Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТОВ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ КОМИТЕТОМ ПО КУЛЬТУРНОМУ НАСЛЕДИЮ ГОРОДА МОСКВЫ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" (РЕДАКЦИЯ НА 22.01.2008)".
3. Права, обязанности и охранные обязательства Арендатора
3.1. Права Арендатора:
3.1.1. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя
сдавать Объект аренды в субаренду, предоставлять Объект аренды в
безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по
Договору другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог и
вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических
лиц.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным
лицом за Объект аренды перед Арендодателем остается Арендатор.
В случае предоставления льготы по арендной плате Арендатор
утрачивает права, предусмотренные в настоящем пункте, в отношении
Объекта аренды либо обязан прекратить все сделки, заключенные в
порядке реализации указанных прав.
3.1.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности
в течение всего срока аренды, по истечении срока, указанного в п. 1.6
настоящего Договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый
срок. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
желании заключить такой договор не позднее чем за три месяца до
истечения срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте,
Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора
аренды на новый срок.
3.1.3. Арендатор вправе размещать на объекте культурного наследия
средства наружной рекламы только по согласованию с Арендодателем с
учетом п. 3.2.11 настоящего Договора.
3.2. Обязанности Арендатора:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по назначению в
соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.
3.2.2. Вносить арендную плату и иные платежи в порядке, размере и
сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.2.3. При прекращении договора по любому основанию,
предусмотренному настоящим Договором или законом, в течение 10 дней
передать Объект аренды Арендодателю по акту в освобожденном виде в
полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без
возмещения Арендодателем их стоимости.
3.2.4. Письменно уведомить Арендодателя в 10-дневный срок об
изменении почтового или юридического адреса, банковских и иных
реквизитов, организационно-правовой формы и наименования, а также при
смене руководителя высшего исполнительного органа.
3.2.5. Не использовать Объект аренды для проживания постоянного
или временного характера.
3.2.6. Заключить по согласованию с Арендодателем в установленном
порядке договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание
Объекта аренды с уполномоченными организациями.
3.2.7. В установленном порядке самостоятельно оформить право
пользования земельным участком Объекта аренды с обязательным
предварительным согласованием границ участка с Арендодателем.
3.2.8. Представлять безвозмездно Арендодателю по его запросу в
течение 30 дней кадастровый план, документы БТИ и иную документацию на
Объект аренды. В случае проведения в установленном порядке
перепланировки Арендатор обязан представить Арендодателю в указанный
срок новые документы БТИ на Объект аренды.
3.2.9. По требованию Арендодателя в указанный им срок представить
банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств
Арендатора, указанных в пп. 3.3.1 и 3.3.10 настоящего Договора, в
сроки, предусмотренные настоящим Договором. Банковская гарантия должна
быть безотзывной и выдаваться в размере не менее 70 процентов от
общего объема финансирования работ по сохранению объекта культурного
наследия на срок их проведения.
3.2.10. Обеспечить Объект аренды соответствующей охраной по
согласованию с Арендодателем.
3.2.11. При установке строительной сетки на Объекте аренды
использовать под коммерческую рекламу не более 30 процентов
поверхности с обязательной установкой на сетке изображения фасада
реставрируемого объекта.
3.2.12. При наступлении страхового события в срок, указанный в
страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и страховщика, после
чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт
наступления страхового случая.
3.2.13. Ежегодно не позднее 30 января представлять Арендодателю
отчет об исполнении условий настоящего Договора. При проведении
ремонтно-реставрационных работ отчет о выполненных работах
представляется Арендодателю ежеквартально.
3.3. Охранные обязательства Арендатора:
3.3.1. Соблюдать требования действующего законодательства в
отношении объектов культурного наследия, в том числе выполнять за счет
собственных средств силами специализированных лицензированных
организаций научно-исследовательские, проектные, ремонтно -
реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы по
сохранению Объекта, определяемые актом технического состояния Объекта,
в указанные в нем сроки. Указанные работы проводятся в соответствии с
заданиями и разрешениями Арендодателя по обращению Арендатора.
3.3.2. Содержать в благоустроенном состоянии территорию Объекта
аренды и его зону охраны (при наличии), не допускать их использование
под новое строительство и хозяйственные нужды, не проводить земляных
работ в границах земельного участка, на котором он расположен, без
специального разрешения Арендодателя.
3.3.3. Не производить никаких пристроек к Объекту аренды,
перепланировок и переустройства как снаружи, так и внутри его, в том
числе установку рекламных конструкций, а также иных работ без
письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных пристроек или
переделок Объекта, а также самовольных построек и самовольно
установленных рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид
объекта культурного наследия, таковые должны быть немедленно
ликвидированы, а Объект аренды приведен в прежний вид за счет
Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя, исполнение которого является обязательным для
Арендатора.
3.3.4. Содержать Объект аренды и все связанное с ним имущество в
надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести
все расходы, связанные с этим.
Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого
Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения и др.
3.3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей
Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего Договора
или научного обследования объекта культурного наследия, а также
допускать представителей органов исполнительной власти и
административных органов с целью проверки документации и контроля
использования помещений.
3.3.6. Обеспечить Объект аренды соответствующей охраной по
согласованию с Арендодателем.
3.3.7. По указанию Арендодателя в установленном порядке
производить оплату страховых взносов за имущество музейного назначения
в соответствии с описью, которая является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
3.3.8. Незамедлительно, но не позднее суток извещать Арендодателя
о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем
ущерб объекту культурного наследия, и своевременно принимать
соответствующие меры против дальнейшего повреждения Объекта и
приведению его в надлежащее состояние.
3.3.9. Нести полную ответственность за сохранность Объекта
аренды, в том числе при сдаче Объекта в субаренду, безвозмездное
пользование в соответствии с п. 3.1.1 настоящего Договора.
3.3.10. При наличии нескольких пользователей объекта культурного
наследия, в котором расположен Объект аренды, принимать долевое
участие в работах по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта
культурного наследия.
3.3.11. Обеспечить доступ граждан к объекту культурного наследия,
в котором располагается Объект аренды, в дни, установленные
распорядительным актом Правительства Москвы.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТОВ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ КОМИТЕТОМ ПО КУЛЬТУРНОМУ НАСЛЕДИЮ ГОРОДА МОСКВЫ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" (РЕДАКЦИЯ НА 22.01.2008)".