ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДУЕТ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ
ЖИЛОГО МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА.
ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ДАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ
ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
5 ноября 2002 г.
N 11-14/53274
(Д)
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1
"О плате за землю" использование земли в Российской Федерации является
платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата,
нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и
землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным
налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Общие принципы уплаты и взимания земельных платежей в Москве,
виды льгот и порядок их предоставления, а также полномочия органов
государственной власти и местного самоуправления города Москвы в части
регулирования платного пользования земельными участками в границах
Москвы определены в Законе города Москвы от 16.07.97 N 34 "Об основах
платного землепользования в городе Москве" (далее - Закон).
Согласно ст. 7 Закона плательщиками земельного налога являются
юридические и физические лица, обладающие правами собственности,
пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного)
пользования на земельные участки или доли в общем праве на них, а
арендной платы за землю - арендаторы земельных участков или долей в
общем праве на них.
Юридические и физические лица, обладающие вещными правами или
правами аренды (субаренды) на здания, строения, сооружения и
помещения, если они не отнесены законодательством к плательщикам
земельного налога, уплачивают арендную плату за землю в соответствии с
договором аренды земельного участка или доли в общем праве на него,
если иное не установлено законодательством.
Таким образом, налогоплательщиками земельного налога признаются
организации и физические лица, являющиеся собственниками земли,
землевладельцами или землепользователями. Юридические и физические
лица, являющиеся арендаторами земельных участков или долей в общем
праве на них, не являются плательщиками земельного налога.
Согласно ст. 6 Закона юридические и физические лица, обладающие
соответствующими вещными правами или правами аренды (субаренды) на
расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или
помещения в них, платят регулярные земельные платежи исходя из
расчетных земельных площадей, равных произведению площади земельного
участка и доли общих площадей (объемов) занимаемых этими лицами
помещений от соответствующей общей площади (объема) помещений,
размещенных на данном участке. При этом объемы помещений используются
в расчетах в случае, когда высота помещений в одном и том же здании,
сооружении различается более чем на 10%. Размер регулярных земельных
платежей определяется как произведение соответствующей расчетной
земельной площади, ставки платежей и установленных в соответствии с
настоящим Законом коэффициентов к ним с учетом льгот, право на которые
имеет плательщик. До межевания территории и государственной
регистрации прав на землю указанных выше лиц основанием для взимания
регулярных земельных платежей является зарегистрированное в
установленном порядке вещное право или право аренды (субаренды) на
здания, сооружения или помещения в них. Размер платы в этом случае
рассчитывается исходя из расчетной площади земельного участка,
занимаемого соответствующим зданием, сооружением и необходимого для
его использования, определяемой в соответствии со ст. 1 данного
Закона.
Учитывая изложенное, юридические лица, заключившие договор аренды
нежилого помещения до межевания территории и государственной
регистрации прав на землю, являются плательщиками земельного налога и
несут все обязанности, возложенные на налогоплательщика
законодательством о налогах и сборах.
Вместе с тем организация не является плательщиком земельного
налога в случае, если данная организация арендует помещения,
находящиеся на балансе органа жилищно - коммунального хозяйства, и
орган жилищно - коммунального хозяйства уплачивает земельный налог за
землю, используемую арендатором помещения, с последующим возмещением с
организации расходов по уплате земельного налога, что предусмотрено
договором на эксплуатационные и коммунальные услуги, заключенным между
органом жилищно - коммунального хозяйства и организацией.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Ю.А. Мавашев
5 ноября 2002 г.
N 11-14/53274 |