Страницы: 1 2
проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного
им на то лица (абзац введен Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N
69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24,
ст. 2244).
Представление заявлений на государственную регистрацию
ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с
ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке,
установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1
статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона (абзац
введен Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества
проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи
28 настоящего Федерального закона и направленных в органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными
в пункте 3 статьи 28 настоящего Федерального закона (абзац введен
Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244; изменения
в ред. Федерального закона от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2711;
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть
приложены документы, необходимые для ее проведения.
3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской
Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать
органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также
юридические лица и граждане.
Государственная регистрация прав Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации, муниципального образования на государственное,
муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за
государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и
составляющее соответственно государственную казну Российской
Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну,
проводится без взимания государственной пошлины (абзац введен
Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244; в ред.
Федерального закона от 2 ноября 2004 года N 127-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 45, ст. 4377).
4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и
документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об
уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ,
удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица -
учредительные документы юридического лица, а также документ,
удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия
действовать от имени данного юридического лица (в ред. Федерального
закона от 2 ноября 2004 года N 127-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2004, N 45, ст. 4377).
5. При получении правоустанавливающих документов на
государственную регистрацию прав должностное лицо органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит
соответствующую запись в книгу учета документов (в ред. Федерального
закона от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2711; Федерального закона от 22
августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
6. Заявителю выдается расписка в получении документов на
государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием
даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на
государственную регистрацию прав.
7. Регистрационные действия начинаются с момента приема
документов на государственную регистрацию прав. Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в
последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка
считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со
дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр
прав.
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав
на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который
установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких
актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения
сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные
в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального
закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244);
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные
уполномоченными органами государственной власти в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких
актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним
заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее
совершения (в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244);
иные документы, которые в соответствии с законодательством
Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение,
переход, ограничение (обременение) прав (новый абзац девятый введен
Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
Обязательным приложением к документам, необходимым для
государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного
участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с
указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана
земельного участка не требуется, если кадастровый план данного
земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в
соответствующее дело правоустанавливающих документов (в ред.
Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
Проверка юридической силы представленных на государственную
регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (в ред.
Федерального закона от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2711;
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных
документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если
представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего
Федерального закона и если иное не установлено законодательством
Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации
прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для
ознакомления заинтересованными лицами.
Статья 18. Требования к документам, представляемым
на государственную регистрацию прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение,
прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое
имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны
соответствовать требованиям, установленным законодательством
Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином
государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать
описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в
установленных законодательством случаях должны быть нотариально
удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи
сторон или определенных законодательством должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых на государственную
регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования
юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения.
Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства
должны быть написаны полностью.
3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав
документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные
не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а
также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно
истолковать их содержание.
4. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества -
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого
имущества (в ред. Федерального закона от 11 мая 2004 г. N 39-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 30, ст. 3081).
Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут
вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной
регистрации на основании сведений, представленных органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя
(правообладателей) земельного участка или на основании заявления
правообладателя.
При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по
ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем
уточненные данные о границах и площади земельного участка могут
вноситься в Единый государственный реестр прав на основании
вступившего в законную силу судебного акта (пункт 4 в ред.
Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
5. Необходимые для государственной регистрации прав документы,
выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме,
и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав,
представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из
которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих
документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в
действие настоящего Федерального закона на основании договоров и
других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов,
выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после
государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется на
государственную регистрацию прав в единственном экземпляре -
подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело
правоустанавливающих документов (в ред. Федерального закона от 29 июня
2004 г. N 58-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2004, N 27, ст. 2711; Федерального закона от 22 августа 2004 г. N
122-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35,
ст. 3607).
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы
(за исключением актов органов государственной власти и актов органов
местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на
недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах,
один из которых - подлинник после государственной регистрации прав
должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов
местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на
недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию
прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после
государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю
(пункт 5 в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
Статья 19. Основания для приостановления
государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав приостанавливается
государственным регистратором при возникновении у него сомнений в
наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в
подлинности представленных документов или достоверности указанных в
них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые
меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению
подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о
приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме
уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной
регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители
вправе представить дополнительные доказательства наличия у них
оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности
документов и достоверности указанных в них сведений (в ред.
Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244;
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях
государственная регистрация прав может быть приостановлена не более
чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13
настоящего Федерального закона).
Если в течение указанного срока не будут устранены причины,
препятствующие государственной регистрации прав, государственный
регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации
прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов
(в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
(Пункт 2 в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не
более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме
правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими)
на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В
заявлении указываются причины, послужившие основанием для
приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый
для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении
государственной регистрации прав прерывает течение срока,
установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона.
Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в
новый срок (в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
Государственная регистрация прав может быть приостановлена
государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании
заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате
документов без проведения государственной регистрации прав в случае,
если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в
течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие
государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать
сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом
соответствующую запись в книге учета документов (абзац введен
Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244; в ред.
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о
приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме
уведомить стороны договора о приостановлении государственной
регистрации прав и об основаниях принятия такого решения (абзац введен
Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244; в ред.
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
4. В порядке, установленном законодательством, государственная
регистрация прав может быть приостановлена на основании определения
или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав
сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый
государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о
государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до
внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия
решения об отказе в государственной регистрации прав в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение
(определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого
имущества или запрета совершать определенные действия с объектом
недвижимого имущества, государственная регистрация прав
приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке,
установленном законодательством (абзац введен Федеральным законом от 9
июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2003, N 24, ст. 2244; в ред. Федерального закона от 29 июня 2004 г. N
58-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 27,
ст. 2711; Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять
рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в
письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении
государственной регистрации прав и об основаниях приостановления
государственной регистрации прав (абзац введен Федеральным законом от
9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2003, N 24, ст. 2244; в ред. Федерального закона от 22
августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Статья 20. Основания для отказа в государственной
регистрации прав. Прекращение государственной
регистрации прав
(наименование статьи в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г.
N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24,
ст. 2244)
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в
случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной
регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим
государственной регистрации прав в соответствии с настоящим
Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось
ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по
форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего
законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного
самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан
недействительным с момента его издания в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте его издания на момент
издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено
распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями,
составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества
свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект
недвижимого имущества (в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N
69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24,
ст. 2244);
правообладатель не представил заявление и иные необходимые
документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на
объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для
государственной регистрации возникших после введения в действие
настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения
(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего
Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац
введен Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244);
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим
Федеральным законом для государственной регистрации прав (абзац введен
Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244);
имеются противоречия между заявленными правами и уже
зарегистрированными правами (абзац введен Федеральным законом от 9
июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2003, N 24, ст. 2244).
2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не
является основанием для отказа в государственной регистрации прав на
него (в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации
прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после
окончания срока, установленного для рассмотрения заявления,
направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения
помещается в дело правоустанавливающих документов.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован
заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о
сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до
принятия решения об отказе в государственной регистрации права
рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права
и иных представленных на государственную регистрацию прав документов
может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить
заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием
даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права
(пункт 4 введен Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244;
в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
5. При отказе в государственной регистрации права уплаченная
государственная пошлина за государственную регистрацию права не
возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на
основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается
половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за
государственную регистрацию прав (пункт 5 введен Федеральным законом
от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2003, N 24, ст. 2244, в ред. Федерального закона от 2
ноября 2004 года N 127-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2004, N 45, ст. 4377).
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных
при государственной регистрации прав
1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной
регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению
государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения
от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об
ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной
регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной
форме получают информацию об исправлении технической ошибки.
Исправление технической ошибки, допущенной при государственной
регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований
полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить
законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались
на соответствующие регистрационные записи (в ред. Федерального закона
от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление
технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы
правообладателей или третьих лиц, которые полагались на
соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится
по решению суда, арбитражного суда.
ГЛАВА IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК С НИМ
Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие
как имущественный комплекс и сделок с ним
1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого
имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса,
их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого
имущества подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в
порядке, установленном настоящим Федеральным законом (в ред.
Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
2. В случае необходимости совершения сделки в отношении
предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация
наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним
проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.
Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение
(обременение) права на предприятие являются основанием для внесения
записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый
объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как
имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по
месту нахождения объекта недвижимого имущества.
(Пункт 2 в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N
122-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35,
ст. 3607)
3. Правила внесения записей о правах на предприятие как
имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр
прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав, определяются федеральным органом исполнительной
власти в области юстиции (пункт 3 в ред. Федерального закона от 22
августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в кондоминиумах
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним в кондоминиумах проводится в соответствии с настоящим
Федеральным законом и Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья".
2. Государственная регистрация возникновения, перехода,
ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое
помещение в кондоминиумах одновременно является государственной
регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой
собственности на общее имущество.
Статья 24. Государственная регистрация права общей
собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы,
подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою
долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом
случае государственная регистрация права на долю в общей собственности
проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения
продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не
приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан
приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня
извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности,
если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок
не истек (в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при
государственной регистрации права на долю в общей собственности,
подлежат разрешению в судебном порядке (пункт 1 в ред. Федерального
закона от 5 марта 2001 г. N 20-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2001, N 11, ст. 997).
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о
государственной регистрации перераспределения долей в праве общей
собственности необходимым условием государственной регистрации прав
является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи
доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не
предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и
прекращения права общей совместной собственности на недвижимое
имущество осуществляется на основании заявления одного из
правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо
соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Статья 25. Государственная регистрация права на вновь
создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества
регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его
создания, а также право пользования земельным участком для создания
данного объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 9 июня
2003 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2003, N 24, ст. 2244).
2. В случае необходимости совершения сделки с объектом
незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого
имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право
пользования земельным участком для создания объекта недвижимого
имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной
документации, а также документов, содержащих описание объекта
незавершенного строительства.
Статья 26. Государственная регистрация аренды
недвижимого имущества
(наименование статьи в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г.
N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24,
ст. 2244)
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
проводится посредством государственной регистрации договора аренды
этого недвижимого имущества (в ред. Федерального закона от 9 июня 2003
г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N
24, ст. 2244).
С заявлением о государственной регистрации договора аренды
недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды
недвижимого имущества (в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N
69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24,
ст. 2244).
2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или
часть его, к договору аренды, представляемому на государственную
регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с
указанием части его, сдаваемой в аренду (в ред. Федерального закона от
9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение,
помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого
имущества, представляемому на государственную регистрацию прав,
прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых
обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера
арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения
регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего
помещения (части помещения).
Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином
государственном реестре прав на основании заявления собственника
недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут,
при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в
силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного
объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и
сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей
организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план,
на котором отмечена сфера действия сервитута (в ред. Федерального
закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244; Федерального закона от 11
мая 2004 г. N 39-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2004, N 30, ст. 3081).
Если сервитут относится ко всему земельному участку,
предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется (в
ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество, установленных решением суда,
арбитражного суда или третейского суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда,
подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент
возникновения права определяется решением суда. Государственный
регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права,
установленного вступившим в силу решением суда (в ред. Федерального
закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые
государственный регистратор обязан внести в Единый государственный
реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при
наличии в письменной форме заключения государственного регистратора
вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения (в ред.
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
2. В случаях, если права на объект недвижимого имущества
оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу
"Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав
заявлено право требования со стороны конкретного лица (в ред.
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации
перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества,
наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является
основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного
права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
(Пункт 2 в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
3. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в
отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок
обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав (в ред. Федерального закона от 9 июня
2003 г. N 69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2003, N 24, ст. 2244; Федерального закона от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2711;
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в
трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (в ред.
Федерального закона от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2711;
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества
проводится без уплаты государственной пошлины (абзац введен
Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244; в ред.
Федерального закона от 2 ноября 2004 года N 127-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 45, ст. 4377).
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на
недвижимое имущество является основанием для государственной
регистрации ограничения права, которая проводится без заявления
правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной
регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить
правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием
основания для государственной регистрации ограничения права (абзац
введен Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244; изменения
в ред. Федерального закона от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2711;
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании
заявления залогодателя или залогодержателя после государственной
регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество (в ред.
Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор
об ипотеке вместе с указанными в договоре документами (в ред.
Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244).
2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в
случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не
допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и
если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых
документов не соответствует требованиям государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о
залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой
обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой
стоимости.
4. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании
заявления законного владельца закладной, совместного заявления
залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную
силу решения суда (в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N
69-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24,
ст. 2244).
5. Особенности государственной регистрации ипотеки могут
устанавливаться также законом об ипотеке.
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные
с недвижимым имуществом
Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им
на условиях доверительного управления или опеки, должны
регистрироваться только на основании документов, определяющих такие
отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
ГЛАВА V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 31. Ответственность при государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Орган по государственной регистрации прав в соответствии с
настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность
и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним в
Едином государственном реестре прав, за полноту и подлинность
выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с
ним, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в
настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации
прав, уклонение от государственной регистрации прав.
Федеральный орган в области государственной регистрации в
соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за
своевременность и точность записей о праве на предприятие как
имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на
территории более одного регистрационного округа, в Едином
государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующий
основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в
государственной регистрации прав и уклонение от государственной
регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за полноту и
подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и
сделках с ним.
Ответственность за точность данных, своевременность их
предоставления об объектах недвижимого имущества несут организации по
учету соответствующих объектов.
(Пункт 1 в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N
122-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35,
ст. 3607)
2. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо
утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним,
зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за
материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
ГЛАВА VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 32. Об организационных мерах по реализации
настоящего Федерального закона
1. Правительство Российской Федерации:
утверждает федеральную программу поэтапного развития системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним;
определяет федеральные органы исполнительной власти Российской
Федерации, ответственные за подготовку нормативных документов и
методических материалов, координацию взаимодействия учреждений юстиции
по регистрации прав и органов по учету объектов недвижимого имущества
в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним в соответствии с настоящим Федеральным законом;
утверждает Примерное положение об учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
не позднее чем за три месяца до введения в действие настоящего
Федерального закона утверждает Правила ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Субъекты Российской Федерации:
(абзац второй утратил силу на основании Федерального закона от 22
августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2004, N 35, ст. 3607);
вправе делегировать органам местного самоуправления часть своих
полномочий в области организации системы государственной регистрации
прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях
чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования
и используют для государственной регистрации прав органы
(организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет
объектов недвижимого имущества.
Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального
закона
1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей
территории Российской Федерации через шесть месяцев после его
официального опубликования. Не позднее указанного срока органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к
ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о
зарегистрированных правах.
Впредь до принятия соответствующих федеральных законов,
основанных на положениях пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации, применяется действующий порядок регистрации прав
на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты.
2. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами
Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1
января 2000 года.
3. Предложить Президенту Российской Федерации в трехмесячный срок
привести в соответствие с настоящим Федеральным законом изданные им
правовые акты.
4. Поручить Правительству Российской Федерации в шестимесячный
срок привести в соответствие с настоящим Федеральным законом изданные
им нормативные правовые акты, принять нормативные правовые акты,
обеспечивающие реализацию настоящего Федерального закона.
5. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в
соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на территории
Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты
применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему
Федеральному закону.
6. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям,
возникшим после введения его в действие.
По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального
закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам,
которые возникнут после введения его в действие.
7. До создания системы электронного обмена информацией между
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация
о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по
месту совершения государственной регистрации прав (в ред. Федерального
закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
8. Впредь до вступления в силу федерального закона,
устанавливающего взимание за государственную регистрацию прав
государственной пошлины, за государственную регистрацию прав взимается
плата. Размеры указанной платы, порядок ее взимания, зачисления в
федеральный бюджет устанавливаются Правительством Российской Федерации
(пункт 8 введен Федеральным законом от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Москва, Кремль
21 июля 1997 г.
N 122-ФЗСтраницы: 1 2 |