ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
23 сентября 2004 г.
N ЮТ-4730/03
(Д)
В целях координации, оказания практической помощи субъектам
Российской Федерации и органам местного самоуправления в вопросах
проведения тарифной политики и соблюдения федеральных стандартов
оплаты жилья и коммунальных услуг Федеральное агентство по
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сообщает.
Согласно ст. 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса Российской
Федерации капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества
многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в т.ч.
собственника муниципального и государственного жилищных фондов -
органов местного самоуправления.
Собственники, купившие, приватизировавшие, получившие жилье в
наследство или на других основаниях, несут бремя содержания
принадлежащего им имущества и обязаны оплачивать расходы на
капитальный ремонт.
Вместе с тем в соответствии со ст. 17, 18 Федерального закона "О
товариществах собственников жилья" цена на оплату жилья
устанавливается домовладельцами и предусматривает возмещение издержек
на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на
возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества, если иное
не предусмотрено законом. Данное положение распространяется на всех
собственников (физических и юридических лиц), в т.ч. на собственников
жилых помещений в лице органов местного самоуправления.
Таким образом, органы местного самоуправления вправе
предусматривать для собственников жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищных фондов плату за капитальный
ремонт общего имущества жилого дома.
Для нанимателей жилых помещений согласно Постановлению
Правительства РФ от 26.08.2004 N 441 "О федеральных стандартах оплаты
жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на
капитальный ремонт жилья на 2005 год" при формировании местных
бюджетов рекомендуется учитывать средства на выполнение работ по
капитальному ремонту общего имущества жилого дома государственного и
муниципального жилищных фондов исходя из федерального стандарта и
нормативных объемов работ.
Заместитель руководителя
Росстроя
Ю.П.ТЫРТЫШОВ
23 сентября 2004 г.
N ЮТ-4730/03 |