МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НАХОДЯЩИХСЯ В
ЕЕ СОБСТВЕННОСТИ СТОЛОВОЙ, ПОЛИКЛИНИКИ И СПОРТИВНОГО
ЗАЛА УСТАНОВИТЬ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ С УЧЕТОМ
ИЗНОШЕННОСТИ ПОМЕЩЕНИЙ? ВОЗМОЖНЫ ЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ
НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИМЕНЕНИЕМ СТАТЬИ
40 НК РФ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
12 мая 2004 г.
N 26-12/32340
(Д)
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участники и другие
обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и
другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их
использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ порядок, условия и сроки
внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда
договором они не определены, считается, что установлены порядок,
условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества
при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 4 статьи 250 НК РФ доходы от сдачи имущества в
аренду относятся к внереализационным доходам, учитываемым при
формировании налоговой базы для исчисления налога на прибыль за
отчетный (налоговый) период.
Следовательно, для целей налогообложения принимается цена услуги
по сдаче имущества в аренду, указанная сторонами сделки в договоре
аренды. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена
соответствует уровню рыночных цен.
В пункте 2 статьи 40 НК РФ указаны случаи, при которых налоговые
органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов
вправе проверять правильность применения цен по сделкам, в том числе и
в случае отклонения цены сделки более чем на 20% в сторону повышения
или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком
по идентичным (однородным) услугам в пределах непродолжительного
периода времени.
Действие указанного выше пункта на другие случаи не
распространяется.
Таким образом, если организация-налогоплательщик не подпадает под
критерии подпунктов 1-3 пункта 2 статьи 40 НК РФ, не оказывает услуг,
уровень цен по которым отклонен более чем на 20% от уровня цен,
применяемых ею по аналогичным (однородным) услугам в пределах
непродолжительного периода времени, для целей налогообложения
принимается цена услуг, указанная сторонами сделки.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.А. Глинкин
12 мая 2004 г.
N 26-12/32340 |