В КАКОМ ПОРЯДКЕ УЧИТЫВАЮТСЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
ПРИБЫЛИ ПЛАТЕЖИ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА? УКАЗАННЫЙ ПЛАТЕЖ БЫЛ
ПРОИЗВЕДЕН ДО ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
29 июня 2004 г.
N 26-12/43056
(Д)
Право собственности на здания и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации (ст. 219 НК РФ).
Порядок осуществления государственной регистрации предусмотрен
Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно подпункту 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ к прочим
расходам, связанным с производством и реализацией, отнесены платежи за
регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными
объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных
правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных
организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового
и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ первоначальная
стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его
приобретение (а в случае если основное средство получено
налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое
имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ), сооружение,
изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно
пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих
вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ.
Следовательно, все расходы, связанные с доведением основного
средства до состояния, пригодного к эксплуатации, вне зависимости от
их отнесения к тем или иным элементам расходов должны учитываться в
первоначальной стоимости объекта основных средств.
Учитывая, что для определенных объектов основных средств их
эксплуатация невозможна без соответствующей государственной
регистрации, расходы по регистрации следует рассматривать как расходы,
связанные с доведением основного средства до состояния, пригодного к
эксплуатации.
В случае когда указанные расходы осуществляются после того как
объект введен в эксплуатацию и эксплуатируется, они учитываются в
составе косвенных расходов и уменьшают налогооблагаемую прибыль в
качестве прочих расходов, связанных с производством и реализацией.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.А. Глинкин
29 июня 2004 г.
N 26-12/43056 |