конструкции | | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|05.02.04|Арматура |т |0,59 |402,84 |3448,31 |238 |2034
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|06.01.02|Лес пиленый |куб. |42,36 |165,14 |1413,59 |6995 |59880
| | |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|06.02.02|Блоки оконные |кв. м |28,6 |28,93 |247,64 |827 |7082
| |и балконные | | | | | |
| | | | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|06.02.04|Доски для |куб. |2,28 |244,78 |2095,31 |558 |4777
| |полов |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|06.03.01|Плиты ДВП |кв. м |13,93 |2,4 |20,54 |33 |49
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|06.03.01|Плиты ДСП |кв. м |8,63 |3,5 |29,96 |30 |258
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|07.00.02|Плиты |куб. |13,12 |38,93 |333,24 |511 |4372
| |минераловатные |м | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|08.00.01|Плитки |кв. м |41,09 |5,91 |50,58 |243 |2078
| |керамические | | | | | |
| |метлахские | | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|09.00.01|Листы |кв. м |47,62 |1,22 |10,44 |58 |497
| |а/цементные | | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|10.00.01|Рулонные |кв. м |442,8 |0,53 |4,53 |235 |2008
| |кровельные | | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
|11.01.01|Стекло |кв. м |32,54 |2,04 |17,46 |66 |568
| |оконное | | | | | |
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
| |Итого | | | | |32615 |279184
|--------|---------------|---------|------|---------|---------|---------|----------
Аналогичное приведенному расчету стоимости материальных ресурсов
может быть произведен расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и
оборудования, заработной платы рабочих.
Приложение 5
Таблица 10
ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
ПО ОБ`ЕКТУ - АНАЛОГУ В ПРОГНОЗНОМ УРОВНЕ ЦЕН
Схема определения стоимости строительства
в уровне цен, прогнозируемом на май 1998 года
(показатели базисной стоимости определены
в уровне цен на 01.01.99)
--------------------------------------------------------------------------
| Наименование |Стоимость в|Индексы в строительстве|Стоимость в
| составных |уровне цен |по отношению к |принятом уровне цен
| элементов |1991 года, |сметным ценам |(Сп) на май
| стоимости | тыс. руб. |1991 г. на дату |1998 г., тыс.
| предмета | |-----------------------|руб. (гр. 2 x
| торгов | | май 1998 года |x гр. 3)
|---------------|-----------|-----------------------|---------------------
| 1 | 2 | 3 | 4
|---------------|-----------|-----------------------|---------------------
|Материалы |32,615 | 8,56 | 279,184
|---------------|-----------|-----------------------|---------------------
|Основная |2,31 | 6,75 | 19,773
|зарплата | | |
|---------------|-----------|-----------------------|---------------------
|Эксплуатация |2,683 | 7,60 | 22,966
|машин | | |
|---------------|-----------|-----------------------|---------------------
|В том числе |0,634 | 6,75 | 5,427
|заработная | | |
|плата | | |
|---------------|-----------|-----------------------|---------------------
|Накладные |6,243 | | 48,466
|расходы | | |
|---------------|-----------|-----------------------|---------------------
|Плановые |3,51 | | 28,564
|накопления | | |
|---------------|-----------|-----------------------|---------------------
|Итого |47,259 | | 346,168
|---------------|-----------|-----------------------|---------------------
Определение стоимости строительства в уровне цен, прогнозируемых
на весь период строительства от срока его начала до завершения.
(Показатели базисной стоимости определены в уровне цен
01.01.91. Индексы цен приняты по сравнению с ценами
на 01.01.91)
------------------------------------------------------------------------------------
|N временных|Планируемые объемы|Даты, соответствующие|Индексы |Стоимость
|диапазонов | работ в базисном |середине каждого |цен, |работ в
| | уровне цен (Сб), |временного диапазона,|прогнозируемые|прогнозируемом
| | тыс. руб. |месяц в году |на середину |уровне цен
| | | |временного |временных
| | | |периода, |периодов (Сп),
| | | |(Ип) |тыс. руб.
| | | | |(гр. 2 x
| | | | |гр. 4)
| | | | |
|-----------|------------------|---------------------|--------------|---------------
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5
|-----------|------------------|---------------------|--------------|---------------
|1. |Устройство стен, |сентябрь |7,21 |168,014
| |перекрытий - |1997 г. | |
| |23,303 | | |
|-----------|------------------|---------------------|--------------|---------------
|2. |Устройство |ноябрь 1997 г. |7,36 |51,453
| |кровли - 6,991 | | |
|-----------|------------------|---------------------|--------------|---------------
|3. |Отделочные |февраль |8,45 |118,147
| |работы - 13,982 |1998 г. | |
|-----------|------------------|---------------------|--------------|---------------
|4. |Благоустройство |май 1998 г. |8,56 |19,944
| |площадки - 2,330 | | |
|-----------|------------------|---------------------|--------------|---------------
|Итого: |46,607 | | |354,558
|-----------|------------------|---------------------|--------------|---------------
Приложение 6
ТЕРМИНЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩИХ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ
ИНДЕКСЫ ЦЕН - количественно выражают относительное изменение
среднего уровня цен. В основании индекса цен лежит некоторая
совокупность (набор) товаров, взятых в определенном натуральном
количестве.
ИНВЕСТОРСКАЯ СМЕТА (расчет, калькуляция издержек) - комплект
документов в составе предпроектной или проектно - сметной документации
по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком
стоимости строительства на различных этапах определения размера
капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров
с подрядчиком.
В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость
строительства, включая стоимость оборудования, проектно -
изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся
строительством, и т.п.
ПРОГНОЗНЫЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - научно
обоснованная гипотеза о вероятной будущей стоимости строительной
продукции, экономической системы и экономических объектов, и
характеризующие это состояние показатели. Широко используется на
предварительных стадиях разработки инвестиционных планов и программ,
как инструмент научного предвидения, вариантного анализа. Применяется
в качестве планов - ориентировок.
СВОБОДНАЯ (ДОГОВОРНАЯ) ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ (ВЫПОЛНЕНИЕ
ПОДРЯДНЫХ РАБОТ ИЛИ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ) - это цена, устанавливаемая
инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и
субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда
(контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий
и сооружений (договора субподряда), в том числе по результатам
проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом
спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий
на рынке труда, конъюнктуры стоимости и материалов, применяемых машин
и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для
расширенного воспроизводства.
СТАРТОВАЯ ЦЕНА ОБЪЕКТА - цена на строительную продукцию,
устанавливаемая инвестором (заказчиком) при подготовке документации
для проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с
учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся
условии на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых
машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной
организации для расширенного воспроизводства.
ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - цена на
строительную продукцию, устанавливаемая прямым расчетом стоимости с
использованием текущих реальных или среднестатистических цен на
строительные материалы, стоимость эксплуатации машин и механизмов,
уровня оплаты труда. Эта цена формируется с учетом спроса и
предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке
труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и
оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для
расширенного воспроизводства.
ТВЕРДАЯ ДОГОВОРНАЯ (ПАУШАЛЬНАЯ) ЦЕНА - предусматривает выплату
заказчиком подрядчику заранее обусловленной твердой суммы после
выполнения последним работ, определенных чертежами или спецификациями.
Обусловленная твердая сумма не подлежит пересмотру за исключением
случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения
В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение
контрактам с твердой ценой.
Для заказчиков преимущества контрактов с твердой ценой
проявляются в точном определении издержек реализации проекта,
отсутствии финансовых рисков, простоте выбора подрядчика и управления
проектом. Определение издержек по проектам осуществляется на ранней
стадии, что дает возможность заказчику принимать решения с учетом
предстоящих затрат и сроков выполнения работ до того, как будут
произведены крупные капиталовложения. Общий объем капитальных вложений
по данному виду контракта является фиксированным, за исключением
отдельных изменений, вносимых с согласия заказчика.Страницы: 1 2 |