ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РЕАЛИЗУЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
12 сентября 2003 г.
N 1630-РП
(ПРМ)
В целях упорядочения реализации жилых помещений:
1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений,
реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы по решениям Правительства Москвы (приложение).
2. Установить, что физические и юридические лица вправе
приобрести жилое помещение на основании решений Правительства Москвы
только один раз.
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
с момента выхода настоящего распоряжения использовать Методику расчета
стоимости жилых помещений (п.1) при внесении на заседания
Правительства Москвы вопросов по принятию решений о реализации жилой
площади физическим и юридическим лицам.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
12 сентября 2003 г.
N 1630-РП
Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 12 сентября 2003 года
N 1630-РП
МЕТОДИКА
расчета стоимости жилых помещений,
реализуемых Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы по решениям
Правительства Москвы
1. В качестве базовой стоимости квартиры принимается ее
инвентаризационная стоимость, определенная МосгорБТИ по методике с
применением коэффициентов, учитывающих месторасположение дома по
следующей формуле:
См= Си х Кмет х Кзон х Кифл., где
См - базовая стоимость квартиры с учетом месторасположения дома;
Си - инвентаризационная стоимость квартиры;
Кмет - коэффициент, учитывающий удаленность от станции метро:
1,1 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;
1,0 - во всех остальных случаях;
Кзон - коэффициент оценочной зоны;
Кифл. - коэффициент инфляции.
Коэффициенты оценочных зон
3,0 - зона 1а (территория внутри Бульварного кольца);
2,5 - зона 1б (территория между Бульварным и Садовым кольцом);
1,8 - зоны со 2 по 9;
1,4 - зоны с 10 по 18;
1,2 - зоны с 19 по 25 и с 29 по 34;
1,1 - зоны с 26 по 28, с 35 по 41 и зона 46;
1,0 - зоны с 42 по 45 и с 47 по 69.
Границы оценочных зон утверждены Законом города Москвы от
21.01.98 N 1 "О ставках земельного налога".
2. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры определяется исходя из ее базовой стоимости, с учетом
месторасположения, с применением коэффициентов, учитывающих
потребительские качества дома и квартиры, по следующей формуле:
Ст= См х Ксож х Кбл х Кэт х Кк х Квыс х Кмус х Клиф х Км, где
Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры;
Ксож - учитывает соотношение общей и жилой площади квартиры:
0,95 - менее 1,50;
1,00 - от 1,5 до 1,66;
1,05 - от 1,66 до 2,00;
1,10 - свыше 2,00;
1,15 - для квартир домов-новостроек, имеющих свободную
планировку.
Кбл - учитывает наличие неотапливаемых летних помещений:
0,95 - при отсутствии летних неотапливаемых помещений;
1,00 - при наличии балкона;
1,05 - при наличии лоджии или веранды;
1,10 - при наличии двух и более летних неотапливаемых помещений;
Кэт - учитывает этаж, на котором находится квартира;
0,90 - если квартира находится на первом этаже здания;
0,95 - если квартира находится на последнем этаже;
1,00 - во всех остальных случаях.
Кк - учитывает площадь кухни:
0,95 - при площади кухни до 6,0 кв.м;
1,0 - при площади кухни от 6,0 кв.м до 9,0 кв.м;
1,05 - при площади кухни от 6,0 кв.м до 12,0 кв.м;
1,10 - при площади кухни свыше 12,0 кв.м, а также для квартир
домов-новостроек, имеющих свободную планировку или кухню-столовую.
Квыс - учитывает высоту помещений:
0,98 - менее 2,50м;
1,0 - от 2,50 м до 2,80 м;
1,02 - от 2,80 м до 3,00 м;
1,04 - от 3,0 м до 3,40 м;
1,06 - свыше 3,40 м.
Кмус - учитывает наличие мусоропровода:
1,03 - есть в домах, имеющих менее 4-х этажей;
0,97 - нет в домах, имеющих 4 и более этажей;
1,00 - во всех остальных случаях.
Клиф - учитывает наличие лифта:
1,03 - есть в домах, имеющих 5 и менее этажей;
1,00 - есть в домах, имеющих более 5-ти этажей, либо нет в домах,
имеющих 5 и менее этажей;
0,97 - нет в домах, имеющих более 5-ти этажей.
Км - учитывает материал стен:
1,10 - кирпичные;
1,05 - монолитные, блочные;
1,00 - панельные и из других материалов.
Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры не должна быть меньше стоимости с учетом месторасположения. В
противном случае эти стоимости принимаются как равные.
3. Стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие социальной
и инженерной инфраструктуры города определяется исходя из ее стоимости
с учетом технических характеристик дома и квартиры, по формуле:
Со = Ст х Кот, где:
Со - стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие
социальной и инженерной инфраструктуры города;
Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры;
Кот=1,6 - коэффициент, учитывающий отчисления на развитие
социальной и инженерной инфраструктуры города.
4. Стоимости квартир по данной методике рассчитываются МосгорБТИ
только по запросам Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы. Результаты расчетов оформляются и выдаются в виде
справки (приложение к настоящей Методике).
Приложение
к Методике расчета стоимости жилых помещений,
реализуемых Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы
по решениям Правительства Москвы
Действительна в течение
2,5 месяцев со дня выдачи
СПРАВКА
о стоимости квартиры для ее реализации
по решению Правительства Москвы
Адрес:-----------------------------------------------------------
Год постройки ---------------------------------------------------
Износ строения ------------------------------------------------ %
1. Количество комнат в квартире ---------------------------------
2. Общая площадь квартиры -----------------------------------кв.м
3. Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов -------кв.м
4. Жилая площадь квартиры -----------------------------------кв.м
5. Стоимость квартиры с учетом
месторасположения дома ---------------------- 00 рублей 00 коп.
6. Стоимость квартиры с учетом технических
характеристик ------------------------------- 00 рублей 00 коп.
7. Стоимость квартиры с учетом отчислений на
развитие социальной и инженерной инфраструктуры
города -------------------------------------- 00 рублей 00 коп.
Примечание:
Квартира переоборудована без разрешения (если имеются данные)
Сведения о наличии ареста или запрещения (при наличии ареста) |