Кредитование под залог недвижимости – удобная процедура и для кредитора, и для заемщика. Заемщик получает требуемую сумму, а кредитор не опасается невозврата. Разбираемся, на каких условиях можно оформить займ под залог недвижимости, в чем его выгода и риски.

Условия и этапы оформления займа под недвижимость

Чтобы заключить кредитный договор с банком, заемщик должен предоставить полный пакет документов, заключить договор страхования имущества и добровольного страхования жизни и здоровья. При этом ответ, положительный или отрицательный, банк дает не всегда быстро.

В отличие от банков, микрокредитные организации более мобильны, с минимальным набором бюрократических проволочек. Они применяют лояльный подход к оценке платежеспособности заемщика и ликвидности имущества, требуя сжатый пакет документов для оформления займа за 1 день. Поэтому с ними сотрудничать выгоднее и удобнее. Важно, чтобы микрокредитная компания работала на основании государственной лицензии и законно осуществляла свою деятельность. К таким относится ГОСЗАЙМ.РФ https://госзайм.рф/moscow/zalog-nedvizhimost/ – здесь решают финансовые задачи любой сложности и предлагают максимально комфортные условия для заемщиков.

Чтобы оформить договор займа под собственность от 3,5% годовых сроком до 2 лет, потребуется:

• быть гражданином России в возрасте от 18 до 65 лет;
• иметь документы на право владения имуществом.

При этом уровень дохода никак не влияет на получение ссуды, а гарантией безопасности выступает подписанный двумя сторонами договор.

В качестве залоговой недвижимости могут выступать:

• квартира, в том числе ипотечная или неприватизированная;
• земля под строительство дома;
• частный дом с участком или без него, в черте города или за городом;
• коммерческие площади.

В качестве гарантийного обеспечения может не приниматься собственность: в домах под снос, где прописаны лица с правом пожизненного проживания, где один из собственников – несовершеннолетний гражданин, находящуюся на территории закрытого административно-территориального образования.

Получение денег в микрокредитной организации производится в несколько этапов:

• Подача заявки и необходимых документов.
• Анализ заемщика и залогового имущества в течение 1 дня.
• Подписание договора.
• Регистрация объекта недвижимости в качестве залога в Росреестре.
• Выдача наличных денежных средств, сумма которых может составлять от 50000 до 2000000 рублей, но не превышать 70% стоимости залогового имущества.

Преимущества оформления кредита под залог недвижимости

Самое привлекательное в таком виде займа:

• Упрощенная система выдачи кредита и практически гарантированное его получение при соблюдении минимальных требований.
• Низкая процентная ставка по сравнению с займами без обеспечения.
• Отсутствие лиц, выступающих гарантами погашения ссуды.
• Кредитная история и размер ежемесячного дохода не берутся во внимание.
• Не требуется указывать целевое назначение кредита.
• Выдаются и физическим, и юридическим лицам.

А главное – заемщик не лишается права владения недвижимостью, а всего лишь ограничивается в праве его отчуждения до погашения займа.

Риски оформления займа под недвижимость

К основным рискам при оформлении таких займов относятся:

• штрафы и пени за просрочку ежемесячного платежа;
• лишение имущества при потере трудоспособности или банкротстве;
• отсутствие возможности продать или подарить залоговое имущество до погашения займа;
• невозможность бесплатно погасить кредит досрочно.

Так что прежде чем срочно взять займ, трезво оцените свои финансовые возможности и ответственно подойдите к выбору кредитной организации. Для надежности создайте свой «микростраховой фонд», который в форс-мажорной ситуации позволит сделать 2-3 ежемесячных платежа без просрочек.