ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
29 сентября 2006 г.
N 04-7750
(Д)
Департамент правового регулирования, анализа и контроля
деятельности подведомственных федеральных служб, рассмотрев обращение,
учитывая, что Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации,
утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 N
1313, Минюст России не уполномочен разъяснять законодательство
Российской Федерации и практику его применения, полагает возможным
отметить только следующее.
Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества
соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об
аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено
Федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Раздел III Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств
о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом
Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 N 226 (далее -
Инструкция), устанавливает порядок заполнения и выдачи выписок из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (далее - ЕГРП) в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального
закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон).
Согласно пункту 1 статьи 7 Закона выписки из ЕГРП, утвержденные в
установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости,
зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения)
прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки
правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в
отношении данного объекта недвижимости.
При этом право аренды недвижимого имущества - это не вещное
право, а ограничение (обременение) вещного права, и записи об аренде
недвижимого имущества вносятся в подраздел III ЕГРП, предназначенный
для внесения записей об ограничениях (обременениях) права
собственности и иных вещных прав.
Однако учитывая, что данная информация имеет существенное
значение, в связи с чем ряд территориальных органов Росрегистрации
включают ее в выписки, а также в целях установления единообразной
практики заполнения выписок, выдаваемых в соответствии с пунктом 1
статьи 7 Закона, Департамент правового регулирования, анализа и
контроля деятельности подведомственных федеральных служб в рамках
проводимой в настоящее время работы по внесению изменений в
ведомственные акты Минюста России рассмотрит вопрос о внесении
изменений также и в пункт 20 Инструкции.
Заместитель директора
Департамента
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
29 сентября 2006 г.
N 04-7750 |