О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ХОДЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
2 декабря 2003 года
N 1014-ПП
(ПРМ)
В целях повышения эффективности использования городского
недвижимого имущества нежилого назначения при реализации
инвестиционных контрактов с участием Правительства Москвы, более
точного планирования ввода площади и поступлений в бюджет города
Правительство Москвы постановляет:
1. При разработке конкурсной документации на право заключения
инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию, капитальный
ремонт) объектов нежилого назначения определять возможности
дальнейшего использования доли города Москвы, предусмотрев ее
получение в натуральном выражении.
2. В целях получения доли города Москвы по нежилым помещениям в
натуральном выражении городским организациям, осуществляющим
согласование проектной документации по строительству (реконструкции)
объектов нежилого назначения, не допускать согласования проектных
решений, затрудняющих выделение доли города в виде нежилых помещений,
которые могут управляться и эксплуатироваться как отдельный объект
недвижимости.
3. Уполномоченным должностным лицам, заключившим инвестиционные
контракты от лица Правительства Москвы:
3.1. Предварительное выделение доли города Москвы осуществлять
непосредственно после утверждения проектно-сметной документации путем
подписания протокола предварительного раздела нежилых помещений,
который уточняется по материалам МосгоБТИ при оформлении акта о
результатах реализации инвестиционного проекта в установленном
порядке.
3.2. Обеспечить обязательное проведение учетной регистрации
протокола предварительного раздела нежилых помещений (с указанием
местонахождения помещений, передаваемых городу Москве в лице
Департамента имущества города Москвы) в Москонтрактрегистрации.
4. Решение о полной или частичной переуступке прав и обязанностей
по контракту должно приниматься с учетом гарантий, предоставляемых
новым инвестором в части соблюдения утвержденных условий реализации
проекта.
5. Уполномоченным должностным лицам, заключившим инвестиционные
контракты, применять к инвесторам, нарушившим сроки ввода объекта в
эксплуатацию и не оформившим в установленном порядке дополнительное
соглашение о переносе сроков, штрафные санкции в установленном
контрактом порядке.
Решения о продлении сроков реализации инвестиционных контрактов по
созданию объектов нежилого назначения на срок более одного года
оформляются отдельным распорядительным документом Правительства Москвы
при условии переноса в установленном порядке сроков ввода объектов в
эксплуатацию. Указанный распорядительный документ Правительства Москвы
является основанием для оформления дополнительного соглашения о
переносе срока ввода объекта в эксплуатацию.
6. Московскому земельному комитету включать в особые условия
договоров аренды земельных участков, заключаемых на основании
инвестиционных контрактов, пункт о расторжении соответствующего
договора аренды в случае расторжения инвестиционного контракта.
7. Утвердить:
- примерную форму инвестиционного контракта (договора) на
реализацию проекта строительства (реконструкции) объекта нежилого
назначения (приложение 1);
- формы отчетности о ходе и результатах реализации инвестиционных
проектов (приложение 2).
8. Уполномоченным должностным лицам, заключившим инвестиционные
контракты от лица Правительства Москвы, обеспечить представление
информации в Москонтрактрегистрацию, согласно утвержденной форме
(раздел 1 приложения 2), ежеквартально не позднее 15 числа месяца,
следующего за отчетным кварталом.
9. Москонтрактрегистрации ежеквартально информировать
Правительство Москвы о ходе и результатах реализации инвестиционных
проектов с участием Правительства Москвы в соответствии с
утвержденными формами (раздел 2 приложения 2).
10. Считать утратившим силу приложение 3 к постановлению
Правительства Москвы от 18.05.99 N 426 "Об изменении нормативных актов
по вопросам инвестиционной деятельности".
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Толкачева О.М.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 2 декабря 2003 года
N 1014-ПП
Контракт зарегистрирован
Москонтрактрегистрацией
"___"____________ 200_г.
N_______________________
Инвестиционный контракт (договор)
между Правительством Москвы в лице -----------------------------
-------------------------------------------------------------- и
---------------------------------------------------------------.
Дополнения к контракту зарегистрированы:
---------------------- --------------------------
(кем) (кем)
N--------------------- N-------------------------
"---"------------200-г. "---"----------------200-г.
---------------------- --------------------------
(кем) (кем)
N--------------------- N-------------------------
"---"------------200-г. "---"----------------200-г.
Настоящий Контракт заключен в г.Москве "---"----------200-г.
между Правительством Москвы в лице --------------------------,
действующего на основании ----------------------------------
(указываются распорядительные документы Правительства Москвы, решения
конкурсных комиссий по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
градостроительных проектов по объектам нежилого фонда), с одной
стороны, и ------------------------------------------- в лице
-----------------, действующего на основании --------------, с другой
стороны, именуемыми в дальнейшем соответственно "Администрация" и
"Инвестор" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность
организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции,
реставрации) с использованием вложений привлекаемого капитала
(инвестиций) от различных источников в объекты недвижимости нежилого
назначения, инженерных сооружений и пр. в форме проведения
предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных),
пуско-наладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления
имущественных прав.
1.2. Инвестиционные объекты - объекты недвижимости, в том числе
находящиеся в собственности города: здания нежилого назначения,
транспортные или инженерные сети и сооружения, на создание и
реконструкцию которых Инвестор направляет собственные или заемные
средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от
своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или
заемные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник
реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования
инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей,
которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на
них вещные права.
Права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение
по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или
Дополнительным соглашением к Контракту и Актом о результатах
реализации инвестиционного проекта.
1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или
должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в
соответствии с действующим порядком является основанием для реализации
мероприятий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления
имущественных прав по завершении реализации инвестиционного контракта.
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо
земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый
инвестору в краткосрочную аренду на период строительства
(реконструкции) для ведения строительных работ.
1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего
пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе
технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним
поверхностям стен.
1.8. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых
помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования
(л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного
назначения, площади встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений,
чердаков.
1.9. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здания,
законченное строительством и предъявляемое государственной комиссии в
соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и
согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.10. Учетная регистрация - регистрация инвестиционного
контракта, дополнительных соглашений к нему и Акта о результатах
реализации инвестиционного проекта в порядке, установленном
постановлениями Правительства Москвы от 18.05.99 N 426 "Об изменении
нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" и от
14.01.2003 N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной
регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием
Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о
результатах реализации инвестиционных проектов по созданию
(приобретению) объектов нежилого назначения".
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного
проекта по реконструкции (реставрации, новому строительству) объекта
нежилого фонда города Москвы по адресу:------------------------------.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций
произвести------------- по адресу:-------------------- общей
площадью--------кв.м, функциональное назначение объекта----------,
срок ввода объекта в эксплуатацию не более----месяцев с даты
заключения инвестиционного контракта.
2.3. На момент заключения Контракта объект не свободен от
имущественных обязательств и подлежит освобождению от:
------------------------------------------------------------------
|Вид права | Наименование | Занимаемая | Примечание |
|(основание) | организации |площадь, кв.м| |
|-------------|--------------------|-------------|---------------|
|-------------|--------------------|-------------|---------------|
|-------------|--------------------|-------------|---------------|
|-------------|--------------------|-------------|---------------|
|-------------|--------------------|-------------|---------------|
------------------------------------------------------------------
Вывод пользователей из нежилых помещений (аренда, хозяйственное
ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование)
осуществляется Администрацией (Департамент имущества города Москвы),
если иное не предусмотрено распорядительным документом Правительства
Москвы.
Вывод собственников и привлечение их к участию в инвестиционном
проекте возлагается на Инвестора.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации
Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
3.1.1. Нежилые помещения:
------% - в собственность Инвестора;
------% - в собственность Администрации в лице Департамента
имущества города Москвы.
3.1.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки:
------% - в собственность Инвестора;
------% - в собственность Администрации в лице Департамента
имущества города Москвы.
3.1.3. Площади сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с
МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (без изменения
функционального назначения):
- 100% - в собственность Инвестора.
3.1.4. Из площадей объекта, подлежащих разделу по результатам
реализации Контракта, исключаются площади, принадлежащие на праве
собственности юридическим и физическим лицам на дату заключения
инвестиционного контракта.
3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений между
Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после
разработки проектно-сметной документации и ее утверждения
Мосгосэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества города
Москвы и подписывается Сторонами. В Протоколе указываются
ориентировочные площади, подлежащие передаче Инвестору и
Администрации, а также функциональное назначение этих площадей.
3.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность
Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на
основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта после
ввода объекта в эксплуатацию.
3.4. После сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию
раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям и
техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам
Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и
натурных обмеров МосгорБТИ.
3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход
площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом
(п.2.2), то дополнительная площадь распределяется в тех же
соотношениях, что и основная площадь (п.3.1), если иное не определено
Контрактом или дополнительным соглашением, которое заключается после
выпуска соответствующего распорядительного документа Правительства
Москвы.
3.6. Оформление имущественных прав Сторон по результатам
реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту
производится после сдачи в установленном порядке объекта в
эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и
дополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатах
реализации инвестиционного проекта, согласно условиям Контракта.
3.7. В случае фактически понесенных Инвестором затрат,
подтвержденных документально, за выполнение согласованных
Администрацией дополнительных работ и услуг при реализации
инвестиционного проекта (п.1) размер и порядок их компенсации
определяется целевым распорядительным документом Правительства Москвы.
3.8. Права на земельные участки на период проектирования и
строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым
с Инвестором. После завершения Контракта и оформления имущественных
прав собственности на объект земельные отношения оформляются в
установленном законом порядке.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление в установленном порядке договора краткосрочной
аренды земельного участка в соответствии с условиями Контракта.
4.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке эскизного проекта.
4.1.3. Подписание Сторонами протокола предварительного раздела
нежилых помещений.
4.1.4. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений в строении
(при необходимости).
4.1.5. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата заключения Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более--------месяцев с момента
заключения Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода
объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных
работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но не
позднее срока, установленного п.2.2.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.2. Подписание Сторонами Акта о результатах реализации
инвестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части
возврата Администрации земельного(ых) участка (участков),
отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ на
объекте.
4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения Акта комиссии по приемке объекта
в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных
прав Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по
пп.5.1.1-5.1.2 сроки реализации этапов соразмерно изменяются на
основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью
Контракта.
Статья 5. Обязанности сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажи
нежилых площадей и земельных участков инвестиционного объекта.
5.1.2. В течение 30 дней с момента подписания контракта подписать
протокол о разграничении ответственности сторон по инженерному
обеспечению объекта.
5.1.3. Обеспечить вывод пользователей (п.2.3 Контракта) из
объекта реконструкции.
5.1.4. На момент ввода объекта в эксплуатацию оказать Инвестору
необходимое содействие в предоставлении необходимых мощностей
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объектов.
5.1.5. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе
обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов,
необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.6. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном
объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить оформление Акта о
результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием
для оформления регистрации права собственности Сторон на
инвестиционный объект, при условии предоставления Инвестором
необходимого пакета документов.
5.1.7. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного Контракта,
дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела
нежилых помещений и Акта о результатах реализации инвестиционного
проекта в Москонтрактрегистрации в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП "Об утверждении Временного
положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров)
с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и
актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию
(приобретению) объектов нежилого назначения".
5.1.8. В месячный срок после принятия Правительством Москвы
решения о строительстве (реконструкции) объекта проинформировать
жителей близлежащих к объекту реконструкции домов (в том числе
публикация в средствах массовой информации) о предстоящей
реконструкции (новом строительстве) по данному адресу.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном
объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу
объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в
соответствии с действующими строительными нормами и в установленный
срок.
5.2.2. В течение 30 дней с даты заключения Контракта представить
в Москомзем необходимые документы для оформления земельно-правовых
отношений в установленном порядке.
5.2.3. При разработке проектно-сметной документации на стадии
оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции)
инвестиционного объекта предусматривать проектные решения,
обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые
могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости,
то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным
входом (входами).
5.2.4. В недельный срок после получения заключения
Мосгосэкспертизы по ТЭО представить Администрации необходимый пакет
документов для оформления протокола предварительного раздела нежилых
помещений.
5.2.5. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, представлять
в префектуру отчет о выполненных работах (с графиком выполнения работ
по Контракту, согласованном управой района), предусмотренных пп.4.1,
4.2 Контракта.
5.2.6. Компенсировать-----------(бывший инвестор) в установленном
порядке документально подтвержденные затраты на реализацию
инвестиционного проекта в 6-месячный срок с момента заключения
Контракта.
(Данный пункт включается при необходимости в случае перехода прав
и обязательств по реализации проекта к новому инвестору. Результатом
выполнения настоящего пункта является письменный отказ бывшего
инвестора от всех имущественных и финансовых претензий по данному
инвестиционному проекту.)
5.2.7. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий
освоения и содержания строительной площадки в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к
ним уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от
12.11.93 N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и
содержания строительных площадок на территории Центрального
административного округа" и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении
Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий и сооружений
и ограждений строительных площадок на период строительства,
реконструкции, реставрации и капитального ремонта в г.Москве"),
обеспечить мероприятия по выполнению распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 20.10.97 N 1139-РП "О мерах по созданию Единой
городской сети кабельного телевидения".
5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии
с выданными техническими условиями и заключенным протоколом
разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению
объекта.
5.2.9. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
5.2.10. По окончании реконструкции (нового строительства) и сдачи
объекта в эксплуатацию в месячный срок представить в Департамент
имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации
доли города в объекте в Едином государственном реестре прав.
5.2.11. В течение 30 дней после оформления в установленном
порядке имущественных прав на объект представить в Москомзем
необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений.
5.2.12. После выполнения п.4.1 Контракта в месячный срок
произвести комплекс мероприятий по информированию жителей домов,
близлежащих к объекту реконструкции (в том числе публикации в
средствах массовой информации) о предстоящей реконструкции (новом
строительстве) по данному адресу. В случае получения обоснованных
замечаний жителей на реконструкцию (новое строительство) объекта,
принять все необходимые меры для их устранений.
5.2.13. В месячный срок после заключения Контракта представить
Администрации страховой полис о страховании объекта от ущерба при
пожаре и обрушении (кроме объектов нового строительства).
5.2.14. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожной сети и
тротуаров, прилегающих к строящемуся (или реконструируемому) объекту,
застройщиком, использующем тяжелую дорожную технику.
Статья 6. Особые условия
6.1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляет
Администрации следующие документы:
6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор),
свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.
6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.
6.1.3. Банковские документы, подтверждающие финансовую
состоятельность Инвестора для реализации инвестиционного проекта
(п.2.1).
6.1.4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии у Инвестора
задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты
всех уровней.
6.1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года
(копии) с отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением
копий аудиторских заключений.
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить
свои права по Контракту третьему лицу частично, при условии принятия
последним условий и обязательств по настоящему Контакту без увеличения
сроков строительства объекта.
7.2. Переуступка прав и обязательств оформляется дополнительным
соглашением о переуступке прав между нынешним и будущим Инвесторами и
Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего
Контракта.
7.3. При оформлении Дополнительного соглашения о переуступке прав
и обязательств новый Инвестор обязан представить документы,
перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания
Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями и присвоения ему
регистрационного номера.
8.2. Контракт действует в течение срока реализации
инвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п.2.2 Контракта.
8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным
соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные
санкции, примененные в соответствии со ст.10 (при наличии).
8.4. Срок действия Контракта не может превышать ----- лет с даты
его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный
период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по
Контракту.
8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие
Контракта прекращается. Предельный срок реализации проекта может
изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления
обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все
изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые
регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью
настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон, на основании п.9.3, п.9.4,
п.11.2, либо решения суда;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту,
завершении расчетов и оформлению имущественных отношений, согласно
Акту о результатах реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и
расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения
Инвестором сроков реализации по пп.4.1 и/или 4.2, обязательств по
п.5.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до
расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных ст.10
Контракта.
При этом договор аренды земли подлежит расторжению.
В этом случае Администрация вправе передать права по реализации
Контракта третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке.
9.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в суде в
случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств в
соответствии с п.5.1 настоящего Контракта.
9.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых
затрат производится новым Инвестором в 6-месячный срок после
заключения с ним Контракта, либо иным способом в установленном
порядке.
В сумму, подлежащую возмещению, не включатся:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным
обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затраты по документации, не соответствующей функциональному
назначению объекта, подлежащего строительству или реконструкции новым
инвестором;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего
Контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном
конкурсе.
9.6. В случае разногласий Сторон по определению размера
компенсации затрат, понесенных Инвестором по реализации проекта, при
расторжении Контракта (пп.9.3-9.5) данный спор подлежит рассмотрению в
Арбитражном или Третейском суде.
Статья 10. Ответственность сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого
этапа работ (п.4.1), при расторжении Контракта или переуступке прав,
Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одной
минимальной зарплаты с каждого кв.м общей существующей площади объекта
за каждый месяц просрочки.
10.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго
этапа реализации инвестиционного проекта (п.4.2) Администрация вправе
уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 2% за каждый
месяц просрочки.
10.4. Администрация не несет ответственности по договорам,
заключенным Инвестором с третьими лицами.
Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные
бедствия, эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному
контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за
невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой
препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую
Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая
Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на
обстоятельства непреодолимой силы.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта
без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по
проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой
Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего
Контракта, путем взаимных переговоров.
В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены
Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то
каждая из сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный или
Третейский суд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях
настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами,
участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не
подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают
своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их
компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные
по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их
изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в ---экземплярах: по одному для каждой
Стороны и один для Москонтрактрегистрации. Все экземпляры имеют равную
юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
- распорядительный документ Правительства Москвы о реконструкции
или строительстве объекта, определяющий условия реализации
инвестиционного проекта;
- протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса;
- документы, представляемые в соответствии со статьей 6
Контракта;
- дополнения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;
- акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты сторон
Администрация: -------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------
Инвестор: ------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------
Администрация Инвестор
"---"-----------200--г. "---"-----------200--г.
Согласовано:
Правовое управление
"--"----------200--г. ----------- Правительства Москвы
Советник Мэра Москвы по
"--"----------200--г. ----------- экономической безопасности
Департамент имущества
"--"----------200--г. ----------- города Москвы
"--"----------200--г. ----------- Префектура
Государственное учреждение
"Главное управление охраны
"--"----------200--г. ----------- памятников г.Москвы"
(В том случае, если объект
является памятником)
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 2 декабря 2003 года
N 1014-ПП
I. Справка о ходе выполнения действующего
инвестиционного контракта (*)
1. Информация о выполненных работах на объекте:
- выполненные работы в соответствии со статьей контракта "Сроки и
содержание этапов";
- степень готовности объекта;
- при готовности более 50% - срок ввода (ориентировочный срок
приемки объекта комиссией).
2. Планируемый выход площадей с разбивкой по назначению.
3. Наличие дополнительных соглашений, протоколов предварительного
раздела нежилых помещений, актов о частичной реализации, оформленных
за отчетный период.
4. Имеющиеся проблемы, вопросы, требующие решения.
5. Приложенная копия квартального отчета инвестора о выполнении
работ.
(*) - Направляется в Москонтрактрегистрацию организацией,
заключившей контракт от лица Правительства Москвы, или другой
уполномоченной ею организацией по каждому действующему инвестиционному
контракту не позднее 15 числа месяца, следующего за последним месяцем
отчетного квартала.
II. Формы отчетов Правительству Москвы
об инвестиционных процессах в городе
1. Действующие инвестиционные контракты
------------------------------------------------------------------------------
|Административный|Кол-во | Планируемый выход площадей нежилого |
|округ |инвестиционных| назначения |
| |контрактов |--------------------------------------------|
| | | | | | | | | | | |
| | |2003|2004|2005|2006|2007|2008|2009|2010|2011|
| | | | | | | | | | | |
|----------------|--------------|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
| | | | | | | | | | | |
------------------------------------------------------------------------------
2. Инвестиционные контракты, заключенные в отчетном квартале
------------------------------------------------------------------------------
|Административный|Кол-во |Суммарный планируемый выход площадей |
|округ |инвестиционных|нежилого назначения |
| |контрактов |--------------------------------------------|
| | |по нежилым|по нежилым помещениям |по гаражам|
| | |объектам |в смешанных объектах | |
|----------------------------------------------------------------------------|
| |
------------------------------------------------------------------------------
3. Инвестиционные контракты, выполненные в отчетном квартале
------------------------------------------------------------------------
|Административный|Кол-во |Введено площадей |Из них доля города|
|округ |инвестиционных|нежилого назначения|------------------|
| |контрактов |по актам о | в кв.м | в % |
| | |реализации | | |
|----------------|--------------|-------------------|--------|---------|
| | | | | |
------------------------------------------------------------------------
4. Инвестиционные контракты,
расторгнутые в отчетном квартале
------------------------------------------------------------------------
|Административный| Количество инвестиционных контрактов, расторгнутых |
|округ | в отчетном квартале |
| |-----------------------------------------------------|
| | по нежилым | по объектам | по гаражам |
| | объектам | смешанного | |
| | | назначения | |
|----------------|--------------|------------------|-------------------|
| | | | |
------------------------------------------------------------------------
5. Дополнительные соглашения,
заключенные в отчетном квартале
-----------------------------------------------------------------------------
|Административный|Кол-во | Изменения, вносимые дополнительными |
|округ |дополнительных| соглашениями в условия контрактов |
| |соглашений |-------------------------------------------|
| | | Перенос | Частичная | Полная |Уточнение |
| | | срока | уступка | уступка |других |
| | | | прав | прав |условий |
| | | | | |контракта |
|----------------|--------------|---------|-----------|---------|-----------|
| | | | | | |
----------------------------------------------------------------------------- |