О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО РАЗВИТИЮ
ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
3 августа 2004 г.
N 527-ПП
(ПРМ)
В целях повышения доступности жилья для москвичей со средним
уровнем дохода, расширения их возможностей по улучшению жилищных
условий путем приобретения строящегося жилья с использованием
механизмов банковского кредитования под залог имущественных прав на
строящееся жилье с последующим оформлением ипотеки (залога) квартиры,
дальнейшего развития Московской ипотечной программы Правительство
Москвы постановляет:
1. Принять предложение Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы о создании в городе Москве системы информационного
обеспечения банков, осуществляющих ипотечное кредитование, как
кредиторов под залог имущественных прав на строящееся жилье в рамках
Московской ипотечной программы.
2. Признать целесообразным осуществить в рамках системы (п.1)
ведение Городского реестра залоговых обременений прав на объекты
инвестиций в строительство жилья (далее - Городской реестр залоговых
обременений) с использованием информационных ресурсов Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и организаций,
учрежденных Правительством Москвы. Вспомогательные функции по
разработке и ведению электронной базы данных Городского реестра
залоговых обременений с использованием средств электронно-цифровой
подписи (распоряжение Правительства Москвы от 10.04.2003 N 568-РП "О
создании Московского головного регионального удостоверяющего центра")
осуществить на базе ОАО "Мосжилрегистрация".
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
разработать и утвердить в установленном порядке систему ведения и
эксплуатации Городского реестра залоговых обременений.
4. Признать необходимой в рамках реализации Московской ипотечной
программы регистрацию залоговых обременений прав по договорам о
привлечении финансовых средств в Городском реестре залоговых
обременений.
5. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
5.1. Обеспечить на договорной основе информационное
взаимодействие и обмен необходимыми данными с разработчиками
электронной базы данных Городского реестра залоговых обременений с
целью непрерывного контроля за залоговыми обременениями прав
инвесторов по договорам о привлечении финансовых средств и последующим
переоформлением залога жилья, право собственности на которое
зарегистрировано в установленном законом порядке.
5.2. В III квартале 2004 года представить предложения по
финансированию мероприятий, связанных с ведением Городского реестра
залоговых обременений, для включения в состав расходов бюджета города
Москвы на 2005 год.
6. Департаменту имущества города Москвы:
6.1. В III квартале 2004 года подобрать нежилое помещение
площадью не менее 1 000 кв.м в пределах третьего транспортного кольца
для размещения подразделений ОАО "Мосжилрегистрация", обеспечивающих
ведение Городского реестра залоговых обременений.
6.2. Передать нежилое помещение (п.6.1) в аренду ОАО
"Мосжилрегистрация" сроком на 5 лет с возможностью последующей
пролонгации договора аренды.
7. Установить, что при ведении Городского реестра залоговых
обременений информация о внесенных в реестр объектах заложенных прав в
установленном порядке предоставляется городским организациям,
участвующим в оформлении прав на недвижимость.
8. Признать целесообразным создание условий для направления части
жилых площадей, строящихся по инвестиционным контрактам, на реализацию
москвичам, постоянно проживающим в городе Москве не менее 10 лет, с
использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования жилищного
строительства в рамках Московской ипотечной программы, займов и
субсидий.
9. Внести в постановление Правительства Москвы от 27.04.2004 N
255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" следующие изменения:
9.1. Дополнить приложение 5 пунктом 3.6 следующего содержания:
"3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в
виде отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1 в
собственность Инвестора по итогам реализации Контракта, будет
направлена Инвестором для заключения договоров соинвестирования на
условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно
проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить свои
жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами,
принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в
реализации городских жилищных программ.".
9.2. Дополнить приложение 5 пунктом 5.1.10 следующего содержания:
"5.1.10. Не позднее --- месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Инвестиционного контракта (договора) представить Инвестору
сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы список физических лиц, постоянно
проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои
жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц,
принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации
городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить
договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором.".
9.3. Дополнить приложение 5 пунктами 5.2.24 и 5.2.25 следующего
содержания:
"5.2.24. Не позднее ---- месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Контракта предоставить Администрации условия реализации и
перечень квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1 в собственность
Инвестора по итогам реализации настоящего Контракта, с указанием их
существенных характеристик, которые будут направлены Инвестором для
реализации на условиях, определяемых Инвестором.
5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим лицам,
указанным в списках, предоставленных Администрацией, в объеме,
пропорциональном той части площадей, которые каждое из указанных лиц
хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем площадей,
предоставляемых таким лицам не превысит ---% от площадей, подлежащих
передаче Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта. В случае
если в срок, указанный в п.5.1.10 настоящего Контракта, Администрация
не представит Инвестору списки физических и юридических лиц, которым
Инвестору надлежит реализовать жилую площадь в соответствии с
указанным в данном подпункте объемом площадей, либо объем площадей,
который желают и могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше
указанного выше объема площадей, зарезервированного Инвестором для
этой цели, Инвестор вправе распорядится невостребованными площадями по
своему усмотрению.".
10. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
при подготовке стартовых условий инвестиционного конкурса на
строительство жилых домов, а также в проекте инвестиционного контракта
предусматривать обязанность инвестора до 50% от своей доли в домах
типовой застройки направлять на цели, указанные в п.8.
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
3 августа 2004 г.
N 527-ПП |