О ТРЕБОВАНИЯХ К РАЗМЕРУ
СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗАСТРОЙЩИКА,
ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ЭТИХ СРЕДСТВ, А ТАКЖЕ НОРМАТИВАХ
ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ
21 апреля 2006 г.
N 233
(НТЦС)
В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о требованиях к размеру
собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих
средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости
деятельности застройщика.
Пункт 2 вступает в силу с 1 января 2007 года (пункт 5 данного
документа).
2. Установить, что минимальный размер собственных денежных
средств застройщика должен составлять 7 процентов средств,
привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве.
Пункт 3 вступает в силу с 1 января 2007 года (пункт 5 данного
документа).
3. Установить следующие нормативы оценки финансовой устойчивости
деятельности застройщика:
норматив обеспеченности обязательств - не менее 1;
норматив целевого использования средств - не более 1;
норматив безубыточности - не менее 1.
4. Федеральной службе по финансовым рынкам по согласованию с
Министерством финансов Российской Федерации утвердить в 3-месячный
срок инструкции о порядке расчета:
размера собственных денежных средств застройщика;
норматива обеспеченности обязательств;
норматива целевого использования средств;
норматива безубыточности.
5. Установить, что пункты 2 и 3 настоящего Постановления вступают
в силу с 1 января 2007 г.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ
21 апреля 2006 г.
N 233
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 21 апреля 2006 года
N 233
ПОЛОЖЕНИЕ
О ТРЕБОВАНИЯХ К РАЗМЕРУ СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
ЗАСТРОЙЩИКА, ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ЭТИХ СРЕДСТВ,
А ТАКЖЕ НОРМАТИВАХ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
устанавливает требования к размеру собственных денежных средств
застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также нормативы
оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
2. Размер собственных денежных средств застройщика, привлекающего
денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании
договора участия в долевом строительстве, должен быть не менее
размера, устанавливаемого Правительством Российской Федерации.
3. Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика
производится по следующим нормативам:
норматив обеспеченности обязательств, определяемый путем деления
суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по
договорам участия в долевом строительстве;
норматив целевого использования средств, определяемый путем
деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на
общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам
участия в долевом строительстве;
норматив безубыточности, определяемый как количество лет из
расчета 3 последних лет работы застройщика, по итогам которых у
застройщика отсутствовали убытки.
4. Расчет размера собственных денежных средств и нормативов
оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика производится
застройщиком в соответствии с инструкцией, утверждаемой Федеральной
службой по финансовым рынкам по согласованию с Министерством финансов
Российской Федерации.
5. Расчет размера собственных денежных средств застройщика, а
также оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по
нормативам обеспеченности обязательств и целевого использования
средств осуществляются ежеквартально.
Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по
нормативу безубыточности осуществляется ежегодно.
6. Застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным
законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации", за несоблюдение
требований, предъявляемых к размеру собственных денежных средств, а
также установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его
деятельности. |