ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РЕАЛИЗУЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (РЕДАКЦИЯ НА 14.12.2006). Распоряжение. Правительство Москвы. 12.09.03 1630-РП

МЕТОДИКА
            РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РЕАЛИЗУЕМЫХ
          ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
            ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

     1.   В   качестве   базовой  стоимости  квартиры  принимается  ее
инвентаризационная  стоимость,  определенная  МосгорБТИ  по методике с
применением   коэффициентов,  учитывающих  месторасположение  дома  по
следующей формуле:

     См = Си x Кмет x Кзон x Кифл.,

     где:
     См - базовая стоимость квартиры с учетом месторасположения дома;
     Си - инвентаризационная стоимость квартиры;
     Кмет - коэффициент, учитывающий удаленность от станции метро:
     - 1,1 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;
     - 1,0 - во всех остальных случаях;
     Кзон - коэффициент оценочной зоны;
     Кифл. - коэффициент инфляции.

                      Коэффициенты оценочных зон

     3,0 - зона 1а (территория внутри Бульварного кольца).
     2,5 - зона 1б (территория между Бульварным и Садовым кольцом).
     1,8 - зоны со 2 по 9.
     1,4 - зоны с 10 по 18.
     1,2 - зоны с 19 по 25 и с 29 по 34.
     1,1 - зоны с 26 по 28, с 35 по 41 и зона 46.
     1,0 - зоны с 42 по 45 и с 47 по 69.
     Границы   оценочных  зон  утверждены  Законом  города  Москвы  от
21.01.98 N 1 "О ставках земельного налога".
     2.  Стоимость  квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры  определяется  исходя  из  ее  базовой  стоимости,  с  учетом
месторасположения,    с    применением    коэффициентов,   учитывающих
потребительские качества дома и квартиры, по следующей формуле:

     Ст = См x Ксож x Кбл x Кэт x Кк x Квыс x Кмус x Клиф x Км,

     где:
     Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры;
     Ксож - учитывает соотношение общей и жилой площади квартиры:
     - 0,95 - менее 1,50;
     - 1,00 - от 1,5 до 1,66;
     - 1,05 - от 1,66 до 2,00;
     - 1,10 - свыше 2,00;
     - 1,15   -   для   квартир  домов-новостроек,  имеющих  свободную
планировку;
     Кбл - учитывает наличие неотапливаемых летних помещений:
     - 0,95 - при отсутствии летних неотапливаемых помещений;
     - 1,00 - при наличии балкона;
     - 1,05 - при наличии лоджии или веранды;
     - 1,10   -   при  наличии  двух  и  более  летних  неотапливаемых
помещений;
     Кэт - учитывает этаж, на котором находится квартира:
     - 0,90 - если квартира находится на первом этаже здания;
     - 0,95 - если квартира находится на последнем этаже;
     - 1,00 - во всех остальных случаях;
     Кк - учитывает площадь кухни:
     - 0,95 - при площади кухни до 6,0 кв. м;
     - 1,0 - при площади кухни от 6,0 кв. м до 9,0 кв. м;
     - 1,05 - при площади кухни от 6,0 кв. м до 12,0 кв. м;
     - 1,10  - при площади кухни свыше 12,0 кв. м, а также для квартир
домов-новостроек, имеющих свободную планировку или кухню-столовую;
     Квыс - учитывает высоту помещений:
     - 0,98 - менее 2,50 м;
     - 1,0 - от 2,50 м до 2,80 м;
     - 1,02 - от 2,80 м до 3,00 м;
     - 1,04 - от 3,0 м до 3,40 м;
     - 1,06 - свыше 3,40 м;
     - Кмус - учитывает наличие мусоропровода:
     - 1,03 - есть в домах, имеющих менее 4 этажей;
     - 0,97 - нет в домах, имеющих 4 и более этажей;
     - 1,00 - во всех остальных случаях;
     Клиф - учитывает наличие лифта:
     - 1,03 - есть в домах, имеющих 5 и менее этажей;
     - 1,00  - есть в домах, имеющих более 5 этажей, либо нет в домах,
имеющих 5 и менее этажей;
     - 0,97 - нет в домах, имеющих более 5 этажей;
     Км - учитывает материал стен:
     - 1,10 - кирпичные;
     - 1,05 - монолитные, блочные;
     - 1,00 - панельные и из других материалов.

     Стоимость  квартиры  с  учетом  технических  характеристик дома и
квартиры не должна быть меньше стоимости с учетом месторасположения. В
противном случае эти стоимости принимаются как равные.
     3.  Стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие социальной
и инженерной инфраструктуры города определяется исходя из ее стоимости
с учетом технических характеристик дома и квартиры по формуле:

     Со = Ст x Кот,

     где:
     Со   -   стоимость  квартиры  с  учетом  отчислений  на  развитие
социальной и инженерной инфраструктуры города;
     Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры;
     Кот  =  1,6  -  коэффициент,  учитывающий  отчисления на развитие
социальной и инженерной инфраструктуры города.

     4.  Стоимости квартир по данной Методике рассчитываются МосгорБТИ
только  по  запросам  Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города  Москвы.  Результаты  расчетов  оформляются  и  выдаются в виде
справки (приложение к настоящей Методике).


                                                            Приложение

                                                            к Методике

                                               Действительна в течение
                                             2,5 месяцев со дня выдачи