ГОРОД МОСКВА
ЗАКОН
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ СОХРАНЕНИЯ НАУЧНО-ПРОМЫШЛЕННОГО
ПОТЕНЦИАЛА ГОРОДА МОСКВЫ
Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с использованием
земель города Москвы при осуществлении научной и промышленной
деятельности, в целях сохранения и создания условий для повышения
эффективности использования имущественных комплексов организаций науки
и промышленности в городе Москве, сбалансированности в
развитии науки, промышленности и иных отраслей городского хозяйства,
обеспечения занятости населения в условиях сложившегося в результате
приватизации сочетания частной и государственной собственности.
Статья 1. Основные положения
1. Регулирование землепользования в городе Москве в целях
сохранения научного и промышленного потенциала города основывается на
принципе сосредоточения научных и промышленных предприятий в
промышленных зонах города Москвы (далее - промышленная зона),
сохранения и развития действующих производств, в том числе посредством
перебазирования, в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией.
2. Резервирование в городе Москве земельных участков для
последующего размещения предприятий науки и промышленности в рамках
социально направленной промышленной политики является резервированием
для государственных нужд города Москвы.
Статья 2. Земельные участки предприятий науки и промышленности
1. Земельные участки, на которых на момент вступления в силу
настоящего Закона расположены здания, строения, сооружения, входящие в
имущественные комплексы, предназначенные для научной и промышленной
деятельности (земельные участки предприятий науки и промышленности),
подлежат в обязательном порядке государственному кадастровому учету
как земельные участки предприятий науки и промышленности.
2. Не допускается изменение цели использования земельных участков
предприятий науки и промышленности землепользователем или арендатором
земельного участка, собственником или обладателем иных прав на
предприятие, без согласования с собственником земельного участка.
3. Решение об изменении целей использования земельных участков
предприятий науки и промышленности, находящихся в собственности города
Москвы, а также находящихся в государственной собственности до ее
разграничения, если иное не установлено федеральным законодательством,
принимается Правительством Москвы в соответствии с градостроительной
документацией в случаях:
1) предварительного создания производства аналогичной (или
большей) мощности в промышленной зоне;
2) перевода в установленном порядке за пределы города
экологически вредных производств, задействованных в
производственно-технологическом цикле предприятия;
3) передачи в установленном порядке части земельного участка
предприятия для реализации проектов по строительству, благоустройству
и других проектов на основании решения Правительства Москвы;
4) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством
и законодательством города Москвы.
Статья 3. Промышленная зона
1. Земельные участки предприятий науки и промышленности могут
включаться в состав промышленной зоны, формируемой в соответствии с
федеральным законодательством и градостроительным законодательством
города Москвы, при градостроительном зонировании территории города
Москвы. В состав промышленной зоны включаются также земельные участки,
на которых расположены объекты инженерной и транспортной
инфраструктуры, обеспечивающие функционирование имущественных
комплексов, предназначенных для осуществления научной и промышленной
деятельности, земельные участки, зарезервированные для последующего
строительства предприятий науки и промышленности, иные земельные
участки, которые по своему местоположению не могут быть отнесены к
другим зонам.
2. Градостроительный регламент промышленной зоны определяет
основу правового режима использования земельных участков равно как
всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и
используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий,
строений, сооружений.
3. Основу градостроительного регламента промышленной зоны
составляет требование об использовании земельных участков для
осуществления научной и промышленной деятельности. В градостроительный
регламент включаются также требования к плотности застройки,
ограничения на изменение площади земельных участков предприятий науки
и промышленности, на изменение вида и параметров использования зданий,
строений, сооружений, входящих в состав предприятий, на реконструкцию
таких зданий, строений, сооружений, иные требования и ограничения.
4. Использование земельных участков, входящих в состав
промышленной зоны, а также расположенных на таких участках зданий,
строений, сооружений для целей, не связанных с осуществлением научной
и промышленной деятельности, является нарушением разрешенного
использования земельных участков и влечет последствия, установленные
законодательством.
5. Установленные градостроительным регламентом требования и
ограничения к использованию земельных участков, входящих в состав
промышленной зоны, указываются в правоустанавливающих документах на
земельный участок.
Статья 4. Резервирование земельных участков для размещения
предприятий науки и промышленности
1. Земельные участки, не занятые зданиями, строениями,
сооружениями, входящими в имущественные комплексы, предназначенными
для научной и промышленной деятельности, находящиеся в промышленной
зоне, могут быть зарезервированы для последующего строительства
предприятий науки и промышленности, в том числе для создания
производственных мощностей аналогичных мощностям перебазируемых
предприятий.
2. Резервирование осуществляется в порядке, установленном
федеральным законодательством и законами города Москвы, нормативными
правовыми актами Правительства Москвы на основании утвержденной
градостроительной документации.
Статья 5. Реконструкция и строительство на земельных
участках, входящих в состав промышленной зоны
1. Застройка земельных участков, входящих в состав промышленной
зоны, реконструкция объектов недвижимости, расположенных на них,
осуществляются в соответствии с установленными градостроительным
регламентом требованиями и ограничениями на изменение существующего
использования земельных участков, других объектов недвижимости,
входящих в состав предприятий.
2. При установлении размера арендной платы за земельные участки,
входящие в состав промышленной зоны, использование которых не
соответствует градостроительному регламенту, к ставкам арендной платы
применяются временные повышающие коэффициенты в качестве меры по
реализации установленных законами города Москвы целей политики города
Москвы по повышению эффективности использования земель.
Статья 6. Передача недвижимости города Москвы в аренду
для нужд организаций науки и промышленности
1. Находящиеся в собственности города Москвы здания, строения,
сооружения передаются в аренду для нужд организаций науки и
промышленности с условием, что использование переданной в аренду
недвижимости в целях, не связанных с осуществлением соответствующего
вида научной и промышленной деятельности, не допускается.
2. Земельные участки, занятые предприятиями науки и
промышленности, передаются в аренду с условием использования
земельного участка для осуществления соответствующего вида научной и
промышленной деятельности.
Статья 7. Контроль за соблюдением требований настоящего Закона
Контроль за соблюдением требований настоящего Закона осуществляют
органы исполнительной власти города Москвы в рамках их компетенции.
Статья 8. Заключительные положения
1. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его
официального опубликования.
2. Нормативные правовые акты органов исполнительной власти города
Москвы приводятся в соответствие с настоящим Законом в течение шести
месяцев со дня его вступления в силу.
3. Принятые до вступления в силу настоящего Закона нормативные
правовые акты города Москвы применяются в части, не противоречащей
настоящему Закону.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Москва, Московская городская Дума
26 мая 2004 г.
N 35 |