О НАЛОГЕ С ПРОДАЖ). Письмо. Министерство РФ по налогам и сборам. 26.03.99 01-3-09/561


                                ПИСЬМО

                 МИНИСТЕРСТВО РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ

                           26 марта 1999 г.
                            N 01-3-09/561

                             (НАБ 99-10)


     Департамент по  налоговому  законодательству  и  взаимодействию с
законодательными   органами   рассмотрел   ваше   письмо  от  27.01.99
N 06-09/1120 и сообщает.
     1. Согласно пункту  2  статьи  5  Налогового  кодекса  Российской
Федерации  акты  законодательства о налогах и сборах,  устанавливающие
новые   налоги   и   (или)   сборы,   повышающие   налоговые   ставки,
устанавливающие    или   отягчающие   ответственность   за   налоговые
правонарушения,  устанавливающие новые обязанности  или  иным  образом
ухудшающие  положение  налогоплательщиков  или плательщиков сборов,  а
также иных  участников  отношений,  регулируемых  законодательством  о
налогах и сборах, обратной силы не имеют.
     Таким образом,  в  случае  если   гражданско-правовое   отношение
возникло,  совершены  действия  по передаче товаров (работ,  услуг) до
установления налога с продаж на соответствующей территории,  а  расчет
отложен во времени, то на данное правоотношение не распространяет свое
действие Закон города Санкт-Петербурга "О налоге с продаж".
     2. Арендодатель  осуществляет  деятельность (предпринимательскую)
по предоставлению во временное владение и пользование или во временное
пользование имущество.
     В соответствии  с  пунктом  5  статьи   38   Налогового   кодекса
Российской  Федерации  услугой  для  целей  налогообложения признается
деятельность,  результаты которой не  имеют  материального  выражения,
реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.
     Следовательно, деятельность   арендодателя   по    предоставлению
имущества в аренду признается услугой.
     В соответствии со статьей 39 Налогового  кодекса  оказание  услуг
одним лицом другому лицу признается реализацией услуг.
     Исходя из вышеизложенного,  в случае сдачи имущества в аренду  за
наличный  расчет  стоимость  аренды подлежит налогообложению налогом с
продаж.  В этом случае сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором,
должна  включать  сумму  налога  с  продаж  согласно Закону Российской
Федерации от  27.12.91  N  2118-1  "Об  основах  налоговой  системы  в
Российской Федерации".
     3. В  соответствии  с  пунктом  3  статьи  20  Закона  Российской
Федерации  от  27.12.91  N  2118-1  "Об  основах  налоговой  системы в
Российской Федерации" объектом  налогообложения  по  налогу  с  продаж
признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в розницу или
оптом за наличный расчет.
     Поэтому объект  налогообложения  по  налогу с продаж определяется
вне зависимости от порядка  отражения  указанных  операций  на  счетах
бухгалтерского учета.
     4. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского  кодекса  Российской
Федерации  к  недвижимым  вещам (недвижимому имуществу,  недвижимости)
относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты
и  все,  что  прочно  связано с землей,  то есть объекты,  перемещение
которых без несоразмерного ущерба  их  назначению  невозможно,  в  том
числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
     Законом Российской Федерации от 27.12.91  N  2118-1  "0б  основах
налоговой системы в Российской Федерации" определено,  что не являются
объектом  налогообложения  по  налогу  с  продаж   стоимость   зданий,
сооружений,   земельных   участков  и  иных  объектов,  относящихся  к
недвижимому имуществу.
     Следовательно, стоимость  данных объектов льготируется независимо
от изменения функционального назначения недвижимости и формы участия в
их реконструкции физическими лицами.

Руководитель департамента
по налоговому законодательству
и взаимодействию с законодательными
органами Министерства РФ
по налогам и сборам
                                               Н.Е.Квачева