ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РАЗЪЯСНЕНИЙ
О ВОЗМОЖНОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА-ГРАЖДАНИНА, ОБРЕМЕНЕННОЕ РЕНТОЙ
НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
С ИЖДИВЕНИЕМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО МОСКВЕ
14 ноября 2006 г.
N 223-р
(Д)
Во исполнение п. 1.5 протокола оперативного совещания руководящих
работников Главного управления Федеральной службы судебных приставов
по Москве от 26.09.2006 N 18:
1. Утвердить Методические разъяснения о возможности обращения
взыскания на недвижимое имущество должника-гражданина, обремененное
рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением
(приложение).
2. Обязать судебных приставов-исполнителей структурных
подразделений Главного управления Федеральной службы судебных
приставов по Москве руководствоваться Методическими разъяснениями о
возможности обращения взыскания на недвижимое имущество
должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора
пожизненного содержания с иждивением.
3. Начальникам структурных подразделений Главного управления
Федеральной службы судебных приставов по Москве - старшим судебным
приставам довести до сведения подчиненных им судебных
приставов-исполнителей настоящее распоряжение и обеспечить его
исполнение.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Врио руководителя
М.А. Васильев
14 ноября 2006 г.
N 223-р
Приложение
к распоряжению врио руководителя
Главного управления
Федеральной службы
судебных приставов по Москве -
главного судебного пристава Москвы
от 14 ноября 2006 года
N 223-р
МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
О ВОЗМОЖНОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ДОЛЖНИКА-ГРАЖДАНИНА, ОБРЕМЕНЕННОЕ РЕНТОЙ НА ОСНОВАНИИ
ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает возможность
обременения недвижимого имущества должника-гражданина не только
залогом, но и рентой на основании договора пожизненного содержания с
иждивением, что обуславливает определенный порядок реализации такого
имущества, в том числе и реализации в рамках исполнительного
производства.
Возможность и порядок обращения взыскания на принадлежащее
должнику-гражданину недвижимое имущество, обремененное залогом,
достаточно четко регламентированы нормативно-правовыми актами, а также
разъяснены Методическими рекомендациями Центрального аппарата ФССП
России, однако в законодательстве однозначно не разрешен вопрос о
возможности обращения взыскания на принадлежащее должнику-гражданину
недвижимое имущество, обремененное рентой на основании договора
пожизненного содержания с иждивением.
Поэтому на практике в процессе принудительного исполнения
судебных актов и актов других органов власти может возникнуть вопрос о
возможности обращения взыскания на недвижимое имущество
должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора
пожизненного содержания с иждивением (далее - Имущество
должника-гражданина).
В такой ситуации судебному приставу-исполнителю рекомендуется
исходить из следующего.
Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ
"Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об
исполнительном производстве") обращение взыскания на имущество
должника заканчивается принудительной реализацией.
Следовательно, для того чтобы решить вопрос о том, может ли быть
обращено взыскание на Имущество должника-гражданина, необходимо
сначала решить вопрос о возможности отчуждения плательщиком ренты
имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания.
В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе
отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое
имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания,
только с предварительного согласия получателя ренты.
Следует отметить, что отчуждение собственником имущества путем
его продажи влечет за собой возникновение у последнего права на
получение от покупателя определенной денежной суммы или другого
какого-либо блага.
При реализации имущества должника в рамках исполнительного
производства вырученные денежные средства используются для
удовлетворения требований взыскателей к должнику, оплаты расходов по
совершению исполнительных действий, виновником которых стал должник.
Таким образом получается, что при принудительной реализации имущества
должника в рамках исполнительного производства должник тоже получает
своего рода блага, что делает сходными правовые последствия данного
процесса с процессом отчуждения собственником имущества путем его
продажи.
Как отмечалось выше, плательщик ренты вправе отчуждать недвижимое
имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания,
только с предварительного согласия получателя ренты. Такое положение
было законодательно закреплено, возможно, потому, что для получателя
ренты существенное значение имеет личность плательщика ренты.
Поэтому судебному приставу-исполнителю рекомендуется перед
обращением взыскания на Имущество должника-гражданина испросить у
получателя ренты согласие на реализацию Имущества должника-гражданина.
При решении вопроса об обращении взыскания на Имущество
должника-гражданина также необходимо учитывать положения ст. 50 "Об
исполнительном производстве".
Согласно положениям указанной статьи при исполнении
исполнительных документов в отношении граждан не может быть обращено
взыскание на имущество, указанное в Перечне видов имущества граждан,
на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным
документам. Перечень такого имущества установлен ст. 446 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ.
Следовательно, при обращении взыскания на Имущество
должника-гражданина также необходимо выяснить, не относится ли это
имущество к видам имущества граждан, на которое не может быть обращено
взыскание.
В том случае, если Имущество должника-гражданина не относится к
видам имущества, на которое не может быть обращено взыскание, и
получатель ренты дал свое согласие на его реализацию, то на Имущество
должника-гражданина может быть обращено взыскание в порядке,
предусмотренном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под
выплату недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение
обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это
имущество, и так как в соответствии с п. 1 ст. 586 ГК РФ рента
обременяет имущество, то при оценке Имущества должника-гражданина
следует учитывать указанные обременения, а также привлекать
специалиста.
Специализированной организации, которая будет производить
реализацию Имущества должника-гражданина, следует сообщить, что это
имущество обременено рентой и залогом. Кроме того, следует передать
специализированной организации все относящиеся к указанным
обременениям документы, в первую очередь копию договора пожизненного
содержания с иждивением.
Если же получатель ренты не дает своего согласия на реализацию
Имущества должника-гражданина, то обращать взыскание на него нельзя,
поскольку если Имущество должника-гражданина будет реализовано без
согласия получателя ренты, впоследствии сделка по отчуждению имущества
может быть признана недействительной по его иску. |