О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ НА УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В ПОСТОЯННОМ (БЕССРОЧНОМ) ПОЛЬЗОВАНИИ ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ
НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА УЧАСТКЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
12 сентября 2006 г.
N 03-06-02-04/134
(ФР 06-41)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по вопросу
уплаты земельного налога сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 389 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектом
налогообложения земельным налогом признаются земельные участки,
расположенные в пределах муниципального образования (городов
федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории
которого введен налог.
Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и
физические лица, обладающие земельными участками на праве
собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса).
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одновременно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при
переходе права собственности на здание, строение, сооружение,
находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает
право на использование соответствующей части земельного участка,
занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
Аналогичная норма закреплена в статье 552 Гражданского кодекса.
С момента введения в действие Земельного кодекса в постоянное
(бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только
государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным
предприятиям, а также органам государственной власти и органам
местного самоуправления (п. 1 ст. 20 Земельного кодекса).
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем
продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю,
согласно статье 20 Земельного кодекса, земельный участок на таком
праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи
с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст.
271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем
заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Данная правовая позиция находит отражение в постановлении Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11.
Здание, принадлежащее организации, находится на земельном
участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования
ОАО.
Учитывая изложенное, считаем, что плательщиком земельного налога
в отношении земельного участка, предоставленного ОАО в постоянное
(бессрочное) пользование, является данная организация до момента
государственной регистрации прекращения права постоянного
(бессрочного) пользования этим земельным участком (или вступления в
силу актов, подтверждающих прекращение права постоянного (бессрочного)
пользования).
Директор департамента
налоговой и таможенно-тарифной
политики Министерства финансов
Российской Федерации
М.А. Моторин
12 сентября 2006 г.
N 03-06-02-04/134 |