УЧИТЫВАЮТСЯ ЛИ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ
СРЕДСТВА, ПОСТУПАЮЩИЕ ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ (ТСЖ) ОТ ЕГО ЧЛЕНОВ НА СОДЕРЖАНИЕ, ТЕКУЩИЙ И
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, А ТАКЖЕ НА
ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
28 февраля 2007 г.
N 20-12/018408
(Д)
Согласно статье 247 НК РФ объектом налогообложения налогом на
прибыль организаций для российских организаций являются полученные
доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, определенных в
порядке, установленном главой 25 НК РФ.
При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций
не учитываются доходы, предусмотренные в статье 251 НК РФ. Перечень
указанных расходов является исчерпывающим.
На основании пункта 2 статьи 251 НК РФ при определении налоговой
базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых
поступлений в виде подакцизных товаров), поступившие безвозмездно на
содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций.
К данным целевым поступлениям, в частности, относятся осуществленные в
соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях
вступительные и членские взносы.
Членами товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и
жилищных кооперативов вносятся обязательные платежи и (или) взносы,
связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой
коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Обязанность внесения таких платежей возникает в случае владения и
пользования имуществом в многоквартирном доме.
Средства, которые поступили от членов товарищества собственников
жилья в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого
фонда, а также в оплату коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 2
статьи 251 НК РФ целевыми поступлениями не являются.
Таким образом, плата членов ТСЖ за услуги (работы) по содержанию,
капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, а также плата за коммунальные услуги является выручкой от
реализации работ, услуг и соответственно учитывается ТСЖ при
определении налоговой базы по налогу на прибыль организации. При этом
для целей налогообложения прибыли ТСЖ учитывает расходы, которые
отвечают требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 Налогового
кодекса РФ.
Вместе с тем уставом, утвержденным общим собранием членов, на ТСЖ
могут быть возложены обязанности по обеспечению надлежащего
санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и
придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома;
предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и
нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома.
Следовательно, если товарищество собственников жилья от своего
имени заключает договоры с производителями (поставщиками) указанных
выше услуг (работ), действуя от имени и за счет членов ТСЖ, а именно
является посредником, то обложение налогом на прибыль средств,
поступающих на счет ТСЖ от данной деятельности, осуществляется в
порядке, предусмотренном подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 Налогового
кодекса РФ. То есть обложению налогом на прибыль подлежит только
посредническое, агентское или иное аналогичное вознаграждение ТСЖ.
Основание: письмо Минфина России от 05.05.2006 N 03-03-05/8.
И.о. заместителя
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
О.М. Спицына
28 февраля 2007 г.
N 20-12/018408 |