Фрагмент документа "О ПРИМЕНЕНИИ МЕТОДОВ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ ПРИНЯТИИ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".
О ПРИМЕНЕНИИ МЕТОДОВ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ПРИ ПРИНЯТИИ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ В ОТНОШЕНИИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА
МОСКВЫ И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
28 декабря 2005 г.
N 1105-ПП
(Д)
Одним из основных доходных активов в городе Москве является
недвижимость и, в частности, нежилые помещения. Эффективность принятия
управленческих решений по владению, пользованию и распоряжению
недвижимым имуществом непосредственно зависит от наличия информации о
его рыночной стоимости, которая в течение последних лет имеет
тенденцию постоянного увеличения.
Информация о ценности того или иного недвижимого имущества
позволяет принимать обоснованные решения о приватизации, сдаче в
аренду, совершении иных сделок, планировать доходы бюджета города
Москвы от использования имущества, а также анализировать расходы
бюджета на его содержание.
Законодательство Российской Федерации обязывает публичного
собственника при совершении сделок с объектами государственной и
муниципальной собственности привлекать независимого оценщика.
Вместе с тем процедура независимой оценки стоимости объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы,
осуществляется непосредственно при совершении сделок с объектами
недвижимости, когда решение о совершении сделки или иных
управленческих действий уже принято. Действующая система независимой
оценки не предназначена для целей разработки упреждающих
управленческих решений и реализации городом функций эффективного
собственника, не дает возможности оперативного прогнозирования
изменения стоимости недвижимого имущества.
В целях совершенствования управления объектами нежилого фонда,
находящимися в собственности города Москвы, увеличения доходов города
Москвы от использования нежилых помещений, повышения обоснованности и
оперативности управленческих решений и в соответствии с Концепцией
управления собственностью Москвы и взаимодействия с иными
собственниками на территории города до 2005 года, одобренной
постановлением Московской городской Думы от 18 октября 2000 г. N 108,
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к сведению информацию Департамента имущества города
Москвы о результатах работы по созданию модели массовой оценки
стоимости недвижимого имущества и предложение о создании на ее основе
системы мониторинга рынка недвижимости в городе Москве.
2. Утвердить Концепцию применения методов массовой оценки
стоимости нежилых помещений в городе Москве (приложение).
3. Установить, что целями массовой оценки стоимости недвижимого
имущества в городе Москве являются:
- повышение эффективности управления недвижимым имуществом города
Москвы;
- создание информационного ресурса, содержащего регулярно
обновляемые достоверные данные о стоимости недвижимого имущества, а
также размере арендной платы за нежилые помещения на рынке
недвижимости города Москвы;
- повышение оперативности и обоснованности управленческих решений
в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в
собственности города Москвы;
- прогнозирование тенденций развития рынка недвижимости города
Москвы, выработка решений о составе городской собственности и
изменении форм и методов ее использования;
- контроль отчетов об индивидуальной оценке рыночной стоимости
нежилых помещений.
4. Департаменту имущества города Москвы:
4.1. В первом полугодии 2006 г. совместно с Финансовой академией
при Правительстве Российской Федерации завершить работу по созданию
модели массовой оценки стоимости недвижимого имущества в городе
Москве, программного обеспечения по расчету индексов изменения размера
арендной платы за нежилые помещения на основе ежегодного мониторинга
рынка недвижимости в городе Москве.
4.2. Во втором полугодии 2006 г. организовать публичное
обсуждение, независимую научную экспертизу и опытную апробацию на
соответствие рыночным данным результатов работы по созданию модели
массовой оценки стоимости недвижимого имущества в городе Москве,
программного обеспечения по расчету индексов изменения размера
арендной платы за нежилые помещения на основе ежегодного мониторинга
рынка недвижимости в городе Москве с привлечением Общественного
научно-экспертного совета Российской академии наук и Правительства
Москвы по устойчивому развитию и безопасности московского мегаполиса,
Гильдии оценщиков Московской торгово-промышленной палаты и других
объединений предпринимателей города с их согласия.
4.3. В IV квартале 2006 г. представить на рассмотрение
Правительства Москвы проект постановления, устанавливающий порядок
использования результатов массовой оценки стоимости недвижимого
имущества в городе Москве в соответствии с указанными целями (п. 3), в
том числе для расчета индексов изменения рыночных ставок арендной
платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы.
4.4. Ежегодно проводить мониторинг рынка недвижимости в городе
Москве на основе разработанной модели массовой оценки стоимости
недвижимого имущества в городе Москве (п. 4.1). Публиковать результаты
мониторинга на официальном сайте Департамента имущества города Москвы.
4.5. Организовать взаимодействие с Минэкономразвития России по
вопросам массовой оценки недвижимости, в том числе для целей
налогообложения, в рамках работы Экспертно-консультативного совета по
оценочной деятельности при Минэкономразвития России.
5. Финансово-хозяйственному управлению Мэрии Москвы:
5.1. Совместно с Департаментом имущества города Москвы в первом
полугодии 2006 г. с учетом результатов опытной апробации модели
массовой оценки стоимости недвижимого имущества в городе Москве
разработать техническое задание и технико-экономическое обоснование на
создание подсистемы массовой оценки всех объектов недвижимости,
находящихся в собственности города Москвы и расположенных на
территории города Москвы, в составе ИАС "Недвижимость-2".
5.2. В установленном порядке подать заявку в Управление
информатизации города Москвы на включение работ, указанных в пункте
5.1 настоящего постановления, в план мероприятий Городской целевой
программы "Электронная Москва" на 2006-2007 гг.
6. Установить, что исключительными правами на данный
информационный ресурс обладает город Москва.
7. Управлению государственной службы и кадров Правительства
Москвы начиная с 2006 года предусматривать повышение квалификации
государственных гражданских служащих органов исполнительной власти
города Москвы, занимающихся вопросами управления собственностью города
Москвы, по программе "Массовая оценка недвижимости" в объеме не менее
72 часов.
8. Принять к сведению обязательства Государственного унитарного
предприятия города Москвы "Московское городское бюро технической
инвентаризации" совместно с Департаментом имущества города Москвы в I
квартале 2006 г. представить на рассмотрение руководителю Комплекса
экономической политики и развития города Москвы предложения по
адаптации модели массовой оценки стоимости недвижимого имущества в
городе Москве к задачам, выполняемым Государственным унитарным
предприятием города Москвы "Московское городское бюро технической
инвентаризации".
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
О результатах выполнения постановления доложить Мэру Москвы в I
квартале 2007 г.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин
28 декабря 2005 г.
N 1105-ПП
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 28 декабря 2005 года
N 1105-ПП
|
Фрагмент документа "О ПРИМЕНЕНИИ МЕТОДОВ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ ПРИНЯТИИ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".