СТАНОВИТСЯ ЛИ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА И В КАКОЙ МОМЕНТ ВОЗНИКАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ
ПО УПЛАТЕ НАЛОГА?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
2 декабря 2002 г.
N 22-11/60786
(Д)
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1
"О плате за землю" использование земли в Российской Федерации является
платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата,
нормативная цена земли.
Собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются
ежегодным земельным налогом.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 15 названного выше Закона определено, что основанием для
установления налога и арендной платы за землю является документ,
удостоверяющий право собственности, владения или пользования земельным
участком.
Пунктом 11 раздела III инструкции МНС России от 21.02.2000 N 56
"По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю"
установлено, что впредь до выдачи документов, удостоверяющих право
собственности, владения или пользования земельным участком, по
согласованию с соответствующими комитетами по земельным ресурсам и
землеустройству используются ранее выданные государственными органами
документы, удостоверяющие это право.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по
договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю
одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость
передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой
недвижимостью и необходима для ее использования.
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001
установлено, что при переходе права собственности на здание, строение,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно
приобретает право на использование соответствующей части земельного
участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний
собственник.
В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 09.01.2002 N 7486/01 отсутствие документа
о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно
от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для
освобождения его от уплаты земельного налога.
В статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано,
что переход права собственности на недвижимость по договору продажи
недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной
регистрации перехода права собственности не является основанием для
изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п. 27 инструкции МНС России от 21.02.2000 N 56
"По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю"
земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется начиная с
месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.
На основании изложенного выше организация является плательщиком
земельного налога за земельный участок, необходимый для обслуживания
приобретенного недвижимого имущества, с месяца, следующего за месяцем,
в котором произошла государственная регистрация права собственности на
данное недвижимое имущество.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.Г. Луканина
2 декабря 2002 г.
N 22-11/60786 |