ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
30 марта 2005 г.
N 105
(Д)
В целях установления определенного порядка выполнения работ и
технологического описания процедур и действий при разработке
паспортной информации на квартиры в жилых домах-новостройках в
соответствии с Законом города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О
паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве":
1. Утвердить Методику проведения паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве при новом строительстве (приложение).
2. Управлению координации деятельности ТСЖ и паспортизации
жилищного фонда обеспечить контроль за соблюдением Методики проведения
паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве при новом
строительстве (п. 1) организациями, участвующими в изготовлении
паспортов на квартиры в домах-новостройках.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного
фонда Долгушину О.В.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
30 марта 2005 г.
N 105
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 30 марта 2005 года
N 105
МЕТОДИКА
ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР)
ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
1. Общие положения
Методика проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при
новом строительстве в городе Москве (далее - Методика) разработана
Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии и
экспериментального проектирования.
В разработке Методики приняли участие Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы - Долгушина О.В., Акимкин
В.В., Жданович В.Ф.; МНИИТЭП - Гурьев В.В., Смирнова Э.А., Чудновский
Л.С.; ОАО "МКНТ" - Туркин П.Ю.; ИРЭИ - Кириллова А.Н.
1.1. Методика предназначена для использования организациями,
участвующими в процессе паспортизации квартир в жилых
домах-новостройках, и выполнения этих работ по единым методологическим
принципам.
1.2. Целью Методики является установление определенного порядка
выполнения работ и технологического описания процедур и действий при
разработке паспортной информации на конкретную квартиру в соответствии
с утвержденным Правительством Москвы содержанием паспорта.
1.3. При разработке Методики использованы следующие правовые,
нормативные и методические документы:
- Закон города Москвы от 03.11.2004 N 66 "О паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве";
- научно-исследовательские работы МНИИТЭП по разработке
нормативно-технических разделов паспортов на квартиры жилых домов
массовой застройки (ПЗ, П44, П46, П47, П55, ПЗМ, ПЗМШ, П44М, П44Т,
П46М, П46М (соц.), П55М, ПД4, КОПЭ, "Призма" (5-7-9), "Бекерон",
"Юникон", 24-25-этажные дома в сборно-монолитных конструкциях,
16-этажные секционные панельно-блочные;
- МГСН 8.01-00 "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных
строительством объектов. Основные положения";
- методология паспортизации жилищного фонда Москвы в сборнике
"Техническая информация. Новые материалы, конструкции, оборудование и
технологии в строительном комплексе Москвы". Выпуск 1. М., 2000 г.;
- о проектной документации к паспортизации жилищного фонда
Москвы. Журнал "Промышленное и гражданское строительство", N 5, 2000
г.
1.4. Методика разработана на основе обобщения экспериментальных
данных, полученных в течение 2000-2004 гг. в ходе проведения работ по
паспортизации квартир в жилых домах-новостройках массовых серий: П44Т,
П46М, ПЗМ (МНИИТЭП), КОПЭ (Моспроект 1), 111M (ЦНИИЭП жилища) и
построенных по индивидуальным проектам.
1.5. В основу методологии заложены социально-правовые аспекты,
вытекающие из Закона РФ "О защите прав потребителей":
- каждый непосредственный потребитель, являющийся собственником,
нанимателем или арендатором, должен знать, что конструкции, системы
инженерного и прочего оборудования, элементы здания в целом и квартиры
в частности взаимосвязаны, рассчитаны по нагрузкам и с учетом
определенных правил эксплуатации;
- нарушение потребителем правил пользования помещением и
оборудованием, приведшее к аварийной ситуации, ухудшению работы
общедомовых систем и другим последствиям, затрагивающим интересы
жильцов дома в целом (секции, подъезда), влечет конкретную для каждого
случая ответственность, в т.ч. материальную;
- потребитель, в том числе собственник, наниматель, арендатор,
должен иметь сведения о правилах эксплуатации квартиры и объектов
общего имущества и другую необходимую информацию в виде законодательно
установленного информационно-технического документа.
2. Технология проведения паспортизации
квартир в жилых домах-новостройках
2.1. Паспортизация квартир осуществляется поэтапно в следующей
последовательности:
- разработка альбома паспортной информации на основе проектной и
рабочей документации;
- инженерно-техническое обследование помещений, конструктивных
элементов и систем квартир на соответствие выполненных
строительно-монтажных работ данным, указанным в альбоме паспортной
информации;
- разработка паспорта квартиры (паспортной информации): обработка
результатов, формирование и комплектование информации на основе
компьютерных программ;
- оформление и выпуск паспортов.
2.2. В процессе паспортизации квартир в домах-новостройках
разрабатываются два вида информационно-технических документов:
- альбом паспортной информации, являющийся обязательным
технологическим этапом, обеспечивающим полную информацию об
архитектурно-планировочных, конструктивных, технических, экологических
параметрах, правилах пользования, требованиях и условиях безопасной
эксплуатации всех квартир жилого дома на основе проектной и рабочей
документации и в соответствии с требованиями Закона РФ "О защите прав
потребителей" (приложение 1 - состав альбома);
- комплект паспортов квартир, разработанных на основе альбома
паспортной информации и сформированных в процессе
инженерно-технического обследования каждой квартиры в период
возведения жилого дома (приложение 2).
2.3. Методологические разработки вышеуказанных документов
базируются на следующих принципах:
- квартира в доме-новостройке независимо от типа и конструктивных
особенностей как конструктивно сложный товар длительного пользования
требует соответствующих регламентных документов по ее безопасной
эксплуатации и использованию (паспорт, инструкция и т.п.);
- потребитель (собственник, наниматель и арендатор) имеет право
на полную и достоверную информацию о своем жилье;
- информация, включенная в альбом паспортной информации, не
противоречит другим существующим документам на квартиру (дом);
- альбомы, паспорта квартир жилых домов независимо от их типа и
конструкционных особенностей должны быть построены по модульному
принципу с учетом нюансов, присущих каждой серии или типу дома и
соответственно квартире.
2.4. Все технические материалы, в т.ч. графические, приводимые в
альбоме паспортной информации, не имеют ограничений по сложности, а в
паспорте квартиры должны быть изложены в доступной форме для понимания
жильца, не обладающего строительными знаниями.
2.5. Объем обязательных и справочно-информационных материалов,
включаемых в паспорта, должен способствовать сохранности жилищного
фонда Москвы.
2.6. В целом формирование структуры и объема паспортной
информации должно обеспечивать принцип необходимости и достаточности,
т.е. минимум информации по визуально доступным элементам жилых
помещений и максимум информации по визуально недоступным
конструктивным элементам и элементам инженерно-технического
назначения, неправильная эксплуатация которых может нанести вред
здоровью или имуществу пользователя жилого помещения или пользователей
других помещений в многоквартирном доме.
2.7. Порядок разработки альбомов паспортной информации.
2.7.1. Получение заявки от заказчика, включающей следующие
данные:
- строительный адрес объекта;
- классификация проекта (типовой или индивидуальный);
- количество и типы секций;
- этажность по типам секций;
- количество квартир по секциям;
- общая площадь квартир;
- назначение помещений 1-го этажа (жилой или нежилой);
- реквизиты заказчика.
2.7.2. Заключение договора:
- предварительные переговоры;
- подготовка и согласование договора;
- подписание договора;
- учетная регистрация договора.
2.7.3. Основные условия начала работ:
а) для жилых домов, возводимых по индивидуальным проектам, -
обязательства заказчика представить исполнителю необходимую
документацию и все изменения, производимые в ней до и в процессе
строительства (об этом делается запись в графе "Особые условия
договора").
б) для жилых домов, возводимых по типовому проекту, - получение
информации из базы данных соответствующих нормативно-технических
разделов проектов паспортов по необходимой серии.
2.7.4. Исполнитель для начала работ запрашивает у заказчика
следующие данные:
- лист привязки;
- схему компоновки секции дома (ситуационный план с расположением
ЦТП и т.п. сооружений);
- план первого этажа;
- план последнего этажа (если в наименовании проекта указано, что
дом "с понижением этажности").
2.7.5. Технологические этапы:
2.7.5.1. На основе документации, представленной заказчиком,
проводится:
а) изучение рабочей документации;
б) отбор всех модификаций квартир;
в) составление номенклатуры квартир на поэтажных планировках;
г) выезд на объект для ознакомления в целом и уточнения объемов
работ;
е) разработка планировок модификаций квартир с экспликацией и
необходимыми пояснениями;
ж) определение основных конструктивных элементов и особенностей
всех модификаций квартир;
з) определение трассировки групповых линий электросетей;
и) компьютерная графика элементов по подп. "е", "ж", "з", при
необходимости - других деталей и узлов;
к) составление и формирование всех элементов альбома в
соответствии с перечнем (приложение 1);
л) распечатка материалов на компьютере;
м) формирование альбома, его брошюровка;
н) формирование материалов на дискете или ином носителе в
электронном виде в формате, установленном Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы, для пополнения базы данных.
2.7.5.2. На основе нормативно-технических разделов из базы данных
проводится:
а) ознакомление у заказчика со сроками начала производства
строительно-монтажных работ (с 1-го этажа) и изменениями в рабочей
документации, внесенными привязчиком, и дополнениями, влияющими на
содержание паспортной информации, включая следующие элементы:
- входы, наличие помещений для консьержки, мест установки
оборудования для инвалидов и маломобильных групп населения;
- конструкция и конфигурация летних помещений, остекления;
- оконные блоки, полы и др. деревянные конструкции;
- элементы отделки;
- новые энергосберегающие мероприятия и др.
б) выборка из базового альбома необходимых модификаций квартир,
формирование поэтажных планировок, маркировка квартир, корректировка
планов, схем расположения электросетей и конструкций квартиры с учетом
отмеченных выше изменений и дополнений, деталировочных чертежей,
нетиповые решения для определенных квартир, в том числе схемы
канальной разводки для серии КОПЭ;
в) определение состава и параметров помещений и составление
других поясняющих материалов;
г) составление общих данных по дому в табличной форме;
д) разработка рекомендаций по технике безопасности при выполнении
отверстий в ограждающих конструкциях с замоноличенной
электропроводкой;
е) корректировка или дополнения описания инженерно-технических
систем квартир, деревянных конструкций, путей эвакуации при пожаре для
каждого типа квартиры на основе проектных решений с учетом
особенностей, присущих определенным группам модификаций квартир, а
также по дому в целом;
ж) подготовка и компоновка графических и описательных материалов
на компьютере, распечатка материалов;
з) формирование пакета дополнительных материалов альбома с учетом
особенностей конкретного жилого дома и в соответствии с приложением 1
в части:
- безопасной эксплуатации;
- прав, обязанностей и ответственности жильцов;
- справочных материалов.
2.7.5.3. Инженерно-техническое обследование помещений,
конструктивных элементов и систем квартир на соответствие выполненных
строительно-монтажных и других работ паспортной информации:
а) первый выезд на объект для предварительного ознакомления и
уточнения объемов работ (на этапе разработки альбома паспортной
информации);
б) уточнение у заказчика или на объекте:
- сроков общестроительных или монтажных работ, в т.ч. подведение
здания под крышу;
- сроков начала и окончания электротехнических монтажных работ;
в) получение у заказчика:
- протокола распределения квартир в соответствии с инвестиционным
контрактом (квартиры полной и неполной готовности);
- получение у заказчика экспликаций МосгорБТИ;
г) изучение, анализ и доработка базовых чертежей, используемых
при визуальных обследованиях инженерных систем и конструкций квартир:
- входы, сквозные проходы, помещения дежурного, места установки
оборудования для маломобильных групп населения;
- планировки квартир;
- конструктивные особенности наружных стен;
- оконные блоки, подоконники, остекление летних помещений;
- инженерно-техническое оборудование;
д) формирование поэтажных планировок (на основе альбома
паспортной информации) квартир и их корректировка с учетом пп. 2.2.3 и
2.2.4;
е) второй выезд на объект в начале электромонтажных работ с
обходом каждой квартиры для сравнения (подтверждения или
корректировки) имеющихся чертежей и описаний систем в квартирах по
следующим элементам:
- объемно-планировочные параметры;
- конструктивные, в т.ч. деревянные конструкции, полы;
- инженерное оборудование;
- электропроводки, сети связи и сигнализации;
- планировочные элементы первого этажа;
ж) третий выезд на объект с теми же задачами;
з) четвертый выезд на объект в начале установки
сантехоборудования и проведения отделочных работ;
и) пятый контрольный выезд на объект для уточнения недостающих
деталей, в т.ч. нумерации квартир и прочее.
2.7.5.4. Сроки выезда на объект не зависят от погодных условий и
диктуются сроками монтажа дома и сдачи работы по договору с
заказчиком.
2.7.5.5. На объект выезжает, как правило, бригада из трех
специалистов, за исключением тех случаев, когда идет отслеживание
штрабной прокладки электросети, в т.ч.:
- архитектор-конструктор;
- инженер;
- электрик.
Для отслеживания штрабной прокладки на объект выезжает, как
правило, 1-2 специалиста, основной задачей которых является "привязка"
по месту штрабных прокладок электросети, при невозможности привязки -
определение зоны, запретной для дыропробивных работ после заселения
квартиры. Количество дополнительных выездов на объект не превышает в
среднем 5 раз.
2.8. Порядок создания и формирования паспорта на квартиру.
2.8.1. Выборка из альбома паспортной информации необходимых
материалов для создания паспорта на квартиру.
2.8.2. Первичная рабочая корректировка чертежно-графических и
описательных материалов в соответствии с изменениями и дополнениями
рабочей документации, производимыми, как правило, до и в процессе
строительства по заданию заказчика или в порядке авторского надзора.
2.8.3. Формирование поэтажных планировок с откорректированными
чертежами квартир и (или) схемы обследования с поэтажным и
посекционным распределением модификаций квартир.
2.8.4. Окончательная корректировка и доработка материалов по
результатам визуальных обследований каждой квартиры:
- графических материалов (планы квартир, конструктивные
особенности, схемы групповых линий электросетей);
- описательной части паспорта по всем инженерно-техническим
системам квартиры, в том числе электрические сети, техника
безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры (при
скрытой электропроводке), радиотрансляция, телефонные сети и
телевидение, пожарная сигнализация, система охраны входа,
автоматизированная система учета электропотребления, отопление,
вентиляция, водопровод, канализация, деревянные конструкции, полы и
внутренняя отделка помещений.
2.8.5. При необходимости даются дополнительные сведения.
2.8.6. Все материалы, включаемые в паспорт на основе визуальных
обследований, должны соответствовать фактическому состоянию квартиры
на момент приема дома Государственной приемочной комиссией, включая
квартиры коммерческой реализации, доводимые будущими владельцами
(собственниками - по условиям их контракта) до полной готовности после
сдачи дома в эксплуатацию. В паспорт на квартиру коммерческой
реализации включаются технические условия по ее доведению до полной
готовности.
2.8.7. Компьютерная графика и печать материалов.
2.8.8. Оформление и выпуск паспортов на квартиры.
2.8.9. Оформление титульного листа установленного образца.
2.8.10. Формирование и компоновка материалов паспортов для каждой
квартиры в электронном виде (на дискете) или ином носителе в формате,
установленном Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы.
2.8.11. Распечатка с дискет содержания паспорта на каждую
квартиру.
2.8.12. Брошюровка и переплет паспортов.
3. Регистрация паспортов на квартиры
и пополнение базы данных
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
4. Передача паспортов заказчикам по акту
с приложением реестра паспортов
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Приложение 1
к Методике
СОДЕРЖАНИЕ АЛЬБОМА ПАСПОРТНОЙ ИНФОРМАЦИИ
1. Пояснительная записка.
2. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
- планировочные решения;
- наружные стены;
- перекрытия;
- кровля, крыша;
- лестницы;
- лоджии и балконы;
- теплоснабжение;
- отопление;
- вентиляция, кондиционирование;
- дымозащита;
- внутреннее водоснабжение;
- бытовая канализация;
- внутренние и наружные водостоки;
- электрооборудование и электроснабжение;
- связь и сигнализация;
- элементы диспетчерской системы;
- противопожарные мероприятия;
- система охраны входа;
- защита от шума.
3. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых
помещениях:
- технические этажи;
- помещение дежурного по подъезду;
- электрощитовая;
- лестнично-лифтовой узел;
- межквартирный поэтажный коридор;
- мусоросборная камера и мусоропровод.
4. Общая характеристика квартиры каждой модификации:
- план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав
помещений;
- план квартиры и состав помещений;
- план квартиры со спецификацией конструкций окон, дверных
проемов, полов и потолков. Представляются сведения о конструктивных
особенностях, материалах и отделке дверей (входной, внутренних,
балконных), окон, подоконных плит, полов, а также отделке стен и
потолков.
Основные конструктивные элементы и особенности квартиры:
- электрические сети;
- отопление: параметры теплоносителя, отопительных приборов,
особенности настройки регуляторов и элементов системы, находящихся в
квартире, температурные нормативы для помещений квартиры, а также
схема расположения скрытых подводок к отопительным приборам;
- вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование):
принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные
показатели работы системы для отдельных помещений;
- водопровод и канализация: характеристики и параметры
запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к
ним;
- связь и сигнализация: радиотрансляция, телефонная связь,
телевидение, пожарная сигнализация, система охраны входа.
5. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях
квартиры при скрытой электропроводке.
6. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и
инженерного оборудования: полов, оконных и балконных переплетов,
дверных заполнений, отделочных материалов, элементов инженерного
оборудования.
7. Пути эвакуации при пожаре.
8. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых
помещений: допустимая температура в различных помещениях квартиры в
холодный и теплый период года, допустимая относительная влажность в
холодный и теплый период года, допустимая скорость движения воздуха в
помещениях квартиры, температура на поверхности отопительных приборов,
продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры,
уровень звука (шума) днем и ночью, загрязненность воздушной среды:
углерод оксид (СО), фенол; формальдегид.
9. Правила и нормы эксплуатации квартиры.
10. Основные положения, определяющие права, обязанности и
ответственность жильцов, а также ограничения при эксплуатации
квартиры.
11. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и
рекомендуемые решения по их устранению.
12. Нормативно-технические требования к элементам повышенной
комфортности в отделке и оборудовании квартир.
13. Нормативно-технические требования по переустройству и
переоборудованию квартир.
Приложение 2
к Методике
ФОРМА И СОДЕРЖАНИЕ ПАСПОРТА НА КВАРТИРУ
1. Паспорт на квартиру оформляется в виде брошюры формата А5.
Обложка паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге
белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой
вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в
верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается
наименование документа: "Паспорт на квартиру". Верхняя часть обложки
содержит надпись: "Правительство Москвы".
2. Титульный лист паспорта на квартиру в верхней части содержит
надписи:
"Правительство Москвы
Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы"
В средней части титульного листа обозначается наименование
документа:
"Паспорт на квартиру N __"
На паспорте проставляются штамп об учетной регистрации,
регистрационный номер и дата, он заверяется подписью руководителя и
печатью ГУП "Центр содействия управлению кондоминиумами и
паспортизации жилищного фонда".
В нижней части титульного листа содержатся адресные данные,
включающие наименование административного округа, данные Адресного
реестра, этаж и номер подъезда жилого дома.
3. Содержание нормативно-технических разделов паспорта на
квартиру.
3.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
- планировочные решения;
- наружные стены;
- перекрытия;
- кровля, крыша;
- лестницы;
- лоджии и балконы;
- теплоснабжение;
- отопление;
- вентиляция, кондиционирование;
- дымозащита;
- внутреннее водоснабжение;
- бытовая канализация;
- внутренние и наружные водостоки;
- электрооборудование и электроснабжение;
- связь и сигнализация;
- элементы диспетчерской системы;
- противопожарные мероприятия;
- система охраны входа;
- защита от шума.
Кроме перечисленных возможны и другие инженерные системы в
зависимости от конструктивных особенностей дома.
3.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых
помещениях:
- технические этажи;
- помещение дежурного по подъезду;
- электрощитовая;
- лестнично-лифтовой узел;
- межквартирный поэтажный коридор;
- мусоросборная камера и мусоропровод.
Возможны и другие помещения в зависимости от планировочных
решений дома.
3.3. Общая характеристика квартиры:
- план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав
помещений;
- выкопировка из поэтажного плана (по данным БТИ);
- экспликация;
- план квартиры со спецификацией конструкций окон, дверных
проемов, полов и потолков. Представляются сведения о конструктивных
особенностях, материалах и отделке дверей (входной, внутренних,
балконных), окон, подоконных плит, полов, а также отделке стен и
потолков.
3.4 Основные конструктивные элементы и особенности квартиры
графически отображаются на плане квартиры.
3.5. Электрические сети.
Раздел включает в себя схему расположения групповых линий
электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических
сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в
штрабах и в трубах.
3.6. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях
квартиры при скрытой электропроводке.
3.7. Отопление.
Представляются параметры теплоносителя, отопительных приборов,
особенности настройки регуляторов и элементов системы, находящихся в
квартире, температурные нормативы для помещений квартиры, а также
схема расположения скрытых подводок к отопительным приборам.
3.8. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а
также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.
3.9. Водопровод и канализация.
Раздел включает характеристики и параметры запорно-регулирующей
арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним.
3.10. Связь и сигнализация.
Раздел включает характеристики систем:
- радиотрансляции;
- телефонной связи;
- телевидения;
- пожарной сигнализации;
- системы охраны входа.
3.11. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и
инженерного оборудования.
Указывается продолжительность эффективной эксплуатации:
- полов;
- оконных и балконных переплетов;
- дверных заполнений;
- отделочных материалов;
- элементов инженерного оборудования.
3.12. Пути эвакуации при пожаре.
Представляется описание непосредственно путей эвакуации для
данной квартиры в случае пожара и мероприятий обеспечивающих их
безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на
людей.
Примечание. При новом строительстве в паспорт квартиры,
предназначенной для коммерческой реализации и в соответствии с
условиями договора (контракта) доводимой до полной готовности будущим
владельцем (собственником), включаются сведения, соответствующие
фактическому состоянию квартиры на момент приема дома в эксплуатацию,
и технические условия по ее доведению до полной готовности.
Включение в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем
полной готовности квартиры, осуществляется по заявке владельцев
(собственников) после завершения работ за их счет.
4. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых
помещений:
- допустимая температура в различных помещениях квартиры в
холодный и теплый период года;
- допустимая относительная влажность в холодный и теплый период
года;
- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
- температура на поверхности отопительных приборов;
- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
- уровень звука (шума) днем и ночью;
- загрязненность воздушной среды: углерод оксид (СО), фенол,
формальдегид.
Указываются наименование и телефон организаций, которые имеют
соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять
сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому
состоянию жилища.
Примечание. Мониторинг экологического состояния квартиры
проводится по заявке и за счет владельца квартиры.
5. Информационные разделы.
5.1. Перечень федеральных и московских законодательных актов и
распорядительных документов.
5.2. Правила и нормы эксплуатации квартиры.
5.3. Основные положения, определяющие права, обязанности и
ответственность жильцов, а также ограничения при эксплуатации
квартиры.
5.4. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и
рекомендуемые решения по их устранению.
5.5. Нормативно-технические требования к элементам повышенной
комфортности в отделке и оборудовании квартир.
5.6. Нормативно-технические требования по переустройству и
переоборудованию квартир.
5.7. Справочная информация о телефонах органов исполнительной
власти, местного самоуправления, аварийных служб.
6. Изменения и дополнения, вносимые в паспорт.
Объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические и
другие изменения и дополнения при необходимости вносятся в виде
специальных вкладышей, являющихся неотъемлемой частью паспорта на
квартиру.
Вкладыш заверяется подписью руководителя и печатью
организации-изготовителя паспорта на квартиру.
В основной части паспорта в специальной таблице делается отметка
о наличии вкладыша с изменениями и дополнениями. В данной таблице
указывается название изменяемого раздела (подраздела), дата внесения
изменений и ссылка на утвержденную техническую и иную документацию, на
основании которой внесены изменения.
7. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной
организации - генподрядчике, изготовителе паспорта на квартиру
заносятся на его последней странице. |