Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТЫ РАСХОДОВ НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ".
III. Составление расходной части сметы управления
многоквартирным домом
1.1. Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
По статье "Расходы по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме" отражается общая сумма расходов по
оплате услуг специализированных подрядных организаций, выполняющих по
договору с управляющей организацией работы по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Договор должен
содержать перечень услуг, оказываемых подрядной организацией, или
выполняемых ею работ по содержанию общего имущества жилого
многоквартирного дома, в том числе работ, связанных с его текущим
ремонтом. При этом перечень дополнительных работ и услуг сверх работ и
услуг по пп. 1.1.1-1.1.6 сметы, должен быть утвержден решением общего
собрания собственников или определен по результатам конкурсного
отбора.
В договоре между управляющей компанией и специализированной
подрядной организацией должны указываться: перечень оказываемых услуг
и выполняемых работ, стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме; порядок расчетов за выполненные работы и оказанные услуги;
порядок приема управляющей организацией выполненных работ и оказанных
услуг и расчетов за них; порядок оформления актов сдачи-приема
выполненных работ и оказанных услуг; ответственность сторон за
ненадлежащее выполнение договорных обязательств.
Неотъемлемой частью договора являются перечень и описание
передаваемых подрядчику для эксплуатации объектов и оборудования
(жилых и нежилых строений, данные о площади придомовой территории и
объектах, расположенных на ней, и т.п.), а также акты их технического
состояния.
1.2. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за
холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).
Порядок определения объема предоставляемых ресурсоснабжающими
организациями услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или
отсутствия приборов учета.
Если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы
учета, стоимость предоставляемых коммунальных услуг определяется как
произведение установленного для определенной категории потребителей
тарифа на объем потребленных им коммунальных услуг (в натуральных
единицах - куб. м воды, Гкал тепловой энергии, 1 кВтч электрической
энергии и т.д.) по показаниям приборов учета. При этом в смету
расходов на управление многоквартирным домом включается стоимость
коммунальных услуг, рассчитанная исходя из объема коммунальных услуг,
потребленных за период, предшествующий планируемому, с последующим
уточнением сметы по фактическим показаниям приборов учета.
Если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые приборы
учета, стоимость предоставленных коммунальных услуг определяется
исходя из тарифов, установленных РЭК г. Москвы для определенного вида
потребителей, нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных
в установленном порядке нормативными правовыми актами города Москвы, и
количества пользователей.
1.3. Материальные расходы управляющей организации.
В составе материальных расходов управляющей организации
учитываются расходы на:
- приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и
хозяйственных принадлежностей, используемых в процессе предоставления
услуг по содержанию многоквартирного дома;
- оплату аренды нежилых помещений, занимаемых управляющей
организацией;
- коммунальные услуги, потребляемые управляющей организацией;
- транспортные услуги;
- другие расходы.
2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды
работников управляющей организации.
В расходах управляющей организации на оплату труда работников с
отчислениями учитываются затраты на оплату труда сотрудников
управляющей организации, занятых заключением договоров с подрядными,
специализированными и ресурсоснабжающими организациями, начислением и
сбором платежей, ведением претензионной работы, выполнением других
функций по управлению многоквартирным домом, в соответствии с
утвержденным штатным расписанием (иным документом, определяющим
численность и оклады (ставки) работников), а также отчисления на
уплату единого социального налога с учетом начислений на пенсионное
обеспечение.
При этом в расходы на оплату труда включаются средства на оплату
труда персонала управляющей организации, занятого начислением и сбором
платежей в случае, если управляющая организация не передала эту
функцию ГУ ЕИРЦ АО.
3. Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации,
используемых в процессе предоставления услуг по управлению
многоквартирным домом.
В составе расходов на амортизацию оборудования и инвентаря
управляющей организации, используемых для нужд управления
многоквартирным домом, учитываются амортизационные отчисления по
указанным объектам основных средств, числящимся на балансе управляющей
организации, начисляемые одним из возможных способов.
4. Прочие расходы.
В прочих расходах управляющей организации отражаются расходы, не
вошедшие в перечисленные:
- оплата услуг банка;
- платежи по кредитам банков;
- оплата консультационных, информационных, консалтинговых и
аудиторских услуг;
- расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
- платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской
ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с
порядком, установленным законодательством РФ;
- налоги, сборы, платежи и другие отчисления, установленные
законодательством РФ;
- другие расходы.
Примечание. В случае если собственниками помещений в
многоквартирном доме создано объединение собственников, которое
получает доходы от коммерческого использования нежилых помещений,
находящихся в совместной собственности (сдача в аренду помещений,
использование общего имущества в рекламных целях и т.д.), то на
основании решения общего собрания собственников помещений дома
стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, предъявляемая к
оплате собственникам помещений, может быть уменьшена на сумму
получаемых доходов.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТЫ РАСХОДОВ НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ".