О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
В АРЕНДУ И ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
31 июля 2003 г.
N 219
(Д)
В целях установления единообразной практики по предоставлению
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилой
площади в аренду с последующим заключением договоров аренды
(субаренды):
1. Утвердить Порядок предоставления в аренду жилой площади и
заключения договоров аренды (субаренды) (приложение).
2. Управлениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в административных округах, МУП "Московский городской
центр арендного жилья" (П.В. Спирин) руководствоваться в работе
Порядком предоставления в аренду жилой площади и заключения договоров
аренды (субаренды).
3. Управлению информационных технологий (Ю.М. Пугач) в срок до
01.09.2003 ввести в эксплуатацию информационно-программный комплекс
для работы по ведению договоров в соответствии с Порядком
предоставления в аренду жилой площади и заключения договоров аренды
(субаренды).
4. МУП "Московский городской центр арендного жилья" (П.В.
Спирин):
4.1. Осуществлять функции по начислению и контролю за
поступлениями в бюджет города Москвы денежных средств от передачи в
аренду жилых помещений, находящихся в собственности города.
4.2. Обеспечивать заключение дополнительных соглашений к
договорам аренды в части установления размера арендной платы и
осуществлять начисление платежей, а также контроль за поступлением
арендных платежей в бюджет города Москвы.
4.3. Предоставлять ежеквартально не позднее 10-го числа первого
месяца, следующего за отчетным кварталом, в Управление экономики и
финансов Департамента отчет о поступлении денежных средств от аренды
жилых помещений по форме, установленной приложением 2 к распоряжению
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27
января 2003 года N 21.
4.4. Производить перерасчет по договорам аренды, заключенным до 9
февраля 2003 года, начисление и взимание арендных платежей в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2002
года N 1068-ПП "Об утверждении ставок арендной платы и платы за наем
(коммерческий) жилых помещений, находящихся в собственности города
Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя руководителя Департамента Э.С. Якушенко и
заместителя руководителя Департамента З.Б. Шиляеву.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
31 июля 2003 г.
N 219
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 31 июля 2003 года
N 219
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)
1. Порядок предоставления в аренду свободных
жилых помещений (в доме-новостройке или
за выбытием граждан)
1.1. Департамент (Управление) распоряжением о передаче жилой
площади по Ф-4 АСУ "Курс" передает жилое помещение
организации-арендатору в соответствии с ежегодно утверждаемой
Программой реализации жилой площади.
1.2. Организация вносит необходимый комплект документов о
передаче жилого помещения в аренду на рассмотрение общественной
жилищной комиссии административного округа, в котором расположена
организация.
1.3. На основании рекомендации общественной жилищной комиссии
орган исполнительной власти выносит решение о передаче жилого
помещения по договору аренды организации.
1.4. Управление Департамента в административном округе, в котором
расположена организация, в соответствии с решением органа
исполнительной власти оформляет выписку из решения органа
исполнительной власти (далее по тексту - Выписка) и проект договора
аренды (приложение 1).
2. Порядок заключения договоров аренды
2.1. На основании Выписки Управление Департамента в
административном округе, на территории которого расположено
передаваемое в аренду жилое помещение, заключает договор аренды с
организацией, а также подписывает акт передачи жилого помещения.
2.2. Договор аренды заключается руководителем Департамента либо
уполномоченными им лицами, с одной стороны, и руководителем
организации либо уполномоченными им лицами, с другой стороны.
2.3. Договор аренды заключается в порядке и на условиях,
установленных главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и
правовыми актами города Москвы, и подлежит государственной регистрации
в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории города Москвы в соответствии со
статьей 26 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".
2.4. Договор аренды считается заключенным с момента его
государственной регистрации.
2.5. Началом срока действия договора является дата
государственной регистрации договора, а истечением срока действия
договора является дата окончания действия договора, указанная в самом
договоре аренды.
2.6. В случае отсутствия в договоре даты окончания действия
договора он считается заключенным на предельный срок - 5 лет, и
действие договора истекает на следующий день по прошествии 5 лет.
2.7. Московский городской центр арендного жилья (далее по тексту
- Центр) ведет реестр арендаторов для осуществления контроля за сроком
действия договора аренды и за своевременным внесением арендатором
арендной платы, в который вносятся следующие сведения:
- полное наименование арендатора;
- юридический и фактический адрес арендатора;
- начало и окончание действия договора аренды, его номер;
- адрес переданного в аренду жилого помещения, количество комнат,
размер жилой и общей площади;
- сумма ежемесячной арендной платы, подлежащая перечислению в
бюджет города Москвы;
- наименование органа исполнительной власти, вынесшего
распоряжение о передаче жилого помещения в аренду, номер и дата этого
распоряжения;
- номер и дата Выписки.
2.8. В случае если жилое помещение расположено в другом
административном округе, организация передает Управлению, оформившему
выписку из решения органа исполнительной власти, копии договора аренды
и акта передачи жилого помещения в 5-дневный срок после подписания
акта передачи жилого помещения.
3. Порядок заключения договора аренды на новый срок
3.1. После прекращения срока действия договора аренды договор
может быть заключен с этим же арендатором на новый срок в случае
надлежащего исполнения им своих обязательств.
3.2. За 3 месяца до окончания действия договора Управление,
заключившее договор аренды, направляет арендатору уведомление
(приложение 2) с предложением:
- о заключении договора аренды на новый срок;
- о выкупе жилого помещения;
- об освобождении жилого помещения в связи с ненадлежащим
исполнением условий договора либо иными обстоятельствами.
3.3. При заключении договора аренды на новый срок с этим же
арендатором распоряжение о передаче площади по Ф-4 АСУ "Курс" вновь не
оформляется, а используется ранее выданное.
3.4. Дальнейшая работа по заключению договора аренды
осуществляется в соответствии с пунктами 1.1-1.4, 2.1-2.8.
4. Порядок заключения договора аренды на жилое
помещение, ранее переданное организации как служебное
4.1. Свободное жилое помещение, ранее переданное организации как
служебное, подлежит оформлению в аренду этой организации.
4.2. Организация вносит необходимый комплект документов о
передаче свободного жилого помещения, ранее переданного организации
как служебное, в аренду на рассмотрение общественной жилищной комиссии
административного округа, в котором расположена организация. В
комплекте необходимо наличие следующих документов: справка ф-12 о
свободной жилой площади; ранее выданное распоряжение о передаче жилого
помещения организации как служебного; копия служебного ордера; копия
решения органа исполнительной власти о предоставлении гражданам этого
жилого помещения как служебного (решение исполкома райсовета).
4.3. Дальнейшая работа по предоставлению жилой площади и
заключению договора аренды осуществляется в соответствии с пунктами
1.3, 1.4, 2.1-2.8.
5. Порядок заключения договора субаренды
5.1. Договор субаренды заключается на основании договора аренды,
зарегистрированного в установленном порядке.
5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия договора аренды. Начало и окончание срока действия договора
субаренды указывается в договоре.
5.3. Договор субаренды заключается руководителем организации,
получившей жилое помещение в аренду, либо уполномоченным им лицом, с
одной стороны, и гражданином, получающим жилое помещение в
пользование, с другой стороны, и согласовывается с арендодателем.
5.4. При изменении состава проживающих оформляется дополнительное
соглашение (приложение 3) к действующему договору субаренды с
соблюдением требований ст. 679 ГК РФ.
5.5. Для заключения дополнительного соглашения следует
представить следующие документы:
- заявление гражданина;
- паспорт заявителя;
- оригинал и копию документа, подтверждающего основание для
изменения числа и состава граждан, имеющих право проживать в данном
жилом помещении (например, свидетельство о рождении, регистрации
брака, смерти и т.д.);
- выписку из домовой книги на жилое помещение, являющееся
предметом договора субаренды.
5.6. В случае выбытия субарендатора члены семьи, оставшиеся
проживать в данном жилом помещении, подлежат выселению, жилое
помещение - освобождению, а договор субаренды прекращает свое
действие.
5.7. Жилое помещение, освободившееся в результате досрочного
прекращения действия договора субаренды, может быть передано
арендатором новому субарендатору на срок до окончания срока действия
договора аренды.
5.8. После прекращения действия договоров аренды и субаренды
жилое помещение может быть передано прежнему или новому субарендатору
на основании вновь заключаемых договоров аренды и субаренды.
5.9. Заключенный договор субаренды, а также дополнительное
соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.
5.10. Копия заключенного договора субаренды подлежит передаче
Департаменту (Управлению) по месту нахождения жилой площади в
5-дневный срок после его заключения. Копия дополнительного соглашения
к договору субаренды также подлежит передаче Департаменту (Управлению)
в указанный срок.
Приложение 1
к Порядку
ДОГОВОР N ----------------
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва
Дата прописью
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
лице заместителя руководителя Департамента - начальника Управления
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
--------- административном округе -----------------------------------,
действующего на основании доверенности от --- ----- 200- г. N ---,
выданной руководителем Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы Сапрыкиным Петром Васильевичем, действующим на
основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 23
апреля 2002 года N 310-ПП (с изменениями на 6 мая 2003 года),
именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и
------------------------------------ в лице ----------, действующего
на основании ----------------, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с
другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании распоряжения префекта (заместителя префекта)
-------- административного округа от ---- -------- ---- г. N -----
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в срочное возмездное
владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г.
Москвы, расположенное по адресу:
Город Москва.
Административный округ ---------------------------------------,
дом N -----------------, корп. ---------, квартира N ------------- по
улице ---------------------------------------------------------------,
состоящее из ----- комнат, общ. пл. без летних ------------ кв. м,
общ. пл. с летними ------- кв. м, жил. пл. ---------------- кв. м, для
использования в целях проживания семьи сотрудника организации -
АРЕНДАТОРА.
1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ------ лет с
--------- --------- ------ г. по -------- --------- ------- г.
II. Обязанности сторон
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
2.1.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ жилое помещение, указанное в п.
1.1 настоящего Договора, в технически исправном состоянии.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ АРЕНДАТОРУ в жилое помещение.
2.2 АРЕНДАТОР обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1
настоящего Договора, для проживания граждан - субарендаторов.
2.2.2. Подписать с организацией, осуществляющей управление
жилищным фондом (ДЕЗ и иные уполномоченные организации, на территории
которых расположено жилое помещение, жилой дом), акт передачи жилого
помещения, один экземпляр которого передается АРЕНДОДАТЕЛЮ, один -
организации, осуществляющей управление жилищным фондом, один остается
у АРЕНДАТОРА.
2.2.3. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
состоянии.
2.2.4. Заключить договор на обслуживание с организацией,
осуществляющей управление жилищным фондом.
2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования
арендуемого жилого помещения без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого жилого помещения. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ и
организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию жилого
дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра
его технического состояния.
2.2.7. В случае освобождения АРЕНДАТОРОМ жилого помещения до
истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он
обязан оплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и
входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за
свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам, о которых он был извещен заранее. АРЕНДАТОР обязан
сдать жилое помещение в технически исправном состоянии.
2.2.8. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с
соблюдением требований (пп. 2.2.1-2.2.2) по договору субаренды или
иному договору согласовать договор с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
2.2.9. Обеспечить своевременное поступление в установленном
порядке арендной платы за пользование жилым помещением.
2.2.10. Обеспечить своевременное поступление в установленном
порядке платежей за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в
счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой
территории.
2.2.11. По истечении срока действия Договора, а также при
досрочном его прекращении передать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендуемое помещение с
улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и
неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Произведенные АРЕНДАТОРОМ улучшения не подлежат возмещению
АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
III. Арендная плата и расчеты по договору
3.1. АРЕНДАТОР обеспечивает ежемесячное поступление в
установленном порядке арендной платы за указанное в п. 1.1 настоящего
Договора жилое помещение.
3.2. Ставка арендной платы определяется в размере,
устанавливаемом нормативноправовыми актами Правительства Москвы для
жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
3.3. В случае изменения ставки арендной платы и иных платежей по
настоящему Договору АРЕНДАТОР обеспечивает оплату разницы по их
перерасчету при очередном взносе платежей.
IV. Ответственность сторон
4.1. При отсутствии поступления арендной платы в установленные
Договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,2% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим
Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилых домов и придомовых земельных участков АРЕНДАТОР
обязан возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ либо с его согласия организации,
осуществляющей управление жилищным фондом, возникшие при этом убытки в
установленном законом порядке.
V. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
АРЕНДОДАТЕЛЯ в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)
в нарушение п. 1.1 настоящего Договора аренды.
5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышленно разрушает или по неосторожности
портит жилое помещение.
5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес в полном объеме платежи, указанные
в п. 3.2, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если организация-АРЕНДАТОР ликвидируется.
5.2.5. Если АРЕНДАТОР систематически нарушает обязательства по
Договору. 5.3. При
досрочном расторжении Договора АРЕНДАТОР обязан выселить субарендатора
и передать АРЕНДОДАТЕЛЮ жилое помещение, свободное от обязательств, за
исключением расторжения договора в соответствии с п. 5.2.4.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
АРЕНДАТОРА:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине
АРЕНДАТОРА.
При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан в течение 3 месяцев заключить с
АРЕНДАТОРОМ договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию
АРЕНДАТОРА расторгнуть настоящий Договор.
5.5. АРЕНДАТОР обязан письменно не позднее чем за три месяца
уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении арендуемого жилого
помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при его
досрочном расторжении.
VI. Особые условия
6.1. АРЕНДАТОР в полном объеме несет бремя содержания арендуемого
имущества в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
6.2. АРЕНДАТОР, добросовестно выполняющий принятые на себя
обязательства, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
02.03.99 N 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа,
находящихся в собственности города Москвы" имеет право на выкуп (в том
числе с рассрочкой платежа) предоставленного ему жилого помещения.
6.3. АРЕНДАТОР вправе переуступить право выкупа жилого помещения,
указанного в п. 1.1 настоящего Договора (в том числе с рассрочкой
платежа), физическому лицу, занимающему данное жилое помещение по
договору субаренды. АРЕНДАТОР обязан дать свое согласие в письменном
виде.
6.4. В случае если арендуемое жилое помещение по вине АРЕНДАТОРА
или субарендатора оказалось непригодным для использования по
назначению, АРЕНДАТОР обязан в полном объеме возместить организации,
осуществляющей управление жилищным фондом, средства, необходимые для
восстановления установленных санитарных и технических качеств жилого
помещения, либо в самостоятельном порядке осуществить
ремонтновосстановительные работы.
После исполнения вышеуказанных действий АРЕНДАТОР вправе
требовать заключения договора аренды на иное жилое помещение.
VII. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими
сторонами.
7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в
судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются нормативно-правовыми актами Российской Федерации и
города Москвы.
7.4. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной
регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один
хранится у АРЕНДАТОРА, один - у АРЕНДОДАТЕЛЯ, один - в учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории города Москвы.
Копия зарегистрированного Договора аренды передается в
организацию, осуществляющую управление жилищным фондом.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. Юридические адреса сторон
от АРЕНДОДАТЕЛЯ от АРЕНДАТОРА
Департамент жилищной политики ---------------------
и жилищного фонда города Москвы ---------------------
---------------------
125009, г. Москва, ---------------------
Газетный пер., 1/12 ---------------------
Тел. 119-99-90 (юридический адрес,
ИНН 7703074390 телефон, банковские
Р/с 40603810700172000003 реквизиты)
АК "ММБ "Банк Москвы", ---------------------
отделение "Новоарбатское" ---------------------
БИК 044525219 ---------------------
К/с 30101810500000000219 ---------------------
ОКПО 41981636 ---------------------
ОКОНХ 97600
Заместитель руководителя Директор
Департамента - начальник
Управления Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в
-----------------------------
административном округе
----------------------------- ---------------------
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение 2
к Порядку
Правительство Москвы
Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы
Управление Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в -------------- административном округе
N ---- "--" ------ 200- г. направляет
Организации
---------------------,
адрес: ---------------
----------------------
УВЕДОМЛЕНИЕ
На основании пункта -- договора аренды предлагаем вам заключить
на новый срок договор на жилое помещение по адресу: --------- либо
освободить его в срок до "---" ------ 200- г.
Начальник Управления
Приложение 3
к Порядку
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ---
К ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ ОТ "--" ---- 200- Г. N ---
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва "---" ------- 200- г.
Стороны Договора субаренды жилого помещения от "--" ------ 200-
года N ------------- (в дальнейшем по тексту - Договор), а именно:
организация в лице --------------------------------------------------,
действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем
"Организация", с одной стороны, и гражданин -------------------------,
(Ф.И.О.)
19-- года рождения, паспорт: серия --------------- N ----------------,
выдан --------------------- "---" ------------ ---- г., проживающий по
адресу: ---------------------------------------------------, именуемый
в дальнейшем "субарендатор", с другой стороны, в соответствии со
статьями 450, 452, 453, 679 Гражданского кодекса Российской Федерации
и указанным Договором заключили настоящее Соглашение о следующем:
1. Предметом настоящего Соглашения является внесение изменений в
Договор.
2. Пункт ------ Договора изложить в следующей редакции:
"Совместно с субарендатором в течение срока действия настоящего
Договора проживают:
----------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------".
3. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, из которых
один хранится у субарендатора, один - у Организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
От лица Организации: Субарендатор:
------------------- -----------------------
(адрес, тел.) (фамилия, имя,
------------------- -----------------------
отчество - полностью)
------------------- -----------------------
(подпись (паспортные данные -
руководителя, -----------------------
печать) серия, N, когда и кем
выдан)
-----------------------
(адрес места
жительства, телефон)
-----------------------
(подпись)
С условиями Соглашения ознакомлены:
--------------------------------------- ----------------
(Ф.И.О. совершеннолетних членов семьи (подписи)
субарендатора) |