О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ. Приказ. Министерство юстиции РФ (Минюст России). 19.11.03 295

                                ПРИКАЗ

                       МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
 
                          19 ноября 2003 г.
                                N 295
 
                                 (Д)


     В связи с принятием Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ
"О   внесении   изменений   и   дополнений   в  Федеральный  закон  "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним" (Собрание законодательства Российской Федерации,  2003, N 24, ст.
2244),  Постановления Правительства Российской Федерации от 3 сентября
2003  г.  N  546  "О  внесении  изменений и дополнений в Постановление
Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998  г.  N  219  "Об
утверждении  Правил  ведения  Единого государственного реестра прав на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"  (Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2003, N 37, ст. 3584) приказываю:
     1. Утвердить прилагаемые изменения  и  дополнения  в  нормативные
правовые  акты  Министерства  юстиции  Российской  Федерации  в  сфере
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним.
     2. Контроль  за  исполнением   Приказа   возложить   на   первого
заместителя Министра А.Б. Карлина.

Министр
                                                             Ю.Я.ЧАЙКА

19 ноября 2003 г.
N 295

Зарегистрировано в Министерстве юстиции РФ
20 ноября 2003 г.
N 5251


                                                            УТВЕРЖДЕНЫ
                                                              Приказом
                                                  Министерства юстиции
                                                  Российской Федерации
                                                  от 19 ноября 2003 г.
                                                                 N 295

                        ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
           В НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ
             РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
               РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
                            И СДЕЛОК С НИМ

     1. В  Инструкции  о порядке государственной регистрации договоров
купли-продажи и  перехода  права  собственности  на  жилые  помещения,
утвержденной  Приказом  Министерства юстиции Российской Федерации от 6
августа  2001  г.  N  233  "Об  утверждении   Инструкции   о   порядке
государственной  регистрации  договоров купли-продажи и перехода права
собственности на жилые помещения" <*>:
     --------------------------------
     <*> Зарегистрирован Министерством  юстиции  Российской  Федерации
16.08.2001, регистрационный N 2881, Российская газета, 2001, N 162.

     1) сноски <*> и <**> к преамбуле изложить в следующей редакции:
     "<*> Собрание законодательства Российской Федерации,  1997, N 30,
ст.  3594;  2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст.
1377; 2003, N 24, ст. 2244.
     <**> Собрание законодательства Российской Федерации,  1998,  N 8,
ст.  963;  1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст.
3584.";
     2) в пункте 4:
     абзац второй изложить в следующей редакции:
     "заявления сторон договора или уполномоченных ими на то  лиц  при
наличии  у них нотариально удостоверенных доверенностей,  если иное не
установлено  федеральным  законом,   о   государственной   регистрации
договора продажи (пункт 1 статьи 16 Закона);";
     абзац четвертый изложить в следующей редакции:
     "подлинники (для  предъявления)  и  копии  (для приобщения к делу
правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического
лица  со  всеми  действующими  изменениями и дополнениями,  документа,
подтверждающего факт внесения  записи  о  юридическом  лице  в  Единый
государственный     реестр    юридических    лиц    (если    в    деле
правоустанавливающих   документов   уже   имеются   копии    названных
документов,    то    возможно   представление   выписки   из   Единого
государственного  реестра  юридических   лиц,   свидетельствующей   об
отсутствии    изменений    и   дополнений   учредительных   документов
юридического лица);";
     абзац седьмой   после  слова  "удостоверенные"  дополнить  словом
"государственными";
     абзац восьмой изложить в следующей редакции:
     "подлинники договора продажи,  совершенного в простой  письменной
форме,  не  менее  чем  в  двух  экземплярах,  один  из  которых после
государственной регистрации  возвращается  правообладателю,  второй  -
помещается  в  дело  правоустанавливающих  документов,  или  подлинный
экземпляр договора продажи,  совершенного в нотариальной форме,  и его
копия  для  приобщения к делу правоустанавливающих документов (пункт 1
статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона);";
     3) в пункте 5:
     в предложении первом абзаца второго исключить слово "(или)";
     в абзаце  восьмом  исключить  слова  "представили  ли заявления о
государственной регистрации обе стороны договора  продажи  или  только
одна сторона договора продажи,";
     сноску <*> к пункту 5 изложить в следующей редакции:
     "<*> Собрание законодательства Российской Федерации,  1998,  N 9,
ст. 1121; 2002, N 29, ст. 2968; 2003, N 42, ст. 4071";
     4) предложение   первое   абзаца  первого  пункта  6  изложить  в
следующей редакции:
     "Если право  продавца  на отчуждаемое жилое помещение возникло до
введения в действие  Закона  и  запись  о  нем  отсутствует  в  Едином
государственном реестре прав, государственная регистрация такого права
проводится в порядке, установленном Законом.";
     5) в пункте 10:
     в абзаце втором исключить слова "в случае,  если договор совершен
в простой письменной форме";
     абзац третий исключить;
     абзацы четвертый,  пятый,  шестой считать соответственно абзацами
третьим, четвертым, пятым;
     6) пункт 13 дополнить абзацем третьим следующего содержания:
     "Государственная регистрация  договора  продажи  и   последующего
перехода  права  при  одновременной  подаче  заявлений  и  документов,
необходимых  для  государственной  регистрации  указанных  договора  и
перехода  права,  проводится  не  позднее  чем  в месячный срок со дня
подачи заявления и документов,  если иное не предусмотрено федеральным
законом.";
     7) в абзацах первом и втором пункта 18 исключить слова  "обе  или
одна    сторона    договора    представили   (представила)   заявления
(заявление),";
     8) в пункте 20:
     слова "Правил   ведения   книг    учета    документов    и    дел
правоустанавливающих  документов  при государственной регистрации прав
на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  утвержденных   Приказом
Министерства     юстиции     Российской     Федерации,    Министерства
государственного   имущества   Российской   Федерации,    Министерства
Российской   Федерации   по   земельной   политике,   строительству  и
жилищно-коммунальному хозяйству от 22 июля 1998 г.  N  83/172/23  <*>"
заменить   словами   "Правил  ведения  книг  учета  документов  и  дел
правоустанавливающих документов при государственной  регистрации  прав
на недвижимое имущество и сделок с ним,  утвержденных Приказом Минюста
России от 24 декабря 2001 г. N 343 <*>";
     сноску <*> к пункту изложить в следующей редакции:
     "<*> Зарегистрирован Министерством юстиции  Российской  Федерации
11.01.2002, регистрационный N 3152, Российская газета, 2002, N 14.";
     9) пункт 21 изложить в следующей редакции:
     "21. Запись   о   государственной  регистрации  договора  продажи
вносится   в   подраздел   II-2   соответствующего   раздела   Единого
государственного реестра прав.
     Если на стороне продавца  (или  покупателя)  выступает  несколько
лиц,  то  в  графе  "Лицо,  отчуждающее объект" ("Лицо,  приобретающее
объект") подраздела II-2 указываются сведения обо всех лицах.";
     10) в   пункте   22  слова  "подраздел  III-4"  заменить  словами
"подраздел II-2";
     11) в  пункте  24 слова "подраздел II" и "подраздела II" заменить
соответственно словами "подраздел II-1" и "подраздела II-1";
     12) в пункте 25:
     слова "Инструкцией о порядке заполнения и выдачи  свидетельств  о
государственной    регистрации    прав,   сообщений   об   отказах   в
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним  и  информации о зарегистрированных правах,  утвержденной Приказом
Минюста России,  Минимущества России,  Росземкадастра, Госстроя России
от 3 июля 2000 г.  N 194/16/1/168 <*>" заменить словами "Инструкцией о
порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации
прав,  сообщений  об  отказах  в  государственной  регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и информации о  зарегистрированных
правах,   утвержденной   Приказом   Министерства   юстиции  Российской
Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 <*>";
     сноску <*> к пункту изложить в следующей редакции:
     "<*> Зарегистрирован Министерством юстиции  Российской  Федерации
30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003, N 201.".
     2. В   Правилах   ведения   книг   учета   документов    и    дел
правоустанавливающих  документов  при государственной регистрации прав
на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  утвержденных   Приказом
Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г.  N 343
"Об  утверждении  Правил  ведения  книг   учета   документов   и   дел
правоустанавливающих  документов  при государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" <*>:
     --------------------------------
     <*> Зарегистрирован Министерством  юстиции  Российской  Федерации
11.01.2002, регистрационный N 3152, Российская газета, 2002, N 14.

     1) сноски <*> и <**> к пункту 1 изложить в следующей редакции:
     "<*> Собрание законодательства Российской Федерации,  1997, N 30,
ст.  3594;  2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст.
1377; 2003, N 24, ст. 2244.
     <**> Собрание законодательства Российской Федерации,  1998,  N 8,
ст.  963;  1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст.
3584.";
     2) в пункте 10:
     пункт дополнить абзацем четвертым следующего содержания:
     "заявлениям о  прекращении  государственной  регистрации  сделки,
права   или   ограничения  (обременения)  права  (пункт  4  статьи  20
Закона);";
     абзацы четвертый,   пятый,   шестой,   седьмой,  восьмой  считать
соответственно абзацами пятым, шестым, седьмым, восьмым, девятым;
     3) в пункте 19:
     абзац первый после  слова  "отказано","  дополнить  словами  "при
прекращении - "регистрация прекращена",";
     абзац девятый   после   слов   "об   отказе   в   государственной
регистрации,"   дополнить   словами   "о  прекращении  государственной
регистрации,"  после  слов  "сообщения  об  отказе  в  государственной
регистрации,"  -  словами  "уведомления  о прекращении государственной
регистрации.";
     4) пункт 28 дополнить абзацем следующего содержания:
     "В книге учета выданной информации  о  зарегистрированных  правах
также   учитываются   заявления   о  выдаче  копий  договоров  и  иных
документов,  выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в
простой письменной форме (пункт 3 статьи 9 Закона),";
     5) в пункте 29 исключить слова "о выдаче информации";
     6) предложение  второе  пункта 31 дополнить словами ",  за выдачу
копии договора,  иного документа, выражающего содержание односторонней
сделки, совершенного в простой письменной форме";
     7) пункт 33 дополнить абзацем седьмым следующего содержания:
     "копии ...   (далее  наименование  и  реквизиты  договора,  иного
документа,  выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в
простой письменной форме).";
     8) пункт 35 дополнить абзацем вторым следующего содержания:
     "При выдаче   копии   договора,   иного   документа,  выражающего
содержание односторонней сделки,  совершенного  в  простой  письменной
форме, в данной графе указываются слова "копия выдана".";
     9) в пункте 36:
     в абзаце втором исключить слова "о выдаче информации";
     в абзаце третьем  слова  "предусмотренного  пунктом  2  статьи  7
Закона  срока"  заменить  словами  "предусмотренных  статьей  7 Закона
сроков";
     10) предложение третье пункта 46 после слов "(статья 20 Закона),"
дополнить   словами   "уведомления   о   прекращении   государственной
регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права (пункт 4
статьи 20 Закона),".
     3. В  Инструкции  о порядке государственной регистрации договоров
аренды,  безвозмездного пользования,  концессии участков лесного фонда
(леса)  и прав на участки лесного фонда (леса),  утвержденной Приказом
Министерства юстиции Российской Федерации от 23 января 2002  г.  N  18
"Об  утверждении  Инструкции  о  порядке  государственной  регистрации
договоров  аренды,  безвозмездного  пользования,  концессии   участков
лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)" <*>:
     --------------------------------
     <*> Зарегистрирован  Министерством  юстиции  Российской Федерации
30.01.2002, регистрационный N 3204, Российская газета, 2002, N 26.

     1) сноски <1> и <2> к преамбуле изложить в следующей редакции:
     "<1> Собрание законодательства Российской Федерации,  1997, N 30,
ст.  3594;  2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст.
1377; 2003, N 24, ст. 2244.
     <2> Собрание законодательства Российской Федерации,  1998,  N  8,
ст.  963;  1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст.
3584.";
     2) в пункте 6:
     абзац четвертый изложить в следующей редакции:
     "подлинники (для  предъявления)  и  копии  (для приобщения к делу
правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического
лица  со  всеми  действующими  изменениями и дополнениями,  документа,
подтверждающего факт внесения  записи  о  юридическом  лице  в  Единый
государственный     реестр    юридических    лиц    (если    в    деле
правоустанавливающих   документов   уже   имеются   копии    названных
документов,    то    возможно   представление   выписки   из   Единого
государственного  реестра  юридических   лиц,   свидетельствующей   об
отсутствии    изменений    и   дополнений   учредительных   документов
юридического лица);";
     абзац восьмой изложить в следующей редакции:
     "подлинники договора, совершенного в простой письменной форме, не
менее  чем  в двух экземплярах,  один из которых после государственной
регистрации возвращается правообладателю,  второй - помещается в  дело
правоустанавливающих  документов,  или  подлинный  экземпляр договора,
совершенного в нотариальной форме,  и его копия для приобщения к  делу
правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 17,  пункт 5 статьи 18
Закона);";
     3) ссылку <1> к пункту 7 изложить в следующей редакции:
     "<1> Собрание законодательства Российской Федерации,  1998,  N 9,
ст. 1121, 2002, N 29, ст. 2968, 2003, N 42, ст. 4071.";
     4) в пункте 8:
     слова "в подразделе II" заменить словами "в подразделе II-1";
     абзац восьмой исключить;
     5) в пункте 11:
     слова "Инструкцией о порядке заполнения и выдачи  свидетельств  о
государственной    регистрации    прав,   сообщений   об   отказах   в
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним  и  информации о зарегистрированных правах,  утвержденной Приказом
Минюста России,  Минимущества России,  Росземкадастра, Госстроя России
от 3 июля 2000 г.  N 194/16/1/168 <1>" заменить словами "Инструкцией о
порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации
прав,  сообщений  об  отказах  в  государственной  регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и информации о  зарегистрированных
правах,   утвержденной   Приказом   Министерства   юстиции  Российской
Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 <1>";
     сноску <1> к пункту изложить в следующей редакции:
     "<1> Зарегистрирован Министерством юстиции  Российской  Федерации
30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003, N 201.".
     4. В Инструкции о порядке  государственной  регистрации  договора
мены  и  (или)  перехода прав на объекты недвижимости,  находящиеся на
территориях различных регистрационных округов,  утвержденной  Приказом
Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г.  N 183 "Об
утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации  договора
мены  и  (или)  перехода прав на объекты недвижимости,  находящиеся на
территориях различных регистрационных округов" <*>:
     --------------------------------
     <*> Зарегистрирован Министерством  юстиции  Российской  Федерации
09.07.2002, регистрационный N 3555, Российская газета, 2002, N 129.

     1) сноски <*> и <**> к преамбуле изложить в следующей редакции:
     "<*> Собрание законодательства Российской Федерации,  1997, N 30,
ст.  3594;  2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст.
1377; 2003, N 24, ст. 2244.
     <**> Собрание законодательства Российской Федерации,  1998,  N 8,
ст.  963;  1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст.
3584.";
     2) в пункте 8:
     слова "Инструкцией  о  порядке заполнения и выдачи свидетельств о
государственной   регистрации   прав,   сообщений   об    отказах    в
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним и информации о зарегистрированных  правах,  утвержденной  Приказом
Минюста России,  Минимущества России,  Росземкадастра, Госстроя России
от 3 июля 2000 г.  N 194/16/1/168 <*>" заменить словами "Инструкцией о
порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации
прав,  сообщений об отказах  в  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных
правах,  утвержденной   Приказом   Министерства   юстиции   Российской
Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 <*>";
     сноску <*>  к  пункту  изложить  в   следующей   редакции:   "<*>
     Зарегистрирован Министерством юстиции Российской
Федерации 30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003,
N 201.";
     3) пункт 9 дополнить абзацем четвертым следующего содержания:
     "копию уведомления   о  прекращении  государственной  регистрации
договора мены и (или) перехода права к одной из сторон  договора  мены
(пункт 4 статьи 20 Закона);";
     абзац четвертый считать абзацем пятым;
     4) в  пункте  11  слова  "в  подраздел  III-4"  и "подраздела II"
заменить соответственно  словами  "в  подраздел  II-2"  и  "подраздела
II-1".
     5. В Инструкции о порядке  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок  с ним в кондоминиумах,  утвержденной
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 июня 2003  г.
N 152 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах" <*>:
     --------------------------------
     <*> Зарегистрирован Министерством  юстиции  Российской  Федерации
07.07.2003, регистрационный N 4874, Российская газета, 2003, N 139.

     1) в преамбуле:
     сноски <2>, <4> и <6> изложить в следующей редакции:
     "<2> Собрание законодательства Российской Федерации,  1997, N 30,
ст.  3594;  2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст.
1377; 2003, N 24, ст. 2244.
     <4> Собрание законодательства Российской Федерации,  1998,  N  8,
ст.  963;  1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст.
3584.
     <6> Зарегистрирован  Министерством  юстиции  Российской Федерации
30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003, N 201.";
     в абзаце  четвертом  слова  "Инструкцией  о  порядке заполнения и
выдачи свидетельств о государственной регистрации прав,  сообщений  об
отказах  в  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним и информации о  зарегистрированных  правах,  утвержденной
Приказом Минюста России, Минимущества России, Росземкадастра, Госстроя
России от  3  июля  2000  г.  N  194/16/1/168  <1>"  заменить  словами
"Инструкцией   о   порядке   заполнения   и   выдачи   свидетельств  о
государственной   регистрации   прав,   сообщений   об    отказах    в
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним и информации о зарегистрированных  правах,  утвержденной  Приказом
Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226
<1>";
     2) в пункте 8 слова "подраздела II", "подразделе II", "подраздела
I и II" заменить соответственно словами "подраздела II-1", "подразделе
II-1", "подразделов I и II-1";
     3) в пункте 11:
     абзацы седьмой и семнадцатый изложить в следующей редакции:
     "кадастровый план  земельного  участка  и  (или)   план   объекта
недвижимости   с  указанием  его  кадастрового  номера  (представление
кадастрового плана земельного участка не требуется,  если  кадастровый
план  данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен
в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18
Закона);";
     абзац двадцать восьмой изложить в следующей редакции:
     "Документы, представляемые  на  государственную регистрацию прав,
должны соответствовать требованиям, установленным Законом, в том числе
пунктом 5 статьи 18 Закона.";
     4) в пункте 12 слова "подраздел II" заменить  словами  "подраздел
II-1".