О РАЗМЕРЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО
НДФЛ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ПРИ ПРОДАЖЕ
ИМ ДОЛИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЕГО
СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, В СЛУЧАЕ СОХРАНЕНИЯ
ДОЛЕЙ ДРУГИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
11 апреля 2007 г.
N 03-04-05-01/109
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц в связи с продажей доли в квартире, и
в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
разъясняет следующее.
Из письма следует, что в 2004 г. по договору купли-продажи была
приобретена доля в коммунальной квартире, а в 2005 г. указанная доля
квартиры была продана. Состав других совладельцев квартиры не менялся.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) (в редакции Федерального закона от
20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 г.) при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом
периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные
жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Таким образом, с 1 января 2005 г. налогоплательщики получили
возможность пользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже
долей в квартирах и жилых домах, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, в суммах, не превышающих в целом 1
000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей
совместной собственности, соответствующий размер имущественного
налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом,
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их
доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества,
находящегося в общей совместной собственности).
Распределение имущественного налогового вычета между
совладельцами имущества пропорционально их доле осуществляется при
продаже имущества несколькими совладельцами.
В случае продажи налогоплательщиком своей доли в квартире или
жилом доме при сохранении других долей в собственности прежних
владельцев ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет
как единственному продавцу в сумме, не превышающей в налоговом периоде
1 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11 апреля 2007 г.
N 03-04-05-01/109 |