ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПРИМЕНЯЕТ УПРОЩЕННУЮ
СИСТЕМУ С ОБЪЕКТОМ ДОХОДЫ, УМЕНЬШЕННЫЕ НА ВЕЛИЧИНУ
РАСХОДОВ. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПОЛУЧАЕТ
ДОХОДЫ ОТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (СДАЧИ В
АРЕНДУ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЙ) И ДОХОДЫ В ВИДЕ ПЛАТЫ,
ПОЛУЧЕННОЙ ОТ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ЗА УСЛУГИ (РАБОТЫ) ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ НАДЛЕЖАЩЕГО
САНИТАРНОГО, ПРОТИВОПОЖАРНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ, ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЖИЛОГО ДОМА,
А ТАКЖЕ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, РАСХОДУЕТ
ПРИБЫЛЬ НА УСТАВНЫЕ ЦЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА (РЕМОНТ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА, ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТОВ, ОПЛАТУ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ).
ТАКЖЕ СДАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ В АРЕНДУ. ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ДОХОДОМ
ТСЖ? КАКИЕ РАСХОДЫ УЧИТЫВАЮТСЯ В ЦЕЛЯХ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
7 декабря 2007 г.
N 18-11/3/117051@
(Д)
Согласно статье 346.15 НК РФ налогоплательщики, применяющие
упрощенную систему, учитывают доходы от реализации, определяемые в
соответствии со статьей 249 НК РФ, и внереализационные доходы,
установленные в соответствии со статьей 250 НК РФ.
При определении объекта налогообложения не учитываются доходы,
которые предусмотрены в статье 251 НК РФ.
На основании пункта 2 статьи 251 НК РФ при определении налоговой
базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых
поступлений в виде подакцизных товаров). К ним относятся целевые
поступления из бюджета и целевые поступления на содержание
некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности,
поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц
и использованные указанными получателями по назначению. При этом
налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны
вести отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в
рамках целевых поступлений.
Членами товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и
жилищных кооперативов вносятся обязательные платежи и (или) взносы,
связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой
коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления
товарищества собственников жилья. Обязанность внесения таких платежей
возникает в случае владения и пользования имуществом в многоквартирном
доме.
Средства, которые поступили от членов товарищества собственников
жилья на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого
фонда, а также на оплату коммунальных услуг, в соответствии с пунктом
2 статьи 251 НК РФ не являются целевыми поступлениями.
Таким образом, товарищество собственников жилья, получающее
доходы от предпринимательской деятельности (сдачи в аренду части
помещений) и доходы в виде платы, полученной от членов товарищества
собственников жилья за услуги (работы) по обеспечению надлежащего
санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и
придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома,
содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, капитальному ремонту
жилого дома, а также доходы в виде платы за коммунальные услуги,
являются выручкой от реализации работ, услуг и соответственно
учитываются при определении налоговой базы по единому налогу,
уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы
налогообложения.
При этом для целей налогообложения единым налогом, уплачиваемым в
связи с применением упрощенной системы, товариществом собственников
жилья учитываются расходы, предусмотренные статьей 346.16 НК РФ, с
учетом пункта 1 статьи 252 НК РФ. То есть такие расходы должны быть
обоснованы, документально подтверждены и произведены для осуществления
деятельности, направленной на получение дохода.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Т.Л. Откина
7 декабря 2007 г.
N 18-11/3/117051@ |