О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА ПО ВЫБОРУ
ДЕВЕЛОПЕРА-ИНВЕСТОРА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ
НА МЕСТЕ ЗДАНИЙ ГОСТИНИЦЫ "РОССИЯ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
24 августа 2004 г.
N 578-ПП
(ВММ 04-9)
В целях реализации программы комплексной реконструкции и
застройки центральной части города Москвы, в развитие постановления
Правительства Москвы от 3 августа 2004 года N 534-ПП "О первоочередных
мерах по реализации инвестиционного проекта строительства нового
многофункционального комплекса зданий на месте здания гостиницы
"Россия", учитывая социальную значимость данного инвестиционного
проекта для города Москвы и уникальность инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
здания гостиницы "Россия", а также в связи с расположением здания
гостиницы "Россия" в непосредственной близости от объектов всемирного
культурного наследия - Московского Кремля и Красной площади
Правительство Москвы постановляет:
1. Осуществить в 2004-2008 годах реализацию инвестиционного
проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на
месте зданий гостиницы "Россия" в границах земельного участка для
проектирования нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" согласно заключению Москомархитектуры.
2. Утвердить:
2.1. Положение о проведении конкурса по выбору
девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" (приложение 1).
2.2. Положение о конкурсной комиссии по выбору
девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" (приложение 2).
2.3. Проект договора с победителем конкурса по выбору
девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" (приложение 3).
2.4. Проект инвестиционного контракта, заключаемого с
девелопером-инвестором на реализацию инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" (приложение 4).
3. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку
Ю.В. после принятия Правительством Москвы по результатам проведенного
конкурса распорядительного документа заключить в установленном порядке
договор (п. 2.3) с победителем конкурса.
4. Комитету по внешнеэкономической деятельности города Москвы
после выполнения условий договора с победителем конкурса (п. 2.3),
разработки исходно-разрешительной документации и подготовки
проектно-сметной документации (стадия "Проект") представить проект
инвестиционного контракта (п. 2.4) на подпись в установленном порядке,
предусмотрев в нем следующее распределение долей во вновь построенном
многофункциональном комплексе зданий (п. 1):
- 49% общей площади (включая 100% площадей нового киноконцертного
зала международного класса общей площадью не менее 55 тыс. кв. м,
спроектированного по технологическому заданию Правительства Москвы и
оборудованного "под ключ") передается в собственность города Москвы в
лице Департамента имущества города Москвы;
- 51% общей площади передается в собственность
девелопера-инвестора.
5. Определить предельный срок ведения хозяйственной деятельности
на территории существующего комплекса зданий гостиницы "Россия" - не
позднее 1 июля 2006 года при соблюдении социальных гарантий и выплат
компенсаций членам трудовых коллективов в размере и порядке,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. Учитывая необходимость сохранения исторического облика и
архитектурных особенностей территорий Московского Кремля и Красной
площади, прилегающих к комплексу зданий гостиницы "Россия", и
уникальность инвестиционного проекта, установить, что общий порядок
организации и проведения конкурсов, утвержденный в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП;
НГР:М0400914 "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов", не распространяется
на выбор девелопера-инвестора, предлагающего концепцию, порядок и
условия реализации вышеуказанного инвестиционного проекта.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
И.о. Мэра Москвы
В.П. Шанцев
24 августа 2004 г.
N 578-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 24 августа 2004 года
N 578-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА ПО ВЫБОРУ ДЕВЕЛОПЕРА-ИНВЕСТОРА
ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
НОВОГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ НА МЕСТЕ
ЗДАНИЙ ГОСТИНИЦЫ "РОССИЯ"
Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения
конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного
проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на
месте зданий гостиницы "Россия".
1. Общие положения
1.1. В соответствии с п. 8 постановления Правительства Москвы от
3 августа 2004 г. N 534-ПП "О первоочередных мерах по реализации
инвестиционного проекта строительства нового многофункционального
комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" проводится конкурс
(далее - Конкурс) по выбору девелопера-инвестора, предлагающего
концепцию, порядок и условия реализации инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" (далее - Инвестиционный проект) на условиях,
определенных конкурсной документацией.
1.2. Конкурс проводит конкурсная комиссия (Комиссия), формируемая
Мэром Москвы.
1.3. Конкурс проводится в соответствии с настоящим Положением.
1.4. Условия проведения Конкурса устанавливаются конкурсной
документацией, утверждаемой первым заместителем Мэра в Правительстве
Москвы - руководителем Комплекса экономической политики и развития
города Москвы.
Конкурсная документация разрабатывается Комитетом города Москвы
по организации и проведению конкурсов и аукционов на основании
материалов, представляемых Комплексом архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы, Департаментом экономической
политики и развития города Москвы, Департаментом имущества города
Москвы, Комитетом города Москвы по внешнеэкономической деятельности,
Комитетом города Москвы по архитектуре и градостроительству.
1.5. Для осуществления технических функций по организации и
проведению Конкурса Комитет города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов назначает технического исполнителя Конкурса.
1.6. Основными критериями определения победителя являются:
1.6.1. Архитектурная и градостроительная привлекательность
предлагаемой участником Конкурса концепции.
1.6.2. Соответствие концепции, предлагаемой участником Конкурса:
- существующему функциональному (гостинично-общественному)
назначению;
- общему характеру исторической планировочной структуры
территории Зарядья;
- масштабно-типологическим характеристикам исторической застройки
Китай-города;
- оптимальному восприятию ансамбля Московского Кремля в системе
традиционного ландшафта исторического центра Москвы;
- обеспечению охраны объектов археологического наследия;
- оптимизации пешеходно-транспортной инфраструктуры (связь с
метро, обеспечение паркингами).
1.6.3. Соответствие порядка и условий реализации Инвестиционного
проекта конкурсным условиям, а также требованиям, предъявляемым к
строительству и эксплуатации современных многофункциональных
комплексов с учетом ограничений, предъявляемых к объектам всемирного
наследия ЮНЕСКО - Московскому Кремлю и Красной площади.
1.7. Организация Конкурса и организационное обеспечение работы
Комиссии осуществляются Комитетом города Москвы по организации и
проведению конкурсов и аукционов (Организатор Конкурса) на основании
материалов, представленных структурными подразделениями Правительства
Москвы.
1.8. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся в
установленном порядке.
2. Порядок оформления права на участие в Конкурсе
2.1. К участию в Конкурсе допускаются физические и юридические
лица, не являющиеся банкротами, не находящиеся на стадии ликвидации
или реорганизации, не имеющие налоговых задолженностей, оформившие в
установленном порядке заявку на участие в Конкурсе, внесшие задаток и
представившие техническому исполнителю Конкурса в установленные сроки
концепцию, порядок и условия реализации Инвестиционного проекта, а
также другие документы, указанные в конкурсной документации, в том
числе гарантии финансового обеспечения реализации Инвестиционного
проекта.
2.2. Подача заявки на участие в Конкурсе означает безусловное
согласие претендента на участие в Конкурсе с условиями Конкурса и
принятие им обязательств соблюдать эти условия.
2.3. Для участия в Конкурсе претендентом на участие в Конкурсе
представляются:
2.3.1. Заявка на участие в Конкурсе с приложением к ней копии
платежного поручения с отметкой банка об исполнении о перечислении
всей суммы задатка (для физических лиц возможно представление
квитанции банка о перечислении всей суммы задатка).
2.3.2. Оптимизированная архитектурно-градостроительная концепция
реализации Инвестиционного проекта, разработанная на основе конкурсной
документации.
2.3.3. Порядок и условия реализации Инвестиционного проекта (с
максимально расширенным диапазоном критериев) в соответствии с
предлагаемой концепцией, в том числе отражающие возможность реализации
данной концепции, подтверждающие ее экономическую целесообразность при
безусловном соблюдении действующих градостроительных требований.
2.3.4. Подтверждение возможности привлечения претендентом
подрядных строительных организаций, имеющих опыт в реализации проектов
строительства (в качестве таковых могут быть представлены письма о
готовности участвовать в реализации Инвестиционного проекта совместно
с претендентом).
2.3.5. Гарантия финансового обеспечения реализации проекта и/или
подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и/или
возможности их привлечения в объеме не менее 500000000 (пятисот
миллионов) долларов США.
2.3.6. Справка налоговых органов, подтверждающая отсутствие
задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданная
не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурса.
2.3.7. Нотариально удостоверенные копии учредительных и
регистрационных документов - для юридических лиц, для физических лиц
обязательно предъявление паспорта или документа, его заменяющего.
2.3.8. Копии бухгалтерских балансов за два последних года и за
текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции (если
участник осуществляет деятельность более одного финансового года) -
для юридических лиц.
2.3.9. Иные документы, указанные в конкурсной документации.
2.3.10. Дополнительно может быть также предоставлено
подтверждение того, что претендент участвовал в реализации
инвестиционных проектов в качестве инвестора (девелопера) с
приложением отзывов, фотографий, печатных изданий и других
документальных свидетельств, подтверждающих опыт претендента и его
способность реализовать Инвестиционный проект, а также предоставить
подтверждение того, что участник имеет опыт управления гостиничными
предприятиями или договор с одной из ведущих мировых компаний об
управлении гостиницами и многофункциональными комплексами.
2.4. Требования, предъявляемые к претендентам на участие в
Конкурсе:
2.4.1. Соответствие представленных претендентом материалов
требованиям конкурсной документации.
2.4.2. Подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и
(или) возможности их привлечения.
2.4.3. Исполнение обязательств по уплате налогов и обязательных
платежей в бюджеты всех уровней.
2.4.4. Отсутствие задолженностей перед бюджетами всех уровней и
городскими организациями.
2.5. Участником Конкурса не может являться лицо:
2.5.1. На имущество которого наложен арест и (или) экономическая
деятельность которого приостановлена.
2.5.2. Признанное в установленном порядке банкротом.
2.5.3. Находящееся в процессе ликвидации или реорганизации (для
юридических лиц).
2.6. Правила оформления документов, количество экземпляров,
подаваемых на Конкурс, а также иные требования, предъявляемые к
подаваемой участником документации, определяются конкурсной
документацией. При этом заявка с приложением к ней копии платежного
поручения с отметкой банка об исполнении об оплате задатка и иная
документация, необходимая для участия в Конкурсе в соответствии с
условиями настоящего Положения, за исключением концепции, порядка и
условий реализации Инвестиционного проекта, представляются в открытом
виде.
2.7. Концепция, логистика (порядок и условия) реализации
Инвестиционного проекта представляются в запечатанном виде.
2.8. Требования, предъявляемые в ходе проведения Конкурса к
концепции, предлагаемой участниками Конкурса, определяются в
конкурсной документации исходя из социальной значимости и уникальности
Инвестиционного проекта для города Москвы, а также расположения зданий
гостиницы "Россия" в непосредственной близости от объектов всемирного
культурного наследия - Московского Кремля и Красной площади.
2.9. Концепция, предлагаемая участником Конкурса, может быть
детализирована в ходе подготовки исходно-разрешительной и
проектно-сметной документации при обязательном соблюдении предельных
объемов разрешенного строительства и сохранении ее концептуальных
аспектов.
2.10. Конкурсная документация приобретается по указанному в
информационном сообщении адресу. Срок приема документов определяется
(фиксируется) по дате их фактической доставки, указываемой в расписке.
2.11. Технический исполнитель Конкурса регистрирует переданную
документацию в журнале поступивших заявок, выдает участнику Конкурса
опись принятых документов с указанием регистрационного номера.
2.12. Участники Конкурса вносят задаток в размере, эквивалентном
10000000 (десяти миллионам) долларов США, рассчитанном по курсу
Центрального банка РФ на день осуществления платежа, до подачи заявок.
Сроки и порядок внесения задатка определяются конкурсной
документацией.
2.13. По истечении установленного срока прием заявок
прекращается. Внесение изменений в поданные на Конкурс предложения
после истечения срока приема заявок не допускается.
2.14. Участник Конкурса имеет право отозвать свою заявку до
последнего дня приема заявок (включительно), сообщив об этом письменно
Организатору Конкурса и техническому исполнителю Конкурса. Датой
отзыва является дата регистрации техническим исполнителем письменного
обращения участника в журнале.
2.15. В случае отзыва участником Конкурса своего предложения
после истечения срока приема заявок задаток не возвращается.
3. Порядок проведения Конкурса
3.1. Комиссия проводит Конкурс от имени Правительства Москвы.
3.2. Подготовку материалов и организационные мероприятия
осуществляет Комитет города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов в соответствии с п. 1.7 настоящего Положения.
3.3. В процессе подготовки к Конкурсу Комитет города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов на основе материалов,
представляемых Комплексом архитектуры, строительства, развития и
реконструкции города Москвы, Департаментом экономической политики и
развития города Москвы, Департаментом имущества города Москвы,
Комитетом по внешнеэкономической деятельности города Москвы, Комитетом
по архитектуре и градостроительству города Москвы, формирует и
представляет на утверждение первого заместителя Мэра Москвы в
Правительстве Москвы - руководителя Комплекса экономической политики и
развития города Москвы конкурсную документацию в следующем составе:
3.3.1. Требования к участникам Конкурса.
3.3.2. Условия реализации Инвестиционного проекта (условия
договора с победителем Конкурса и инвестиционного контракта).
3.3.3. Порядок оформления заявок на участие в Конкурсе.
3.3.4. Сведения о порядке, месте и сроке подачи заявок.
3.3.5. Требования к заявкам на участие в Конкурсе.
3.3.6. Срок действия заявки на участие в Конкурсе.
3.3.7. Способы разъяснения положений конкурсной документации.
3.3.8. Стартовые условия проведения Конкурса, время, дата и место
проведения Конкурса.
3.3.9. Перечень и формы документов, представляемых участниками
Конкурса.
3.3.10. Критерии определения победителя.
3.3.11. Информационное сообщение о проведении Конкурса.
3.3.12. Проект договора с победителем Конкурса и инвестиционного
контракта, заключаемого с девелопером-инвестором.
3.3.13. Порядок возмещения затрат Организатора Конкурса/оплаты
работ привлеченных им технического исполнителя, консультантов и
экспертов.
3.4. Информационное сообщение о проведении Конкурса официально
публикуется Комитетом города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов в средствах массовой информации, в том числе в
журнале "Московские торги", и дублируется на сайте Комитета города
Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
3.5. В извещении о проведении Конкурса указываются:
3.5.1. Наименование и адрес Организатора Конкурса и технического
исполнителя Конкурса, контактные телефоны.
3.5.2. Форма Конкурса, предмет Конкурса.
3.5.3. Вид работ, ориентировочный объем затрат победителя
Конкурса, место расположения участка строительства.
3.5.4. Порядок приобретения конкурсной документации с указанием
ее стоимости.
3.5.5. Дата, время и место проведения Конкурса.
3.5.6. Порядок и срок подачи заявок на участие в Конкурсе.
3.6. Информация о Конкурсе публикуется в сроки, предусмотренные
действующим законодательством.
3.7. В установленный день и час на заседании Комиссии
рассматриваются представленные Организатором Конкурса заявки и
вскрываются пакеты с документами, представленными участниками Конкурса
в запечатанном виде. В случае если участником Конкурса представлен
комплект документов, не соответствующий конкурсной документации,
Конкурсная комиссия может отклонить заявку данного участника.
3.8. Участники (их уполномоченные представители) имеют право
присутствовать на заседании Комиссии, за исключением случаев,
предусмотренных п. 3.11 настоящего Положения, и давать пояснения по
представленным документам, а также в течение не более 20 минут делать
доклад (презентацию), отражающий их предложения.
3.9. Конкурс считается состоявшимся в случае, если в нем приняло
участие не менее двух участников.
3.10. Победителем Конкурса признается участник, который по
заключению Комиссии предложил лучшие условия по критериям,
определенным конкурсной документацией.
3.11. После обсуждения и открытого голосования членов Комиссии
определяется победитель Конкурса. Участники Конкурса не присутствуют
при обсуждении Комиссией предложений участников Конкурса и в ходе
голосования членов Комиссии. Результаты голосования заносятся в
протокол.
3.12. Решение о выборе победителя принимается Комиссией, которое
оформляется протоколом, подписывается членами и председателем
Комиссии. Члены Комиссии, которые не согласны с решением Комиссии,
вправе изложить в письменном виде особое мнение.
3.13. В протоколе указываются:
3.13.1. Список членов Комиссии - участников заседания.
3.13.2. Наименование, адрес и основные характеристики объекта.
3.13.3. Наименования - для юридических лиц, Ф.И.О. и паспортные
данные - для физических лиц и адреса участников Конкурса.
3.13.4. Основные показатели концепции, порядка и условий
реализации Инвестиционного проекта, предлагаемые участниками Конкурса.
3.13.5. Результаты голосования.
3.13.6. Иные обстоятельства по ходу заседания, требующие
отражения в протоколе.
3.13.7. Победитель Конкурса с занесением в протокол его
местонахождения и иных реквизитов.
3.14. После подписания протокола при соблюдении процедуры
проведения Конкурса Конкурс считается состоявшимся. Протокол также
подписывается победителем Конкурса, в противном случае результаты
Конкурса признаются недействительными, а объект выставляется на новый
Конкурс. Победитель Конкурса при уклонении от подписания протокола
утрачивает внесенный им задаток.
3.15. Победителю, кроме выписки из протокола заседания Комиссии,
в 3-дневный срок заказным письмом направляется уведомление о
необходимости в течение двадцати дней подписать договор с победителем
Конкурса.
3.16. Если в Комиссию не поступило ни одного предложения,
отвечающего условиям Конкурса, то составляется протокол о признании
Конкурса несостоявшимся. После подписания Комиссией протокола о
признании Конкурса несостоявшимся при необходимости принимается
решение о пересмотре конкурсных условий и проведении нового Конкурса.
3.17. Если поступило одно предложение, то Комиссия может принять
решение о продлении срока подачи заявок на участие в Конкурсе. В
случае если в установленный срок не поступит новых заявок, Конкурс
признается несостоявшимся.
3.18. Документы, представленные победителем Конкурса, подлежат
обязательной проверке на полноту и достоверность заключенных в них
сведений и соответствие их требованиям конкурсной документации.
3.19. Комиссия вправе аннулировать результаты Конкурса, если
выяснится, что победитель представил недостоверную информацию. В таком
случае задаток победителю не возвращается, он остается в распоряжении
Организатора Конкурса.
3.20. Организатор Конкурса в 7-дневный срок после определения
победителя Конкурса обязан вернуть задаток всем участникам, не
признанным победителями.
4. Основные условия договора с победителем Конкурса и
инвестиционного контракта на реализацию
Инвестиционного проекта
4.1. Победитель Конкурса принимает на себя обязательства
обеспечить разработку в установленном порядке за счет собственных
и/или привлеченных средств исходно-разрешительной и проектно-сметной
документации, ее экспертизу (включая экологическую), согласование и
утверждение для реализации Инвестиционного проекта и полное
финансирование строительных работ, в том числе разборку зданий
гостиницы "Россия" с возможностью повторного использования
строительных конструкций и материалов по технологическому заданию
Правительства Москвы.
4.2. Победитель Конкурса совместно с Правительством Москвы
обязуется обеспечить определение рыночной стоимости зданий гостиницы
"Россия" независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от
29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" за счет собственных и/или привлеченных средств победителя
Конкурса.
4.3. Победитель Конкурса обязуется обеспечить за счет собственных
и/или привлеченных средств финансирование прекращения деятельности ОАО
"Россия" и государственных организаций и учреждений, осуществляющих
свою деятельность на территории зданий гостиницы "Россия", при
соблюдении социальных гарантий и выплат компенсаций членам трудовых
коллективов в размере и порядке, предусмотренных действующим
законодательством Российской Федерации.
4.4. Победитель Конкурса принимает на себя обязательства
осуществлять работы по реализации Инвестиционного проекта в ходе
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" за счет собственных и/или привлеченных
средств на основе инвестиционного контракта с городом Москвой при
условии создания в результате реализации Инвестиционного проекта общей
долевой собственности с распределением долей в пропорции, определенной
п. 4.5 настоящего Положения.
4.5. Победитель Конкурса принимает на себя обязательства передать
городу Москве 49% общей площади нового многофункционального комплекса
зданий (включая 100% площадей нового киноконцертного зала
международного класса общей площадью не менее 55 тыс. кв. м,
спроектированного по технологическому заданию Правительства Москвы и
оборудованному "под ключ") в натуральном выражении. Остальная часть
(51%) общей площади нового многофункционального комплекса зданий
передается в собственность победителя Конкурса (девелопера-инвестора)
в соответствии с инвестиционным контрактом.
4.6. Победитель Конкурса принимает на себя обязательства за счет
собственных и/или привлеченных средств урегулировать имущественные
отношения по помещениям и зданиям, находящимся в федеральной
собственности, а также имущественные отношения с иными собственниками,
арендаторами и иными пользователями нежилых помещений на праве
хозяйственного ведения и оперативного управления, расположенных в
зданиях гостиницы "Россия", при необходимости принять меры по выводу
за свой счет собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых
помещений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.
4.7. Город Москва в лице Департамента имущества города Москвы
принимает на себя обязательство при необходимости оказать содействие
победителю Конкурса по урегулированию имущественных отношений по
помещениям и зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также
имущественных отношений с иными собственниками, арендаторами и иными
пользователями на праве хозяйственного ведения и оперативного
управления нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы
"Россия".
4.8. К моменту получения разрешения на производство строительных
работ победитель Конкурса должен представить банковскую гарантию для
обеспечения исполнения своих обязательств по заключенному
инвестиционному контракту.
4.9. Победитель Конкурса обязуется осуществить страхование
инвестиционных рисков в размере привлекаемых инвестиций.
4.10. Победитель Конкурса обязуется произвести компенсацию затрат
Организатора Конкурса по подготовке и проведению Конкурса и оплате
услуг привлеченных консультантов и экспертов, в том числе юридических,
стоимость которых определяется на основании договора(ов),
заключенного(ых) между Организатором Конкурса и привлеченными
консультантами и экспертами.
4.11. Срок исполнения обязательств сторон по договору с
победителем Конкурса - не позднее 1 июля 2006 года.
4.12. Срок реализации инвестиционного контракта и Инвестиционного
проекта в целом - 2008 год.
5. Порядок заключения договора с победителем Конкурса и
инвестиционного контракта на реализацию
Инвестиционного проекта
5.1. Победитель Конкурса согласовывает проект распорядительного
документа Правительства Москвы о результатах Конкурса, а также
подписывает договор с уполномоченным Правительством Москвы лицом в
срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания
протокола об определении победителя Конкурса.
5.2. Договор с победителем Конкурса вступает в силу после его
подписания сторонами.
5.3. Дальнейшие отношения между органами исполнительной власти
города Москвы и победителем Конкурса определяются условиями договора с
победителем Конкурса, соответствующим распорядительным документом, а
после заключения инвестиционного контракта на реализацию
Инвестиционного проекта - его соответствующими положениями.
5.4. Если победитель Конкурса отказывается от подписания договора
с победителем Конкурса, сумма задатка не возвращается. Задаток не
возвращается также в иных случаях, предусмотренных настоящим
Положением или действующим законодательством.
5.5. Неявка победителя для подписания договора с победителем
Конкурса в сроки, указанные в уведомлении, а также задержка оформления
договора с победителем Конкурса по вине победителя Конкурса
рассматриваются как отказ от подписания договора с победителем
Конкурса. При наличии уважительных причин Комиссия вправе продлить
срок подписания договора с победителем Конкурса.
5.6. По итогам Конкурса принимается распорядительный документ
Правительства Москвы.
5.7. Результаты Конкурса могут быть признаны недействительными в
установленном законом порядке.
5.8. Условия и срок заключения инвестиционного контракта на
реализацию Инвестиционного проекта определяются в договоре с
победителем Конкурса.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 24 августа 2004 года
N 578-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ВЫБОРУ ДЕВЕЛОПЕРА-ИНВЕСТОРА
ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
НОВОГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ НА МЕСТЕ
ЗДАНИЙ ГОСТИНИЦЫ "РОССИЯ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок работы комиссии,
созданной для проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по
реализации инвестиционного проекта по строительству нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия" (далее - Комиссия).
1.2. Конкурс по выбору девелопера-инвестора, предлагающего
концепцию, порядок и условия реализации инвестиционного проекта по
строительству нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" (далее - Конкурс), проводится в соответствии
с постановлением Правительства Москвы от 3 августа 2004 г. N 534-ПП "О
первоочередных мерах по реализации инвестиционного проекта по
строительству нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" и настоящим постановлением.
1.3. Комиссия формируется Мэром Москвы.
1.4. Комиссия подотчетна в своей деятельности Мэру и
Правительству Москвы.
1.5. Комиссия является коллегиальным межведомственным органом,
созданным для проведения Конкурса.
1.6. Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы,
распорядительными документами Президента Российской Федерации,
Правительства Российской Федерации, Мэра Москвы, Правительства Москвы
и настоящим постановлением.
2. Основные задачи и функции Комиссии
2.1. Основными задачами Комиссии являются:
2.1.1. Проведение Конкурса.
2.1.2. Определение победителя Конкурса.
2.1.3. Рассмотрение претензий, связанных с проведением Конкурса.
2.2. Комиссия для решения стоящих перед ней задач рассматривает
материалы, представленные Комитетом города Москвы по организации и
проведению конкурсов и аукционов, иными органами исполнительной власти
и управления города Москвы в соответствии с требованиями постановления
Правительства Москвы от 3 августа 2004 г. 534-ПП.
3. Права Комиссии
3.1. Комиссия имеет право:
3.1.1. Привлекать к своей работе экспертов, аудиторские,
консультационные и иные специализированные организации.
3.1.2. Приглашать и заслушивать на заседании Комиссии участников
Конкурса или их представителей.
3.1.3. Получать от участников Конкурса разъяснения положений
представленных ими документов.
3.1.4. Принимать решение о продлении срока приема заявок или
конкурсных предложений участников Конкурса.
3.1.5. Признавать Конкурс несостоявшимся.
3.1.6. Принимать решение о проведении нового конкурса.
3.1.7. Аннулировать результаты Конкурса в установленных
Конкурсной документацией случаях.
4. Регламент работы Комиссии
4.1. Решение о проведении заседания принимается председателем
Комиссии или его заместителем по согласованию с председателем.
4.2. Повестку заседания Комиссии формирует ответственный
секретарь по предложениям председателя и других членов Комиссии.
4.3. Подготовку и проведение заседаний Комиссии осуществляет
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов на основе материалов, представленных структурными
подразделениями Правительства Москвы и уполномоченными Правительством
Москвы организациями.
4.4. Рассылка повестки заседания Комиссии членам Комиссии
осуществляется Комитетом по организации и проведению конкурсов и
аукционов города Москвы не позднее чем за 3 (три) дня до его
проведения.
4.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если в его работе
принимает участие не менее 2/3 ее персонального состава.
4.6. В случае необходимости на заседание Комиссии могут быть
приглашены представители общественности, органов власти и управления
города Москвы.
4.7. Решения Комиссии по вопросам, поставленным на голосование,
принимаются простым большинством голосов членов Комиссии,
присутствующих на заседании. Голосование проводится в открытой форме.
При равенстве голосов, поданных "за" и "против", голос председателя
Комиссии является решающим.
4.8. Заседание Комиссии по выбору победителя Конкурса проводится
с приглашением на него участников Конкурса или их представителей.
Члены Комиссии имеют право задавать вопросы участникам Конкурса или их
представителям по представленным ими документам и материалам.
Конкурсная комиссия может отклонить заявки участников Конкурса,
представленные материалы которых не соответствуют конкурсной
документации.
4.9. Представление документации и защита участниками Конкурса
своих предложений на заседании Комиссии может осуществляться
участниками Конкурса или их представителями в форме доклада
(презентации). Для доклада участнику Конкурса или его полномочному
представителю предоставляется время не более 20 (двадцати) минут.
4.10. Победитель Конкурса определяется открытым голосованием
членов Комиссии после обсуждения заявок. Участники Конкурса не
присутствуют при обсуждении Комиссией предложений участников Конкурса
и при голосовании членов Комиссии.
4.11. Решение Комиссии оформляется протоколом, который
подписывается всеми присутствующими членами и председателем Комиссии.
4.12. Подлинники протоколов заседаний, материалы к ним,
стенограммы, отчеты о выполнении решений Комиссии хранятся в Комитете
города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 24 августа 2004 года
N 578-ПП
Договор зарегистрирован
N ---------- "---" --------- 20-- г.
ДОГОВОР С ПОБЕДИТЕЛЕМ КОНКУРСА
Между Правительством Москвы в лице -----------------------------,
с одной стороны, и ---------------------------------------------------
в лице --------------------------------------------------------------,
с другой стороны.
Дополнения к договору зарегистрированы:
------------------------------- -----------------------------------
(кем) (кем)
N ----------------------------- N ---------------------------------
"---" ----------------- 20-- г. "---" ----------------- 20------ г.
------------------------------- -----------------------------------
(кем) (кем)
N ----------------------------- N ---------------------------------
"---" ----------------- 20-- г. "---" ----------------- 20------ г.
Настоящий договор с победителем Конкурса, именуемый в дальнейшем
"Договор", заключен в г. Москве "---" ---------- 2004 г. между
Правительством Москвы в лице ---------------------------------------,
именуемым в дальнейшем "Администрация", действующим на основании
---------------------------------- и в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от "---" августа 2004 г. N ---ПП "О порядке и
условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по
реализации инвестиционного проекта строительства нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия", а также распоряжением Правительства Москвы от "---"
--------- 2004 г. N ---- "Об итогах конкурса по выбору
девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия", с одной стороны, и
-----------------------------------------------------, именуемым в
дальнейшем "Девелопер-Инвестор", в лице ---------------------,
действующего на основании -----------------------, с другой стороны,
по результатам проведения конкурса по выбору Девелопера-Инвестора,
предлагающего концепцию, порядок и условия реализации инвестиционного
проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на
месте зданий гостиницы "Россия", в дальнейшем именуемого "Конкурс"
(протокол заседания Конкурсной комиссии от "---" ---------- 2004 г. N
---), именуемыми в дальнейшем соответственно "Администрация" и
"Девелопер-Инвестор" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность
организационно-технических мероприятий по строительству нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия" в границах земельного участка для проектирования нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия" согласно заключению Москомархитектуры с использованием
вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от
различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения,
инженерных сооружений и пр. в форме капитальных вложений, а также
проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных
(ремонтных и реставрационных), пусконаладочных работ, ввода объекта в
эксплуатацию и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный контракт - инвестиционный контракт,
заключаемый между городом Москвой и Девелопером-Инвестором по
результатам реализации Договора, основные существенные условия
которого определяются на основании постановления Правительства Москвы
от "---" августа 2004 г. N ---ПП "О порядке и условиях проведения
конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного
проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на
месте зданий гостиницы "Россия", а также распоряжения Правительства
Москвы от "---" -------- 2004 г. N --- "Об итогах проведения конкурса
по выбору девелопера-инвестора на реализацию инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия", конкурсной документации и Договора.
1.3. Инвестиционный обьект - совокупность пусковых комплексов,
подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.4. Концепция - оптимизированная архитектурно-градостроительная
концепция реализации Инвестиционного проекта, разработанная участником
Конкурса (приложение N 1 к Договору) на основе конкурсной
документации.
1.5. Порядок и условия реализации Инвестиционного проекта -
порядок и условия реализации Инвестиционного проекта (с максимально
расширенным диапазоном критериев) (приложение N 2 к Договору) в
соответствии с предлагаемой Концепцией, в том числе отражающие
возможность реализации данной Концепции, подтверждающие ее
экономическую целесообразность при безусловном соблюдении действующих
градостроительных требований.
1.6. Объект - многофункциональный комплекс зданий (по
градостроительной ситуации не выше 2-6 этажей), подлежащих
проектированию и строительству в ходе реализации Инвестиционного
проекта на месте зданий гостиницы "Россия". Состав Объекта:
- гостиница(цы), класс номеров - 4-5 звезд;
- культурно-зрелищные и досуговые учреждения, в том числе
современный киноконцертный зал, а также рекреационная зона для
проведения досуга москвичей и гостей столицы;
- сопутствующие объекты торговли и общественного питания;
- подземные паркинги.
1.7. Общая площадь Объекта - сумма площадей (полезных, общего
пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе
технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним
поверхностям стен.
1.8. Общая нежилая площадь Объекта - общая площадь нежилых
помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования
(лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений
инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных
гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади
встроенно-пристроенных помещений.
1.9. Пусковой комплекс - часть Инвестиционного проекта, здания,
законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии
в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и
согласованной Администрацией и Девелопером-Инвестором в установленном
порядке.
1.10. Распорядительный документ - правовой акт органа или
должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в
соответствии с действующим порядком является основанием для реализации
мероприятий в рамках Инвестиционного проекта и последующего оформления
имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.
1.11. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник
реализации Инвестиционного проекта в части финансирования
Инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей,
которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или на ином
вещном праве. Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и
получение по его завершении имущественных прав подтверждаются
Инвестиционным контрактом или дополнительным соглашением к
Инвестиционному контракту и актом о результатах реализации
Инвестиционного проекта.
1.12. Строительная площадка - свободный земельный участок либо
земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями,
сооружениями в границах земельного участка для проектирования нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия" согласно заключению Москомархитектуры, которые могут быть
уточнены по результатам разработки проектной и проектно-сметной
документации.
1.13. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы
по организации и проведению конкурсов и аукционов Инвестиционного(ых)
контракта(ов) по строительству (реконструкции, реставрации) Объекта,
дополнительных соглашений и изменений к ним, заключенных в рамках
Инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент
такой регистрации правовыми актами.
Статья 2. Предмет и реализация Договора
2.1. Предметом Договора являются:
2.1.1. Реализация Инвестиционного проекта в части разработки
исходно-разрешительной документации и проектно-сметной документации в
стадии Проект в соответствии с Концепцией, Порядком и условиями
реализации Инвестиционного проекта, предложенными
Девелопером-Инвестором в ходе проведения Конкурса.
2.1.2. Урегулирование имущественных отношений по помещениям и
зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также
имущественных отношений с иными собственниками и арендаторами нежилых
помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия".
2.2. Ориентировочные технико-экономические показатели, которые
должны быть учтены при разработке исходно-разрешительной документации
и проектно-сметной документации на стадии Проект на осуществление
работ по строительству Объекта: общая площадь многофункционального
комплекса - -- тыс. кв. м, в том числе наземная часть - --- тысяч кв.
м; подземная - --- тыс. кв. м, из них подземный паркинг общей площадью
- -- тыс. кв. м (до --- машиномест); количество гостиничных номеров -
--- шт.; киноконцерный зал - -- тыс. кв. м.; этажность - --- этажей с
учетом исторической планировки территории Зарядья, а также
планируемого выхода стилобатной части к Москве-реке с устройством
пристани, воссоздания элементов Китайгородской стены по
Китайгородскому проезду и Москворецкой набережной и восстановления
церкви Николы и Ирины.
2.3. Концепция и основные технико-экономические показатели
Объекта могут быть уточнены в ходе подготовки исходно-разрешительной и
проектно-сметной документации при обязательном сохранении предельных
объемов разрешенного строительства и концептуальных аспектов
Концепции.
2.4. На момент заключения Договора Объект не свободен от
имущественных обязательств, указанных в приложениях N 3, 4, 5 к
настоящему Договору. Сведения по обременениям подлежат уточнению в
ходе разработки исходно-разрешительной и проектно-сметной
документации.
Статья 3. Обязанности Сторон
3.1. В соответствии с Договором Администрация обязуется:
3.1.1. Не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу
нежилых площадей и земельного участка, занимаемого Объектом.
3.1.2. Осуществить учетную регистрацию Договора, дополнительных
соглашений к нему, протокола предварительного раздела нежилых
помещений в Комитете города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов.
3.1.3. Оказывать Девелоперу-Инвестору необходимое содействие в
реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию
Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск
распорядительных документов, необходимых для реализации
Инвестиционного проекта.
3.1.4. При необходимости оказать содействие Девелоперу-Инвестору
по урегулированию имущественных отношений по помещениям и зданиям,
находящимся в федеральной собственности, а также имущественных
отношений с иными собственниками, арендаторами и иными пользователями
на праве оперативного управления и хозяйственного ведения нежилых
помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия".
3.1.5. При условии надлежащего исполнения Девелопером-Инвестором
своих обязательств по настоящему Договору заключить с последним
Инвестиционный контракт на условиях, предусмотренных постановлением
Правительства Москвы от "--" августа 2004 г. N ---ПП "О порядке и
условиях организации и проведения конкурса по выбору
девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса на месте зданий
гостиницы "Россия" и распоряжением Правительства Москвы от "--"
-------- 2004 г. N -- "Об итогах конкурса по выбору
девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте
зданий гостиницы "Россия" в течение 30 (тридцати) дней с даты
исполнения условий настоящего Договора.
3.2. Девелопер-Инвестор обязуется в срок до 1 июля 2006 г.:
3.2.1. Обеспечить разработку в установленном порядке, в том числе
по согласованию с Государственным учреждением "Главное управление
охраны памятников города Москвы", за счет собственных и/или
привлеченных средств исходно-разрешительной документации и
проектно-сметной документации на стадии Проект.
3.2.2. При разработке проектно-сметной документации на стадии
оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции,
реставрации) Объекта предусмотреть проектные решения, обеспечивающие
наличие доли Администрации в виде нежилых помещений, которые могут
управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости.
3.2.3. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств
финансирование прекращения деятельности ОАО "Россия" и государственных
организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на
территории зданий гостиницы "Россия", при соблюдении социальных
гарантий и выплат компенсаций членам трудовых коллективов в размере и
порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации.
3.2.4. Девелопер-Инвестор принимает на себя обязательства за свой
счет урегулировать имущественные отношения по помещениям и зданиям,
находящимся в федеральной собственности, а также имущественные
отношения с иными собственниками, арендаторами и иными пользователями
на праве оперативного управления и хозяйственного ведения нежилых
помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия", при
необходимости принять меры по выводу за свой счет собственников,
арендаторов и пользователей нежилых помещений на праве хозяйственного
ведения и оперативного управления.
3.2.5. Обеспечить совместно с Администрацией определение рыночной
стоимости зданий гостиницы "Россия" независимым оценщиком в
соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации" за счет собственных
и/или привлеченных средств Девелопера-Инвестора.
3.2.6. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения
Договора произвести компенсацию затрат по подготовке и проведению
Конкурса и оплате услуг привлеченных консультантов и экспертов, в том
числе юридических, стоимость которых определяется на основании
договора(ов), заключенного(ых) между Организатором Конкурса и
привлеченными консультантами и экспертами.
3.2.7. Осуществить страхование инвестиционных рисков в размере
привлекаемых инвестиций.
3.2.8. Не использовать освободившиеся помещения на Объекте в
коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
3.2.9. В месячный срок (в течение 30 (тридцати) дней) с даты
исполнения всех обязательств по Договору заключить с Администрацией
Инвестиционный контракт в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от "--" августа 2004 г. N ----ПП "О порядке и условиях
проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации
инвестиционного проекта строительства нового многофункционального
комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" и распоряжением
Правительства Москвы от "---" --------- 2004 г. N -- "Об итогах
конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного
проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на
месте зданий гостиницы "Россия".
Статья 4. Передача прав и обязанностей по Договору
4.1. Девелопер-Инвестор вправе по согласованию с Администрацией
передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу (или
третьим лицам) при условии принятия последними условий настоящего
Договора без увеличения сроков реализации Договора и Инвестиционного
проекта в целом.
4.2. Передача прав и обязанностей по Договору оформляется
дополнительным соглашением о передаче прав и обязанностей между старым
и новым Девелоперами-Инвесторами и Администрацией, которое является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.3. При оформлении дополнительного соглашения о передаче прав и
обязанностей новый Девелопер-Инвестор обязан представить следующие
документы:
4.3.1. Гарантию финансового обеспечения реализации проекта и/или
подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и/или
возможности их привлечения в объеме не менее 500000000 (пятисот
миллионов) долларов США.
4.3.2. Справку налоговых органов, подтверждающую отсутствие
задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданную
не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурса.
4.3.3. Нотариально удостоверенные копии учредительных и
регистрационных документов - для юридических лиц, для физических лиц
обязательно предъявление паспорта или документа, его заменяющего.
4.3.4. Копии бухгалтерских балансов за два последних года и за
текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции (если
Девелопер-Инвестор осуществляет деятельность более одного финансового
года) - для юридических лиц.
4.4. В случае передачи прав и обязанностей по Договору новый
Девелопер-Инвестор приобретает также все права на заключение
Инвестиционного контракта при условии соблюдения всех обязательств,
которые принял на себя прежний Девелопер-Инвестор.
4.5. Администрация не несет ответственности по договорам,
заключенным между Девелопером-Инвестором и третьими лицами.
Статья 5. Срок действия Договора
5.1. Договор считается заключенным с даты его подписания
Сторонами.
5.2. Срок действия Договора - полное исполнение Сторонами
обязательств по настоящему Договору.
5.3. Срок полного исполнения обязательств Девелопером-Инвестором
по настоящему Договору, установленный в п. 3.2 Договора, может быть
изменен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным
соглашением, в котором указываются причины изменения срока и штрафные
санкции, примененные к Девелоперу-Инвестору в соответствии со ст. 7
Договора.
Статья 6. Изменение и прекращение Договора
6.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все
изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые
регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
6.2. Действие Договора прекращается:
6.2.1. По соглашению Сторон.
6.2.2. По требованию одной из Сторон в случаях, установленных
Договором, либо по решению суда.
6.2.3. По выполнении Сторонами всех обязательств по Договору,
подписанию акта об исполнении обязательств по Договору и заключении
Инвестиционного контракта.
6.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и
расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
6.3.1. Невыполнения Девелопером-Инвестором своих обязательств по
Договору.
6.3.2. В случае обнаружения в документах, представленных
Девелопером-Инвестором, недостоверных сведений.
6.4. В случаях, предусмотренных п. 6.3 Договора, задаток,
перечисленный Девелопером-Инвестором в соответствии с условиями
Договора о задатке от "---" ---------- г. N -- Девелоперу-Инвестору,
не возвращается и перечисляется в бюджет города Москвы.
Возмещение Девелоперу-Инвестору документально подтвержденных
прямых затрат производится в 6-месячный срок после расторжения
Договора в установленном порядке. В сумму, подлежащую возмещению, не
включаются:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным
обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по документации, не соответствующей функциональному
назначению Объекта;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего
Договора;
- процентные платежи, уплаченные при привлечении заемных средств.
6.5. Девелопер-Инвестор вправе требовать расторжения Договора в
судебном порядке в случае, если Администрация не обеспечит выполнения
своих обязательств в соответствии с п. 3.1.1 Договора.
6.6. В случае разногласий Сторон по определению размера
компенсации затрат, понесенных Девелопером-Инвестором по реализации
проекта при расторжении Договора, спор подлежит рассмотрению в
судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
Статья 7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае расторжения Договора вследствие нарушения
Девелопером-Инвестором своих обязательств или в случае нарушения
установленного Договором порядка передачи прав и обязанностей
Администрация вправе взыскать с Девелопера-Инвестора неустойку в
размере одного минимального размера оплаты труда с каждого кв. м общей
площади Объекта, определенной на основании Договора или
исходно-разрешительной документации, за каждый месяц просрочки.
7.3. Администрация не несет ответственности по договорам,
заключенным Девелопером-Инвестором с третьими лицами.
Статья 8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные
бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю
Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по Договору. В случае если
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства
непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких
обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться
на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения реализации
Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры
по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного
другой Стороной.
8.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 9. Разрешение споров
9.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего
Договора, путем взаимных переговоров.
9.2. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены
Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то
каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в судебном
порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
Статья 10. Заключительные положения
10.1. Любая информация о финансовом положении Сторон, а также
информация из договоров с третьими лицами, участвующими в реализации
проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные
условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой
из Сторон.
10.2. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих
уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и
письменно уведомляют об этом друг друга.
10.3. Обо всех изменениях в банковских и иных реквизитах Стороны
обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по
старым адресам и счетам до получения уведомления об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
10.4. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах по
одному для каждой из Сторон и один для Комитета города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов. Все экземпляры имеют
равную юридическую силу.
10.5. Неотьемлемой частью Договора являются следующие документы:
- приложение N 1 - Концепция;
- приложение N 2 - Порядок и условия реализации Инвестиционного
проекта;
- приложения N 3, 4, 5 - наличие обременений на Объекте;
- список объектов культурного наследия, попадающих в зону
строительства Объекта;
- распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве
Объекта, определяющий условия реализации Инвестиционного проекта;
- копия протокола Конкурсной комиссии о результатах Конкурса;
- дополнения к Договору, зарегистрированные на титульном листе.
Статья 11. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
Г. Москва, 103009, ул. Тверская, 13. Банковские реквизиты:
получатель: Департамент финансов города Москвы, р/с
40201810400160100002, к/с 30101810500000000219, ОАО "Банк Москвы", г.
Москва, БИК 044525219, ИНН 7710152113. Назначение платежа: КБК-2090225
"Средства от реализации инвестиционных контрактов".
Девелопер-Инвестор: --------------------------------------
Статья 12. Подписи Сторон
Администрация
------------------ ---------------------
"---" ----------------- 2004 г.
Девелопер-Инвестор
------------------ ---------------------
"---" ----------------- 2004 г.
Согласовано:
"---" ----------------- 200- г. ------------ Правовое управление
Правительства Москвы
"---" ----------------- 200- г. ------------ Департамент имущества
города Москвы
"---" ----------------- 200- г. ------------ Префектура
"---" ----------------- 200- г. ------------ Москомархитектура
"---" ----------------- 200- г. ------------ Структурное
подразделение Правительства Москвы (по функциональному назначению
Объекта)
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 24 августа 2004 года
N 578-ПП
Контракт зарегистрирован
N ---------- "---" ------------- 20-- г.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ
Между Правительством Москвы в лице -----------------------------,
с одной стороны, и ---------------------------------------------------
в лице --------------------------------------------- с другой стороны.
Дополнения к договору зарегистрированы:
--------------------------------- ---------------------------------
(кем) (кем)
N ------------------------------- N -------------------------------
"---" ------------------ 200-- г. "---" ------------------ 200-- г.
--------------------------------- ---------------------------------
(кем) (кем)
N ------------------------------- N -------------------------------
"---" ------------------- 200-- г. "---" ------------------ 200-- г.
Настоящий инвестиционный контракт, именуемый в дальнейшем
"Контракт", заключен в г. Москве "--" ------- 200- г. между
Правительством Москвы в лице -------------------------, именуемым в
дальнейшем "Администрация", действующим на основании
-------------------------- и в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от "--" августа 2004 г. N ---ПП "О порядке и
условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по
реализации инвестиционного проекта строительства нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия", а также распоряжением Правительства Москвы от "---" -------
2004 г. N -- "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора по
реализации инвестиционного проекта строительства нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия", с одной стороны, и --------------------------------,
именуемым в дальнейшем "Девелопер-Инвестор", в лице -----------,
действующего на основании -------------------, с другой стороны, по
результатам проведения конкурса по выбору Девелопера-Инвестора по
реализации инвестиционного проекта строительства нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия", в дальнейшем именуемого "Конкурс" (протокол заседания
Конкурсной комиссии от "---" ---------- 2004 г. N ---), а также на
основании и по результатам исполнения обязательств по договору с
победителем Конкурса, заключенному между Администрацией и
Девелопером-Инвестором "---" -------- 200- года N --------, именуемыми
в дальнейшем соответственно "Администрация" и "Девелопер-Инвестор" или
"Стороны", заключают Контракт о следующем:
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность
организационно-технических мероприятий по строительству нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия" в границах земельного участка для проектирования нового
многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы
"Россия" согласно заключению Москомархитектуры с использованием
вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от
различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения,
инженерных сооружений и пр. в форме капитальных вложений, а также
подготовки исходно-разрешительной документации, проведения
предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных и
реставрационных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию
и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплексов,
подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта.
1.3. Общая площадь Инвестиционного объекта - сумма площадей
(полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в
том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по
внутренним поверхностям стен.
1.4. Общая нежилая площадь Объекта - общая площадь нежилых
помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования
(лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений
инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных
гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади
встроенно-пристроенных помещений.
1.5. Объект - многофункциональный комплекс зданий (по
градостроительной ситуации не выше 2-6 этажей), подлежащих
строительству в ходе реализации Инвестиционного проекта на месте
зданий гостиницы "Россия" в соответствии с разработанной
исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией.
Состав Объекта:
(В соответствии с разработанной исходно-разрешительной и
проектно-сметной документацией.)
1.6. Пусковой комплекс - часть Инвестиционного проекта, здания,
законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии
в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и
согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.7. Распорядительный документ - правовой акт органа или
должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в
соответствии с действующим порядком является основанием для реализации
мероприятий в рамках Инвестиционного проекта и последующего оформления
имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.
1.8. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник
реализации Инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования
Инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей,
которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на
них имущественные права. Права Соинвестора на участие в Инвестиционном
проекте и получение по его завершении имущественных прав
подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и
актом о результатах реализации Инвестиционного проекта.
1.9. Строительная площадка - земельный участок в границах в
соответствии с разработанной исходно-разрешительной и проектно-сметной
документацией.
1.10. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы
по организации и проведению конкурсов и аукционов Контракта по
строительству (реконструкции, реставрации) Инвестиционного объекта,
дополнительных соглашений и изменений к ним, заключенных в рамках
Контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации
правовыми актами.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация Инвестиционного
проекта в соответствии с исходно-разрешительной документацией N -----
от ------------- и проектно-сметной документацией.
2.2. В рамках исполнения обязательств по Контракту
Девелопер-Инвестор обязуется обеспечить утверждение и согласование за
счет собственных и/или привлеченных средств проектно-сметной
документации и полное финансирование строительных работ, в том числе
по разборке зданий гостиницы "Россия" и строительству Объекта.
2.3. Технико-экономические показатели Объекта по
исходно-разрешительной документации N ---- от -------:
- общая площадь многофункционального комплекса - -- тыс. кв. м, в
том числе:
наземная часть - -- тыс. кв. м;
подземная - --- тыс. кв. м, включая подземный паркинг общей
площадью --- тыс. кв. м (--- машиномест).
количество гостиничных номеров - -- шт.;
киноконцерный зал - ------ тыс. кв. м.
2.4. Сроки реализации Инвестиционного проекта - 2006-2008 гг.
2.5. При этом Девелопер-Инвестор заявляет, что на момент
заключения Контракта все имущественные отношения с собственниками,
арендаторами и иными пользователями помещений зданий гостиницы
"Россия" урегулированы, что подтверждается --------------------------.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Работы по реализации Инвестиционного проекта осуществляются
за счет собственных и/или привлеченных средств Девелопера-Инвестора
при условии создания в результате его реализации общей долевой
собственности с распределением долей в пропорции:
3.1.1. 49% общей площади законченного строительством Объекта
(включая 100% площадей нового киноконцертного зала международного
класса общей площадью не менее 55 тыс. кв. м, спроектированного по
технологическому заданию Правительства Москвы и оборудованного "под
ключ") передаются в собственность Администрации в лице Департамента
имущества города Москвы.
3.1.2. Остальные 51% общей нежилой площади законченного
строительством Объекта передаются в собственность Девелопера-Инвестора
при условии исполнения им обязательств, предусмотренных в п. 5.2
Контракта.
3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений между
Администрацией и Девелопером-Инвестором составляется в месячный срок
после разработки проектно-сметной документации и ее утверждения
Москомэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества города
Москвы и подписывается Сторонами. В протоколе указываются
ориентировочные площади, подлежащие передаче Девелоперу-Инвестору и
Администрации, а также функциональное назначение этих площадей.
3.3. После сдачи в установленном порядке Объекта в эксплуатацию
раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям и
техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам
Девелопера-Инвестора на основании утвержденного в установленном
порядке проекта и натурных обмеров МосгорБТИ.
3.4. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность
Сторон по итогам реализации Инвестиционного проекта, определяется на
основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта после
ввода Объекта в эксплуатацию.
3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам
реализации Инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных
соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном
порядке Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по
Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании акта о
результатах реализации Инвестиционного проекта согласно условиям
Контракта.
3.6. Права на земельный участок на период проектирования и
строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым
с Девелопером-Инвестором.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Согласование и утверждение в установленном порядке
проектно-сметной документации.
Страхование Девелопером-Инвестором инвестиционных и строительных
рисков.
4.1.2. Разборка зданий гостиницы "Россия".
4.1.3. Подписание Сторонами протокола предварительного раздела
нежилых помещений.
4.1.4. Предоставление Девелопером-Инвестором банковской гарантии
по обеспечению исполнения своих обязательств по Контракту.
4.1.5. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата заключения Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
4.2.1. Производство строительных и иных работ, необходимых для
ввода Объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных
работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но не
позднее срока, установленного п. 2.4 Контракта.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между
Сторонами.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации
Инвестиционного проекта.
4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке Объекта
в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных
прав Сторон по Контракту и оформление земельно-правовых отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп.
5.1.1, 5.1.5 Контракта сроки реализации этапов соразмерно изменяются
на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой
частью Контракта.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу
нежилых площадей и земельного участка Инвестиционного объекта.
5.1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать
протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному
обеспечению Объекта.
5.1.3. Осуществить учетную регистрацию Инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела
нежилых помещений и акта о результатах реализации Инвестиционного
проекта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов.
5.1.4. Проинформировать жителей близлежащих к Объекту домов (в
том числе публикация в средствах массовой информации) о предстоящей
реализации Инвестиционного проекта по данному адресу.
5.1.5. Разработать и утвердить сетевой график на ведение работ
подготовительного периода и работ по организации разборки зданий
гостиницы "Россия".
5.1.6. На момент ввода Объекта в эксплуатацию оказать
Девелоперу-Инвестору необходимое содействие в предоставлении
необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым
будет произведено подключение Объектов.
5.1.7. Оказывать Девелоперу-Инвестору необходимое содействие в
реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию
Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск
распорядительных документов, необходимых для реализации
Инвестиционного проекта.
5.1.8. После ввода Объекта в эксплуатацию и выполнения в полном
объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить оформление акта о
результатах реализации Инвестиционного проекта, являющегося основанием
для оформления и регистрации права собственности Сторон на Объект, при
условии представления Девелопером-Инвестором необходимого пакета
документов.
5.1.9. После ввода Объекта в эксплуатацию совместно с
Девелопером-Инвестором и Соинвесторами рассмотреть вопрос о
централизованном управлении Объектом.
5.2. Девелопер-Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных
(заемных) средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта
в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту
и сдачу Объекта комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию с качеством
в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный
срок.
5.2.2. Обеспечить утверждение и согласование за счет собственных
и/или привлеченных средств проектно-сметной документации, ее
экспертизу (в том числе экологическую) и полное финансирование
строительных работ в соответствии с исходно-разрешительной и
проектно-сметной документацией.
5.2.3. В ходе строительства Объекта за счет собственных и/или
привлеченных средств обеспечить полную инженерную подготовку
территории в соответствии с выданными техническими условиями и
заключенным протоколом разграничения ответственности Сторон по
инженерному обеспечению Объекта, а также строительство инженерных
сетей, сооружений и коммуникаций.
5.2.4. Передать Администрации 49% общей площади законченного
строительством Объекта (включая 100% площадей нового киноконцертного
зала международного класса общей площадью не менее 55 тыс. кв. м,
спроектированного по технологическому заданию Правительства Москвы и
оборудованного "под ключ") в натуральном выражении.
5.2.5. До получения разрешения на производство строительных работ
представить банковскую гарантию для обеспечения исполнения своих
обязательств по Контракту и застраховать инвестиционные и строительные
риски.
5.2.6. В течение 30 дней с даты заключения Контракта представить
в Департамент земельных ресурсов необходимые документы для оформления
земельно-правовых отношений в установленном порядке.
5.2.7. В недельный срок после получения заключения
Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить
Администрации необходимый пакет документов для оформления
предварительного протокола распределения площади Пускового комплекса.
5.2.8. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств
разборку зданий гостиницы "Россия" с возможностью повторного
использования конструкций и материалов по технологическому заданию
Правительства Москвы.
При выполнении работ обеспечить условия освоения и содержания
строительной площадки в соответствии с установленными правилами и
нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку
строительных площадок и прилегающих к ним территорий и уличных полос в
соответствии с требованиями распорядительных документов Правительства
Москвы.
5.2.9. Не использовать освободившиеся помещения на Объекте в
коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
5.2.10. По окончании строительства, сдачи Объекта в эксплуатацию
и оформления акта о результатах реализации Инвестиционного проекта в
месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города в Объекте в
Едином государственном реестре прав.
5.2.11. В течение 30 дней после оформления в установленном
порядке имущественных прав на Объект представить в Департамент
земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для
переоформления земельно-правовых отношений в соответствии с
действующим на этот момент законодательством Российской Федерации и г.
Москвы.
5.2.12. В случае нарушения прав жителей при осуществлении
строительства, реконструкции и реставрации Объекта принять все
необходимые меры по их устранению.
5.2.13. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств
финансирование ремонтных работ дорожной сети и тротуаров, прилегающих
к строящемуся (или реконструируемому) Объекту, в случае их повреждения
при использовании тяжелой дорожной техники при реализации проекта.
5.2.14. При привлечении средств Соинвесторов совместно с
администрацией решить вопрос о дальнейшей форме управления
имущественным комплексом.
5.2.15. Обеспечить передачу в собственность города Москвы
объектов инженерного и коммунального назначения, построенных за счет
собственных и/или привлеченных средств, в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
Статья 6. Особые условия
6.1. При проектировании и производстве строительных работ
Девелопер-Инвестор обязуется:
6.1.1. Привлечь специализированные научно-исследовательские
проектные и строительно-монтажные организации, имеющие право
осуществления работ, связанных с использованием сведений, содержащих
государственную тайну, в части использования подземного пространства.
6.1.2. Сохранить в составе Объекта отдельные зоны, в которых
будут располагаться помещения, сооружения и коммуникации городского и
федерального подчинения и собственности.
6.1.3. Привлечь организации, имеющие лицензии на маркшейдерскую
деятельность.
6.1.4. В случае попадания объектов культурного наследия в зону
реализации Инвестиционного проекта (список объектов культурного
наследия является неотъемлемой частью Контракта) произвести
обследование технического состояния конструкций подобных объектов и
подготовить прогноз их деформации при строительстве, разработав при
этом мероприятия, предотвращающие их деформацию.
6.1.5. Постоянно производить мониторинг состояния объектов
культурного значения, попадающих в зону реализации Инвестиционного
проекта.
Статья 7. Передача прав по Контракту
7.1. Девелопер-Инвестор вправе по согласованию с Администрацией
передать свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия
последним условий и обязательств по настоящему Контракту без
увеличения сроков строительства Объекта.
7.2. Передача прав и обязательств оформляется дополнительным
соглашением о передаче прав между старым и новым
Девелоперами-Инвесторами и Администрацией, которое является
неотъемлемой частью настоящего Контракта.
7.3. При оформлении дополнительного соглашения о передаче прав и
обязанностей новый Девелопер-Инвестор обязан представить следующие
документы:
7.3.1. Гарантия финансового обеспечения реализации проекта и/или
подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и/или
возможности их привлечения в объеме, необходимом для реализации
Инвестиционного проекта.
7.3.2. Справка налоговых органов, подтверждающая отсутствие
задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданная
не ранее 3 месяцев до дня проведения Конкурса.
7.3.3. Нотариально удостоверенные копии учредительных и
регистрационных документов - для юридических лиц, для физических лиц
обязательно предъявление паспорта или документа, его заменяющего.
7.3.4. Копии бухгалтерских балансов за два последних года и за
текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции (если
новый Девелопер-Инвестор осуществляет деятельность более одного
финансового года) - для юридических лиц.
7.4. Администрация не несет ответственности по договорам,
заключенным между Девелопером-Инвестором и третьими лицами.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания
Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.
8.2. Срок действия Контракта не может превышать 3 (трех) лет с
даты его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный
период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по
Контракту.
8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным
соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные
санкции, примененные к Девелоперу-Инвестору в соответствии со ст. 10
Контракта.
8.4. По истечении предельного срока реализации проекта действие
Контракта прекращается и соответствующий договор аренды земельного
участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок
реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению
Сторон.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все
изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые
регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью
настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
9.2.1. По соглашению Сторон.
9.2.2. По требованию одной из Сторон, на основании пп. 9.3, 11.2
Контракта либо по решению суда.
9.2.3. По выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту,
завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту
о результатах реализации Инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и
расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения
Девелопером-Инвестором сроков реализации этапов настоящего Контракта и
обязательств по п. 5.2 Контракта, предупредив Девелопера-Инвестора
письменно за один месяц до расторжения, с взысканием штрафных санкций,
предусмотренных ст. 10 Контракта.
9.4. В случае, предусмотренном в п. 9.3 Контракта, договор аренды
земли подлежит расторжению.
9.5. Девелопер-Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в
суде в случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств
в соответствии с п. 5.1 настоящего Контракта.
9.6. Возмещение Девелоперу-Инвестору документально подтвержденных
прямых затрат производится в установленном порядке. В сумму,
подлежащую возмещению, не включаются:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным
обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затраты по документации, не соответствующей функциональному
назначению Объекта;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего
Контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Девелопером-Инвестором при участии в
Конкурсе;
- процентные платежи, уплаченные при привлечении заемных средств.
9.7. В случае разногласий Сторон по определению размера
компенсации затрат, понесенных Девелопером-Инвестором по реализации
проекта, при расторжении Контракта (пп. 9.3-9.5) данный спор подлежит
рассмотрению в арбитражном суде.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае несоблюдения Девелопером-Инвестором сроков
получения разрешения на строительство, при расторжении Контракта или
нарушении порядка передачи прав и обязанностей по Контракту
Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного
минимального размера оплаты труда с каждого кв. м общей площади
Объекта за каждый месяц просрочки.
10.3. В случае несоблюдения Девелопером-Инвестором срока сдачи
Объекта в эксплуатацию Администрация вправе уменьшить долю общей
площади, причитающейся Девелоперу-Инвестору, на 2% за каждый полный
календарный месяц просрочки или взыскать с него неустойку в размере
рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся
Девелоперу-Инвестору, за каждый полный календарный месяц просрочки.
10.4. Администрация не несет ответственности по договорам,
заключенным Девелопером-Инвестором с третьими лицами.
Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные
бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю
Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по Контракту. В случае если
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства
непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких
обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться
на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта
без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по
проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой
Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего
Контракта, путем взаимных переговоров.
12.2. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены
Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то
каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный
суд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон, а также
информация из договоров с третьими лицами, участвующими в реализации
Инвестиционного проекта, считается конфиденциальной и не подлежит
разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают
своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их
компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в банковских и иных реквизитах Стороны
обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по
старым адресам и счетам до получения уведомления об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, по
одному для каждой из Сторон и один для Комитета города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов. Все экземпляры имеют
равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются:
- распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве
Объекта, определяющий условия реализации Инвестиционного проекта;
- акт об исполнении обязательств по Договору с победителем
Конкурса N --- от -----------;
- дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные на
титульном листе;
- акт о результатах реализации Инвестиционного проекта;
- протокол распределения нежилых помещений;
- список объектов культурного наследия, попадающих в зону
строительства.
13.6. Контракт вступает в силу после его регистрации в Комитете
города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в
установленном порядке.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
Г. Москва, 103009, ул. Тверская, 13. Банковские реквизиты:
получатель: Департамент финансов города Москвы, р/с
40201810400160100002, к/с 30101810500000000219, ОАО "Банк Москвы", г.
Москва, БИК 044525219, ИНН 7710152113.
Девелопер-Инвестор: --------------------------------------------
Статья 15. Подписи Сторон
Администрация
------------------------------ -----------------------------------
"---" ----------------- 2004 г.
Девелопер-Инвестор
------------------ --------------- "---" ----------------- 2004 г.
Согласовано:
"---" ----------------- 200- г. -------------- Правовое управление
Правительства Москвы
"---" ----------------- 200- г. ------------ Департамент имущества
города Москвы
"---" ----------------- 200- г. ------------ Префектура
"---" ----------------- 200- г. --------------- Структурное
подразделение Правительства Москвы (по функциональному назначению
Объекта) |