ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
7 октября 2004 г.
N 03-05-01-04/42
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо МНС России от 03.09.2004 N 04-2-05/375 по вопросу применения
имущественного налогового вычета физическими лицами - получателями
ренты по договорам пожизненного содержания с иждивением и сообщает
следующее.
В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель
ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность
имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде
определенной денежной суммы либо предоставления средств на его
содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 ГК РФ
указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты,
может быть передано получателем ренты в собственность плательщика
ренты за плату или бесплатно.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в сумме, полученной от продажи квартир, находившихся в
собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в
целом 1000000 рублей, а при продаже квартир, находившихся в
собственности пять лет и более, в сумме, полученной налогоплательщиком
при продаже указанного имущества.
Из упомянутых положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса
следует, что имущественный налоговый вычет предоставляется только в
отношении сумм, полученных от продажи имущества.
Пунктом 2 статьи 585 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда
договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к
отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о
купле-продаже ГК РФ, а в случае, когда такое имущество передается
бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не
установлено правилами главы 33 ГК РФ и не противоречит существу
договора ренты.
Таким образом, правила ГК РФ о купле-продаже могут применяться к
передаче имущества по договору ренты за плату. Однако и в этом случае
передача имущества осуществляется по договору ренты, а не договору
купли-продажи, то есть такую передачу имущества нельзя рассматривать
как продажу в смысле статьи 220 Кодекса.
Исходя из вышеизложенного, при передаче имущества по договору
ренты положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса о
предоставлении имущественного налогового вычета при продаже имущества
применяться не могут.
Заместитель
Директора Департамента
А.И.ИВАНЕЕВ
7 октября 2004 г.
N 03-05-01-04/42 |