ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАБОТЫ С ДОГОВОРАМИ АРЕНДЫ
НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПО ЛЬГОТНЫМ
СТАВКАМ, УСЛОВИЯ КОТОРЫХ НАРУШАЮТСЯ
ПРИКАЗ
ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ
28 февраля 2005 г.
N 481-р
(Д)
В целях выполнения п. 7 и п. 8 постановления Правительства Москвы
от 30.11.2004 N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы,
в 2005 году" и п. 6 приложения к постановлению Правительства Москвы от
28.08.2001 N 778-ПП "Об утверждении положения об установлении в особом
порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в
собственности Москвы":
1. Утвердить Порядок работы с договорами аренды на нежилые
помещения, оплачиваемые по льготным ставкам, условия которых
нарушаются (приложение).
2. Управлению недвижимости, Управлению оформления документов и
реестра городской собственности, Юридическому управлению,
Экономическому управлению и территориальным агентствам Департамента:
2.1. Неукоснительно соблюдать Порядок (приложение).
2.2. Исключать случаи применения льготных ставок арендной платы
организациям, арендующим нежилые помещения и допустившим нарушения
условий договоров аренды и дополнительных соглашений.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Руководитель Департамента
В.Н. Силкин
28 февраля 2005 г.
N 481-р
Приложение
к распоряжению Департамента
имущества города Москвы
от 28 февраля 2005 года
N 481-р
Порядок работы с договорами аренды на
нежилые помещения, оплачиваемые по льготным ставкам,
условия которых нарушаются
1. Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП "О
расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,
находящимися в собственности города Москвы, в 2005 году" и
постановлением Правительства Москвы от 28.08.2001 N 778-ПП "Об
утверждении положения об установлении в особом порядке арендной платы
за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Москвы"
определены существенные нарушения условий договоров аренды
принадлежащего городу нежилого фонда. Ими являются:
1.1. Образование задолженности по арендной плате в сумме более
двух сроков оплаты подряд либо наличие систематической недоплаты по
арендным платежам в течение всего срока аренды.
1.2. Несогласование арендатором в течение двух недель с момента
получения уведомления ежегодного перерасчета ставки арендной платы,
произведенного Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми
актами Правительства Москвы.
1.3. Несанкционированная сдача арендованных площадей в субаренду.
1.4. Нецелевое использование нежилого помещения.
2. С целью контроля за соблюдением арендаторами условий договоров
аренды, оплачиваемых по льготным ставкам, Управление недвижимости,
Управление оформления документов и реестра городской собственности и
территориальные агентства Департамента:
2.1. Ежеквартально проводят проверки нежилых помещений, по
которым установлена льготная арендная плата. В случае обнаружения
нарушения (п.1) в недельный срок по результатам работы направляют
арендатору-нарушителю предписание об устранении нарушения в течение
двух недель с момента получения предписания.
2.2. При устранении арендатором нарушения в установленные
предписанием сроки: выпускают распоряжение Департамента имущества
города Москвы об отмене льготы и направляют арендатору дополнительное
соглашение к договору аренды об отмене льгот с момента
зафиксированного нарушения.
2.3. Ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным,
направляют в Экономическое управление Департамента сведения о
нарушениях и прекращении действия расчетов арендной платы по льготным
ставкам.
3. В случае несогласия, либо при не устранении арендатором
нарушения в установленные сроки (п.2.2) Юридическое управление и
территориальные агентства Департамента:
3.1. Направляют уведомление о расторжении договора с
арендатором-нарушителем в одностороннем порядке и предпринимают
необходимые действия по расторжению договора аренды и освобождению
помещения в соответствии с действующим законодательством, условиями
заключенного договора и дополнительных соглашений к нему.
3.2. В случае отказа арендатора-нарушителя в добровольном порядке
освободить нежилое помещение проводят работу по выселению арендатора в
судебном порядке.
4. На освобожденные в результате действий нежилые помещения (п.
3.1. и п. 3.2) территориальные агентства Департамента в течение месяца
готовят пакет документов для выставления помещения на аукцион по
определению стоимости арендной платы и направляют его в
Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже
имущества города Москвы.
5. Экономическое управление Департамента анализирует данные
агентств и учитывает их при подготовке вопросов на Межведомственную
комиссию по рассмотрению вопросов об установлении в особом порядке
арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности
города Москвы. |