ОРГАНИЗАЦИЯ, ПРИМЕНЯЮЩАЯ УСН С ОБЪЕКТОМ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ "ДОХОДЫ", ПЛАНИРУЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. УТРАТИТ ЛИ ОНА ПРАВО
НА ПРИМЕНЕНИЕ УСН В СВЯЗИ С НЕСООТВЕТСТВИЕМ
ТРЕБОВАНИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ П. 3 СТ. 346.14 НК РФ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
18 февраля 2008 г.
N 03-11-04/2/37
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения
участником договора долевого строительства и на основании информации,
изложенной в письме, сообщает следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 346.14 Налогового кодекса Российской
Федерации налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого
товарищества (договора о совместной деятельности) или договора
доверительного управления имуществом, которые применяют упрощенную
систему налогообложения, обязаны применять в качестве объекта
налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.
Правовое регулирование порядка заключения и реализации договоров
простого товарищества (договоров о совместной деятельности)
осуществляется гл. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так,
на основании ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по
договору простого товарищества (договору о совместной деятельности)
двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и
совместно действовать без образования юридического лица для извлечения
прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами
договора простого товарищества, заключаемого для осуществления
предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные
предприниматели и (или) коммерческие организации.
Вместе с тем по договору участия в долевом строительстве одна
сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими
силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)
многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого
строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)
обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект
долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации").
При этом необходимо иметь в виду, что действие Федерального
закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не распространяется на отношения
юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с
инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов
недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на
договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения
регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и
законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности
(ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Учитывая вышеизложенные положения законодательства Российской
Федерации, полагаем, что на организации-застройщиков, перешедшие на
применение упрощенной системы налогообложения, которые являются
участниками договоров долевого строительства, не распространяются
положения п. 3 ст. 346.14 Налогового кодекса Российской Федерации.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18 февраля 2008 г.
N 03-11-04/2/37 |