О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЕ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
1 ноября 2005 г.
N 04-3-09/597
(Д)
Федеральная налоговая служба по вопросу уплаты государственной
пошлины сообщает следующее.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с
ним - юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договор - соглашение
двух или более сторон, направленное на установление, изменение или
прекращение гражданских прав и обязанностей.
Заключение договора так же, как и его изменение, подчиняется
определенным правилам. По своей юридической природе действия сторон по
изменению договора являются не только сделкой, но и договором,
поскольку они представляют собой соглашение лиц, направленное на
изменение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об
изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Таким
образом, если в соответствии с ГК РФ договор, предусматривающий
совершение сделки с недвижимым имуществом, подлежит обязательной
государственной регистрации, то и соглашение о его изменении должно
быть также зарегистрировано.
Так, например, соглашение сторон об изменении размера арендной
платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества,
подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной
государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью
договора аренды и изменяет содержание и условия обременения,
порождаемого договором аренды.
В соответствии с положениями главы 25.3 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина
уплачивается как за государственную регистрацию прав, ограничений
(обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении
недвижимого имущества, так и за внесение изменений в записи Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, государственная пошлина за государственную
регистрацию соглашений об изменении (расторжении) ранее
зарегистрированных договоров уплачивается в тех же размерах, что и за
государственную регистрацию самих договоров, т.е. в соответствии с
подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Заместитель руководителя
Федеральной налоговой службы
И.Ф.ГОЛИКОВ
1 ноября 2005 г.
N 04-3-09/597 |