ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИОБРЕЛА КВАРТИРЫ В ТРЕХ ПЯТИЭТАЖНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМАХ ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ. ДОМА НАХОДЯТСЯ НА
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, КОТОРЫЙ БЫЛ СФОРМИРОВАН ПРИ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ДОМОВ ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЖК
РФ. В ОТНОШЕНИИ УЧАСТКА БЫЛ ПРОВЕДЕН КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
В ЦЕЛОМ, БЕЗ ФОРМИРОВАНИЯ УЧАСТКОВ ПОД КАЖДЫМ ДОМОМ.
ДОЛЖНА ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ, РУКОВОДСТВУЯСЬ СТ. 390 НК РФ,
УПЛАЧИВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ ВСЕГО УЧАСТКА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
2 октября 2007 г.
N 03-05-06-02/111
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает, что согласно п.
11.3 Регламента Министерства финансов Российской Федерации,
утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в Минфине
России не рассматриваются по существу обращения заявителей по оценке
конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с тем необходимо отметить, что согласно ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого
проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,
включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на земельном участке.
Таким образом, жилищным законодательством Российской Федерации
предусматривается переход в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме лишь земельного участка, на котором
расположен данный дом.
В связи с этим полагаем, что до раздела земельного участка и
формирования трех самостоятельных земельных участков, на каждом из
которых был бы расположен соответствующий многоквартирный дом, единый
земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных
домов, не может перейти в общую долевую собственность собственников
помещений этих домов.
Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст. 388 гл. 31
"Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации,
обладающие земельными участками на праве собственности, праве
постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного
наследуемого владения.
На основании п. 1 ст. 392 Кодекса налоговая база в отношении
земельных участков, находящихся в общей долевой собственности,
определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся
собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в
общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода,
ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое
помещение в многоквартирных домах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
2 октября 2007 г.
N 03-05-06-02/111 |