ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОЛНОМОЧИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ АГЕНТСТВА ПО ОФОРМЛЕНИЮ ЗАКЛЮЧЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИНАНСОВОГО КОНТРОЛЬНОГО ОРГАНА И АКТОВ ПРОВЕРКИ СОБЛЮДЕНИЯ ЛИЦЕНЗИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ И. Приказ. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. 03.05.05 134

5. Требования к проведению экспертизы отчета об оценке

     5.1.  Эксперт,  используя  информацию,  содержащуюся  в отчете об
оценке, обязан проверить:
     а)  соответствие  отчета  об  оценке требованиям законодательства
Российской    Федерации    об    оценочной    деятельности    и   иным
нормативно-правовым актам Российской Федерации;
     б)  достаточность  описания  существующих  и  оцениваемых прав на
объект оценки (принадлежность и состав прав, обременения, ограничения,
сервитуты, интересы третьих лиц);
     г)  соответствие  отчета  и  вида  оцениваемой стоимости условиям
договора   на   проведение   оценки  (в  случаях  проведения  проверки
соблюдения лицензиатом лицензионных требований и условий);
     д)  наличие описания рынка, к которому относится объект оценки, и
сведений о типичных покупателях;
     е)  учет  совокупности  необходимых  для  получения  достоверного
результата ценообразующих факторов, в том числе местоположения объекта
оценки,  среднерыночного периода экспозиции объекта оценки на открытом
рынке и т.д.;
     ж)    обоснованность   примененных   оценщиком   стандартов   для
определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
     з)  обоснованность  использования правовой, рыночной, финансовой,
технической  и  иной  информации  и  источники  ее  получения, а также
принятых при проведении оценки допущений;
     и)   наличие   и   полноту   разъяснений   специальных  терминов,
обоснований и выводов оценщика;
     к)   наличие  и  полноту  необходимых  документов  и  материалов,
содержащихся в приложениях к отчету;
     л)  правильность  и полноту оценки варианта наилучшего и наиболее
эффективного  использования  объекта оценки (последовательная проверка
соответствия  возможных  вариантов использования критериям: физическая
осуществимость,  юридическая  правомочность, финансовая оправданность,
максимальная эффективность);
     м) правильность применения затратного, сравнительного и доходного
подходов,  а  также  правильность выбора и применения методов оценки в
рамках  каждого  из  подходов, обоснование их использования (отказа от
использования);
     н) структуру отчета и качество его оформления;
     о)  соответствие используемых в расчетах данных исходным и другим
данным,   приведенным  в  различных  разделах  отчета  об  оценке  или
приложениях к нему.
     5.2.   Эксперт   не   должен   принимать   во   внимание  никакую
дополнительную  информацию, появившуюся между датой составления отчета
об оценке и датой экспертизы отчета об оценке. В экспертном заключении
эксперт должен отразить методические ошибки, допущенные оценщиком.
     5.3. Выводы эксперта о соответствии либо несоответствии отчета об
оценке требованиям законодательства Российской Федерации отражаются:
     - в контрольном листе в графе "Заключение эксперта";
     - в  экспертном  заключении о проверке отчета об оценке в разделе
"Выводы  эксперта  по  результатам  проведенной  экспертизы  отчета об
оценке";
     - в акте проверки соблюдения лицензионных требований и условий.
     5.4. По результатам экспертизы отчета об оценке эксперт заполняет
контрольный  лист, составленный по форме, приведенной в Приложении 1 к
настоящему Порядку.
     5.5.   При  оформлении  заключения  государственного  финансового
контрольного органа или экспертного заключения эксперт руководствуется
примерной формой, приведенной в Приложении 3 к настоящему Порядку.
     5.6.  При  проведении  проверки лицензионных требований и условий
оформляется  акт  проверки  по  форме,  приведенной  в  Приложении 2 к
настоящему Порядку.
     5.7.  Экспертное  заключение  в  сроки, установленные пунктом 2.2
настоящего Порядка, направляется:
     а)  Росимуществом (его территориальным органом) правообладателю в
случае,    если   экспертное   заключение   выполнено   по   обращению
правообладателя;
     б)   структурным   подразделениям  Росимущества  в  случае,  если
экспертное  заключение подготовлено по запросу начальника структурного
подразделения;
     в) Руководителю (заместителю Руководителя) и в адрес, указанный в
поручении  (при  его  наличии),  в  случае, если экспертное заключение
подготовлено по поручению Руководителя (заместителя Руководителя).
     5.8.   Акт   проверки,  подписанный  экспертом,  сопроводительным
письмом  направляется  лицензиату  в  течение  5  рабочих  дней с даты
составления этого акта.
     5.9.  Для  проведения  экспертизы  отчетов  об  оценке в случаях,
установленных  подпунктами  "а"  и  "б" пункта 1.1 настоящего Порядка,
может привлекаться сторонний эксперт.