ОТВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ ФНС РОССИИ
НА ВОПРОСЫ О ПОРЯДКЕ ДЕКЛАРИРОВАНИЯ ДОХОДОВ 2004 ГОДА
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
(Д)
Вопрос. Обязаны ли физические лица при подаче налоговой
декларации по налогу на доходы физических лиц подтверждать свое право
на получение стандартных налоговых вычетов на себя и ребенка в случае,
когда указанные вычеты были предоставлены налоговым агентом, что
подтверждается справкой о доходах по форме 2-НДФЛ, выданной
налогоплательщику налоговым агентом и приложенной им к налоговой
декларации.
Ответ. В соответствии с положениями статьи 218 Кодекса
стандартные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику одним
из налоговых агентов, являющихся источником выплаты дохода, по выбору
налогоплательщика на основании его письменного заявления и документов,
подтверждающих право на такие налоговые вычеты.
Если в течение налогового периода стандартные налоговые вычеты
налогоплательщику не предоставлялись или были предоставлены в меньшем
размере, чем предусмотрено настоящей статьей, то по окончании
налогового периода на основании заявления налогоплательщика,
прилагаемого к налоговой декларации, и документов, подтверждающих
право на такие вычеты, налоговым органом производится перерасчет
налоговой базы с учетом предоставления стандартных налоговых вычетов.
В случае, если налогоплательщик, получавший в течение года
стандартные налоговые вычеты у налогового агента, подает в налоговый
орган декларацию в связи с получением каких-либо других вычетов
(имущественных, социальных и т.д.), то повторно подтверждать свое
право на стандартные налоговые вычеты он не обязан, достаточно
приложить к декларации справку по форме 2-НДФЛ от налогового агента,
предоставившего стандартные вычеты.
В то же время, при проведении камеральной проверки налоговой
декларации согласно статье 88 Кодекса налоговый орган вправе
истребовать у указанного налогоплательщика документы, подтверждающие
правильность исчисления и своевременность уплаты налогов, в том числе
и документы, подтверждающие право на стандартные налоговые вычеты.
Вопрос. Имеет ли каждый из супругов право на получение
имущественного налогового вычета по построенной квартире, если договор
купли-продажи квартиры или долевого участия в строительстве квартиры,
а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных
средств, оформлены на одного из супругов, свидетельство о
государственной регистрации права собственности подтверждает
совместную собственность обоих супругов на квартиру.
Ответ. В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи
220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется
налогоплательщику в сумме, израсходованной на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или
квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в
сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам,
полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и
фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение
на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного
настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей (по
правоотношениям, возникшим с 01.01.2003) без учета сумм, направленных
на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным
налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически
израсходованным им на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику
на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право
собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а
также платежных документов, оформленных в установленном порядке,
подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком
(квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении
денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и
кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием
в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при
приобретении имущества в совместную собственность размер
имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с
настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в
соответствии с их письменным заявлением.
Право на получение имущественного налогового вычета
налогоплательщики имеют в размере фактически произведенных расходов на
новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры.
Из вопроса следует, что договор купли-продажи квартиры или
долевого участия в строительстве квартиры, а также платежные
документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, оформлены на
одного из супругов, свидетельство о государственной регистрации права
собственности подтверждает совместную собственность обоих супругов на
квартиру.
В связи с тем, что один из супругов не является участником
вышеуказанных сделок, а также не оплачивал за счет собственных средств
приобретение либо новое строительство квартиры, он не вправе
претендовать на получение имущественного налогового вычета,
предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, независимо
от проведенной государственной регистрации совместной собственности на
данную квартиру обоих супругов.
Вопрос. Может ли быть предоставлен имущественный налоговый вычет
налогоплательщикам в случае, если ими было оформлено право долевой
собственности на приобретенную квартиру, а перечисление денежных
средств в оплату стоимости указанной квартиры производилось только
одним из собственников.
Ответ. Основанием для предоставления имущественного налогового
вычета в соответствии со статьей 220 Кодекса являются письменное
заявление налогоплательщика и документы, подтверждающие право
собственности на приобретенный (построенный) дом или квартиру, а также
платежные документы, оформленные в установленном порядке,
подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Если физическими лицами было оформлено право долевой
собственности на приобретенную квартиру, а перечисление денежных
средств в оплату стоимости указанной квартиры производилось только
одним из собственников, то для получения имущественного налогового
вычета остальным собственникам необходимо представить документы,
подтверждающие уплату ими денежных средств. Таким документом в данном
случае может являться доверенность на внесение одним физическим лицом
денежных средств в оплату стоимости квартиры за других собственников,
оформленная в простой письменной форме до момента внесения денег.
При отсутствии указанной выше доверенности право на получение
имущественного налогового вычета имеет только то физическое лицо,
которое оплатило стоимость квартиры, в пределах своей доли.
Вопрос. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет
налогоплательщику в случае приобретения квартиры у предприятия в
рассрочку, если согласно договору купли - продажи погашение долга за
данную квартиру производится путем удержания из заработной платы
налогоплательщика.
Ответ. В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Кодекса налогоплательщики
имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме,
израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически
произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб. (с 1 января 2003
года).
Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на
основании письменного заявления и документов, подтверждающих право
собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а
также платежных документов, оформленных в установленном порядке,
подтверждающих фактически произведенные расходы.
Если квартира была приобретена у предприятия его работником в
рассрочку, то для получения имущественного налогового вычета в
налоговый орган в качестве платежных документов могут быть
представлены договор купли-продажи квартиры, расчеты по начислению
заработной платы, заявление работника с просьбой произвести удержания
из заработной платы в счет погашения долга перед предприятием по
договору купли-продажи квартиры, выписки расчетов по погашению
задолженности.
Вопрос. Имеет ли налогоплательщик право на получение
имущественного налогового вычета в сумме, направленной им на погашение
ипотечного кредита.
Ответ. Статьей 220 Кодекса предусмотрено право налогоплательщика
на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной
на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных
расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по
ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской
Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или
квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного
настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета
сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам,
полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и
фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение
на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Предоставление имущественного вычета в сумме, направленной на
погашение самого кредита Кодексом не предусмотрено.
Вопрос. Имеет ли право налогоплательщик на получение социального
налогового вычета по расходам на приобретение у индивидуального
предпринимателя трансплантата (устройство TVT) для проведения
операции. Данные расходы подтверждаются справкой об оплате медицинских
услуг и платежными документами. Указанное приобретение было сделано по
направлению медицинского учреждения у индивидуального предпринимателя
вследствие того, что указанное учреждение не располагало необходимыми
материалами для проведения операции.
Ответ. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 219
Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы
налога на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на
получение социального налогового вычета в сумме, уплаченной в
налоговом периоде за услуги по лечению, предоставленные ему
медицинскими учреждениями Российской Федерации (в соответствии с
перечнем медицинских услуг, утверждаемым Правительством Российской
Федерации), а также в размере стоимости медикаментов (в соответствии с
перечнем лекарственных средств, утверждаемым Правительством Российской
Федерации), назначенных им лечащим врачом, приобретаемых
налогоплательщиками за счет собственных средств (не более 38 000
рублей).
По дорогостоящим видам лечения в медицинских учреждениях
Российской Федерации сумма налогового вычета принимается в размере
фактически произведенных расходов. Перечень дорогостоящих видов
лечения утверждается постановлением Правительства Российской
Федерации.
Вычет сумм оплаты стоимости лечения предоставляется
налогоплательщику, если лечение производится в медицинских
учреждениях, имеющих соответствующие лицензии на осуществление
медицинской деятельности, а также при представлении налогоплательщиком
документов, подтверждающих его фактические расходы на лечение и
приобретение медикаментов.
В приведенном случае для проведения операции по установке
трансплантата, относящейся к дорогостоящему лечению (согласно Перечню
дорогостоящих видов лечения в медицинских учреждениях Российской
Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской
Федерации от 19.03.2001 №201), налогоплательщиком на собственные
средства было приобретено устройство TVT, что подтверждается справкой
об оплате медицинских услуг и платежными документами. Указанное
приобретение было сделано по направлению медицинского учреждения у
индивидуального предпринимателя вследствие того, что указанное
учреждение не располагало необходимыми материалами для проведения
операции. Следовательно, налогоплательщику может быть предоставлен
социальный налоговый вычет в сумме, направленной на приобретение
трансплантата.
Вопрос. Предоставляется ли социальный налоговый вычет по налогу
на доходы физических лиц налогоплательщику, оплатившему услуги по
лечению бесплодия методом экстракорпорального оплодотворения (ЭКО).
Ответ. Перечень медицинских услуг в медицинских учреждениях
Российской Федерации, предоставленных налогоплательщику, его супруге
(супругу), его родителям и (или) его детям в возрасте до 18 лет, суммы
оплаты которых за счет собственных средств налогоплательщика
учитываются при определении суммы социального налогового вычета,
утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от
19.03.2001 № 201 (далее - постановление Правительства Российской
Федерации № 201).
Постановлением Правительства Российской Федерации № 201 утвержден
также Перечень дорогостоящих видов лечения в медицинских учреждениях
Российской Федерации, размеры фактически произведенных
налогоплательщиком расходом по которым учитываются при определении
суммы социального налогового вычета.
Лечение бесплодия методом ЭКО не входит ни в один из указанных
выше Перечней.
Таким образом, налогоплательщик, оплативший услуги по лечению
бесплодия методом ЭКО, по данным расходам не имеет права на получение
социального налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.
Вопрос. Имеет ли право на получение социального налогового вычета
родитель студента в случае, если между образовательным учреждением,
студентом и его родителем был заключен трехсторонний договор, согласно
которому оплату за обучение ребенка-студента должен произвести его
родитель, хотя фактически оплату произвел сам студент.
Ответ. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 219 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) налогоплательщик -
родитель имеет право на получение социального налогового вычета на
сумму произведенных им расходов за обучение своих детей в возрасте до
24 лет на дневной форме обучения, но не более 38 000 рублей на каждого
ребенка (в редакции, действующей с 1.01.2003 года).
Указанный социальный налоговый вычет предоставляется на основании
документов, подтверждающих произведенные налогоплательщиком
(родителем) расходы за обучение.
Согласно пункту 2 статьи 29 Закона от 22.08.1996 № 125-ФЗ "О
высшем и послевузовском профессиональном образовании" высшее учебное
заведение самостоятельно решает вопросы по заключению договоров,
определению обязательств и иных условий, не противоречащих
законодательству Российской Федерации и уставу данного высшего
учебного заведения, в частности, по размеру платы за обучение, пени за
просрочку платежей.
Согласно приказу Министерства образования Российской Федерации от
28.07.2003 №3177 "Об утверждении примерной формы договора на оказание
платных образовательных услуг в сфере профессионального образования"
при заключении договора об обучении ребенка с общеобразовательным
учреждением следует учитывать, что заказчиком услуг может являться
организация, учреждение, предприятие, законный представитель
(родитель, опекун, попечитель), заказывающие образовательные услуги в
пользу потребителя, а потребителем - гражданин, получающий
образовательные услуги лично.
При этом если заказчик и потребитель не являются одним и тем же
лицом, внесение платы за образовательные услуги является обязанностью
заказчика.
В данном случае образовательное учреждение с одной стороны,
студент с другой стороны, а также родитель студента с третьей стороны,
заключили трехсторонний договор, согласно которому оплату за обучение
должен производить родитель студента, однако согласно квитанции
студент самостоятельно оплатил свое обучение.
На основании изложенного, социальный налоговый вычет может быть
предоставлен родителю-налогоплательщику, если им в налоговый орган
будет представлен документ, подтверждающий уплату денежных средств.
Таким документом, в частности, может являться расписка, в которой
ребенку поручается произвести оплату стоимости обучения, оформленная
до момента внесения денег.
Вопрос. Какие платежные документы, подтверждающие внесение
денежных средств образовательному учреждению, необходимо представить
налогоплательщику, претендующему на получение социального налогового
вычета по расходам на обучение.
Ответ. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 219 Кодекса,
налогоплательщик имеет право на получение социального налогового
вычета в сумме, уплаченной налогоплательщиком в налоговом периоде за
свое обучение в образовательных учреждениях, - в размере фактически
произведенных расходов на обучение, но не более 38 000 рублей, а также
в сумме, уплаченной налогоплательщиком-родителем за обучение своих
детей в возрасте до 24 лет, налогоплательщиком-опекуном
(налогоплательщиком-попечителем) за обучение своих подопечных в
возрасте до 18 лет на дневной форме обучения в образовательных
учреждениях, - в размере фактически произведенных расходов на это
обучение, но не более 38 000 рублей на каждого ребенка в общей сумме
на обоих родителей (опекуна или попечителя).
Социальный налоговый вычет налогоплательщику предоставляется на
основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в
налоговый орган по месту жительства с приложением документов,
подтверждающих фактические расходы налогоплательщика за обучение.
В частности, к таким документам относятся договор с
образовательным учреждением, имеющим лицензию на оказание
соответствующих образовательных услуг, заключенный между
образовательным учреждением и налогоплательщиком, а также платежные
документы, подтверждающие внесение денежных средств налогоплательщиком
образовательному учреждению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от
22.05.2003 № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при
осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с
использованием платежных карт" (далее-Федеральный закон)
контрольно-кассовая техника, включенная в Государственный реестр,
применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке
всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при
осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с
использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения
работ или оказания услуг.
Также, в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона
организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с
порядком, определяемым Правительством Российской Федерации, могут
осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с
использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой
техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими
соответствующих бланков строгой отчетности.
Порядок утверждения формы бланков строгой отчетности,
приравненных к кассовым чекам, а также порядок их учета, хранения и
уничтожения устанавливается Правительством Российской Федерации.
До принятия соответствующих актов Правительства Российской
Федерации по вопросам регулирования применения контрольно-кассовой
техники и бланков строгой отчетности необходимо руководствоваться
действующими решениями Правительства Российской Федерации в части, не
противоречащей упомянутому Федеральному закону.
С учетом изложенного, в качестве документов строгой отчетности
форма бланка для осуществления наличных денежных расчетов от
физических лиц за образовательные услуги Минфином России не
утверждались.
Налогоплательщик с целью получения социального налогового вычета
в качестве платежных документов, подтверждающих внесение денежных
средств образовательному учреждению, может представить чек ККМ, иные
документы, подтверждающие осуществление расчетов за оказанные услуги.
Вопрос. В каком размере предоставляется имущественный налоговый
вычет в следующих случаях:
- физическое лицо в 2004 году по двум договорам купли - продажи
продало организации две машины по цене 100 000 руб. каждая, на общую
сумму 200 000 руб. Автомашины находились в собственности
налогоплательщика менее 3 лет. Согласно заключенным договорам расчет
за одну машину должен быть произведен до 31.12.2004, за другую - в
начале 2005 года.
- физическое лицо в 2004 году по договору купли - продажи продало
квартиру, находившуюся в собственности менее 5 лет, за 1 100 000 руб.
Согласно договору 800 000 руб. получено им в день подписания договора,
а оставшаяся сумма - в январе 2005 года.
Ответ. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах полученных в налоговом
периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или
земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика
менее пяти лет, но не превышающие в целом 1 000 000 рублей, а также в
суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества,
доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающие 125
000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и
земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика
пять лет и более, а также при продаже иного имущества, доли (ее части)
в уставном капитале организации, которые находились в собственности
налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет
предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже
указанного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации
(в редакции Федерального закона от 07.07.2003 № 110-ФЗ).
На основании п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской
Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется
передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а
покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 223 Кодекса дата фактического получения
дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления
дохода на счета налогоплательщиков в банках либо по его поручению на
счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме. Пунктом 2
ст. 228 Кодекса предусмотрено, что исчисление и уплату налога
физические лица производят исходя из сумм, полученных от продажи
имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.
Учитывая изложенное, определение налоговой базы с учетом
имущественного налогового вычета в приведенных примерах производится
следующим образом.
По первому примеру. Физическое лицо в 2004 году осуществляет
продажу принадлежащих на праве собственности автомашин, срок владения
которыми составляет менее трех лет. Доход от продажи одной автомашины
получен в 2004 году, другой - в 2005 году.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 223 Кодекса дата
фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в
том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо
по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в
денежной форме.
Таким образом, налогоплательщику предоставляется имущественный
налоговый вычет по суммам, полученным от продажи автомашины, в 2004
году в размере 100 000 руб. и, соответственно, в 2005 году в размере
100 000 рублей.
По второму примеру. По условиям договора купли - продажи квартиры
оплата производится с рассрочкой платежа в разные налоговые периоды: в
2004 году - 800 000 руб., в 2005 году - 300 000 рублей.
Таким образом, налогоплательщик по доходам, полученным за 2004
год от продажи квартиры в сумме 800 000 руб., вправе заявить
имущественный налоговый вычет от реализации квартиры в размере 800 000
рублей.
Если согласно договору часть суммы будет получена физическим
лицом в 2005 году, то в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи
223 Кодекса указанная сумма должна отражаться в налоговой декларации
по налогу на доходы физических лиц за 2005 год.
Вопрос. Налогоплательщик на основании инвестиционного договора
участвует своими денежными средствами в строительстве жилого дома с
целью приобретения прав на квартиру. Возможно ли получить
имущественный налоговый вычет, если строительство жилого дома не
окончено и квартира налогоплательщику не передана.
Ответ. В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи
220 Кодекса (в редакции Федерального закона Российской Федерации от
20.08.2004 № 112-ФЗ) при определении размера налоговой базы
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры
или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а
также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам
(кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской
Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры
или доли (долей) в них.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в
ней могут включаться:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в
строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной
квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого
осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной
строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли
(долей) в ней.
Общий размер имущественного налогового вычета, не может превышать
1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов
по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных
организаций Российской Федерации и фактически израсходованным
налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей)
в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при
приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в
строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении
квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме,
акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или
документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю
(доли) в ней.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации
право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество. Подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 14
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная
государственная регистрация возникновения и перехода прав на
недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной
регистрации прав.
Вместе с тем, с 1 января 2005 года налогоплательщик при
приобретении прав на квартиру в строящемся доме вправе получить
имущественный налоговый вычет на основании договора о приобретении
прав на квартиру (доли (долей) в ней) в строящемся доме и акта о
передачи квартиры (доли (долей) в ней).
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется
налогоплательщику на основании письменного заявления
налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в
установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств
налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным
ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета
покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке
материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных
данных продавца и другие документы).
В соответствии со статьей 4 Федерального Закона от 25.02.1999 №
39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции от
02.01.2000)(далее - Закон от 25.12.1999 № 39-ФЗ) инвесторы
осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с
использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии
с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть
физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о
совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица
объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного
самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской
деятельности.
Статьей 8 Закона от 25.12.1999 № 39-ФЗ предусмотрено, что
отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются
на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых
между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных
между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на
весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных Законом
от 25.12.1999 № 39-ФЗ и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской
Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования,
которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются
Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, другими федеральными законами.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что
квартирой признается структурно обособленное помещение в
многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к
помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из вопроса следует, что налогоплательщик, являясь субъектом
инвестиционной деятельности, участвует своими денежными средствами
(инвестициями) в строительстве жилого дома с целью приобретения прав
на квартиру. В настоящее время строительство жилого дома не окончено
и, соответственно, условия договора долевого участия в строительстве
жилого дома по передаче ему квартиры не выполнены.
Для получения имущественного налогового вычета по расходам на
приобретение квартиры, он праве представить в налоговый орган
декларацию по налогу на доходы, письменное заявление на предоставление
имущественного налогового вычета, договор о приобретении прав на
квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры, а также платежные
документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт
уплаты налогоплательщиком денежных средств по произведенным расходам. |