ОБ ОСНОВАХ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 07.06.2006). Закон. Мэр Москвы. 16.07.97 34

Статья 4. Формы платы за землю

     Формами платы за землю в городе Москве являются земельный налог и
арендная плата за землю.
     Часть вторая исключена.
     Договор  аренды  вновь  предоставляемого  для  коммерческих целей
земельного   участка   заключается   в  соответствии  со  статьей  447
Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  на  торгах, проводимых в
порядке,   установленном   нормативными  правовыми  актами  Российской
Федерации  и  города  Москвы.  За  право на заключение договора аренды
земельного  участка  победитель  торгов  уплачивает  плату в размере и
порядке,  установленных  в  результате проведения торгов, включающую в
себя  стоимость  права на заключение договора аренды и стоимость права
на  совершение  сделок  с правами аренды земельного участка. Условиями
торгов  может  быть  установлено,  что  стоимость  права на совершение
сделок с арендными правами не входит в определяемую на торгах плату за
право на заключение договора аренды земельного участка.
     При  заключении  договоров  аренды  земельных участков для целей,
связанных  с  обеспечением деятельности органов государственной власти
Российской  Федерации, города Москвы и Московской области, выполнением
Москвой    функций    столицы    Российской    Федерации,    городских
государственных программ, а также в иных установленных законами города
Москвы   случаях,  торги  не  проводятся.  Договоры  аренды  земельных
участков для реализации утверждаемых в установленном порядке городских
государственных  программ  заключаются  без взимания платы за право на
заключение договора аренды земли.
     Право  на  сделки  с арендными правами возникает у арендатора при
наличии согласия арендодателя после внесения в полном размере платы за
право  на совершение сделок с арендными правами, в том числе в составе
платы  за  право  на заключение договора аренды, с момента регистрации
указанного  права  в  установленном  порядке  и действует до истечения
срока  договора  аренды  земельного  участка,  если  меньший  срок  не
установлен  соглашением  сторон.  Размер  платы за право на совершение
сделок    с    правами    аренды   земельного   участка   определяется
распорядительным  актом Правительства Москвы на основании утвержденных
ставок и с учетом разрешенного использования земельного участка, срока
до  окончания  действия  договора аренды, результатов оценки. Право на
сделки с арендными правами относится к нематериальным активам.
     Отсутствие  у  арендатора  права  на  совершение сделок с правами
аренды  не  ограничивает  установленные законом и договором аренды его
права  по  использованию земельного участка. Понуждение к выкупу права
на совершение сделок с арендными правами не допускается.
     Продажа  здания,  сооружения  или их части, а также переход права
собственности  на  них  иным  предусмотренным  законом  способом,  без
одновременной  передачи  (продажи)  права  аренды  или  иного права на
земельный  участок,  занимаемый  зданием или сооружением и необходимый
для его использования, не допускается.
     В  случае,  если  ранее  здание или сооружение было приобретено в
собственность  без  одновременного приобретения за плату или бесплатно
права  аренды  или иного права на земельный участок, собственник имеет
право  на  заключение  договора аренды земельного участка, занимаемого
зданием  или  сооружением  и  необходимого  для его использования, без
внесения  платы  за него. При этом право на совершение сделок с правом
аренды    земельного    участка   считается   выкупленным   в   части,
непосредственно  занимаемой зданием или сооружением. Совершение сделок
с  правом аренды неделимого земельного участка, строительство на нем в
установленном  порядке новых зданий или сооружений, а также размещение
временных   объектов,   используемых   в   коммерческих  целях,  может
производиться  после  внесения  платы  за право на совершение сделок с
правом  аренды  незастроенной  части  земельного  участка.  Площадь  и
границы земельного участка, права на который переходят в установленном
порядке с переходом права собственности на расположенное на нем здание
или  сооружение,  предлагаемые  лицами, передающими или приобретающими
право собственности на недвижимость по договору купли-продажи или иным
образом,   подлежат   обязательному   согласованию  с  уполномоченными
органами Правительства Москвы.
     Передача  находящихся  в  собственности  города  Москвы земельных
участков   арендаторами   в   субаренду   осуществляется   в  порядке,
устанавливаемом     Правительством    Москвы    в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации и города Москвы.