ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПОЛУЧАЕТ НА СВОЙ РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ОТ ИНВЕСТОРОВ. ПОДЛЕЖАТ ЛИ УКАЗАННЫЕ СУММЫ ОБЛОЖЕНИЮ НДС? В КАКОМ ПОРЯДКЕ ПОДЛЕЖИТ ОБЛОЖЕНИЮ НДС ДЕЯТЕЛЬН. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 25.10.04 24-11/68529

          ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
        ПРОЕКТА С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПОЛУЧАЕТ
             НА СВОЙ РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ОТ
        ИНВЕСТОРОВ. ПОДЛЕЖАТ ЛИ УКАЗАННЫЕ СУММЫ ОБЛОЖЕНИЮ НДС?
         В КАКОМ ПОРЯДКЕ ПОДЛЕЖИТ ОБЛОЖЕНИЮ НДС ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
                        ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА?

                                ПИСЬМО

         УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ

                          25 октября 2004 г.
                            N 24-11/68529

                                 (Д)


     В  соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом
налогообложения по НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на
территории России.
     Согласно    разъяснениям    МНС    России    от    28.01.2003   N
03-1-08/293/13-Г156  при осуществлении строительства объектов денежные
средства   инвесторов   (дольщиков),  поступающие  на  расчетный  счет
предприятия,   выполняющего   в   соответствии   с  лицензией  функции
заказчика-застройщика,    осуществляющего    работы    по   реализации
инвестиционного проекта с привлечением подрядных организаций, являются
источником  целевого финансирования и не рассматриваются как средства,
связанные  с реализацией товаров (работ, услуг). Следовательно, они не
являются объектом обложения НДС.
     Таким   образом,  указанные  денежные  средства,  поступающие  от
инвестора на счет заказчика-застройщика для расчетов с генподрядчиком,
не   облагаются   НДС.   При   этом   оплата   выполненных  подрядными
организациями    работ    за   счет   этих   источников   производится
заказчиком-застройщиком с учетом НДС.
     Следует  иметь  в  виду,  что  сумма  превышения итогового взноса
инвестора   над   фактическими  затратами  по  строительству  объекта,
законченного  капитальным  строительством, которая возникает на момент
оформления  акта  реализации  инвестиционного  контракта  и остается в
распоряжении   заказчика-застройщика   (если   иное  не  предусмотрено
инвестиционным договором), облагается у заказчика-застройщика НДС.
     Вместе  с тем деятельность заказчика-застройщика по выполнению им
функций   организации   строительства   объекта,   контроля   над  его
осуществлением,   технический  надзор,  ведение  бухгалтерского  учета
производимых при этом затрат следует рассматривать как оказание услуг,
подлежащих обложению НДС в общеустановленном порядке.

Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
                                                         Н.В. Желудова
25 октября 2004 г.
N 24-11/68529