РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
МРР-3.2.41.02-07
РАСПОРЯЖЕНИЕ
КОМИТЕТ Г. МОСКВЫ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ
ПРОЕКТОВ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
28 июня 2007 г.
N 11
(Д)
УТВЕРЖДЕНЫ
распоряжением
Москомэкспертизы
от 28 июня 2007 года
N 11
Рекомендации по определению стоимости разработки
архитектурно-градостроительного решения объектов строительства
(реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07
подготовлены специалистами ГУП "НИАЦ" (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н.,
Игошин Е.А.) взамен Методики определения стоимости разработки
архитектурно-градостроительного решения МРР-3.2.41-04.
Рекомендации предназначены для использования проектными
организациями и заказчиками при формировании договорных цен на
разработку архитектурно-градостроительных решений.
Настоящие Рекомендации утверждены и введены в действие
распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе
проектов и ценообразования в строительстве от 28.06.2007 N 11.
Введение
Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно -
градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) на
территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07 предназначены для
формирования договорных цен на разработку
архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта),
выполняемую и оплачиваемую на основании задания заказчика (инвестора)
в качестве самостоятельного этапа предпроектных или проектных
проработок по объекту.
Рекомендации могут использоваться для определения стоимости
предпроектных проработок на объект, выполняемых в качестве
дополнительной работы к основному составу работ по формированию акта
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (земельного участка) для осуществления строительства,
реконструкции.
Настоящие Рекомендации не распространяются на случаи разработки
архитектурно-градостроительного решения в составе проектной
документации.
Настоящие Рекомендации разработаны взамен Методики определения
стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения
МРР-3.2.41-04.
1. Основные методические положения
1.1. Рекомендации по определению стоимости разработки
архитектурно-градостроительного решения объекта строительства
(реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07 (далее -
Рекомендации) содержат порядок расчетов стоимости основных работ по
разработке архитектурно-градостроительного решения (далее - АГР) и
дополнительных работ, связанных с разработкой АГР, в базовом и текущем
уровнях цен.
1.2. Стоимость основных работ по разработке АГР выражает
стоимостную оценку подготовки комплекта графических, текстовых и
демонстрационных материалов определенного состава, представленного в
приложении 11 к Положению о едином порядке предпроектной и проектной
подготовки строительства в г. Москве, 2-я редакция, с учетом
требований, предъявляемых к составу материалов буклета (альбома),
представляемого для получения свидетельства об утверждении
архитектурно-градостроительного решения в соответствии с разделом II
приложения к Регламенту подготовки, согласования и выдачи
Москомархитектурой документов в режиме "одного окна".
1.3. Стоимость основных работ по разработке АГР, рассчитываемая
на основании настоящих Рекомендаций, определяется на один вариант
полного комплекта материалов установленного состава и распределяется
по отдельным наименованиям материалов в соответствии со структурой
материалов АГР, представленной в таблице 1.
Таблица 1
--------------------------------------------------------
|N п/п| Наименование материалов АГР |Доля |
|-----|--------------------------------------|---------|
|1. | Текстовые материалы: | 0,30 |
| |--------------------------------------|---------|
| | - титульный лист | 0,05 |
| |--------------------------------------|---------|
| | - задание на проектирование | |
| |--------------------------------------|---------|
| | - копия лицензии проектной | |
| | организации и заказчика | |
| |--------------------------------------|---------|
| | - копия приказа о назначении | |
| | коллектива проектировщиков | |
| |--------------------------------------|---------|
| | - справка главного инженера | |
| | (архитектора) проекта о соответствии | |
| | проектных решений нормативным | |
| | требованиям | |
| |--------------------------------------|---------|
| | - краткая аннотация с характеристикой| 0,25 |
| | архитектурно-градостроительного | (0,15) |
| | решения с технико-экономическими | <*> |
| | показателями | |
| |--------------------------------------|---------|
| | - краткая характеристика | (0,10) |
| | технологического решения (для | <*> |
| | объектов промышленного назначения) | |
|-----|--------------------------------------|---------|
|2. | Графические материалы: | 0,70 |
| |--------------------------------------|---------|
| | - ситуационный план | 0,03 |
| |--------------------------------------|---------|
| | - генеральный план участка на | 0,10 |
| | топографическом плане с подземными | |
| | коммуникациями | |
| |--------------------------------------|---------|
| | - развертки фасадов с прилегающей | 0,08 |
| | застройкой | |
| |--------------------------------------|---------|
| | - фасады | 0,10 |
| |--------------------------------------|---------|
| | - планы этажей | 0,16 |
| |--------------------------------------|---------|
| | - разрезы | 0,08 |
| |--------------------------------------|---------|
| | - цветовое решение фасадов | 0,06 |
| |--------------------------------------|---------|
| | - предложения по ночному | 0,09 |
| | архитектурному освещению для объектов| |
| | на центральных магистралях и площадях| |
| | (в соответствии с заданием на | |
| | проектирование) | |
|-----|--------------------------------------|---------|
| | Итого | 1,00 |
--------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> В скобках даны цифры для объектов производственного назначения.
1.4. Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР
определяется по нормативу в долях от величины исходной базовой
стоимости основных проектных работ.
Исходная базовая стоимость основных работ в проектировании
рассчитывается на основании Сборника базовых цен на проектные работы
для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06 без учета
дополнительных работ, сопутствующих затрат и корректирующих
коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы
проектирования, а также без учета норматива стоимости работ в
проектировании объектов городского заказа N .
г.з
Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР
рассчитывается в том же уровне цен, в каком рассчитана базовая
стоимость проектирования. При разработке АГР на основании договоров,
заключенных после 1 декабря 2006 года (постановление Правительства
Москвы от 14 ноября 2006 г. N 900-ПП), базовая стоимость разработки
АГР определяется в уровне цен по состоянию на 01.01.2000.
1.5. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР
определяется на основании исходной базовой стоимости основных работ по
разработке АГР с применением корректирующих коэффициентов, учитывающих
степень сложности разработки АГР.
1.6. В случаях необходимости выполнения дополнительных работ они
включаются в задание на разработку АГР и дополнительно оплачиваются
заказчиком.
Дополнительно к основному объему могут выполняться в соответствии
с заданием на проектирование следующие работы:
- разработка вариантов АГР;
- подготовка демонстрационных материалов сверх предусмотренных
установленным составом;
- фотоработы;
- разработка историко-архитектурного опорного плана;
- проведение дополнительных к обязательным согласований и другие.
Дополнительные работы по сбору и обработке исходных данных могут
выполняться по поручению заказчика и оплачиваться за счет его средств.
1.7. Приведение базовой стоимости разработки АГР к текущему
уровню цен осуществляется с помощью коэффициента пересчета
(инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и
других работ в проектировании объектов строительства, принятого
Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы.
2. Порядок расчета стоимости разработки
архитектурно-градостроительного решения
2.1. Стоимость разработки АГР в текущем уровне цен (С )
АГР(т)
определяется по формуле:
С = (С + С ) x К .
АГР(т) осн.АГР(Б) доп(Б) пер
При разработке АГР по объектам городского заказа его стоимость
определяется с учетом норматива стоимости проектирования объектов
городского заказа N по формуле:
г.з
С = (С + С ) x N x К ,
АГР(т) осн.АГР(Б) доп(Б) г.з пер
где:
С - базовая стоимость основных работ по разработке АГР;
осн.АГР(Б)
С - базовая стоимость дополнительных работ, связанных с
доп(Б)
разработкой АГР;
N - норматив стоимости работ городского заказа, установленный
г.з
Департаментом экономической политики и развития города Москвы;
К - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой
пер
стоимости в текущий уровень цен.
2.2. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР
определяется по формуле:
С = (С x "альфа" ) x К x К ,
осн.АГР(Б) исх.п(Б) АГР кi ср
где:
С - исходная базовая стоимость основных работ по
исх.п(Б)
разработке проектной документации;
"альфа" = 0,075 - норматив стоимости разработки АГР;
АГР
(С x 0,075) - исходная базовая стоимость основных
исх.п(Б)
работ по разработке АГР;
К = 1,2-1,4 - корректирующие коэффициенты, учитывающие степень
кi
сложности разработки АГР при особой градостроительной значимости и
важности проектируемого объекта (величина К принимается по
кi
согласованию с заказчиком);
К - корректирующий коэффициент, учитывающий степень полноты
ср
проработки материалов АГР установленного состава. Величина
К определяется по формуле:
ср
К = SUM К x К ,
ср рi пп
где:
К - доля отдельных материалов АГР установленного состава
рi
(принимается на основании таблицы 1);
К - коэффициент полноты проработки отдельных материалов АГР
пп
(определяется заказчиком).
Пример расчета К представлен в таблице 2.
ср
Таблица 2
ПРИМЕР
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО СТЕПЕНЬ ПОЛНОТЫ ПРОРАБОТКИ МАТЕРИАЛОВ
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ УСТАНОВЛЕННОГО
СОСТАВА (К )
ср
---------------------------------------------------------------
|N | Наименование проектных |Доля |К |К |
|п/п | материалов |К | пп | ср |
| | | рi | | |
|----|----------------------------|--------|-------|----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|----|----------------------------|--------|-------|----------|
|1. | Текстовые материалы: | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - титульный лист | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - задание на | | | |
| | проектирование | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - копия лицензии проектной | | 0 | 0 |
| | организации и заказчика | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - копия приказа о | 0,05 | | |
| | назначении коллектива | | | |
| | проектировщиков | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - копия авторского | | | |
| | договора | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - справка главного | | | |
| | инженера (архитектора) | | | |
| | проекта о соответствии | | | |
| | проектных решений | | | |
| | нормативным требованиям | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - краткая аннотация с | 0,25 | 1,0 | 0,25 |
| | характеристикой | (0,15) | | |
| | архитектурно- | | | |
| | градостроительного | | | |
| | решения с | | | |
| | технико-экономическими | | | |
| | показателями | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - краткая характеристика | (0,10) | 0 | 0 |
| | технологического решения | | | |
| | (для объектов промышленного| | | |
| | назначения) | | | |
|----|----------------------------|--------|-------|----------|
|2. | Графические материалы: | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - ситуационный план | 0,03 | 1,0 | 0,03 |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - генеральный план | 0,10 | 1,0 | 0,10 |
| | участка на типографическом | | | |
| | плане с подземными | | | |
| | коммуникациями | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - развертки фасадов с | 0,08 | 1,0 | 0,08 |
| | прилегающей застройкой | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - фасады | 0,1 | 1,0 | 0,1 |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - планы этажей | 0,16 | 1,0 | 0,16 |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - разрезы | 0,08 | 1,0 | 0,08 |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - цветовое решение | 0,06 | 0 | 0 |
| | фасадов | | | |
| |----------------------------|--------|-------|----------|
| | - предложения по ночному | 0,09 | 0 | 0 |
| | архитектурному освещению | | | |
| | для объектов на | | | |
| | центральных магистралях | | | |
| | и площадях | | | |
|----|----------------------------|--------|-------|----------|
| | Итого | 1,00 | |К = 0,80|
| | | | | ср |
---------------------------------------------------------------
При расчете стоимости предпроектных проработок, выполняемых в
качестве дополнительной работы к основному составу работ по
формированию акта разрешенного использования, величина К не может
ср
превышать 0,6.
2.3. Порядок расчета стоимости дополнительных работ.
2.3.1. Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ,
выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по разработке
вариантов разделов состава материалов определяется в долях от исходной
базовой стоимости основных работ по разработке АГР в соответствии с
долями варьируемых разделов в структуре АГР (таблица 1) с учетом
поправочных коэффициентов: при разработке одного дополнительного
варианта К = 0,8, последующих вариантов - К = 0,5. Количество
п п
разрабатываемых вариантов предусматривается в задании на разработку
АГР либо определяется по факту исполнения на основании дополнительных
заданий заказчика с оплатой по дополнительному соглашению.
2.3.2. Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ,
выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по подготовке
демонстрационных материалов сверх предусмотренных установленным
составом, определяется на основании Рекомендаций по определению
стоимости изготовления демонстрационных материалов (макетов,
планшетов, буклетов и пр.) МРР-3.2.40-04.
2.3.3. Стоимость дополнительных к основному объему работ,
выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по разработке
историко-архитектурного опорного плана определяется на основании
Сборника цен на научные работы по памятникам истории и культуры
(СЦНПР-91), утвержденного Министерством культуры Российской Федерации.
2.3.4. Базовая стоимость работ по сбору и обработке исходных
данных, выполняемых по поручению заказчика и оплачиваемых за счет его
средств, составляет 2% от стоимости основных работ по разработке АГР.
2.3.5. Базовая стоимость других видов дополнительных работ, на
которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию,
определяется в соответствии с Методикой расчета стоимости проектных и
других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков,
изложенной в приложении 2 к Сборнику базовых цен на проектные работы
для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06.
2.4. Договорная цена разработки АГР формируется сторонами на
основе стоимости в текущем уровне цен, определяемой в соответствии с
пунктом 2.1 настоящих Рекомендаций. В составе цены могут быть
предусмотрены надбавки (доплаты), в том числе за сокращение сроков
разработки АГР, определяемые в порядке и случаях, предусмотренных
разделом 6 Сборника базовых цен на проектные работы для строительства
в городе Москве МРР-3.2.06.06-06, в соответствии с заданием на
разработку АГР.
Пример
расчета стоимости архитектурно-градостроительного решения
1. Исходные данные:
1.1. Наименование объекта - торговый центр в Измайлово.
1.2. Общая площадь объекта - 10000 кв. м.
1.3. Вид строительства - новое строительство.
1.4. Характеристика территории строительства - территория вне
исторической застройки и зоны охраняемого ландшафта на незатесненной
территории.
1.5. Состав АГР в соответствии с заданием на разработку
представлен в таблице 2.
1.6. Дополнительные работы - разработка 9 дополнительных
вариантов АГР в составе материалов:
- краткая аннотация с технико- экономическими показателями,
К = 0,25;
рi
- развертки фасадов с прилегающей застройкой, К = 0,08;
рi
- планы этажей, К = 0,16;
рi
- разрезы, К = 0,08.
рi
1.7. Заказчик - городской государственный заказчик.
1.8. Завершение разработки АГР - IV квартал 2006 г.
2. Расчет:
2.1. Исходная базовая (в ценах 2000 г.) стоимость основных работ
по проектированию торгового центра общей площадью 10000 кв. м
определяется по таблице 3.6.1 (пункт 1, строка 6) Сборника базовых цен
на проектные работы для строительства в г. Москве МРР-3.2.06.06-06 по
формуле:
С = А + В * x = 4050 + 0,54 * 10000 = 9450 тыс. руб.
исх.п(2000)
2.2. Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР
составляет:
С = С x "альфа" =
исх.осн.АГР(2000) исх.п(2000) АГР
= 9450 x 0,075 = 708,75 тыс. руб.
2.3. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР
составляет:
С = С x К x К =
осн.АГР(2000) исх.осн.АГР(2000) кi ср
= 708,75 x 1 x 0,8 = 567 тыс. руб.,
где:
К = 0,8 (таблица 2).
ср
2.4. Базовая стоимость дополнительных работ по разработке 9
дополнительных вариантов АГР заданного состава составляет:
2.4.1. Одного дополнительного варианта:
С = С x К x К =
1.вар(2000) исх.осн.АГР(2000) ср.(вар) п
= 708,75 x (0,25 + 0,08 + 0,16 + 0,08) x 0,8 x 1 =
= 323,19 тыс. руб.
2.4.2. Восьми последующих вариантов:
С = 708,75 x 0,57 x 0,5 x 8 = 1615,95 тыс. руб.
2-9.вар(2000)
2.4.3. Всего 9 дополнительных вариантов:
323,19 + 1615,95 = 1939,14 тыс. руб.
2.5. Общая базовая стоимость разработки АГР составляет:
С = С + С =
АГР(2000) осн.АГР(2000) доп(2000)
= 567 + 1939,14 = 2506,14 тыс. руб.
2.6. Общая базовая стоимость разработки АГР по объекту городского
заказа составляет:
С = С x N =
АГР(2000)г.з АГР(2000) г.з
= 2506,14 x 0,61 = 1528,745 тыс. руб.
2.7. Стоимость разработки АГР в уровне цен IV квартала 2006 года
составляет:
С = С x К =
АГР(IV.06) АГР(2000) пер(2000/(IV.06)
= 1528,745 x 2,342 = 3580,322 тыс. руб. без НДС,
где:
К = 2,342 - коэффициент пересчета (инфляционного
пер(2000/(IV.06)
изменения) базовой (в ценах 2000 г.) стоимости предпроектных,
проектных и других работ в проектировании в уровень цен IV квартала
2006 года, принятый Межведомственным советом по ценовой политике в
строительстве при Правительстве Москвы 26.02.2006, протокол заседания
N МС-2-06. |