ОБ УЧЕТЕ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ ИНВЕСТИЦИОННУЮ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ
ПРОЦЕНТОВ, УПЛАЧИВАЕМЫХ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ ДЛЯ
ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ,
КОТОРЫЕ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БУДУТ
СДАВАТЬСЯ В АРЕНДУ
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
26 июля 2007 г.
N 20-12/071878
(Д)
На основании п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость
основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение
(а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком
безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в
соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку
и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за
исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.
Следовательно, проценты, уплачиваемые по кредитному договору в
период создания объекта нежилого фонда, должны учитываться в составе
первоначальной стоимости объекта строительства.
Вместе с тем в соответствии со ст. 265 НК РФ при формировании
налоговой базы по налогу на прибыль организаций в состав
внереализационных расходов, не связанных с производством и
реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление
деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или)
реализацией.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 265 Налогового кодекса РФ к таким
расходам относятся, в частности, расходы в виде процентов по долговым
обязательствам любого вида, в том числе процентов, начисленных по
ценным бумагам и иным обязательствам, выпущенным (эмитированным)
налогоплательщиком с учетом особенностей, предусмотренных ст. 269 НК
РФ (для банков особенности определения расходов в виде процентов
определяются в соответствии со ст. ст. 269 и 291 НК РФ), а также
процентов, уплачиваемых в связи с реструктуризацией задолженности по
налогам и сборам в соответствии с порядком, установленным
Правительством РФ.
При этом расходом признаются проценты по долговым обязательствам
любого вида вне зависимости от характера предоставленного кредита или
займа (текущего и (или) инвестиционного). Расходом признается только
сумма процентов, начисленных за фактическое время пользования заемными
средствами (фактическое время нахождения указанных ценных бумаг у
третьих лиц), и первоначальной доходности, установленной эмитентом
(ссудодателем) в условиях эмиссии (выпуска, договора), но не выше
фактической.
Таким образом, проценты за пользование заемными средствами,
привлеченными для приобретения (создания) объекта основных средств,
учитываются в целях налогообложения прибыли в составе
внереализационных расходов.
Основание: Письма Минфина России от 26.06.2007 N 03-03-06/4/76 и
от 07.05.2007 N 03-03-06/1/262.
И.о. заместителя
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ 1 класса
О.М.СПИЦЫНА
26 июля 2007 г.
N 20-12/071878 |